Главная / Приватизация / У Меня Долги По Кредиту Сейчас Я Получила Квартиру По Завещанию Как Мне Оформить Квартиру На Детей Чтобы Они Не Платили Долги После Моей Смерти

У Меня Долги По Кредиту Сейчас Я Получила Квартиру По Завещанию Как Мне Оформить Квартиру На Детей Чтобы Они Не Платили Долги После Моей Смерти

Завещание с обременением

Составить завещание можно только через нотариуса. Если на документе не будет нотариального штампа, он не повлечет никаких юридических последствий. Нотариус обязан убедиться в дееспособности завещателя, понимании им сути происходящего и последствий. Подтверждать права на квартиру не обязательно, но желательно. Это устранит проблемы и идентификацией объекта на стадии наследственного производства.

Признание завещания недействительнымСоставление завещания — основные правила и помощь юристаМожет ли внебрачный ребенок претендовать на наследство?Как составить завещание на квартиру — Помощь юристаКак восстановить пропущенный срок для принятия наследства?Признание наследника недостойным в судебном порядкеКак признать завещание недействительным?Что делать, если завещание утеряно? Помощь юристаСроки принятия наследства по закону и по завещаниюЯвляется ли наследником бывшая жена?Должны ли родственники выплачивать кредиты за должника?Как признать наследника недостойным?Является ли наследство совместно нажитым имуществом? Оспаривание завещания наследниками первой очередиВосстановление сроков наследства по суду Наследство по закону. Очередность наследованияКак оформить наследство на долю в квартире?Процедура вступления в наследство после смерти без завещанияНаследование земельного участка Очередность принятия наследстваВступить в наследство после смерти без завещания Как вступить в наследство после смерти матери Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя?Истребование документов у нотариуса при наследовании Наследство по закону. Как принять после 6 месяцев?Принятие наследства под условиями наследодателя Что делать после вступления в наследство Иск о разделе унаследованного имущества Исковое заявление о признании завещания недействительнымИск о разделе наследственного имуществаОбязательная доля в наследстве при завещании Как оформить дачу в наследство Как вступить в наследство после смерти бабушки?Оценка имущества при вступлении в наследство Права наследников первой очередиКак делится приватизированная квартира по наследству и завещанию?Как получить кооперативную квартиру в наследствоКак оформить автомобиль по наследству в ГИБДДОбязательная доля в наследстве при завещании и по законуКак оформить наследство после смерти матери Как получить акции по наследству после смерти? Делится ли наследство при разводе?Может ли внебрачный ребенок претендовать на наследство? Наследство и дети от первого брака Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию?Обязательная супружеская доля в наследстве Как и куда подавать заявление и документы на наследство?Завещание с условиемБрачный договор на случай смертиИмеет ли право опекун на наследство опекаемого?Можно ли отсудить наследство, если есть завещание? Налог с наследства от близких родственников ‎2022Имеет ли право на наследство бывшая жена?Наследство или дарение — что лучше выбрать? Подтверждение родства для наследстваКак открыть наследственное дело у нотариуса?Внуки — наследники, какой очереди после смерти бабушки, дедушки? Как унаследовать неприватизированную квартиру?Наследники второй очереди по закону (без завещания)Как разделить наследство между женой и детьми?Как доказать и установить родство с умершим?Переход доли по наследству в ОООЕсли наследник умирает, не успев принять наследство Как оформить наследство по завещанию на дом?Отказ от наследства после его принятия Срок исковой давности по наследству на недвижимостьЧто делать если наследник не вступает в наследство умышленно?Что делать если нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство?Вступление в наследство на квартируЧто делать если наследник по завещанию умирает раньше наследодателя?Оформление завещания на дом и землюЗемельный пай в наследство Покупка квартиры, полученной по наследствуОценка автомобиля для вступления в наследствоКак оформить завещание, чтобы его не оспорили?Как оформить договор дарения на квартиру?Как оформить договор дарения на земельный участок с домом?Срок действия завещания после смерти завещателяВступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок Как лишить наследства наследника по закону?Наследование несовершеннолетним ребенком по законуКак отменить, аннулировать завещание на квартиру при жизни? Как вступить в наследство после смерти мужа?Завещание на ипотечную квартируКто имеет право на наследство после смерти брата?Завещательное распоряжение по вкладу в банкеСколько стоит вступить в наследство: основные расходы Отказ от наследства в пользу другого наследникаНаследование по праву представления Вступление в наследство после смерти без завещанияКак составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?Как получить свидетельство о праве на наследство?Как оспорить завещание на дом после смерти?Какие документы нужны для вступления в наследство?Иск о признании права собственности на земельный участокНаследование усыновленными и усыновителямиДоверительное управление наследственным имуществомКак правильно оформить завещание на наследство?Завещание на несовершеннолетнего сына, внукаНаследование права аренды земельного участкаЗавещание квартиры не родственникуСрок исковой давности по наследственным делам Завещание с завещательным отказом Наследование подаренной квартиры Завещательное распоряжение по вкладу в Сбербанке Как получить вклад умершего родственника в Сбербанке?Можно ли переписать завещание на другого человека?Какие нужны документы для вступления в наследство по завещанию?Можно ли переписать завещание на другого человека?Оглашение завещания после смерти нотариусомМожет ли невестка претендовать на наследство свекрови?Наследование квартиры находящейся в совместной собственности Исполнение завещанияКак вступить в наследство в другом городе?Как наследуется имущество, приобретенное до брака?Может ли жена претендовать на наследство мужа?Срок давности вступления в наследство после смерти

