Главная / Тестовая рубрика / Изменения В Законодательстве В Болгарии На Право Собственности На Квартиру

Изменения В Законодательстве В Болгарии На Право Собственности На Квартиру

Адвокаты предупреждают о дорогих последствиях в связи с изменениями законов Болгарии

Однако в соответствии с законодательством ЕС, до 31 декабря 2011 года всем владельцам болгарских предприятий было необходимо перерегистрировать свои компании. Те, кто этого не сделал вовремя, больше не могут перерегистрироваться, теперь их торговая активность полностью прикрыта, и они не могут торговать и продавать активы.

До сих пор в Болгарии иностранцы не имели права приобрести на свое имя землю или недвижимость с землей (включая виллы, дома, даже некоторые квартиры). Но уже давно практикуется схема, когда регистрируется болгарская компания, через которую приобретается данная недвижимость.

Изменения в болгарском Законе об управлении этажной собственностью

— Каждый месяц с каждого собственника жилья в здании собирается сумма, размер которой должен быть не менее 1% от минимальной зарплаты в Болгарии (сейчас минимальная зарплата в Болгарии составляет 240 левов — 125 евро, а с первого сентября 2011 года будет 270 левов). Эти деньги поступают в фонде “Ремонт и реконструция”. Конкретный размер взноса определяется в соответствии с размером идеальной части здания, принадлежавшей каждому владельцу жилья в здании.

— Если на собрание собственников присутствуют 50% или больше владельцев квартир в здании, то, при поддержке всех присутствующих, это собрание может выбрать и назначить профессиональный эконом/домовод здания. Эконом будет получать зарплату в соответствии с числом квартир в здании. Необязательно, чтобы эконом был собственником жилья в доме.

Новости Болгарии

В конце апреля Народное собрание приняло изменения к «Закону о собственности и использованию земледельческих земель». Эти изменения касаются в первую очередь тех, кто на пике спроса на недвижимость купил земледельческие земли и сейчас не может их продать хотя бы по той цене, за которую приобрел и тех, кто совершил покупку осознанно, в качестве инвестиции. Для того, чтобы стать гордым собственником земледельческой земли в Болгарии необходимо было только зарегистрировать болгарское юридическое лицо — ООО, в котором учредителем и директором являлись бы вы или ваши близкие. Неважно было, из какой страны ты родом, какое у тебя гражданство. В частности, учредителями в некоторых случаях становились оффшорные компании и Акционерные общества третьих стран. На этом все ограничения исчерпывались. С принятием дополнений и изменений к закону, теперь запрещается гражданам третьих стран, то есть всех государств, не входящих в ЕС ,оффшорным компаниям и акционерным обществам с акциями на предъявителя. быть учредителями болгарских юридических лиц, имеющих в собственности земледельческие земли. Только болгарские граждане , граждане Евросоюза и граждане третьих стран, законно пребывавшие последние 5 лет на территории Болгарии, имеют право приобрести земледельческую землю или входить в состав учредителей юридических лиц, имеющих в собственности землю. Еще одним обязательным условием стала необходимость доказательства происхождения денежных средств. Таким образом, к 1 января 2022 года все юридические и физические лица, не отвечающие этим требованиям, обязаны продать имеющуюся в собственности земледельческую землю, в противном случае, им угрожает штраф в размере 100 лев на 1000 кв.м., а при повторном нарушении — 300 лев за 1000 кв.м.

Закон об использовании земледельческих земель никоим образом не затрагивает другие категории участков.Земельные участки, предназначенные для строительства, именуются УПИ- урегулиран поземлен имот и под действия этого закона не подпадают. Соответственно участок, на котором построен Ваш дом, является урегулированным и Вам беспокоится нечего. Спокойно владейте своей недвижимостью- и домом и участком. — Вам ничего не угрожает. Закон относится только к землям, на которых что-либо выращивается, например, пшеница.

Изменения В Законодательстве В Болгарии На Право Собственности На Квартиру

Домовладельцы в Болгарии уже не смогут откладывать до бесконечности срочные ремонтные работы. С изменениями в Законе об управлении этажной собственностью, принятыми на днях, болгарские депутаты ввели штрафы для управляющих этажной собственностью и для мэров городов и муниципальных районов, при факте невыполнения их обязанностей, связанных со срочными ремонтными работами многоквартирных жилых зданий, сообщает БТА.

Согласно поправкам в законе, для управления этажной собственностью владельцы недвижимости в Болгарии должны выбрать совет управляющих (или управляющего) в течение 6 месяцев. Предусмотрена возможность полномочия управляющего/управляющих передавать юридическим лицам на срок от двух лет.

Это интересно: Коэффициент Для Начисления Пенсии В 2022 Году

Последние изменения в болгарском Законе об управлении этажной собственностью от 2011г

3. Другое изменение касается представительства на ОС – владельцы могут быть представлены адвокатом по доверенности в письменном виде, которая необязательно должна быть заверена нотариусом (как это было до сих пор), один адвокат может представлять максимум трех домовладельцев. Владелец недвижимости может уполномочить другого члена семьи представлять его на общем собрании, для этого также достаточна обычная письменная форма. Во всех остальных случаях, когда владелец недвижимости уполномочивает третье лицо на представительство в проведении общего собрания, необходима нотариально заверенная доверенность.

