Почему Банк Берет Процент При Продажи Квартиры По Сертификату
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Почему Банк Берет Процент При Продажи Квартиры По Сертификату. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Продажа квартиры по сертификату.
- Возможна ли продажа квартиры с обременением по военному сертификата.
- Какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиру по сертификату ВОВ.
- Как оформляется продажа квартиры по сертификату участника ВОВ,
- Как проходит процедура продажи квартиры по сертификату и материнскому капиталу?
- Продажа квартиры по договору мены
- Договора купли-продажи квартиры по долям
- Доля квартиры по наследству продажа
- Продажа квартиры по договору дарения
- Продажа квартиры полученной по наследству
Выбор города
1.2. Вам нужно прописать в договоре, что до момента полного расчета квартира находится под обременением. После полного расчета уже снимите обременение. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
22. Продажа квартиры по сертификату.
11.2. Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 ГК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А доп соглашение зарегистрировать в Росреестре.
Среди доводов отказа был примерно такой, цитирую: «Нет экономической обоснованности в выдачи наличных средств». На вопрос, а «экономической обоснованности для кого?», девочка ответила тупое, резкое и совсем невразумительное «да для всех!!» Пришлось тыкать её носом в череду бумажек и вызывать своего ипотечного банк-партнёра
Сертификат лежит в ячейке, а на сумму начисляются проценты. 4) некоторые граждане используют сертификат при переезде в другой город, не нужно платить комиссию за перевод. Но он имеет и минус: Сертификат является не именным бланком, он на предъявителя. Поэтому при утере или краже нужно незамедлительно сообщить об этом факте в ближайший офис Сбербанка России (если знаете номер сертификата), или в один из офисов того территориального банка, где приобретали сертификат (если номер неизвестен). 2. Обратиться в суд с заявлением о восстановлении прав. Дальнейшая процедура будет разъяснена в суде. Думайте сами насколько это вам кажется рискованным. По мне так, если записать номер бланка и телефон, куда нужно обратиться в случае утери, риск минимален. Более подробно о сертификате вы можете узнать на сайте Сбербанка www.sberbank.ru , далее раздел накопить и сохранить, выбираете: Сберегательный сертификат.
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! Мои покупатели аккурат в мае были с сертификатом сбера, продавцам предложили рассчитаться, но они не захотели. Плюс в том, что если снять через 3 месяца, то можно получить относительно неплохие проценты. У нас с 2 млн выходило вроде как около 70 000 рублей. Обналичить сертификат можно в любом отделении в любое время, проценты не взимаются. Попросите Ваших покупателей обналичить заранее сертификат, если Вы сами не хотите его принимать в качестве расчёта. Деньги мы лично выбивали в прямом смысле слова, выбивали руганью, так как в сбере логичные аргументы не «прокатывают»!
- Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
- Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
- Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
- Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
- Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
- Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
- Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
- Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.
Что такое жилищный сертификат
- Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
- Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
- Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.
Использование жилищного сертификата
Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора. Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично. Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.
Так как продавцом выступает собственник квартиры, его риски заключаются в опасности утратить права собственности на жильё, оставшись без денег, полученных по сделке. Основной список опасностей, которые следует учитывать продавцу, следующий:
Как собственнику обезопасить себя при реализации жилья?
Все сопутствующие обстоятельства, отражающие специфику проведения расчёта, должны вноситься в договор купли-продажи и исполняться в соответствии с установленными пунктами. Любое их нарушение может стать причиной расторжения сделки согласно положению статьи 450 ГК РФ.
Требование своевременного исполнения положений ДКП
Если заключается ПДКП, то обязательно нужно проверить его текст перед подписанием, чтобы под видом технической ошибки в него не вкралась намеренная ложная информация. Чаще всего вносят существенно заниженную стоимость квартиры. В итоге продавец окажется перед выбором:
Покупатели просят увеличить сумму договора на требуемый банком первоначальный взнос. Эту «лишнюю» сумму они якобы передадут мне в момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, а вместе с ним передадут мне расписку, что никакого первоначального взноса мне не передавали. После регистрации сделки уже банк переводит мне «оставшуюся» реальную стоимость квартиры.
Отдадите больше, чем получите
Неизвестно, сколько лет вы владели этой квартирой. Но если меньше минимального срока по налоговому кодексу, придется платить налог. Для расчета НДФЛ придется учитывать сумму по договору. Хотя на самом деле ваш доход был меньше.
Станете соучастником мошенничества
Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.
В ходе сделки вы получите деньги, а покупатели — квартиру. Если что-то пойдет не так и сделку признают недействительной, вы обязаны вернуть друг другу то, что получили. Вам вернут квартиру, а вы должны будете отдать деньги. Но не ту сумму, которую фактически получили, а именно ту, которая указана в договоре.
Отдадите больше, чем получите
Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.
Станете соучастником мошенничества
Если вы укажете завышенную сумму, то и отдавать будете ее. Расписка о том, что вам не передавали первоначальный взнос — что-то странное. Это не поможет. Логичнее попросить в ответ встречную расписку, как будто покупатели взяли у вас в долг ту же сумму. Но все это ненадежные и мутные схемы.
Всех снова приветствую! Государственный жилищный сертификат наделяет своего владельца правом на получение целевых средств для покупки недвижимости. Но обналичивание ГЖС на сегодняшний день является незаконным и все применяемые схемы носят полулегальный характер.
О понятии
- Полное погашение стоимости покупаемой в собственность недвижимости.
- Добавление суммы сертификата до основной стоимости объекта недвижимости.
- Внесение стоимости сертификата в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Процедура обналичивания
В данном случае участвуют также три стороны, но без посредника в виде агенства: первый покупатель квартиры (владелец сертификата), продавец квартиры (ее владелец, заведомо идущий на сделку по полулегальному обналичиванию) и третье лицо — конечный покупатель квартиры.
31 Дек 2020 lawurist7 168