Изменение условий кредитного договора – не обязанность, а право банка. Как правило, вам пойдут навстречу, если вы документально докажете свою платежеспособность. Если банк посчитает наследника неплатежеспособным, то может обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, после чего выставить залоговую недвижимость на продажу.

При заключении кредитного договора жизнь и здоровье заемщика в обязательном порядке страхуют. Если смерть наследодателя наступила в результате страхового случая – болезни, несчастного случая или других перечисленных в договоре причин, – то долг погашает страховщик. В данном случае наследство достается наследникам без обременений.

Если смерть наследодателя – не страховой случай, и погашать ипотечный кредит придется вам, то можете попытаться договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например продлить срок его действия, чтобы уменьшить сумму ежемесячных платежей. В случае финансовых затруднений вы можете попросить предоставить льготы, например разрешение на сдачу унаследованного жилья в аренду, чтобы полученными средствами погашать кредит. Либо вы можете попросить у банка согласие на продажу, чтобы частью вырученной суммы оплатить оставшийся долг. В этом случае цена на объект будет ниже рыночной, потому что покупатели неохотно идут на сделки с кредитным и наследуемым жильем.

Наследство с долгами по кредиту

Таким образом, кредитные обязательства и долги по непогашенным кредитным суммам чаще всего переходят по наследству. Размер выплат, которые предстоит произвести наследникам, может зависеть от многих факторов: оставшейся суммы задолженности, величины процентов, наличия просрочки и т.д. В случае неуплаты долгов наследником банк может приступить к его розыску.

если при заключении кредитного договора умершим была взята соответствующая страховка, которая покрывает кредит в случае смерти заемщика. Однако наследнику придется выплачивать часть кредита, если суммы страховки не хватит

если наследник не знал о наличии кредита, а банк в течение срока исковой давности не заявил требование о выплате

если предмет залога по кредиту перешел к другому наследнику. Например, ипотечный кредит имеет предмет залога – приобретенную недвижимость. Если данная недвижимость переходит к конкретному наследнику, то и выплачивать ипотеку предстоит ему, так как кредит неразрывно связан с конкретным предметом наследования.

Изменение условий договора. Можно попытаться уменьшить размер платежей, увеличить срок кредита. На самом деле, в последнее время банки достаточно лояльно относятся к таким изменениям. Видя намерения нового заемщика решать ситуацию, вероятность достичь согласия по вопросу изменения условий кредитного договора, довольна велика.

Снижение размера процентов, начисленных за период вступления в наследство. Как правило, между открытием наследства, получением наследниками сведений о наличии кредитов наследодателя, оформлением документов, установлением связи с банком, проходит некоторое время. Проценты за этот период могут быть банком уменьшены, либо сняты вообще. Делается это либо путем подписания двустороннего соглашения, либо такое решение принимает банк. В любом случае, для наследника такой вариант выгоден.

Не стоит забывать о налоговом вычете (особенно при получении в наследство недвижимости). Подать документы на такой вычет необходимо после оформления наследства.

По кеш-кредитам обычно нет залога и поручителей, однако банки стараются максимально обезопасить себя от непогашенных ссуд, поэтому чаще всего одновременно с заключением договора займа заемщик оформляет договор страхования жизни. В этом случае со смертью заемщика СК несут обязательства по погашению остатка задолженности. Если договор страхования не был заключен, обязательства переходят к правопреемникам.

Если размер долгов превышает стоимость имущества, то смысла вступать в наследство нет. В этом случае наследники пишут заявление об отказе, имущество согласно ст. 1151 признается выморочным и переходит в собственность государства. Обязанность наследников по погашению долгов по кредиту аннулируется.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке, Завещание на ипотечную квартиру

Нужно учитывать важное правило, которое связано с непогашенными обязательствами покойного. После смерти наследодателя все его долги передаются лицам, которые подали заявление и решили вступить в наследство. Отказать от принятия обязательств при одновременном получении имущества нельзя. Поэтому банк сможет на законных основаниях требовать погашения ипотечного кредита с наследников.

На недвижимое имущество, приобретенное с использованием ипотечного кредита, накладывается обременение в виде залога. Это значит, что заемщик является собственником, но не имеет права распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации. Продать и подарить квартиру по своему желанию нельзя, так как это влечет смену собственника.

Минусом оформления завещания на детей является существенное ограничение прав на распоряжение квартирой. Пока ребенку не исполнится 18 лет, продать унаследованное жилье можно только с согласия органа опеки. Выдается этого документ только при подтверждении. Что на несовершеннолетнего приобретена другая равнозначная недвижимость.

