С чего нужно начать строительство дома
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — С чего нужно начать строительство дома. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.
Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.
Выбор строительной компании
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.
На цоколь воздействуют: сугробы снега и талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и прочие факторы. Поэтому, для его изготовления используются более прочные материалы или предусматривают дополнительную отделку.
- обязательным условием при заливке большинства видов фундамента является армирование. При этом, арматуру для фундамента нужно укладывать по всему периметру и крепить между собой методом связки, а не сварки;
- в качестве арматуры не используются фрагменты проволоки или железа;
- для заливки используется только свежеприготовленный бетон, марки не ниже М 200 (прочности В 15);
- фундамент любого вида должен выстояться;
- обязательным этапом является гидроизоляция фундамента;
- сплошные фундаменты утепляются, что позволяет снизить теплопотери дома;
- устройство дренажной системы возле фундамента или в дальнейшем возле отмостки позволит увеличить срок его эксплуатации и недопустить проседание здания;
- соблюдение технологии изготовления фундамента обязательно.
2 этап – Строительство цоколя дома
Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.
Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.
Проект будущего дома
Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.
Смета на строительные работы
После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.
4. Коттедж из арболита. Данный материал используется редко, так как его стоимость достаточно высокая. Такие блоки представляют собой облегченный бетон, сделанный из цемента, смешанного с измельченной древесиной. Арболит практически не поглощает влагу, обладает повышенными теплоизоляционными свойствами.
Выбор материала для строительства дома
Чтобы облегчить себе задачу, изучите готовые проекты домов на сайтах строительных фирм. В большинстве случаев в таких решениях все учтено, расположение комнат удобно, при этом можно подобрать подходящий для себя вариант.
Получение проекта дома
Существует множество частных мастеров, которые занимаются строительством. Обращаться к такой строительной бригаде или нет, решать только вам. Чтобы обезопасить себя, не нужно доверять непроверенным строителям, ведь вряд ли они честно признаются вам, что не знают технологию выполнения тех или иных работ. Чтобы заполучить заказчика, каждый будет говорить, что он высококлассный специалист.
Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.
Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.
Подготовка участка
Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
Что говорит закон
Внимание!
Упрощенно получить разрешение на строительство можно только на отдельный жилой дом. На таунхаусы и многоквартирные дома упрощенный порядок не распространяется. Таунхаусы строят для проживания более чем одной семьи.
Подготовка к строительству дома — пошаговая инструкция
- Получить ГПЗУ или решение об отказе. Документ готовят бесплатно в течение 20 рабочих дней после того, как орган власти получил заявление. Причины отказа указывают региональные нормативные документы. Отказ можно обжаловать в суде.
- Шаг 2. Получить разрешение на строительство.
Участок и дом должны быть в одном классе. Это тоже все очень условно. Дом бизнес-класса неразумно строить в поселке эконом-класса. Его инвестиционная стоимость сильно снижается, да и поселок эконом-класса не сможет обеспечить необходимый уровень комфорта жильцам такого дома.
2. Ваши пожелания
Коробка (дом под ключ) составляет около 40% от полной стоимости дома (50% — если отделка в стиле Леруа Мерлен). То есть если коробка стоит 7 млн., то полная стоимость дома, готового к комфортной жизни, не менее 17,5 млн. руб.
Пример стоимости дома стандарт-класса
Строительство собственного дома — дело личное и добровольное. Большинство документов для начала загородного строительства, в первую очередь, нужны самому застройщику для его же спокойствия, а не для обязательных экспертиз и приемок со стороны государства.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения, в различных регионах имеет отличия. Целесообразно уточнить комплектность подаваемых на рассмотрение материалов в администрации по месту нахождения участка.
- Единый стиль территории и будущего строения. Гармоничное сочетание дизайнерских решений позволит создать оригинальный экстерьер, рационально расположить жилое здание и вспомогательные постройки.
