Выселение по договору социального найма семьи с детьми
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выселение по договору социального найма семьи с детьми. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Переселение в жилье, которое более благоустроенное. Это происходит, если дом признан аварийным, или в доме проводится реконструкция. Так же в случае признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания.
- Выселение из муниципального жилья в жилое помещение с меньшим благоустройством. Это происходит с теми, кто имеет большие долги по платежам за коммунальные услуги. Вопрос решается судебным производством, и заявителем являются муниципальные власти.
- Выселение, при котором гражданин не имеет права на получение жилого помещения от местных органов власти. Как правило, это решается только в суде и заявителями являются родственники, соседи вместе с муниципальными органами, непосредственными владельцами жилого помещения.
Выселение из муниципального жилья: правила
Существует 2 понятия – принудительное выселение и принудительный выезд, и их нужно отличать. Принудительный выезд призван защищать интересы жильцов. Он возможен в случае капитального ремонта дома, в случае сноса аварийного жилья, но при этом жильцы сами выезжать не хотят.
Выселение из жилья социального фонда
Как показывает статистика, 80% исковых требований о выселении откланяются судами. Наиболее простым случаем для выселения является утрата родственных отношений. Чтоб не выселили из муниципального жилья, необходимо строго соблюдать все условия, которые отражаются в договоре социального найма.
Такому выселению предшествует расторжение договора в случае, если неуплата длится без перерыва в течение 6 месяцев. Если же она прерывается, то оснований к расторжению договора и выселению нет (см. комментарий к ст. 83).
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Комментарий к ст. 90 ЖК РФ
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи».
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Комментарии к ст. 90 ЖК РФ
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 38) говорится, что «при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
- период легитимности договора (не меньше 1 года и не больше 10 лет);
- цена договора (сумма подлежащая оплате за наем и порядок ее внесения);
- регламент внесения поправок в текст договора;
- условия перезаключения договора на новый период, после утраты юридической силы предшествующего договора.
Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования
В тексте договора прописаны права и обязательства сторон, события (юридические факты), при наступлении которых договор ЖФСИ расторгается, а граждане, следовательно, выселяются с предоставлением другого жилого помещения или без.
Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
При отказе покинуть занимаемую плщадь, наймодатель будет вынужден подать в суд о принудительном выселении таких жильцов. В связи с положительным решением суда для собственника жилья и вступлением его в законную силу, оно исполняется сотрудниками службы судебных приставов. Выселение прежних жильцов выражается в освобождении помещения от бывших проживающих в нем лиц, включая все личное имущество.
Чаще всего выселение происходит после многократных жалоб от соседей, но здесь следует учитывать, что нарушения должны носить строго систематический характер. После единичного прецедента выселять нанимателя никто не будет, а исковое заявление, скорее всего, отклонят.
Выселение граждан по договору социального найма из квартиры в 2022 году
«Юридическим последствием выселения является запрет на использование имущества, освобождение помещения от жильцов и его вещей. Если выселяемые граждане отказываются покинуть помещение, судебные приставы-исполнители вправе привлечь специализированную организацию для помощи» — говорит Слепцов М.Э., к.ю.н., заслуженный юрист РФ, адвокат.
Дополнительные основания для выселения
Получив на руки копию решения суда, наниматель может обжаловать его в десятидневный срок, если считает, что закон должен быть на его стороне. Для этого понадобятся доказательства невиновности или устранения проступка. Например, если ответчик во время судебных разбирательств погасил долг по коммунальным услугам, но дело не прекратилось, придется предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.
При квалификации причины многомесячной задолженности на уважительные или неуважительные суду следует исходить из количества членов семьи нанимателя, их ежемесячного заработка, других доходов; выяснить: предоставляются ли им субсидии на оплату жилья и коммунальные услуги; имеют ли они право на эти льготы (ст. 159 Кодекса), каковы взаимоотношения между членами семьи по расходам и затратам и т.п.?
Статья 90
Предоставляемое неблагоустроенное жилое помещение должно соответствовать санитарно-техническим требованиям; по размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Кодекса).
Комментарий к Ст. 90 Жилищного кодекса РФ
При наличии оснований признания задолженности по уважительной причине суд, естественно, откажет в удовлетворении требований наймодателя о выселении; тем не менее наниматель должен быть предупрежден о последствиях допущения дальнейшей задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги.
Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы. В среднем весь процесс длится около 2-х месяцев. Принятие судебного решения происходит согласно ст. 194 Гпк РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Действия судебных приставов
Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос. Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.
07 Окт 2020 lawurist7 144