Что касается суммы выплачиваемого кредита, по новому договору она может быть разной. Размер ипотеки зависит от множества факторов. Одним из определяющих является страхование недвижимого имущества . Страховка удорожает ипотеку, но является необходимым условием оформления договора ипотечного займа. Жизнь каждого заемщика, соответственно, застрахована. Если смерть завещателя попадает под определение страхового случая, страховая сумма идет в погашение долга. Наследнику придется выплатить лишь оставшуюся часть ипотечного кредита. Как правило, долг погашается одним платежом, если в ипотечном договоре не оговорены отдельные условия.

Если на объект была оформлена долевая ипотека, оформить завещательный бланк можно только на свою долю. Исключением является совместное завещание супругов, когда они одновременно распоряжаются правами на случай своей смерти. При составлении завещания собственник вправе:

Если банк в течение длительного времени молчал, а потом решить обратить взыскание на наследника, даже тот факт, что суд принял иск к рассмотрению, не означает его удовлетворение. При приеме документов судья не всегда смотрит на сроки, прошедшие с момента оформления кредита или последнего общения с кредитором. Даже при вынесении судебного постановления в отсутствие наследника остается право на апелляцию с требованием признать исковые требования по кредиту незаконными в силу истечения исковой давности.

Проблема в том, что зачастую кредитные обязательства становятся новостью для родных умершего, вынуждая расплачиваться по кредитам. Рискованного наследства избегают, если перед принятием наследуемого имущества попытаться узнать размер кредитных обязательств.

Это интересно: Программы Поддержки Семей В Воронежской Области

Самое простое решение – когда наследник в курсе финансовых дел умершего и знает о существовании долга. Подняв бумаги по выданным ранее кредитам, сопоставляют сумму долга и стоимость имущества. Если долг меньше, есть смысл принять его и попытаться снизить согласно действующим нормам закона.

во-первых, до принятия наследства могут обнаружиться новые претенденты, только и ждавшие, когда будут погашены требования кредиторов;
во-вторых, положения ст. 333 ГК РФ дают надежду снизить сумму взыскания по кредиту, исключив из нее неустойку и штрафные санкции. При дальнейшем рассмотрении иска от банка в суде появляется шанс в судебном порядке пересмотреть начисленные пени и штрафы, зафиксировать сумму долга, попросить отсрочку на погашение кредита.

Иногда узнать кредитора бывает сложно – усопший не хранил никакой документации, либо доступа к ней у наследника нет. Централизованная подача запроса в Бюро КИ позволит получить последние записи по наследодателю. Но посторонний человек не вправе получить персональные сведения о заемщике. Придется ждать, когда истечет 6-месячный срок для вступления в наследство.

Право собственности на ипотечную квартиру переходит только лицам, подтвердившим желание получить имущество по наследству. Такое заявление наследники должны подать в нотариальную контору в течение 6 месяцев. Также любой из претендентов может направить официальный отказ от принятия имущества, либо воздержаться от подачи заявления.

Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника.

Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира становится собственностью заемщика с регистрацией залога. Завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя наследникам придется выплачивать долга по кредиту.

Основной причиной для отказного решения является нежелание выплачивать долг за квартиру, если она находится под ипотечным обременением банка. Особенно это актуально, если кредит был взят непосредственно перед смертью заемщика. В этом случае остаток по ипотеке будет практически равен рыночной стоимости жилья. Наследник наверняка окажется в убытке, так как ему нужно еще уплатить и большую пошлину нотариусу.

Никаких ограничений по наследованию объектов недвижимости закон не предусматривает. Должно соблюдаться единственное требование – на квартиру должно быть зарегистрировано право собственности покойного. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН, которую запросит нотариус. Также подать запрос могут сами наследники.

Переходят ли по наследству долги по кредитам

Малолетним иждивенцам не под силу самостоятельно платить долги. В ситуации когда наследство – это квартира, купленная в кредит, долги распределяются на всех членов семьи. Супруг(а) ли, наследники – не важно, но по кредитам умершего платить будут только совершеннолетние. Причем будь то опекуны или родители, платят только взрослые. А наследники (дети) от данной повинности освобождаются, это оформлено на законодательном уровне. Лишить несовершеннолетних единственной жилплощади также никто не сможет. Достаточно собрать минимальный пакет документов, подтверждающих родственные связи и возраст сына или дочери.

Банковские структуры всячески убеждают в необходимости страхования для того, чтобы долги, даже если они стали непомерными, не пугали и не расстраивали. Все, что нужно перед тем, как передать наследство с кредитом по завещанию, – застраховать займ на случай невозможности погашать задолженность. В условиях полиса необходимо предусмотреть все возможности и ситуации.

Законодательством не учитывается морально-этическая сторона назначения долга вместе с правом вступить в наследство. Перед этим шагом требуется четко определить, насколько такое приобретение целесообразно и обязан ли наследник брать на себя обязанности с вытекающей ответственностью. Даже если усопший растратил кредитные средства на неизвестные нужды, это не избавляет от необходимости рассчитаться с кредиторами.

