Исковое Заявление О Принудительном Выкупе Доли
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Пример. Достаточно нетипичное решение было вынесено Верховным Судом РФ в 2022 году. Оно отменяло решение нижестоящих судов и позволило истцу в принудительном порядке выкупить 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Эта доля соответствовала размеру целой комнаты и теоретически возможно было определить порядок пользования жилым помещением. На это и ссылались суды низших инстанций. Однако ВС РФ указал, что при рассмотрении иска нижестоящий суд не учел, что ответчик в квартире фактически не проживает, не несет никакой ответственности за содержание, не оплачивает коммунальные платежи, то есть тем самым не проявляет заинтересованности во владении долей.
В этом случае единственный выход – выкуп доли. Некоторые владельцы мизерной части не хотят добровольно продавать свое имущество, так как не могут договориться с остальными совладельцами о цене такой сделки. Стоит ли обращаться в суд для того, чтобы в принудительном порядке обязать сособственника продать свою долю. Ведь фактически, какого бы размера часть жилья не была, она все же является частной собственностью. Оказывается, такое возможно.
СПРАВОЧНИК АДВОКАТА ->
1 ответ. Москва Просмотрен 72 раза. Задан 2012-11-30 12:26:44 +0400 в тематике «Другие вопросы» Нужен образец искового заявления о принудительном расселении — Нужен образец искового заявления о принудительном расселении. далее1 ответ. Москва Просмотрен 312 раз. Задан 2011-06-20 17:14:36 +0400 в тематике «Другие вопросы»
В исковом заявлении мы описали всю историю развития проблемы. Указали, как сосед по квартире приобрел свою долю, как вел себя в отношении иных лиц проживающих в этом жилом помещении, как потребовал своего заселения и как неоднократно нарушал права других собственников. Ссылались мы на вышеуказанное решение Верховного суда и на требования п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ. Эта статья указывает, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В рамках судебного заседания мы провели по делу независимую оценочную экспертизу, которая определила стоимость доли в праве собственности на спорную квартиру на момент предъявления иска в суд.
Принудительный выкуп доли в квартире 2022
Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.
Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
- Паспорт истца.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (сейчас это выписка из ЕГРН).
- Доказательства правоты истца.
- Подтверждение попытки решить вопрос во внесудебном порядке.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
Последний момент: после выкупа доли возрастет размер налога на недвижимость, который нужно оплачивать ежегодно. Однако учитывая тот факт, что выкупается лишь незначительная часть недвижимости, разница между суммами платежей не будет значительной.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Стороны часто не могут сойтись в цене, и ориентиром в этом споре должен стать отчет о проведении оценочной экспертизы. Заказывать определение рыночной стоимости недвижимости следует у независимых оценщиков или в специализированных экспертных организациях, имеющих лицензию на занятие подобной деятельностью.
Дело относится к категории гражданских споров. Оно рассматривается в порядке искового судопроизводства и характеризуется наличием двух сторон — истца и ответчика. Первый выступает инициатором судебного разбирательства (заявляет исковые требования), второй — отвечает на них, отстаивая противоположную позицию в существующем споре.
Можно ли принудительно через суд выкупить долю в квартире
Дела, которые доходили до высшей судебной инстанции вполне типичны для российской действительности. Многим знакома ситуация, когда некогда единая и неделимая собственность начинает дробиться, доли переходят по наследству, продаются-перепродаются, а в результате – под одной крышей оказываются совершенно посторонние люди. Типичной стала и другая проблема – «профессиональные соседи» – формальные собственники или арендаторы, которые активно выживают других собственников из квартиры, как правило, проживающих в ней давно.
- Любой из сособственников при отсутствии взаимного согласия вправе потребовать раздела общей собственности в судебном порядке. Если ваша общая собственности не разделена, первично нужно решать этот вопрос. Такое требование можно включить в один иск с другими требованиями, в частности, о выделе доли в натуре.
- Когда речь идет о выделе доли в натуре, с таким иском в суд может обратиться только собственник такой доли. Поэтому, если вы хотите обязать другого сособственника продать вам долю, то ваше изначальное требование должно сводиться к требованию выделить свою долю в натуре. При этом в иске нужно указать, что соглашения по этому поводу между всеми собственниками достигнуто не было.
