Судебный Приказ О Взыскании Долга По Коммунальным Платежам Солидарно С Собственника И Одновременно Зарегистрированных Лиц
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Судебный Приказ О Взыскании Долга По Коммунальным Платежам Солидарно С Собственника И Одновременно Зарегистрированных Лиц. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- при отказе проживающих с владельцем квартиры лиц оплачивать фактически потребленные услуги;
- после бракоразводного процесса, если бывшие супруги продолжают проживать совместно;
- при подселении новых жильцов одним из сособственников помещения;
- при прекращении родственных отношений между ответственным нанимателем муниципального жилья и проживающими с ним лицами.
Что такое солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ и как правильно взыскать задолженность
Например, если собственник проживает в квартире площадью 100 кв. м вместе с двумя жильцами, которые занимают по 25 кв. м, то за каждый оплаченный месяц он имеет право потребовать с жильцов по 25% от суммы в квитанции.
Понятие солидарной ответственности
Под солидарной, или коллективной ответственностью граждан по внесению платы за жилое помещение понимается наличие обязанности платить за услуги ЖКХ у всех проживающих в квартире лиц, вне зависимости от того, кто является ответственным плательщиком и на кого оформлен лицевой счет.
Резюмируя следует отметить, что крайним следствием неуплаты задолженности по ЖКУ может стать выселение жильцов, но лишь в том случае, если речь идет о муниципальном жилье, переданном по договору соцнайма. Причем выселение может происходить исключительно через суд. Учитывая, что у жильцов муниципальных квартир как правило иного жилья просто нет, а выселить кого-либо на улицу нельзя, муниципалитет обязан предоставить должникам в случае выселения иное жилье в соответствии с требованиями законодательства и установленными нормативами.
Что в итоге получается? Если у должника нет возражений по существу предъявленного требования, то судебный приказ позволит избежать длительного судебного разбирательства. Но практика показывает, что должники всегда заявляют свои возражения, хотя бы лишь ради того, чтобы отменить судебный приказ и затянуть разбирательство. Истцу имеет смысл добиваться через судебный приказ взыскания долга, так как при таком порядке судопроизводства госпошлина оплачивается только в половинном размере (ст. 333.19 НК РФ).
Взыскание с нанимателя
По ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ владелец жилья с того самого момента, как происходит регистрация права собственности в ЕГРП, приобретает обязанность регулярно, в полном объеме оплачивать квартплату и прочие коммунальные услуги. В эти расходы относят траты на капремонт, оплату содержания лифта, отопление. Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, временное отсутствие собственника в жилье, не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?
Регистрация по месту жительства не всё решает
Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Если по каким-либо причинам оплата всех коммунальных услуг ложится на одного или нескольких жильцов, и при этом кто-либо из проживающих свои обязательства злостно не выполняет, необходимо обратиться за помощью к органам власти или найти компромисс мирно.
Как оплачивается солидарный долг по оплате коммунальных услуг
Второй и третий варианты регламентированы 30 пунктом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. Нюансы индивидуальных ситуаций находят ответ в Жилищном действующем кодексе РФ.
Возникновение солидарной ответственности
- Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
- Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
- Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги предполагает, что управляющая компания вправе обратить взыскание по долгам собственника помещения к любому дееспособному жильцу, проживающему с ним на одной жилой территории.
Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам
В суде, хоть и отменяются судебные приказы о взыскании долгов, иски по тем же предметам спора все равно удовлетворяются. Поэтому фактически избежать оплаты долга по коммунальным платежам у жильцов не получается, им в лучшем случае удается отдалить момент взыскания.
Понятие солидарной ответственности
Платить по долгам другого человека, хотят очевидно немногие, особенно если речь идёт не о родственнике, а обычном соседе. В таком случае, как избежать солидарной ответственности за коммунальные услуги?
В случае поступления возражений суд выносит определение об отмене вынесенного приказа и предоставляет право коммунальной службе обратиться для получения оплаты с исковым заявлением, поданным в общем порядке.