Получив долг вместе с наследством, не стоит думать, что т. к. занимали не вы, то и отдавать не придется. Если этого не сделать, банк обратится в суд, и тогда судебные приставы будут взыскивать деньги. Если стоимости наследства не хватит для погашения кредита, остаток долга выплачивается за счет средств наследника. В этом случае законодательство на стороне кредитора и решение суда выносится в пользу финансовой организации.

Требования прекращаются, когда должник ликвидирован в виду исполнения обязательств по кредиту. Это означает, что нужно выплатить долги любым способом (согласно графику, досрочно, по решению суда и исполнительному листу). С момента подачи заявления в суд поручительство не прекращается.
Обязанность выплачивать долги перестает действовать с момента гибели поручителя. Значит, вместе с наследством ответственность по погашению кредита третьего лица не передается. Любые действия кредитной организации, связанные с попыткой навязать требования, являются незаконными.

Чтобы не выплачивать задолженность своего клиента перед банком некоторые страховые компании идут на хитрость. Некоторые результаты смертельного исхода они могут перевести на хроническое заболевание. Так, смерть от курения страховые агенты могут позиционировать как врожденное заболевание сердца.

Самая удачная ситуация для поручителей и наследников умершего заёмщика – наличие у него страховки. По ней выплаты банку произведёт страховая компания. Пени и штрафы при этом придётся возмещать наследникам и поручителям, иногда путём продажи имущества почившего.

Свидетельство о вступлении в права выдает нотариус, который занимается наследственным делом. Пункт 1 ст. 1162 ГК РФ:Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.Свидетельство выдается по заявлению наследника.

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Чтобы разобраться с тем, кто выплачивает кредит, если кредитор умирает, необходимо отметить, что даже после смерти заемщика начисление процентов продолжается. В данном случае наиболее целесообразным решением будет скорейшее уведомление финансовой организации о случившемся. Оптимальная последовательность действий для наследника или поручителя выглядит следующим образом:

Согласно ГКРФ ст. 1131 завещание может быть оспорено. Осуществлять это могут родственники первой очереди, опекуны несовершеннолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев. Документы для вступления в наследство на квартиру они могут подавать непосредственно в суд, там они и будут доказывать, что завещание было составлено под давлением, наследстводатель находился в стане аффекта или был недееспособным.

Есть такой момент, как обязательная доля. Она положена нетрудоспособным лицам — детям инвалидам умершего, даже если те, не были указаны в завещании, а также несовершеннолетним детям, что находились на попечительстве умершего. Их интересы в суде может представлять Опекунский совет, Сообщество инвалидов или другие близкие родственники.

Наследование квартиры по закону после смерти родственника возможно, только в случае, если персона указана в завещании. Наследование недвижимого имущества может происходить двумя способами — подать заявления или совершить действия, что подтвердят фактическое вступление в наследство. Первый вариант более цивилизованный, он подразумевает наследование жилых помещений по заявлению. Человек должен написать заявление в свободной форме о наследование приватизированной квартиры, у нотариуса, как правило, есть образцы подобных обращений. К заявлению обязательно прилагать вышеперечисленные документы и оплатить госпошлину на получение свидетельства наследование квартиры по завещанию.

Аннулировать завещание могут, если там указан один приемник, но насчет его есть сомнения. Такого человека могут признать недостойным наследником, если в суде будет доказано, что он угрожал, шантажировал или другими путями воздействовал на владельца имущества, с целью увеличения своей доли в его наследстве.

Есть ряд ситуаций, когда наследник не может лично присутствовать при оформлении заявления на наследство квартиры, так как проживает в другом городе или даже стране. В подобной ситуации, он должен обратиться к нотариусу по месту своего проживания и составить заявление на желание вступить в наследство на квартиру. Заявление, заверенное нотариусом, отправляют почтой юристу, что ведет это дело и на основании данного ходатайства, местный юрист оформляет свидетельство наследование квартиры после смерти матери, отца, брата и остальных родственников.

Цена на распоряжение в Ямало-Ненецком автономном округе зависит от сложности документа. Простое волеизъявление стоит 2200 р., сложное – 3300 р. Один из самых низких тарифов предусмотрен Республикой Дагестан. Там наследодатель оплатит только 900 р.

Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства . Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке.

На случай отсутствия наследника по завещанию можно подназначить ему другого наследника : «Если названный правопреемник не примет наследство, все мое имущество я завещаю ». Конкретизировать случаи, по которым наследник не вступит в права, нежелательно. Например, если написать «в случае смерти наследника», то признание его недостойным не будет основанием для приобретения прав подназначенным наследником.

нарушение формы и порядка удостоверения завещания (например, при отсутствии подписи и печати нотариуса);
распоряжение имуществом, не принадлежавшим покойному (например, если вам одобряют ипотеку, завещать квартиру можно только после регистрации права в Росреестре);
нарушение тайны волеизъявления;
совершение противоправных действий в отношении завещателя или наследников (например, угрозы или насилие для изменения содержания документа).

