Главная / Тестовая рубрика / Иск К Управляющей Компании О Заливе

Иск К Управляющей Компании О Заливе

Иск к управляющей компании по заливу квартиры с кровли

Наш независимый оценщик проконтролирует не только правильность составления акта, но также проведет экспертизу для оценки ущерба. Сделав это сразу, можно сократить время на подачу иска в суд и на получение выплаты, нежели дожидаться ответа из УК, а уже после этого отправляться в экспертную компанию.

заявление от владельца помещения;
ксерокопия паспорта;
акт от УК о затоплении;
смета об оценке ущерба;
документы подтверждающее право на владение собственностью;
госпошлина;
фото и видео, фиксирующие ущерб и сам потоп.

Иск К Управляющей Компании О Заливе

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Поскольку ответчик МП «УЖКХ» в добровольном порядке мои требования о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры не исполнил, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 57 415, 03 руб. ((57 415, 03 (стоимость ремонта) + 57 415, 03 (размер неустойки) : 2).

Порядок действий при затоплении квартиры по вине УК

Стоит обратить внимание, что нередко встречаются ситуации, когда УК пытается перенаправить пострадавшее лицо в эксплуатационную контору. Такие действия не правомочны. Жильцы дома заключают договор только с управляющей компанией, поэтому только она и несет ответственность за неисправность общего имущества.

В ситуации, когда причиной затопления стали действия соседей или неисправность труб внутри квартиры, то вопрос решается без участия УК. Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то возможны два сценария развития событий: организация признает свою вину и покрывает ущерб или отказывается от своей вины. Во второй ситуации пострадавший имеет право взыскать материальные и моральные потери в судебном порядке.

Исковое заявление о заливе квартиры

Важно! Помимо указанной информации в исковом заявлении о заливе квартиры можно указать: номера телефонов/факсов, электронный адрес почты истца (в том числе его представителей) и ответчика, а также иную информацию, которая имеет значение для разрешения дела.

Подсудность спора – иск о возмещении ущерба от залива квартиры подается в районный суд, если цена иска не превышает суммы в 50 000 руб., если цена иска менее указанной суммы, исковое заявление рассматривает мировой судья.
Цена иска – определяется размером взыскиваемой суммы, при этом в цену иска не включаются судебные расходы — это госпошлина, расходы на юриста и проведение экспертизы и другое, они взыскиваются с ответчика, как судебные расходы, отдельной строкой.
Государственная пошлина в суд оплачивается истцом при подаче заявления, с последующим взысканием ее с ответчика. Размер госпошлины напрямую зависит от цены иска в процентном соотношении.

Иск к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

По вине ответчика, в частности, в результате ненадлежащего исполнения им обязанности по содержанию кровли, произошел залив квартиры истца. В результате чего в квартире образовались повреждения, часть из которых подтверждается актом, составленным ООО «Созидание» (ответчиком). Но, в указанном акте повреждения не отражены в полном объеме: отсутствуют сведения о повреждении напольного покрытия, плинтусов и дверей. В ходе проведенных переговоров с руководством ООО «Созидание» была достигнута договоренность о проведении в квартире истца восстановительного ремонта ООО «Созидание» выполнило малярные, облицовочные, электротехнические работы. А от выполнения работ по восстанолению напольных покрытий и дверей отказались.

Это интересно: Имеет Ли Право Судья Переквалифицировать Административную Статью

Квартира истца нуждалась в завершении ремонта, стоимость которого составила 41654 рубля. Кроме того, исцом были осуществлены дополнительные расходы, которые связанны с подготовкой документов суд: 8500 рублей было уплачено за услуги специалиста-оценщика; вызов эксперта-строителя и составление экспертного заключения обошелся в 15000 рублей. Экспертным заключением установлено, что описанные в акте повреждения и обнаруженные во время осмотра повреждения дверей, плинтусов и напольных покрытий, явились результатом единого залива квартиры. В результате залива, истцы испытывали глубокие физические, а также нравственные страдания и поэтому просили суд взыскать с ОАО «УК» в их пользу в равных долях убытки, причиненные заливом в размере 41654 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, расходы, на услуги оценщика в суме 8500 рублей, на оплату услуг эксперта в сумме 15000 рублей.

