Исковое Заявление О Расторжении Договора Купли-Продажи Недвижимости С Неоплатой
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).
Очень часто лица, самостоятельно, без участия адвоката или юриста-консультанта, берущиеся отстаивать права в суде своими силами, совершают непростительную ошибку. Заявив требования о признании договора недействительным, они забывают заявить требования о том, чтобы им вернули имущество.
Иск о расторжении договора купли продажи квартиры в связи с неоплатой
Пункт акта приема-передачи о полном расчете с продавцом не подтверждает факт оплаты по договору, поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 и пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ данное обстоятельство должно подтверждаться надлежащими письменными доказательствами (платежные документы: банковское поручение, расписка и тому подобное), при том, что истец данное обстоятельство оспаривает, представляя иные письменные доказательства.
Принимая решение о расторжении договора, суд исходил из того, что Д. не представлено письменных доказательств, подтверждающих передачу В. денежной суммы по договору купли-продажи, как требуется в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 и пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ. Факт же невыплаты денежных средств по договору подтверждается показаниями свидетелей (определение Московского областного суда от 02.10.2012 № 33-21119). Решение отменено на основании пункта 2 статьи 450, пункта 1 статьи 486, статей 549-550, части 1 статьи 551. Утверждения суда о том, что Д. не предоставлено письменных доказательств, подтверждающих передачу В. денежной суммы по договору, опровергается договором купли-продажи, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Судом неправильно истолкован закон (статья 161 Гражданского кодекса РФ) о том, что покупателем помимо наличия условия договора купли-продажи о произведенных расчетах, должно представляться еще письменное доказательство в подтверждение оплаты. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о проведении расчетов до подписания договора, предоставление дополнительной расписки не требуется, так как законом не предусмотрено. В., подписывая договор купли-продажи, подтвердила факт проведения расчетов до подписания договора. Показания свидетелей являются недопустимыми доказательствами, поскольку в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 162 Гражданского кодекса РФ не могут подтверждать факт как оплаты, так и неоплаты денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения. Таким образом, применение покупателями положений статей 549-550 Гражданского кодекса РФ как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.
Исковое Заявление О Расторжении Договора Купли-Продажи Недвижимости С Неоплатой
Между мной и ответчиком «___»_____________ _____ г. был заключен договор N _____ купли-продажи ______________________________________________ (объект недвижимости) по адресу: _________________________________, кадастровый номер _________________________. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован — выписка из ЕГРН от «___»___________ ____ г. N ________, свидетельство о праве собственности ответчика от «___»__________ ____ г. N ____. Существенными условиями такого договора были: уплата ответчиком цены объекта недвижимости мне в течение ___ дней с момента перехода права собственности к ответчику, ______________________________ (иные). Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости мне не уплатил. В связи с неисполнением ответчиком — покупателем обязанности по оплате договор подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расторгнуть с «___»__________ ____ г. договор от «___»_________ ____ г. N ______ купли-продажи ______________ (объекта недвижимости) по адресу: ____________________ кадастровый номер _____________ в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате.
Иск о расторжении договора купли продажи автомобиля в связи с неоплатой
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Суд указал, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Апелляционная инстанция решение суда отменила. Апелляция сочла, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате приобретенного имущества само по себе не является существенным нарушением договора. Кроме того, суд апелляционной инстанции со ссылкой на п.
Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой
1.3 Объект является отдельно стоящим нежилым зданием, расположенным на земельном участке площадью 0,1645 Га, находящимся по адресу: Права на земельный участок Продавца не оформлены в установленном законом порядке.
Кроме того, суды зачастую отклоняют иски о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что законом предусмотрены иные последствия несвоевременной оплаты по договору купли-продажи (в частности, купли-продажи недвижимости).
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___»________ _____ г. N _____ (далее — Договор).
По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___»________ _____г. за N _____.
В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Иск о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой
Купчая – документ, на основании которого происходит переход права собственности от продавца к покупателю. Расторжение сделки возвращает квартиру прежнему владельцу. Участниками могут выступать граждане и юридические лица.
Решают, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, после изучения всех документов. Важны: соблюдение условий, сроки перечисления указанной в ней суммы, а также достоверность изложенной в ней информации. Расторгают сделку аналогично тому, как она состоялась, то есть письменно.
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и возврат денег
Еще одни нередким случаем расторжения договора купли-продажи считается расторжение на основании существенных изменений обстоятельств. Это такие обстоятельства, которые провоцируют обе стороны прекратить какие либо имущественные отношения и расторгнуть договор.
В процессе разбирательства суд может вынести решение о признании сделки недействительной. В этом случае нет необходимости расторгать соглашение. Это отличается от расторжения договора тем, что факт совершения сделки не признается как таковой.
Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры
Далее придется собрать иные доказательства нарушения в порядке исполнения сделки. Сюда включают результаты досудебного общения, отправленные в адрес второй стороны претензии, ответы на такие жалобы, свидетельские показания и прочую документацию. Она проходит такую же подготовку, как и доказательства исполнения сделки. Следом составляется ходатайство и все это направляется в суд.
Начинается исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры с указания наименования суда, адреса и номера участка. Далее сообщают ФИО, адреса, контактные телефоны, электронную почту и прочие сведения об истце, ответчике, а также представителе, свидетелях и третьих лицах, если они принимают участие в разбирательстве. Следом сообщается стоимость иска и размер государственной пошлины. После этого надо указать название документа и можно переходить к изложению сути обращения:
Исковое заявление продавца в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцом денежной суммы, уплаченной покупателем за недвижимость
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых .
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Форс-мажорными обстоятельствами, считаются такие обстоятельства, которые во время заключения соглашения не могли быть предусмотрены сторонами. Они должны быть объективными и изменять положение участника соглашения. То есть сторона не является виновником в наступлении такого обстоятельства.
Если все-таки права покупателя были уже зарегистрированы в Россреестре, то лица в обычном порядке расторгнуть соглашение не могут, поскольку не имеется основания для изменения данных о новом собственнике на данные старого собственника.
Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации в 2022 году
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- документ нарушает законодательные нормы;
- одна из сторон недееспособна или ограниченно дееспособна;
- договор подписан в момент помутнения рассудка или в состоянии аффекта, то есть человек может быть дееспособным, но по какой-то причине не мог проконтролировать собственные действия;
- сделка заключена с лицом несовершеннолетним;
- договор подписан с применением угроз, насилия, обмана и т.д.;
- сделка являемся мнимой (отсутствуют юридические последствия) или притворной (прикрывает иные правоотношения);
- иные случаи.
Исковое Заявление О Расторжении Договора Купли-Продажи Недвижимости С Неоплатой
1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества N _____ от «__»___________ ____ г., заключенный между Истцом и Ответчиком.
2. Обязать Ответчика вернуть Истцу денежную сумму, внесенную Истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере _____ (__________) рублей.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по госпошлине в размере _____ (__________) рублей.
Согласно ст. 10 Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
18 Сен 2019 lawurist7 185