Статья 1175 ГК РФ гласит, что наследники, принявшие завещание, отвечает за долги умершего солидарно. Но кредитные долги представляют некоторую сложность: стоит осведомиться, не был ли ранее заключен договор между должником и кредитором о страховании прав последнего на возврат денег. В практике имеет место быть ситуация, при которой задолженности оплачивает страховая компания.

Это интересно: Куда Жаловаться На Управляющую Компанию Если Мне Поставили Заглушки Без Предупреждения

Но при отказе не придется думать и о возможных претензиях со стороны кредиторов. Довольно часто наследники осведомлены о сумме долгов умершего и стоимости наследного имущества. И если долги куда выше цены наследства, если само по себе наследуемое имущество не привлекательно, то наследники отказываются от наследства.

Первое и основное последствие отказа (оформленного и не оформленного) – лишение наследства. То есть наследник не сможет использовать, владеть и распоряжаться имуществом, от которого он отказался. Если человек, например, проживал в квартире умершего, но не заявил на нее свои права, ему придется съехать.

Несовершеннолетний Максим У. является сыном Леонида У. от первого брака. После смерти Леонида Максиму как обязательному наследнику причиталась 1/4 московской квартиры отца. Мать мальчика подозревала, что у умершего имеются значительные долги, однако доказать их наличие она не смогла. Поэтому органы опеки не разрешили отказываться от наследства. Не принял отказ и нотариус. В итоге Максим стал владельцем доли в наследстве.
Спустя несколько месяцев с матери Максима потребовали выплату долга за отца – у того было оформлено множество микрозаймов. Женщина обратилась к юристу за содействием в решении вопроса. Адвокат сообщил, что максимум что могут сделать кредиторы – арестовать долю Максима в квартире и реализовать ее (разумеется, с разрешения органов опеки и попечительства).

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Долг за квартиру по наследству

Если, допустим, гражданин не платил за квартиру в течение жизни, то после смерти его наследники (дочь, муж и т. д.) обязаны оплатить все имеющиеся долги за эту квартиру, даже если ни наследники, ни наследодатели там не проживали. Такого понятия, как уменьшение долга за квартиру, которая переходит по наследству, нет, и не существует таких оснований, по которым данный долг может быть уменьшен.

Необходимо посмотреть, какие условия указаны в кредитном договоре, если поручитель обязуется только за одно лицо – заемщика, то со смертью лица прекращаются обязательства поручителя.
Если в условиях договора указано, что поручитель обеспечивает погашение долга любыми лицами-приемниками, то его обязательство будет прекращено только после выплаты долга. Если денежных средств, предоставленных наследниками, будет недостаточно, то тогда взыскание обратится на поручителя.

Отказаться от наследства. Принять наследство необходимо в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В течение этого срока также можно отказаться от наследства. Отказ можно совершить в пользу какого-нибудь лица либо нескольких лиц. Если гражданин отказался от наследства, то вернуть его обратно будет невозможно.
Не принимать наследство. Для того, чтобы не принять наследство не нужно делать никаких действий. Впоследствии, можно попытаться восстановить права на него.

в период жизни наследодателя;
за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.

В первую очередь происходит удовлетворение расходов, связанных с погребением, захоронением умершего гражданина (оплата лекарственных средств, оплата предсмертного лечения, оплата похорон, поминок, оплата издержек, связанные с погребением).
Далее возмещаются расходы, связанные с охраной наследственной массы имущества (госпошлина нотариусу).
Далее по списку располагаются расходы на исполнение завещания (расходы на душеприказчика и т. д.)
Иные требования кредиторов.

Порядок наследования квартиры в ипотеке

Существует понятие фактического принятия ипотечного наследства. По ст. 1153 ГК РФ, человек признается фактически принявшим наследство, если окажется, что он принял все необходимые меры к его содержанию, пользуется им, несет расходы по содержанию и т.д. Несмотря на существующие действия, он обязан прийти к нотариусу и оформить все документы.

Если завещание не составлено, то отношения регулирует ГК РФ. Его положения, по ст. 1142-1145 указывают на лиц, имеющих право наследовать имущество усопшего. Законодатель составил схему наследования по закону, распределив граждан по порядку очередности. По первой очереди наследуют самые близкие родственники. Чем дальше очередь, тем слабее кровная связь между людьми. Логично, что наследниками, относящимися к 1 очереди, выступают:

То же самое касается и ипотеки. Если усопший не заключал страховой договор, либо его смерть – не страховой случай, то наследник обязан подумать над тем, стоит ли принимать на себя ипотечный кредит. Этот займ характеризуется длительностью, а также большой ежемесячной суммой выплат. Необходимо проанализировать финансовое положение семьи, чтобы понимать – стоит ли принимать на себя это бремя. Последствия неуплаты кредита плачевные. И отличие ипотеки заключается в том, что банк из-за неоплаты может забрать квартиру и реализовать ее на торгах. При ипотеке квартира находится у банка как автоматический залог.

Уже указывалось, что принятие наследства от умершего человека – это личное дело человека, которому оно адресовано. В жизни наблюдаются ситуации, когда переданное имущество в совокупности стоит меньше, чем все долги умершего человека. В этой ситуации наследникам не выгодно принимать на себя финансовое бремя.

