Можно Ли Наложить Арест На Единственное Жилье Должника
Обращение взыскания на единственное жилье должника
До последнего времени ограничительное положение закона фактически применялось и к аресту имущества, и к процедуре взыскания за его счет (продажа и погашение из полученной суммы долга). Такой подход приводил к неоднозначным трактовкам со стороны судов, приставов и юристов, нередко становясь предметом судебных разбирательств во всех инстанциях. Однако, какими бы ни были юридические позиции, общераспространённая практика была однозначной: постольку, поскольку нельзя на единственное жильё обратить взыскание, нельзя, а точнее нецелесообразно, производить и его арест.
Если руководствоваться общими правилами обращения взыскания, то аресту и последующей реализации с торгов подлежит любое имущество должника, находящееся в его собственности, в пределах размера долга. Однако из этого правила есть исключение – единственное жилье, правомочность обратить взыскание на которое полностью ограничена, кроме случаев нахождения этого жилья в залоге и взыскания по обеспеченному этим залогом долга.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.
Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника
Отметим, в такой ситуации должник не останется без крыши над головой. Закон гарантирует право гражданина на жилье, поэтому часть денег с продажи выделяется человеку на приобретение квартиры меньшей площади. Если же финансов не хватает, государство обязуется предоставить жилое помещение, соответствующее минимальным установленным нормативам.
- информация о присутствующих при составлении бумаги людях, включая должника, инспектора и понятых;
- сведения о технических параметрах жилплощади, основанные на первичных и правоустанавливающих бумагах;
- сроки действия меры пресечения;
- список конкретных позиций, которые на время ограничивают права владельца жилья;
- инициалы и реквизиты временно ответственного за квартиру лица в ситуациях, когда дополнительной мерой становится взыскание;
- дата составления документа, подпись работника ФССП, понятых и заемщика.
Наложение ареста на единственное жилье должника
Арест имущества – это мера, которая применяется для предотвращения отчуждения собственности и передачи ее во владение третьего лица в момент проведения судебного разбирательства и в ходе выполнения приговора. Имущество, на которое накладывается ограничение, может быть передано на хранение владельцу, третьему лицу или изъято.
- Кредиторы, могут обратиться в суд с просьбой взыскать долг с ответчика. Например: в случае непогашения должником денежного займа, взятого в финансовой организации или у частного лица под расписку или в результате устного соглашения.
- Иск о причинении морального и физического вреда ответчиком. Например: ответчик затопил квартиру соседа снизу или оскорбил истца, в случаях, если действия ответчика нанесли травму и вред здоровью.
- Иск о взыскании алиментов.
Можно Ли Наложить Арест На Единственное Жилье Должника
- Предметы профессиональной деятельности, важные для работы должника;
- Средства с заработной платы, составляющие прожиточный минимум должника, а также его иждивенцев;
- Семена, требуемые для проведения следующего посева;
- Предметы инвалида, которые требуются для нормального передвижения лица с ограниченными возможностями;
- Единственное жильё, принадлежащее заёмщику и членам его семьи. Исключение составляет ипотечное место жительства, которое находится под залогом;
- Земельный участок, располагающийся под домом, который является единственным для должника. Исключение – ипотечный залог;
- Государственные награды, знаки почёта заёмщика.
- Домашний скот;
- Предметы домашнего быта и индивидуального использования. Исключениями являются объекты роскоши, драгоценные предметы;
Однако, какими бы ни были юридические позиции, общераспространённая практика была однозначной: постольку, поскольку нельзя на единственное жильё обратить взыскание, нельзя, а точнее нецелесообразно, производить и его арест. Все изменилось в ноябре 2022 года, с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в котором были даны разъяснения по вопросам правоприменения в рамках исполнительного производства и, в частности, относительно правомочий по аресту и обращению взыскания на единственное жилье должника. Своим постановлением Верховный Суд поставил в этом вопросе точку – да, могут.
Наложение ареста на единственное жилье должника
В условиях кризиса люди оказываются в ситуации, когда перестают иметь возможность платить по счетам: из-за кредитов, взятых в иностранной валюте, потери работы и ряду других причин. Сумма долга увеличивается, и вероятность погашения становится минимальной. При этом, если должник не является единоличным собственником жилья, то арест распространяется только на его долю.
