Генеральная Доверенность На Риэлтора
Генеральная Доверенность На Риэлтора
Покупая время агента, оплачивая ему комиссию, вы, таким образом, доверяете ему быть вашим представителем на всех этапах сделки, кроме, собственно, подписания договора купли-продажи и получения денег от продажи вашей квартиры.
Основная задача агента – а это и есть самое сложное, то ради чего люди и обращаются в агентства, – это организация процесса, от момента первого разговора с вами, до подписания акта приема-передачи квартиры и подписания акта выполненных работ.
Генеральная доверенность на право продажи квартиры
Я, гр. Шаховцов Дмитрий Артемович, 11 июня 1971 года рождения, место рождения: г. Нижний Новгород, гражданин Российской Федерации, мужского пола, паспорт 47 41 №477745, выдан ОВД Ленинского района города Новосибирск «16».04.2007 года, код подразделения 445 -_371, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Каховская, дом 145, корп. 2, квартира 87,
- дату, до наступления которой доверенному лицу вверяется обязанность оформления процедуры реализации объекта жилой недвижимости (квартиры);
- если доверенность, составленная с целью проведения реализации квартиры, не будет иметь даты ее составления, такой документ признается ничтожным (такой документ не устанавливает правовые обязанности);
- информацию о лице, выступающем доверителем (обычно собственник имущества) и лице, которое доверитель избрал в качестве своего законного представителя;
- перечень полномочий, которые доверитель вверяет своему представителю, уполномочивая его на достижение определенной цели (реализации квартиры);
- период, в течение которого документ считается действительным. При упущении этого пункта в ген. доверенности, считается, что документ действует в течение одного года от даты его подписания. Предельно возможный период, на протяжении которого генеральная доверенность может иметь юридическую силу, составляет три года.
- расположение объекта недвижимости, для реализации которого доверитель оформляет генеральную доверенность.
- в конце документа доверитель должен проставить свою личную подпись, для удостоверения условий генеральной доверенности и передачи оговоренных документом полномочий доверенному лицу.
Обман риэлтора, генеральная доверенность на продажу
Здравствуйте, в первую очередь нужно начать с отмены генеральной доверенности. Ее и вовсе не следовало выдавать, достаточно было указать в доверенности, что риэлтор от вашего имени действительно осуществляет сделку купли-продажи, но денежные средства перечисляются непосредственно вам на счёт или передаются вам лично в руки. На данный момент вы можете обратиться непосредственно к риэлтору с претензией, передайте либо лично в руки с отметкой о получение, датой, подписью или направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если же средства после этого не будут возвращены, незамедлительно обращайтесь в суд по месту регистрации риэлтора либо по юридическому адресу организации, от которой он работает. Пока, что денежные средства с него взыскать вполне реально, так как никаких подтверждений того, что деньги были переданы вам от него, нет. Что касается долговых расписок, во-первых нужно смотреть доверенность, действительно ли в ней прописаны указанные полномочия. Если нет, оспорить их заключение, в связи с те, что риелтор просто не имел права от вашего имени подписывать подобные договора. Во-вторых, также вы можете потребовать денежные средства, полученные по данным договором займа непосредственно с риэлтора, учитывая что он вам не передавал, никаких доказательств такой передачи нет. Вся проблема в том, что вы выдали неограниченную доверенность, как я понимаю на заключение любых гражданско-правовых сделок. Первое, что сейчас нужно сделать это незамедлительно данную доверенность отменить, затем уже разбираться с ситуацией. Всего доброго.
Добрый день. Я проживаю в городе Смоленске, в Норильске есть квартира, которую продаю по генеральной доверенности. Риэлтор говорит одно, покупатель утверждает другое. Все факты говорят о том, что риэлтор обманывает меня, не высылает средства, без моего согласия провел сделку, от моего имени принимает долговые обязательства, утверждая, что на квартире нет долга. можно разобраться в этой ситуации? Вернуть украденные деньги и отменить долговые расписки? Найти виноватых, подать в суд, выиграть дело и не потерять ни копейки? Спасибо.
Генеральная доверенность на квартиру — практика продажи
Практика многих агентств недвижимости показала, что родственные связи не проходят испытания большими деньгами. Поэтому, прежде чем генеральная доверенность на квартиру будет оформлена на ближайшего родственника, изучите все риски и возможность защитить свои деньги.
Как правило, за такой риск покупатели просят значительную скидку на приобретаемое жильё, вплоть до 50% от её первоначальной стоимости. Продавцу становится невыгодна генеральная доверенность на квартиру, поэтому он приезжает сам.
Генеральная доверенность на продажу квартиры
- доверенность для проведения конкретной операции (например, сбор документов) будет стоить около 600 рублей;
- доверенность специального вида обойдется порядка 1500 рублей;
- генеральная доверенность будет стоить от 2 до 2,5 тысяч рублей.