Ипотечная недвижимость принадлежит заемщику банка на праве собственности, но из выписки ЕГРН узнают об обременении на квартиру. Кредит – это ограничение, накладываемое на владельца квартиры по распоряжению ею. Но этот аспект не распространяется на наследование квартиры в ипотеке. Претенденты на имущество могут получить ипотечное жилье после смерти заемщика.

По завещанию. Если покойный родитель включил ребенка в состав наследников по завещанию, то он будет должен оплачивать кредит солидарно с другими правопреемниками, указанными в волеизъявлении (ст. 323 ГК РФ). Каждый из правопреемников получает долг в размере, пропорциональном его доли в наследстве.

Ребенок не должен оплачивать кредит родителя в полном объеме, если его размер превышает объем полученного имущества. Если же наследник принимает имущество по наследственной трансмиссии (наследует имущество дедушки или бабушки, так как родитель умер, не оформив наследство), то из наследства дедушки или бабушки он не обязан оплачивать кредиты матери или отца.

Если дети являются созаемщиками или поручителями по кредиту, то они должны будут его выплачивать вне зависимости от принятия наследства. Если поручителем или созаемщиком является только один из детей, то после полной оплаты долга он может потребовать с других наследников (не только с детей), выплатить долю в долге, соразмерно полученному ими имуществу.

Если ребенок является совладельцем имущества, то ему придется оплачивать кредит. Иначе он не может пользоваться своей собственностью, так как это означает фактическое принятие имущества. Например, если у родителя была 1/2 в праве на квартиру, дочь живет в ней, но к нотариусу не обращалась.

При вступлении в наследство необходимо учитывать, что смерть заемщика не является основанием для прекращения действия договора. Это значит, что обязанность по оплате переходит к правопреемникам. Более того, проценты за пользование кредитом тоже не перестают начисляться. Поэтому чем раньше наследники выяснят про наличие кредита и начнут платить, тем меньше вероятность начисления пени и штрафов .

Населенный пункт, дата.
Название.
Адрес прописки наследодателя.
Сведения из паспорта.
Основное содержание распоряжения собственника.
Перечень имущества с реквизитами для идентификации собственности.
Информация о правопреемниках, включая адреса регистрации.
Распределение объема собственности – кому и сколько достанется;
Регистрационный номер.
Подтверждение факта оплаты пошлины.
Подпись наследодателя.

При отсутствии завещания, наследование осуществляется по закону, с распределением завещанного между всеми претендентами согласно степени родства. Принимая в собственность часть квартиры умершего, не успевшего выплатить задолженность перед кредитором, придется вернуть банку пропорциональную сумму.

Грамотное юридическое сопровождение избавит от сложностей при составлении документа и далее, со стороны претендентов на наследство, которые столкнутся с потребностью согласования с банком возврата задолженности и переоформления прав на залоговый объект.

Закон не делает разницы при определении схемы оформления по завещанию с ипотекой. Залоговое обременение не влияет на принятие наследуемой собственности, вошедшую в завещание, но предусматривает переход вместе с недвижимостью кредитов, которые не успел выплатить банку при жизни заемщик.

Многие пытаются сократить время и расходы на составление завещания, однако позже такой подход к оформлению может сыграть решающую роль, когда претенденты, указанные в документе, попробуют переоформить залоговую квартиру. Большинство вопросов решается, если к делу подключаются опытные юристы.

Как уже было сказано, кредитные долги переходят по наследству. Если наследников несколько, то сумма задолженности делится между ними в соответствии с долями в наследстве каждого из их. Но нужно помнить, что каждый из наследников может отказаться от права наследования.

Но для этого действия предусмотрена специальная процедура. Отказаться от наследства в полном объеме родители могут, получив согласие на отказное действие от органов опеки и попечительства. Для этого родителям необходимо будет обратиться в местное отделение опеки.

Долги точно так же, как и имущество наследуются по закону и завещанию, и должны быть уплачены наследниками в полном объеме в пределах наследуемой ими доли. Право на отказ от получения такого наследства у наследников есть, но оно не может быть частичным. Отказаться от наследства можно только в полном его объеме.

Алиментные платежи;
Возмещение ущерба, нанесенного здоровью и имуществу других людей;
Займы у физических лиц, не подтвержденные распиской;
Моральные компенсации;
Неустойки по договорам;
Иные финансовые обязательства, которые не могут быть погашены без участия умершего наследодателя.

Принять в наследство квартиру, но отказаться от кредитных долгов не получится. Отказаться можно от всего имущества умершего, но прежде чем идти на этот шаг, нужно соизмерить выгоду и расходы. Для оформления отказа необходимо в течение шести месяцев со смерти заемщика обратиться в нотариальную контору.

