Развод при ипотеке и двух детях
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Развод при ипотеке и двух детях. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:
Деление обязательств пополам
Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.
Ипотека до брака
Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.
Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.
Еще возможные варианты
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:
Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно озаботиться вопросом защиты интересов детей до развода. И здесь самым действенным способом будет брачный контракт или соглашение о разделе. Причем брачный договор предпочтительней, т.к. позволяет установить возможного владельца еще до того, как имущество будет приобретено. В соглашении же можно разделить только недвижимость, которой семья уже владеет.
Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Данный документ составляют как в браке, так и после развода. В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется).
Раздел через суд
- Гр-ка Иванова обратилась в суд с требованием исключить своего мужа из числа заемщиков по договору. Причем, представив для этого согласие бывшего супруга в пользу бывшей жены и общего ребенка и документы, подтверждающие, что именно она погашала текущие кредитные платежи. Однако, банк выступил против такого решения, аргументируя это тем, что официальная заработная плата гр-ки Ивановой ниже, чем требуется условиями кредитного договора.
- Гр-н Семенов обратился в суд с иском о признании квартиры его личной собственностью. В деле указывалось, что гражданин оформил ипотеку на сумму 3 млн руб. до вступления в брак. До свадьбы им был погашен долг в размере 2 млн 100 тыс. руб. Остаток был выплачен уже в браке и частично для этого использовался материнский капитал. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами и двумя детьми.
Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом. Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.
Особенности развода
Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.
Что делать, если цивилизованно развестись не получилось
- Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
- Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
- Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.
Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.
Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа
Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.
Как делят ипотеку при разводе, если она взята под материнский капитал?
Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.
Ипотечный кредит к тому моменту я уже пять месяцев выплачивала самостоятельно — по 60 тысяч рублей в месяц. К 1 августа сумма уменьшилась с 5,5 млн рублей до 5 379 000 Р . Я умудрилась завершить при этом ремонт и даже переехать в новую квартиру. Мне нужны были деньги, чтобы отдать долги друзьям и второй транш экс-супругу.
Оставить все как есть по документам. Мы разводимся, но договариваемся устно, что кто-то один продолжает платить ипотеку. А когда выплатит — переоформляет собственность на себя в Росреестре по договоренности с бывшим партнером.
Как мы развелись
Ипотеку мы оформляли на супруга — у него высокая белая зарплата, и кредит давали без проблем. Он собрал пакет документов: паспорт, трудовой договор, справку о доходах по форме 2-НДФЛ , СНИЛС и свидетельство о браке. Я стала созаемщиком-физлицом с нулевым капиталом. У меня ИП. Чтобы стать созаемщиком с подтвержденным доходом, мне нужно было доказать платежеспособность и надежность перед банком. На это ушло бы слишком много времени. Кроме того, банки обычно считают ИП высокорисковыми клиентами, поэтому результат было сложно спрогнозировать.
Очень часто люди заблуждаются в том, что не относят кредитную задолженность к общей собственности, но если она возникла в период действия брака, то её тоже нужно делить. В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку
Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом “Об ипотеке”, и, конечно же, вашим договором.
-
Получить согласие банка и разделить общий ипотечный договор на 2 отдельных договора. Каждая из сторон будет проверяться банком на предмет ее платежеспособности. Раздел договора возможен, если можно выделить доли в квартире в натуре.
До заключения союза
Если для приобретения квартиры используется материнский капитал, то детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты долга. Недвижимость, приобретенная при помощи материнского капитала, оформляется в собственность обоих супругов и всех детей.
Был заключён договор
- Суд может отойти от равенства долей при разделе имущества, если с одним из супругов будут проживать несовершеннолетние дети. Так матери может достаться большая часть жилья, хотя кредит выплачивался супругами в равных долях.
- При продаже квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Нужно будет доказать, что ребенок будет проживать в хороших условиях.
- Если взносы по ипотеке не поступают более 3 месяцев, квартира может быть продана банком. Если в квартире прописан ребенок, его необходимо будет выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья.
Вероятнее всего, банк предложит вам выгодные для себя условия. Например, потребовать полного погашения кредита, или переложить всю ответственность на выплату ипотеки на основного заемщика. Однако окончательное решение остается за вами, а этот вопрос можно рассмотреть в суде. С большой вероятностью, суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет банк пойти на условия, которые будут устраивать обоих супругов.