- отмены доверенности выданным лицом;
- окончания срока его действия;
- отказа доверяемого от выполнения поручения доверителя;
- прекращения действия юридического лица, которому этот документ был выдан;
- смерти доверителя, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- смерти доверяемого, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Доверенность на риэлтора
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2022 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
27.2. «Что можно сделать в данной ситуации?». Консультироваться со специалистом с документами на руках. После этого вырабатывать план возможных действий. Многое зависит от сроков, стадии банкротного процесса и т.д. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Продажа квартиры по доверенности
Доверенность дает другому лицу право представлять ваши интересы, принимать решения и распоряжаться вашим имуществом и недвижимостью. Чаще всего данный документ составляется на имя родственников или близких людей.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Образец доверенности на право продажи квартиры
Если сам собственник не может присутствовать на сделке по продаже квартиры, он всегда имеет право оформить генеральную доверенность на другого человека. Бланк, пример этого документа и особенности его оформления – всю полезную информацию вы найдете в этой статье.
Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно – Гражданским кодексом. Согласно ему (статья 185) под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому. Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю (доверенному лицу) и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть:
Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость
Доверенность на продажу может дополняться полномочиями по обмену жилыми помещениями, реализации доли в жилье, оформлению его по наследству. В документе обозначают ФИО нотариуса, а также дату подписания. Обязательный пункт – срок действия. Обычно он составляет время, необходимое для купли-продажи недвижимости.
Для покупателя риск покупки квартиры по генеральной доверенности связан с возможными мошенническими схемами. Бланк часто подделывают, ставя фальшивую подпись реального собственника. Такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Оформление доверенности на продажу квартиры
- Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
- Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
- Важно осведомиться об условии передоверия документа.
- Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу
Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.
- Паспорт собственника;
- Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
- Свидетельство о праве собственности;
- Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.
При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.
О генеральной доверенности
Если тетка родная и Вы ей доверяете, то можно и заранее деньги отдать, и то остается риск ее смерти или потери дееспособности, т.к. тогда полномочия по доверенности будут прекращены. Если не родная, то к указанным рискам добавляется риск отзыва доверенности.
Оформить на себя не сможете. На жену, в принципе, сможете, но без брачного договора это будет некорректное оформление. Поэтому рекомендую включить в доверенность, кроме Вас самого, еще одно доверенное лицо, которое после сбора Вами по этой доверенности документов на дом сможет оформить его хоть на Вас, хоть на Вашу жену, хоть на обоих вместе.
Делать доверенность на супругу тоже не стоит. Совместную собственность и взаимозависимость никто не отменял. Поэтому доверенность лучше сделать на 3-е лицо. Только подойти к этому вопросу необходимо с осторожностью (не абы что доверяется).
Генеральная доверенность
а может доверенность была с правом передоверия. Либо Ваша мать воспользовалась Вашим доверием, либо через Вашу мать, племянник, что скорее всего. Попробуйте прояснить ситуацию с родственниками, возьмите у нотариуса копию доверенности и найдите юриста (а лучше юристов), которые в полной мере дадут Вам разъяснение по указанной Вами проблеме.
Виктор! Вы необдуманно дали доверенность- генеральную- с широким спектром полномочий. Мама данными полномочиями воспользовалась.Нотариус совсем не виноват.С одной стороны, вы сами виноваты в беспечности и доверии матери, с др.стороны, ваша мама виновата в том, что не согласовала с вами свои решения.Иск в суд к матери- вот ваш выход.
Частный риэлтор о продаже квартиры по доверенности
В доверенности необходимо прописать минимальную стоимость недвижимости и реальную цену жилплощади. Не стоит прописывать несоответствующие действительности суммы, например, пресловутый миллион рублей указанный в документе для экономии, потому что в дальнейшем при неблагоприятном стечении обстоятельств в ходе судебных споров за недвижимость будет невозможно доказать наличие большей суммы, уплаченной за квартиру. Содержание, даты и другие формальности связанные с оформлением доверенности требуют повышенного внимания, как со стороны доверителя, так и гражданина желающего купить квартиру в Москве по доверенности.
Частный риелтор, получая такую доверенность, может самостоятельно без участия собственника недвижимости собрать полный пакет документов необходимый для совершения сделки купли-продажи квартиры. Посетив всегда многолюдные учреждения, паспортной службы, бюро технической инвентаризации, органы регистрации, налоговую инстанцию.
Генеральная доверенность на дом (в т
Согласно 185 ст. ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.
Сам доверитель определяет объем полномочий представителя, не противоречащие законодательству РФ. В доверенности требуется указать какие точные действия может производить доверенное лицо при продажи дома.
Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения. Доверенность, где не написана дата выдачи, считается не действующей.