Как написать претензию в ЖЭК о затоплении квартиры

По подобным делам не ведутся досудебные разбирательства. Пострадавшая сторона может самостоятельно отправить претензионный документ нарушителю. Если это не привело ни к каким результатам, то потерпевший подает исковое заявление в судебные органы. Для этого нужно выполнить следующее:

позвонить в ЖЭУ, чтобы они прислали специалистов и представителей аварийных служб;
проконтролировать составление акта о затоплении квартиры по вине управляющей компании, где нужно зафиксировать факт происшествия и повреждение имущества;
написать заявление в ЖЭК о затоплении квартиры, в нем указать подробно случившееся и затребовать взыскание убытков, случившихся по вине ЖКХ.

Иск К Управляющей Компании О Заливе

Распределите заявление-претензию на 3 части: вступительную, основную и заключительную.
Во вступлении будет оформляться «шапка». В ней должны быть прописаны данные директора УК, в которую вы направляете заявление, название компании, а также сведения о заявителе — ФИО, адрес проживания, контактный номер телефона.
Обязательно должно быть название документа. В нашем случае это — Претензия, либо Заявление. Название оформляется по середине строки, с заглавной буквы. Точка после слова не ставится.
Затем последует основная часть. В ней вы должны сообщить о случившейся проблеме, кратко и понятно расскажите, как произошло затопление, когда, в какое время суток, куда вы обращались за помощью, приезжал ли эксперт-оценщик, был ли составлен акт обследования места, почему вы считаете что вина залива лежит на УК или ЖЭКе и т. п.
В заключении вы должны выставить свои требования. Можно попросить собрать комиссию, которая проверит наличие проблемы и составит соответствующий акт. Также возможно попросить компанию выплатить средства, которые необходимы для ремонта, или обязать представителей проводить ремонт на безвозмездной основе, так как вина затопления квартиры полностью их.
Можно добавить в этой же части, но в другом абзаце, что вы обратитесь в суд и будете решать вопрос в судебном порядке, если ваши требования будут проигнорированы или не исполнены.
При выставлении требований вы должны ссылаться на нормативно-правовые акты, статьи и законы.
В конце документа поставьте дату, свою подпись.

В случае залива квартиры россияне могут обратиться в УК или ЖЭК для устранения нарушений, определения причин затопления, доказательств вины и возмещения компенсации за причиненный ущерб. Если представители организации, обязанной производить уход и ремонт имущества, отказываются решать проблему мирным путем, то граждане могут направить исковое заявление в суд.

Иск к управляющей компании по заливу квартиры

Например, в Вашем доме прорвало трубу отопления или потекла крыша здания, виновник очевиден, в силу своей халатности, ЖЭУ не выполняет собственные обязанности, а значит, если квартиру затопило по вине управляющей компании, то она же и будет обязана возместить Вам ущерб в полной мере. Подробнее о всех тонкостях судебного процесса Вы можете прочитать в разделе статей .

Это интересно: Установление Инвалидности При Заболевании Полученном От Чаэс

Иск к управляющей компании по заливу квартиры – обычное дело, далеко не всегда виновником потопа оказываются нерадивые соседи. Причин затопления может быть много и в некоторых случаях, виновником признается ЖЭУ.

Залив квартиры

В прошлый раз мы останавливались на развилке нашего сценария – добросовестная наша управляющая компания или нет. Если Вы читаете эту статью, значит Вам не повезло, Ваша управляющая компания оказалась недобросовестной и Вам понадобилось защищать свои права в суде. Общие правила как написать исковое заявление, мы уже рассматривали перейдем к особенностям нашей ситуации.

4) завязать с Вами правильную переписку. Правильной перепиской являются такие ответы управляющей компании, когда и документы не предоставляются и управляющая компания не отказывается их предоставить. Редкий вариант действий управляющей компании, свидетельствующий о хорошей юридической службе. При данном варианте развития событий очень рекомендуем подумать о мирном решении, если оно Вам предлагалось.

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно – взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Самостоятельно оценить причиненный ущерб, безусловно, очень сложно. Часто это специальные исследования. Но все-таки собственник может хранить чеки (на стройматериалы), договоры и т.п. Тогда их нужно приобщить к иску. Ну а если письменных документов на имущество нет, прощу всего сделать независимую оценку.