Три стороны конфликта
Развестись с ипотекой – непросто, но возможно. Из этой ситуации есть несколько выходов: раздел кредита, продажа квартиры или брачный контракт, который поможет подстраховаться заранее и решить проблему мирным путем.
Что может предложить банк?
В разделе ипотечного имущества три стороны – двое супругов и банк-кредитор. Финансовая организация защищает свои интересы, выдавая вам ипотеку, поэтому квартира до окончательной выплаты кредита находится в собственности банка. Поэтому, в случае развода, вам необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о сложившейся ситуации.
- Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
- Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
- Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
- Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.
Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.
Развод и раздел ипотечного имущества в ипотеке: общие положения
Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:
Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).
— Можно ли разделить первоначальный взнос по ипотеке?
Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.
— Можно ли оформить дарственную на ребенка при разводе и разделе ипотеки?
Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки. Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке
Мне потребовалось быть очень настойчивой, чтобы банк пошел навстречу и после долгих переговоров дал согласие переоформить квартиру на одного супруга — то есть целиком на меня. Для этого бывший супруг должен был отказаться от своей части в мою пользу. При этом он все равно оставался бы заемщиком по кредиту — до тех пор, пока я целиком не рефинансирую ипотеку на себя.
После этого мы несколько дней ждали ответа. В конце мая 2022 года мне позвонили и сказали, что головной офис одобрил смену собственника. Мне и бывшему мужу прислали подтверждающие документы, и мы заключили дополнительное приложение к основному ипотечному договору.
Почему не нужно делать так, как сделали Анастасия с мужем
Конечно, при такой изначально сложной конструкции личных взносов в общую недвижимость разумно было бы сразу заключить брачный договор. Понимаю, что большинство людей думают так: мы друг друга любим, доверяем, а брачный договор — это форма недоверия к супругу, поэтому мы обойдемся без него. Но у автора сразу с супругом был раздельный бюджет и раздельные траты, и они считали, кто и сколько денег потратит на недвижимость. Поэтому брачный договор спас бы всем и время, и деньги.
Внимание: супруга вправе отстаивать свою часть жилплощади при разводе, если были использованы средства жены для внесения ПВ или частичного досрочного погашения в период совместного проживания (в официальном браке).
Законодательно установлено, что при соглашении с банком второй член семьи (супруг или супруга) автоматически выступают созаемщиками, что означает равную степень материальной ответственности, независимо от подписи на кредитном договоре. Оптимальный вариант, когда необходим раздел ипотеки, – уведомить кредитное учреждение о бракоразводном процессе, где предложат альтернативные варианты раздела совместного имущества.
Алгоритм раздела ипотеки при разводе в 2022 году
Отличный вариант, чтобы выплата ипотеки при разводе не стала сильной финансовой нагрузкой на обе стороны. Однако способ доступен только при наличии иного жилья у одного из супругов, с кем определяется место проживания детей (если есть). В противном случае опекунский совет может пойти на крайние меры вплоть до лишения родительских прав из-за ненадлежащего ухода за ребенком (детьми).
Продать квартиру, погасить долг и оставшиеся деньги разделить по соглашению между супругами – вариант для тех, кто стремится в максимально короткие сроки разъехаться и закрыть общий кредит. Вероятные сложности:
Продажа квартиры
Например, 50% кредита жена выплатила до регистрации брака, 25% находясь в браке. Приняв решение о разводе, муж вправе потребовать компенсацию «по телу займа» в размере 25%/2=12,5% ипотеки. Помимо этого, он вправе рассчитывать на возврат половины уплаченных в течение брака процентов. С одной стороны, жена должна выплачивать жилищный заем и компенсацию, с другой – недвижимость останется в ее собственности.
Что происходит с ипотекой и ипотечной квартирой, взятой до брака, при разводе
Если один из созаемщиков решит погасить свою часть долга досрочно, он избавит себя от обязательств перед банком. Однако распорядиться своей частью недвижимости, можно будет только после полного погашения ипотеки и снятия обременения.
16 Мар 2021 lawurist7 106