У Меня Долги По Кредиту Сейчас Я Получила Квартиру По Завещанию Как Мне Оформить Квартиру На Детей Чтобы Они Не Платили Долги После Моей Смерти

Порой наследование долгов вместе с имуществом становится для наследников полной неожиданностью. Финансовая организация, не имея уведомления о смерти заемщика, продолжает начислять пеню и штраф за просрочку оплаты обязательств по кредиту, поэтому к моменту обращения наследника в банк сумма долга значительно увеличивается.

Долговые обязательства могут быть добровольно погашены частью наследуемого имущества. При отказе их погашения наследниками, нотариус составляет в двух экземплярах опись наследуемого имущества. Один экземпляр акта описи передается кредитору для обращения в суд. Все вопросы, связанные с долговыми обязательствами рассматриваются судами общей юрисдикции.

Это интересно: Что Положено Военнослужащему После 20 Лет Выслуги

В соответствии с п. 2 ст. 1175 ГК наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследник, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Незнание наследниками того переходят ли долги по наследству или нет не освободит от их уплаты.
Вместе с правом на имущество наследодателя к наследникам передаются долговые обязательства наследодателя.
Если умерший окажется должником, нужно подумать над тем, как избежать уплаты чужих долговых обязательств.
Вступая в права владения имуществом, обремененным долговыми обязательствами, нужно помнить о том, что снимает с наследника обязательства по уплате долга по наследству.
Срок исковых требования кредиторов ограничен 3 годами . Пропустившие этот срок для взыскания долговых требований кредиторы списывают эти обязательства на свои убытки.

От наследования долгов можно отказаться только в том случае, если наследник отказывается и от имущества, оставшегося от умершего лица, в том числе и от кредитных карт и иного рода накоплений. Отказаться можно и от долгов по ипотечным займам.

Преемники несут ответственность перед банком только в пределах унаследованной ими доли. Стоимость имущества высчитывается, исходя из рыночной цены в день открытия наследственного производства, и не подлежит пересмотру в случае увеличения или уменьшения рыночной стоимости. Наследнику необходимо как можно раньше уведомить кредитную организацию о смерти должника, после чего в зависимости от суммы остатка по кредиту преемник может:

Страховой компании. Если кредитополучатель заключил договор о страховании кредита, его наследники могут обратиться за компенсацией суммы долга.
Солидарным заемщикам (созаемщикам). В отличие от поручителя, доходы созаемщика учитываются при выдаче кредита, и он платит вместе с заемщиком.
Поручителю. Им выступает платежеспособное физическое или юридическое лицо, обязующееся взять на себя расходы по выплате долга в случае отсутствия такой возможности у заемщика.
Наследникам.

Также через суд вы может уменьшить размер выплат по договору наследодателя, если считаете их непосильными для себя, а банк отказывает вам в реструктуризации долга. Хотя такие ситуации крайне редки – обычно банки легко идут навстречу просьбам наследников об изменении условии договора займа.

Согласно ГК РФ, после смерти заемщика по кредиту остаток долга в долях переходит ко всем его наследникам. Но при этом за каждым из наследников закрепляется долг, объем которого не превышает стоимости полученного им имущества. То есть собственными деньгами при погашении чужой задолженности вы не рискуете.

Некоторые наследники стараются выждать этот период и только потом оформлять на себя полученное имущество. Но здесь ситуация довольно спорная. Банк в любом случае узнает об оформлении наследства и может подать против вас судебный иск, упирая на то, что вы намерено затягивали процедуру его оформления. В этом случае вам придется доказывать, что:

Но следует понимать, что пеня, набежавшая за тот период, пока банк разыскивал наследников, и происходило оформление документов – это тоже вполне законные штрафные санкции, обусловленные положениями кредитного договора. Обязаны ли наследники их выплачивать? Здесь все решается договоренностью с кредитным учреждением. В некоторых случаях кредитор согласен списать накопившиеся пени и проценты, в других – настаивает на их погашении.

Когда подростку исполняется 14 лет, он вправе самостоятельно решать, будет ли он вступать в наследство. Но до этого возраста все решения за него принимают родители. И если они захотят отказаться от процедуры наследования, считая, что она, с учетом имеющихся долгов наследодателя, не принесет материальной выгоды им придется заручиться разрешением органов опеки и попечительства.

Наследование долгов умершего: ложка дегтя размером с бочку, или как не стать еще беднее

Долг наследуется только в объеме полученной выгоды. Если вам перепала квартира, стоящая пару миллионов, а долг ее бывшего хозяина составляет миллион, вы обязаны его погасить и еще останетесь в наваре. А вот если унаследовали что-то менее ценное, например, машину, которая на момент смерти стоила пару сотен, а через полгода, к моменту вступления в право, еще подешевела, все не столь радужно. Когда долг превышает сумму наследства, вы погашаете его часть, но в полной этой сумме. При этом никого не будет волновать, сможете ли вы продать простоявшую столько времени технику за оценочную сумму. То есть, получаете проблемы, связанные с оформлением наследства, головные боли, связанные с кредиторами, а в итоге еще и своих денег доложите.
Когда несколько наследников, долг делится между ними в зависимости от полученной в наследство доли. Та же квартира, доставшаяся поровну двум взрослым детям или внукам (по праву преемственности), делится на две равные части. Следовательно, задолженность дедушки в миллион каждый из наследников погасит в размере пятисот тысяч.
Когда наследниками становятся несовершеннолетние, долги они принимают, но выплачивать их, в пределах приобретенной выгоды, должны родители или люди, официально к ним приравненные (опекун, усыновитель).