Влияет акт и на то, кто будет отвечать за залив. Используйте Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Это может быть сосед – собственник (владелец) квартиры, из которой затопили. Или органы по обслуживанию многоквартирного дома. И попытайтесь сначала договориться о добровольном возмещении денежных средств. И если не получится, подавайте исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры в суд.

Залив квартиры

Исковое заявление о возмещении ущерба может быть подано по основанию защиты нарушенных прав потребителя, или по основанию возмещения причиненного вреда. Это два различных основания. В Ваших интересах указать основание «права потребителя», а в интересах управляющей компании отстаивать «возмещение вреда», т.к. признание нарушения прав потребителей автоматически приводит к освобождению от уплаты государственной пошлины, наложению судебного штрафа, компенсации морального вреда и т.п. Какое из двух оснований применит судья – это будет его выбор. Правильный судья пойдет по пути «возмещение вреда», но практика складывается так, что очень много судей рассматривают здесь нарушение прав потребителя. Так зачем мы будем им мешать? 🙂 Поэтому мы рекомендуем заявить наиболее выгодное для себя основание и в исковое заявление о возмещении ущерба вставить текст о нарушении прав потребителя, примерного содержания:

— договор управления многоквартирным домом и протокол выбора управляющей компании. Копии этих документов редко есть в наличии у собственников, поэтому их стоит запросить у самой управляющей компании, а заодно запросить и другие документы, раз повод подвернулся. Вот примерный образец обращения в управляющую компанию для предоставления очень большего пакета документов.

Претензия по заливу квартиры

Сумма уже произведенных вами расходов в размере _________ руб. ___ коп. подтверждается документально соответствующими чеками, из которых непонятно какие именно материалы были приобретены и какие именно услуги были оказаны.
Так же, сумма материалов и работ, которые необходимо будет закупить и произвести в размере ________ руб. ___ коп. приведена вами со ссылкой на какое-то «Заключение» копию которого вы к своей претензии не прикладываете, как не прикладываете и смет, составленных для вас строительными компаниями.
Таким образом, проверить правдивость указанных вами сведений и размер сумы, подлежащей выплате в вашу пользу, не представляется возможным.

Это интересно: Могут Ли Лишить Имущества По Исполнительному Листу Если Платить

Как составить заявление о заливе квартиры по вине управляющей компании

Заявление можно вручить лично или отправить по почте письмом с уведомлением. При личном вручении делается две копии документа: для компании и для заявителя. На втором экземпляре, который должен остаться у собственника помещения, глава УК должен поставить дату принятия документа и подпись. Такие меры предосторожности помогут в дальнейшем доказать факт обращения к управляющей компании, если защищать свои права придется в судебном порядке.

В соответствии с уставом, управляющие компании (УК, ТСЖ, ЖЭК) многоквартирного дома несут ответственность за содержание и своевременный ремонт общедомового имущества. Главным документом, регулирующим деятельность компании, является коллективный договор жильцов с компанией. Данный документ заключается между всеми собственниками квартир дома и управляющей компанией, и возлагает на последнюю обязанности по устранению любых угроз общедомовому имуществу, в том числе и залива. Однако в некоторых случаях ответственность с компании снимается. В частности, это касается следующих случаев:

Возмещение, взыскание ущерба с управляющей компании

Данные расценки предназначены для строек с большими объемами работ (о чем свидетельствуют единицы измерения в 100 м2), в связи с этим строительные организации имеют возможность получать существенные скидки на материалы, работы, услуги и т.д.;

вред, причиненный

имуществу

Затопление квартиры по вине управляющей компании

Расходы по возмещению ущерба должна понести управляющая организация в том случае, если затопление произошло из-за поломки общедомового имущества. Общими являются, например, крыши. Так что если залив происходит в верхних этажах из-за протечки кровли во время сильных дождей, управляющей организации «свалить» вину будет не на кого.

Когда происходит залив квартиры, люди часто винят своих соседей сверху. Однако во многих случаях такие аварии происходят по вине управляющих компаний, которые проглядели неисправности в коммуникациях, относящихся к общему имуществу дома. Доказать причастность управляющей организации к затоплению бывает непросто: специалисты могут отказаться составить акт об обследовании помещения или же написать в нем совсем не то, что нужно, а ведь от этого акта зависит успешный исход дела в случае судебного разбирательства.

15 Сен 2019 lawurist7 281