Сегодня вступает в силу постановление пленума Верховного суда РФ от 17 ноября №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». В постановлении разъясняется целый ряд вопросов о применении судами закона в ходе взыскания долгов и иных процедур, связанных с исполнением судебных решений.
Приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника
В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Судебной коллегии Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.
Кредитор и судебный пристав подали апелляционную жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляционной жалобе сказано, что арест квартиры был произведен «не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве».
Конференция ЮрКлуба
Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота — собственников, кредиторов, должников, возможные же ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К конституционно защищаемым ценностям относятся и достойная жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства (статья 7 Конституции Российской Федерации), и право каждого на жилище (статья 40; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации).
2. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2), а также государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, части 1 и 2); при этом защита прав и свобод человека и гражданина составляет обязанность государства (статья 2). Из названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 1 (часть 1), 15 (часть 2), 17 (часть 3), 18, 52, 53, 55, 71 (пункт "в"), 72 (пункт "б" части 1) и 118 следует, что защита нарушенных прав, в частности прав кредитора, не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.
Можно ли наложить арест единственное жилье
Однако, всегда можно оспорить арест единственного жилья должника приставом. Если должник не имеет никакой иной реальной возможности для погашения начисленного ему долга, и сам желает реализовать свое единственное жилье, чтобы этот долг погасить, то он сможет продать данное имущество. Как собственник, он не должен быть лишен данного права, предоставленного гражданским законом. Поэтому при возникновении по данному вопросу проблемы, следует посоветоваться с юристами.
Порядок определен статьей ГКП. Согласно ГКП заявление о необходимости обеспечения иска рассматривается судом в день его подачи. При этом извещение ответчика или других участвующих в деле лиц не производиться. После рассмотрения заявления суд выносит определение о его обеспечении.
Можно ли арестовать единственное жилье должника
Обращаться к приставу с письменным ходатайством о наложении ареста (вручать под роспись на вашем экземпляре или направлять заказным письмом с уведомлением). В ходатайстве постарайтесь обосновать, почему отсутствие такого ареста может ущемить ваши интересы как взыскателя. Если вы располагаете информацией о намерениях должника распорядиться единственным жильем, обязательно напишите об этом в ходатайстве. Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т.п.). При отсутствии реакции судебного пристава на ваше ходатайство вы сможете обжаловать его бездействие вышестоящему судебному приставу или в суд.
Обратить взыскание на имущество должника — значит изъять у него это имущество, реализовать его (в т.ч. на торгах, принудительно или силами самого должника) или передать взыскателю. То есть при обращении взыскания гражданин лишается своей собственности. При аресте имущество у должника насовсем не отбирается. Ему просто устанавливают ограничение на возможность распоряжения этим имуществом, а иногда и запрещают пользоваться. То есть должник продолжает оставаться собственником арестованного имущества, но не может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т.п.
Наложение ареста на единственное жилье должника
Нередко единственное жилье должника, на которое накладывается арест, находится в совместной собственности. То есть квартира или дом принадлежит ответчику только частично, в этом случае суд может наложить арест, только на часть собственности должника. Это в том случае, когда жилье официально поделено и занесено в реестре как частичная собственность.
Кредиторы, которые не могут получить с должника средства по договору займа, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением, с просьбой обязать ответчика вернуть долг в полном размере. Помимо основной суммы долга и оговоренных процентов, с ответчика могут взыскать пеню, штрафные санкции, судовые издержки и затраты, понесенные истцом на оформление искового требования.
Наложение ареста на единственное жилье должника
Ему разрешают жить в его собственном и единственном жилом помещении, однако пристав может немного ограничить суверенитет должника, запретив ему продавать квартиру, дарить родственникам, обменивать, сдавать в аренду, регистрировать в квартире других граждан. Почему по этому поводу понадобились разъяснения Верховного суда?
Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.) Кредитор и судебный пристав подали апелляционную жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляционной жалобе сказано, что арест квартиры был произведен «не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве» .
11 Мар 2019 lawurist7 259