Он говорит о том, что должнику в течение пяти рабочих дней необходимо привести полученный документ в действие, то есть оплатить долги. Ни в коем случае не игнорируйте приказ. Побеспокойтесь о своём финансовом состоянии и не допускайте огромных штрафов.
Возможности отмены судебного постановления
При формировании для взыскания основной суммы, штрафных санкций не допускаются ошибки, разночтения. В противном случае суд может усомниться в убедительности требований. Как следствие, спор перейдет в стадию слушания дела по иску.
Собственники несут расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Однако основания для взыскания суммы задолженности с указанных лиц солидарно отсутствуют, т.к. сын не является членом семьи племянника.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители (фактически же сын и племянник являются двоюродными братьями и проживают отдельно).
Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения только при единовременном соблюдении двух условий:
1) Они вселены данным собственником;
2) Они вселены данным собственником в качестве членов своей семьи, а не в каком-то ином качестве.
Истец не представил доказательства, подтверждающих соблюдение указанных условий.
Фактически же сын был вселен своим дядей. Регистрация сына по указанному адресу осуществлялась также по заявлению дяди. При этом племянник:
1) Не был поставлен в известность о факте вселения сына и его регистрации.
2) Право собственности племянника на долю в квартире не было зарегистрировано в установленном законом порядке (оформлялось наследство) и его согласие на регистрацию в квартире не требовалось.
Таким образом, племянник не имеет отношения ни к вселению, ни к регистрации сына в квартире.
Сын не мог быть вселен в квартиру качестве члена семьи племянника, в том числе, по следующим обстоятельствам:
1) Они никогда не вели общего хозяйства;
2) Они никогда не проживали одной семьей;
3) Они никогда не имели общего бюджета;
4) Между ними сложились плохие отношения и они не встречались на протяжении нескольких лет;
5) Они не проявляют заботу друг о друге и не имеют общих дел/интересов;
6) Вселение и регистрация сына осуществлялись без ведома племянника.
Управляющая компания обратилась с иском в мировой суд, требует:
1. Взыскать задолженность с племянника (с этим мы согласны);
2. Взыскать задолженность с сына, солидарно с племянником (с этим мы не согласны). В обоснование последнего требования истец ссылается на п. 3 ст. 31 ЖК РФ.
#5 Alex King Alex King —>
Имеем: квартира принадлежит на праве долевой собственности двум физикам («дядя» и «племянник»). У каждого доля – ½ в праве собственности на квартиру. Оба собственника в квартире не проживают, зарегистрированы по другому адресу.
В свое время дядя вселил в квартиру своего «сына» и зарегистрировал его в квартире.
Ответчик В. просит решение мирового судьи отменить в части солидарного взыскания с него и С. задолженности по оплате коммунальных услуг, и вынести решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке, исходя из занимаемой им площади в квартире.
Судебный Приказ О Взыскании Долга По Коммунальным Платежам Солидарно С Собственника И Одновременно Зарегистрированных Лиц
Ниже приведен также пример из судебной практики, когда суд, применив аналогию закона, взыскал солидарно (а не в долях) задолженность по ЖКУ с собственника и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации.
Примеры из судебной практики
ЖК РФ не урегулированы отношения, касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, для бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Судом применена аналогия закона и постановлено взыскать солидарно (а не в долях) с собственника и и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации, задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальным платежам:
Судебный приказ изготавливается мировым судьей в двух экземплярах на бумажном носителе. Первый экземпляр судебного приказа приобщается к материалам приказного производства, второй экземпляр остается в материалах приказного производства до истечения срока для представления должником возражений. Копия судебного приказа на бумажном носителе направляется в пятидневный срок со дня его вынесения должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Начало течения десятидневного срока для направления должником возражений определяется как день получения должником копии судебного приказа или как день истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции. Срок предъявления возражений является пресекательным, однако может быть восстановлен при представлении уважительных причин допущенной просрочки.