- Когда надо начинать строительные работы. Учитывая повышенную продолжительность мероприятий, целесообразно приступать к строительству в весенний период, когда температура превысит плюс 5 градусов Цельсия.
- Материал для возведения здания. Вид строительного материала влияет на объем затрат, возможность самостоятельного выполнения работ, ресурс эксплуатации строения, а также комфортные условия проживания.
Получение разрешения на строительство загородного дома
Возведение частного дома – серьезная задача, решение которой далеко не всегда связано с финансовой стороной вопроса. Ведь помимо объективных причин имеется ряд организационных моментов, которые останавливают застройщиков. Не все имеют представление об этапах возведения дома на участке и не знают, как начать строить дом.
Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.
Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.
Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС
Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2022 можно было не получать.
Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное. Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.
На что обращаем внимание при выборе участка
Во-первых про излишнюю экономию. Почти все владельцы современных домов, которые самостоятельно занимались стройкой, уверенно заявляют, что чем больше они пытались сэкономить, тем больше им пришлось тратить в итоге. Часто это случалось из-за прорабов, которые «приблизительно» подсчитывали стоимость всех работ, а в итоге ценник вырастал в несколько раз. Главное, о чем стоит помнить — никогда не пытайтесь сокращать расходы за счет инженерного обеспечения дома и других важных частей постройки. Это действительно, в большинстве случаев, ведет лишь к увеличению ваших затрат.
Этап второй. Считаем расходы на постройку дома
Теперь к вопросам внутренней отделки. Начнем с простого. Отделку внутренних помещений лучше всего делать в теплое время года, когда нет сырости и не разовьется плесень. К тому же, зимой есть центральное отопление, которое элементарно вредит «сырому» отделочному материалу. Ну и летом, как ни странно, проще проветривать помещения с любой площадью.
- Погода. Топосъемку и исследование грунтов вряд ли можно будет провести до середины апреля — из-за толстого слоя снега, лежащего на загородных участках (хотя зимы бывают разные). Хорошо, если снег сойдет раньше — тогда за оставшийся месяц вы можете успеть и с топосъемкой, и с грунтами, и с привязкой. Но ведь нужно еще считать смету, производить земляные работы, заказывать бетон и арматуру. Опять теряем время! Вывод: лучше всего геодезические работы проводить осенью, не позднее октября.
Чтобы успеть возвести «коробку» дома до наступления зимы
Что нужно сделать?
- Получить градостроительный план участка (1 месяц).
- Получить разрешение на строительство (1 месяц).
- Найти проект с учетом требований градплана и пожарных разрывов от домов соседей, если они есть (2 – 6 месяцев).
- Провести исследование грунтов и топосъемку (0,5 – 1 месяц).
- Привязать проект к участку с учетом границ, рельефа, грунтов (0,5 – 1 месяц).
- Найти строительную фирму, получить смету по проекту (1 – 1,5 месяца).
- Купить строительные материалы, подготовить участок к строительству (0,5 месяца).
Факт: На то, чтобы произвести все перечисленные действия последовательно, потребуется от 6 месяцев до года. А быстрее можно?
Создайте дискуссию на форуме
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.
Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).
Когда начинать строительство дома?
6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.
Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.
Проект двухэтажной дачи
Двухэтажные дачные дома обычно имеют санузлы на обоих этажах. Для экономии и оптимизации подключения канализации, необходимо расположить кухню и санузел так, чтобы они имели общую стену, а верхний санузел находился непосредственно над кухней или нижним санузлом по общей стене.
Сборные дачные домики
Строительство любого дома обычно начинается с приобретения участка. Хотя, еще до покупки земли, желательно уже определиться с проектом дома. Иначе может случиться так, что выбранный проект будет никак не вписываться в размеры и ландшафт земельного участка, либо будет невозможным удобное расположение дома, относительно подведения коммуникаций и т. п
Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:
Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.
Этап подготовки вне участка
- Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.