Сам по себе отказ только от долгов невозможен, это противоречит законодательству. Можно отказаться от наследства целиком, когда вероятно, что долги полностью его поглотят или превысят.

Стандартный срок давности – если родственник успешно уклонялся от погашения долга последние три года, наследники тоже не обязаны его погашать.
Страховка – ни один банк не заключит кредитный договор на крупную сумму без страховки. Смерть заемщика в типовых договорах одно из условий погашения кредита страховщиками. Изучите договор, если нет ограничений по причинам смерти, отсылайте банкиров в страховую, именно они должны погасить кредит, а не наследники.
Если кредит был целевой и по каким-то причинам страховая отвертелась, банк должен разрешить продать купленное на эти деньги имущество с целью уплаты долга.
Есть и плохие новости – проценты за несвоевременное погашение начинают накапливаться с момента принятия наследства.

Согласно законодательству, долги, оставшиеся после ухода человека в мир иной, это тоже наследство, которое переходит к его родственникам или людям, указанным в завещании. Хорошо, что существует ряд особенностей, позволяющий ни в чем не повинным людям избежать тотального разорения из-за расточительных родственников.

Не менее важны и обстоятельства, при которых была дана ссуда, одно дело, когда адекватный человек занял посильную сумму и не успел ее погасить. Другое, когда алкоголику в состоянии опьянения дали подписать бумажку, по которой он взял пару сотен. В суде будет реально доказать, что он не отвечал за свои действия и его обманули. Мошенники обычно не связываются с тяжбами и при упоминании разбирательства больше не беспокоят наследников.

Можно провести с банком переговоры об изменении условий кредитного договора. Если разница в выплатах по старому и новому договору будет не очень велика, скорее всего, банк пойдет навстречу новому клиенту и продлит срок кредита, уменьшив размер ежемесячных платежей. Однако в случае неплатежеспособности наследника банк имеет право досрочно расторгнуть договор и инициировать продажу квартиры против воли правопреемников в судебном порядке.
Еще одно решение проблемы — сдавать квартиру в наем и погашать кредит за счет полученных денежных средств. Но это возможно только лишь с разрешения банка.
С согласия банка можно продать ипотечную квартиру и частью вырученных средств оплатить долг по кредиту. Оставшаяся часть денег достается наследнику. Если наследников на жилплощадь несколько, на ее продажу требуется согласие всех претендентов. Однако при продаже такого жилья могут возникнуть сложности. Покупатели опасаются приобретать квартиры, полученные в наследство недавно, из боязни появления новых наследников и оспаривания ими завещания. По этой причине приходится продавать жилье по более низкой цене.
Последнее решение проблемы — не вступать в наследство. Жилье в этом случае отойдет банку. Однако при этом следует знать, что как вступить в наследство, так и отказаться от него можно только в полном его объеме. Если наследник отказывается от ипотечной квартиры, значит, он не получает и всего того, что к наследству прилагается (машину, дачу, накопления и т. д.). Некоторые предусмотрительные наследодатели выделяют ипотечную квартиру из наследуемого имущества и завещают конкретному человеку. Он может отказаться от жилья по завещанию и получить остальное имущество уже по закону.

Принять имущество и погасить долг за свой счет. Погашение дога за сет родителей не делает их совладельцами ипотечной квартиры. Объект недвижимости остается в собственности у ребенка.
Продать квартиру и закрыть ипотечный кредит. Разница между стоимостью объекта недвижимости и суммой задолженности остается у наследника. Однако для совершения сделки имущества, переоформленного на несовершеннолетнего ребенка, потребуется разрешение районного отдела опеки.
Отказаться от наследства. Для подачи отказа от имени несовершеннолетнего ребенка необходимо представить нотариусу разрешение районного отдела опеки.
Получение страховки от страховой компании. Если наследодатель застраховал свою жизнь при оформлении договора займа, наследник или его представителем могут получить страховку и закрыть долг.

При открытии наследственного дела нотариус обязательно проверяет состав наследников, выявляет обязательных претендентов. Положенная им часть имущества выделяется из незавещанной собственности. Если наследодатель отписал все имущество, тогда доля наследников по завещанию подлежит уменьшению.

Таким образом, банк не может наложить запрет на передачу ипотечного имущества по наследству. Подобные действия являются противозаконными. Любые оговорки в кредитном договоре, которые ограничивают права заемщика в части передачи недвижимости по наследству – ничтожны (ст.37 ФЗ «Об ипотеке»).

Права и обязанности владельца ипотечной квартиры регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 37 настоящего закона, данный вид имущества может быть отчужден заемщиком другому лицу только с согласия банка. Получается, что, пребывание квартиры в залоге ограничивает юридические права кредитора.

08 Апр 2022 lawurist7 30