- Если обстоятельства дела сразу говорят о том, что выдел доле (долей) в натуре невозможен, например, когда приходится делить однокомнатную квартиру, то сразу же возникает вопрос о выплате компенсации. Эта денежная сумма, по сути, и должна стать выкупом доли или долей нежелательных для вас собственников.
- Верховный суд указал на то, что вопрос о принудительной продаже-выкупе доли (долей) можно ставить только при наличии совокупности условий:
- доля собственника незначительна (в рассматриваемом деле речь шла об 1/6);
- долю нельзя выделить в натуре (это запрещено законом или нанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности);
- собственник особо не заинтересован в использовании общего имущества (например, не проживает в квартире, имея другое место жительства, наносит ущерб имуществу и т.п.).
- Требования о разделе общей собственности, выделе своей доли в натуре и (или) о присуждении компенсации можно ставить в одном иске. Если все уже поделено и нужно только решить вопрос о выкупе доли, допустимо заявлять требование о признании такой доли незначительной, обязании собственника уступить ее истцу и обязании истца выплатить компенсацию. Иск обязательно обосновывается наличием всей совокупности условий, указанной в пункте 4.
- Реализованный через судебное решение принудительный выкуп доли в квартире автоматически лишит собственника прав как на долю, так и в общем имущества. Каких-либо сделок сторонам совершать не нужно. Даже если лишенный прав собственник противится получению компенсации, достаточно положить деньги на депозит в его пользу. Оформить депозит можно у нотариуса, далее он сам известит бывшего собственника. Решение суда и исполнение обязанности по выплате компенсации – достаточные условия для переоформления прав собственности.
Исковое заявление принудительный выкуп доли в квартире образец
Наши юристы стараются ответить на все вопросы, которые нам задают. В этом разделе представлены наиболее частые: Вопросы по жилищным спорам, бывшая жена не дает мне согласия на продажу 1/2 доли квартиры. Продажа полученной по наследству доли, принудительный выкуп доли, унаследовать недостроенный дом. Компенсация за неиспользование личной собственностью, отложить исполнение решение суда о выселении. Вселение в квартиру без согласия проживающих. Прописка в коммунальной квартире, прописка в аварийный дом не к родственнику. Выписка из квартиры не собственника жилья. Квартира, подаренная исковое заявление принудительный выкуп доли в квартире с места работы, выселение бывшей жены и ребенка, можно ли лишить прописки в квартире в судебном порядке? Выписка ребёнка к матери. Выписать.
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции. Исковые заявления, жилищные споры, исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением. Исковое заявление о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма. Исковое заявление.
Принудительный выкуп доли в квартире исковое заявление
Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.
1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2011-05-14 08:26:12 +0400 в тематике «Охрана правопорядка» Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать? — Исковое заявление в суд о принудительном выселении квартиросъемщиков, как правильно написать. далее
Дело о принудительном выкупе доли квартиры в праве общей долевой собственности, об исключении из числа собственников, об обязании освободить квартиру
Однако в резолютивной части решения Пресненского районного суда г. Москвы, не было указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности гражданки «А» на 3/8 доли квартиры, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не увидело оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя гражданки «А», поскольку согласно п.1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, тогда как решение Пресненского районного суда г. Москвы сведений о наличии оснований для государственной регистрации права собственности гражданки «А» на 3/8 долей в праве собственности на однокомнатную квартиру не содержало.
Адвокат Поляк М.И. в исковом заявлении разъяснила, что ответчик имеет иное жильё, предоставленное ему на основании договора социального найма, тогда как для истицы и её дочери спорная квартира является единственным местом проживания. В исковом заявлении адвокат Поляк М.И. также указала размер компенсации, который гражданка «А» должна выплатить ответчику за выкуп доли в праве собственности на квартиру. Размер компенсации был определен на основании проведенной экспертизы по определению рыночной стоимости 3/8 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру. На основании вышеизложенного адвокат в исковом заявлении просила суд признать гражданина «К» утратившим право на долю в общем имуществе, обязав истицу выплатить денежную компенсацию за выкуп 3/8 доли в общей долевой собственности в квартире.