Согласно изменениям, внесенным в статью 122 ГПК РФ, судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, а также обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива (абзацы 9-10 статьи 122 ГПК РФ). В соответствии с изменениями Федерального закона № 45-ФЗ с 1 июня 2022 г. приказное производство волей законодателя приобрело обязательный характер. Согласно подпункту 1.1 части 1 статьи 135, суд возвращает исковое заявление, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2022 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»). Суть изменений в том, что управдому теперь необязательно затевать судебную тяжбу с каждым жильцом-должником.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
При предъявлении требований к солидарным должникам или при предъявлении нескольких требований к одному должнику судебный приказ может быть вынесен в случаях, когда общий размер заявленных требований не превышает пределов, установленных статьей 121 ГПК РФ. При предъявлении требования, основанного на обязательстве, в котором участвуют долевые должники (сособственники жилого или нежилого помещения), размер требований к каждому из таких должников не должен превышать пределов, установленных статьей 121 ГПК РФ. В отношении каждого из долевых должников подается отдельное заявление о выдаче судебного приказа, выносится отдельный судебный приказ. 2. Бесспорность требований, т.е. такие требования должны быть подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником. Куда и как подать заявление? Заявления о выдаче судебного приказа на взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ подается мировому судье с соблюдением правила общей территориальной подсудности.
Если все соответствует нормам и законам, выносится судебное решение в пользу ТСЖ с вынесением обязательства должнику выплатить имеющуюся задолженность. Судебное решение отправляется ответчику.
В течение 10 дней после получения судебного приказа должник может подать ответный иск на неправомерные действия сотрудников коммунальной службы.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам 2022 — порядок, сроки исковой давности, судебный приказ, с зарегистрированных лиц, с долевых собственников, уведомление, с сособственника
Долевые собственники также обязаны оплачивать коммунальные услуги – в равном размере или по договоренности. В отдельных комнатах коммунальных квартир могут стоять собственные приборы учета – обычно на электричество или воду.
Ответственность за неуплату
Взыскатель пытается договориться с должником, присылает ему уведомление либо извещает по телефону. Если предварительные меры не возымеют успеха, то тогда управляющая организация обращается в суд за выдачей приказа или с иском.
Для отмены приказа требуется составить возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ, и, в течение 10 дней, направить его в мировой суд, где было вынесено решение. В возражении указываются следующие сведения:
- истечение срока исковой давности;
- приказ не соответствует нормам, указанным в статье 124 ГПК РФ;
- факт того, что должник направил возражение, является доказательством необоснованности требований коммунальных служб. Решение может приниматься только в случае, если они бесспорны.
Как оспорить решение мирового суда?
- информацию о судебном органе, в который подаётся запрос о выдаче приказа;
- данные о заявителе;
- данные о неплательщике;
- обстоятельства образования задолженности и их документальные подтверждения;
- бумаги, устанавливающие права заявителя истребовать долг;
- перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
Суд считает обоснованным вывод мирового судьи о том, что ответчик являясь собственником жилого помещения, несет бремя его содержания, а его супруга, являясь членом семьи собственника, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. ( Апелляционное определение Елецкого городского суда Липецкой области от 31 мая 2012 года )
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
Всё это выглядит как умышленное игнорирование материалов дела и вынесение нужного судье решения без всякого основания. С туманной формулировкой, без ссылки на законы и кодексы. Вопрос то простой, касается только ч3.ст31 ЖК и всё — нет никаких двусмысленных моментов: нет соглашения — ответственность солидарная, есть соглашение — ответственность только на собственнике. Интересно, есть ли смысл в жалобе в квалификационную коллегию судей? Ведь принятие незаконного решения по такому простому вопросу можно интерпретировать как явно низкий уровень профессиональной подготовки?
Последние документы по делу:
в том то и дело что есть, в письменном виде. Было перечислено при озвучивании материалов дела в ходе процесса, указано в доводах ответчика, представленных суду в письменном виде, озвучено устно ответчиком в ходе процесса.
07 Окт 2020 lawurist7 155