6. Пересмотрены статьи, касающиеся содержания регистрационной книги домовладельцев и ясно определено ее содержание. В книгу вносятся идентификация и описание самостоятельного объекта (его назначение и застроенная площадь), доля объекта в общих частях здания, Ф.И.О. владельца недвижимости – для физических лиц, а в случаях, когда собственником является юридическое лицо – наименование и единый идентификационный код (ЕИК), Ф.И.О. членов семьи, живущих вместе с домовладельцем, начальная дата проживания, Ф.И.О. обитателей объекта (невладельцев, например, арендаторов), начальная дата их проживания, данные временно проживающих лиц в объекте более 1 месяца, дата прибытия и дата отбытия (гости, родственники и т.д.). Важная подробность – не вносятся ЕГН (единый граждански номер) и номер акта собственности. В отдельное, обособленное поле книги регистрации этажной собственности вносится имя каждого собственника или пользователя, являющихся хозяевами животных или ухаживающими за животными, которые выводятся в общественные места, а для собак – номер их ветеринарно-медицинского паспорта.

Домоуправление в Болгарии

Ст. 70. Владелец является добросовестным, когда владеет имуществом на юридическом основании, которое способно его сделать собственником, даже если не знает, что его правообладание не позволяет ему быть собственником или что предписанная законом форма была с каким-то пороком. Достаточно, чтобы добросовестность существовала при возникновении юридического основания.

Ст. 29. Иностранцы и иностранные юридические лица могут получать право собственности на землю при условиях международного договора, ратифицированного по условиям ст. 22, абз. 2 Конституции Республики Болгарии, обнародованного и вошедшего в силу, а иностранцы – и в случае наследования по закону.

Законодательство Болгарии

Квартиры
Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и местных лиц. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса.
Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц.
Владельцы квартир, не являющимися гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья внаем.

Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.
Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии

Административное обслуживание здания. Кстати, в обязанности управляющей компании помимо сбора денег входит по закону организация собрания собственников.
Техническое обслуживание общих частей здания, бассейнов, детских площадок и газонов.
Организация уборки.
Организация охранной деятельности.

В комплексе, в котором живу лично я, 36 квартир. Постоянно проживает всего 1 собственник, еще 2-3 проживают достаточно много времени, но не постоянно. Не более 3-4 собственников приезжают на весь летний сезон. Остальные появляются даже не каждый год на пару недель в летнее время. Иногда вдруг кто-то нагрянет посмотреть, как в Болгарии зимой (хорошо, однако, тут зимой!). Болгары, русские, норвежцы, поляки, датчане, украинцы. Как собрать всю эту чудесную компанию на собрание, да еще и уговорить вникать в предоставленный (после длительных уговоров) управляющим годовой отчет и считать бюджет комплекса на следующий год? Заниматься расчетами, сколько именно воды вылили в бассейн и сколько денег потратили на покупку цветущей петуньи и замену перегоревших лампочек в подъезде? Половина читающих это уже зевнули и посмотрели в сторону пляжа…

Недвижимость Болгарии: Юридические Аспекты Покупки В Собственность

3. Подписание нотариального акта. Это документ, удостоверяющий право собственности на объект. Оформляется после расчетов между покупателем и продавцом, у Нотариуса, действующего в районе нахождения приобретаемой недвижимости.

Это интересно: Выплаты ветеранам труда в московской области в 2022

После регистрации юридического лица вы можете совершать хозяйственную деятельность на территории республики Болгария. Если не планируете здесь работать, а вам нужно иметь долгосрочную визу — лучше всего зарегистрировать представительство иностранной компании.
Оформление права собственности на недвижимость в Болгарии
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества (в России государственная регистрация в ФРС). Стоит отметить, что отметка делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу необходимо представить выписку из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В выписке можно увидеть наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом недвижимости третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Выписка так же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которая выдается территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Из указанной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

Изменения В Законодательстве В Болгарии На Право Собственности На Квартиру

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу.

Права на недвижимость, Законодательство Болгарии

Статья 12.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:
— является совершеннолетним;
— не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
— не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
— имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария, и
— владеет болгарским языком;
— освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства. (дополнение от 24.04.2001 г.)
Статья 13.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:
— не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;
— рождено в Республике Болгария;
— разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало. совершеннолетним;
Статья 14.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству — три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное. В Законе о собственности используется общее понятие «земля». Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на «землю сельскохозяйственного назначения «. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения , т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

Это интересно: Кто Подаёт В Суд На Не Оплату Коммунальных Услуг

Юридические особенности покупки недвижимости в Болгарии

Для оформления ООД учредителю предстоит внести не менее 70% от общей суммы уставного капитала, а остальные средства могут поступить не позже, чем через год после регистрации фирмы. Среди многочисленных достоинств оформления ООД в Болгарии следует назвать не только упрощенные строки уплаты капитала, но также и облегченную процедуру оформления документов, небольшим размером уставного капитала, а также негласностью о результатах деятельности вашего ООД.

Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.
При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства.
Обычно подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000 — 2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены.
По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта.

Недвижимость в Болгарии от застройщика

Приобретение болгарской недвижимости в собственность

Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие.
Разрешается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве юридического адреса.

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:

Изменения В Законодательстве В Болгарии На Право Собственности На Квартиру

Оформление квартиры в Болгарии в собственность

Прежде всего стоит выбрать квартиру. Выбор квартиры написано и рассказано много. Мы не станем на этом останавливаться. Для тех кто интересуется этим вопросом — выжимку из этой информации лучше всего посмотреть здесь

Важно! При сделке по вторичному объекту недвижимости, на подписании предварительного договора необходимо определиться, кто будет в собственности, кто из будущих собственников будет присутствовать на сделке, т. к. нужно подготовить, перевести и заверить необходимые документы, а также успеть отправить их в Болгарию.

24 Авг 2019 lawurist7 257