Незначительная (малозначительная) доля в квартире
Незначительная доля должна действительно не иметь реальной возможности для выдела. То есть количество жилых комнат должно быть меньше количества долей в праве собственности. Что касается крупных долей — например, ⅓ в двухкомнатной квартире, суд по своему усмотрению определяет возможность пользования долей, опираясь на доводы сторон и экспертные заключения. Четкого законодательного указания на размер доли, которую можно посчитать незначительной, нет. Есть лишь судебная практика, на которую опираются юристы в своих прогнозах. Обычно считают, что разумно признавать долю незначительной, когда она составляет меньше ¼. Во многих случаях привлекают экспертов. Их заключение должно показать, что выдел доли в натуре невозможен.
Ценообразование на рынке долей жилых помещений очень специфическое. Доля может быть пригодна для полноценного проживания, а может подходить только для оформления регистрации по месту жительства. Доли не рассматривают как вариант инвестиции, ведь ее будущая продажа очень проблематична. Первоочередное право покупки доли принадлежит владельцам других долей в праве собственности данного объекта. Часто владельцы крохотных долей хотят получить за свое имущество завышенную сумму. В случае недоговоренности между сторонами относительно стоимости доли и обращения в суд как результат можно получить отказ суда в связи с отсутствием этой договоренности. Однако позиция высших судов по этому вопросу указывает на то, что в случае разногласий суд должен самостоятельно определить стоимость доли исходя из имеющихся документов или экспертизы.
Исковое Заявление О Принудительном Выкупе Доли
Выгоняют же из квартир собственников долей гораздо реже. Поэтому проблемные доли в квартирах это исключение из правил, а не правило. Поэтому для в квартире должна всегда стоить как соответствующая часть от рыночной цены целой квартиры.
Т.е. от квартиры за 5.000.000 рублей 1/2 доля всегда ими оценивается за 2.500.000 рублей.
В результате было хорошо всем:
— покупатель доли по дешёвой цене зарабатывал сам и мог платить за это;
— адвокат получал гонорар;
— оценщик получал за проведение оценки в угоду истцу;
— ну и судья.
Иск о принудительном выкупе доли в квартире
Провести оценку можно и до подачи заявления в суд и на основании полученной стоимости определить размер компенсации. Это действенный способ, который позволит прийти к единому решению и найти компромисс. Однако, если стороны не приходят к согласию, то независимая оценка будет назначена в судебном порядке, и долевые размеры назначит суд.
Стоит отметить, что вопросы, связанные с распоряжением долевого участия отличаются сложностью и непредсказуемостью. Даже опытные юристы сталкиваются с различными тонкостями, которые необходимо учитывать и применять в совокупности с рядом нормативно-правовых актов.
Принудительный выкуп доли в квартире
В частности, отказывая в иске суд апелляционной инстанции сослался на правила статьи 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым принудительная выплата компенсации за долю в праве собственности (принудительный выкуп доли квартиры) остальными собственниками вместо выдела этой доли в натуре допускается с согласия собственника выделяемой доли. Руководствуясь правилами указанной статьи, суд в судебном заседании установил:
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Случаи принудительного выкупа доли участника ТОО
Суды, при разрешении вопроса о том, является ли причиненный вред существенным, в каждом конкретном случае учитывают все обстоятельства и исходят, в частности, из последствий, наступивших вследствие причинения вреда, имущественного положения товарищества до и после причинения вреда, времени, потребовавшегося для устранения его последствий (пункт 5 Нормативного постановления).
Указанные нормативно-правовые акты устанавливают, что принудительный выкуп доли участника товарищества наступает в случае нарушения участником своих обязанностей (как участника товарищества, установленных в учредительных документах и в законодательстве), которое повлекло за собой причинение существенного вреда товариществу или его участникам. При этом, под существенным вредом подразумевается такой вред, устранение последствий которого для товарищества или его участников становится затруднительным или невозможным.
Принудительный выкуп доли в квартире
- документ, подтверждающий право собственности истца;
- справку (форма 9) о регистрации лиц по адресу;
- характеристику жилого помещения;
- (при наличии) заключение оценщика о стоимости помещения;
- квитанцию на оплату госпошлины;
- документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе доли;
- иные документы, служащие доказательством позиции истца.
Если суд принимает иск к производству, истец перечисляет на депозитный счет управления Судебного департамента при ВС РФ нужную сумму (равную рыночной стоимости квартиры) и квитанция приобщается к делу. При удовлетворении требований, заявленных истцом, расходы по оценке будут отнесены к ответчику.
18 Сен 2019 lawurist7 333