Замкнутый Круг Не Оформлена Земля И Гараж Не В Собственности
Земля под гараж
Процедура приватизации заканчивается только тогда, когда будет получена бумага (свидетельство) о праве собственности. Именно он подтверждает факт наличия права распоряжения. В настоящее время получить его можно обратившись в Россреест через МФЦ. Ведь в настоящее время Росреестр не принимает документы напрямую от граждан.
Это говорит о том, что хозяина гаража могут в любое время попросить освободить землю, если вышеуказанные договора были расторгнуты или окончили свой срок действия. Приватизация земли под гаражом имеет еще 1 плюс – право отчуждения этого имущества. Ведь пока собственность на объект не оформлена, у человека есть только 2 права: пользования, владения.
Оформление гаража в собственность – как сделать
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. – от 6 000 рублей, в Москве – от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта – 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
- проверить по запросу (Россреестр) – поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- если ответ отрицательный – изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2022);
- поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Оформить гараж
5. После оформления техпаспорта (2004-2005 год) мне стали приходить квитанции об уплате налога на гараж, которые я исправно плачу до сих пор (могут ли налоговики предоставить основание, по которому мне начисляется данный налог?).
4. 13 лет назад я пытался оформить в собственность гараж и землю. Обращался в третейский суд при ВОА, где мне сказали сделать техпаспорт на строение и землю. Техпаспорт на гараж и внос участка в базу кадастра я сделал, оплатив работы уполномоченного сотрудника (техпаспорт на гараж и чек об оплате работы меня на руках). В техпаспорте на гараж имеется графа «Собственник», но она не заполнена (пустые строки — хоть сам себя вписывай).
Как можно оформить в собственность землю под гаражом
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.
Оформление земельного участка в собственность под гаражом
Далее вы делаете копию вашего гаражного паспорта и все эти документы предъявляете в Регистрационную палату. Если документы собирались самостоятельно, без юриста, не лишним будет их сначала показать специалисту, который находится там же. Стоит это не более 200 рублей, зато будет возможность исправить ошибки. Далее все документы сдаются на проверку в Регистрационную палату вместе с квитанцией об оплате пошлины, составляется заявление в электронном виде. Проверка длится в течение месяца, и только после этого вам на руки выдается документ, подтверждающий, что гараж — это ваша собственность. Как оформить в собственность гараж, мы разобрались, но это еще не все.
Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.
Замкнутый Круг Не Оформлена Земля И Гараж Не В Собственности
Однако владение землей дает больше прав. Собственник практически ни в чем не ограничивается – участок можно завещать, подарить, обменять, продать и др. Разумеется, все сделки должны совершаться при полном соблюдении требований действующего законодательства.
Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.
Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Как оформить гараж в собственность
С юридической точки зрения, между продажей и дарением нет какой-то большой разницы. Аналогично должен быть составлен договор, который в данном случае будет называться договором дарения, а не купли-продажи. Вся процедура будет полностью идентична. Стоит учесть, что при определённых условиях даритель может попытаться вернуть своё имущество.
В редких случаях бокс стоит отдельно от линии застройки – в таком случае проблем не будет. Гараж можно будет быстро и легко приватизировать как частный. Точно так же можно поступить, если участки выделялись членам кооператива в индивидуальном порядке.
Как оформить гараж в собственность
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Оформление гаража в личную собственность – нюансы, список документов, советы
- Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
- Отдельное строение на неоформленной земле.
- Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.
Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.
Замкнутый Круг Не Оформлена Земля И Гараж Не В Собственности
Технические характеристики гаража в декларации указываются заявителем на свое усмотрение. При этом необходимо иметь в виду, что все графы, обязательные к заполнению, в декларации обязательно должны быть заполнены.
«Правовые ситуации, связанные с постройкой гаража сводятся, в основном, к двум случаям: когда обладатель недвижимости является членом гаражно-строительного кооператива; либо когда владелец гаража построил его, не являясь членом гаражного кооператива», — отметила она.
Оформить гараж в собственность: порядок, документы, инструкция
При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
Как узаконить землю под гаражом в собственность
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Как оформить гараж в собственность: с чего начать
- Две заполненные декларации установленного образца на гараж (в них указываются сведения о месте расположения, адресе, площади, материалах изготовления и др).
- Удостоверяющий документ хозяина постройки.
- Все имеющиеся бумаги на участок, где находится гаражная постройка.
- Чек об оплате гос пошлины.
Владельцы кооперативных гаражей часто задаются вопросом – как оформить гараж в собственность, если земля в пожизненной аренде, ведь ранее ГСК получали право на массовое строительство гаражей от местной администрации на основании договоров длительной аренды.
Как оформить гараж в собственность
Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.
- Паспорт.
- Справку из кооператива, которая будет подтверждать, что выплата положенного пая была произведена полностью.
- Кадастровый паспорт на данный гараж.
- Квитанция о том, что произошла уплата полагающееся государственной пошлины.
Нужно ли оформлять гараж в собственность на своем участке
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы. В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.
В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.
Замкнутый Круг Не Оформлена Земля И Гараж Не В Собственности
Вам нужно создать новое юр лицо, первым пунктом устава обозначить, что это юрлицо является правоприемником имущества гск такого то, а именно гаражи здание гаража кадастаровый номер такой то. Вам скорей всего откажут в регистрации и с этим отказом порядке ГПК по суду признавать правоприемство. Документы есть какие нибудь от старого ГСК в наличии? Если нет, нужно в архивах запрашивать.
2.у подавляющего большинства соседей со смежной стенкой (т.е. владельцев боксов в одной гаражной коробке) у них право собственности на бокс НЕ зарегистрировано, у многих вообще нет никаких правоустанавливающих документов на бокс.
17 Июл 2019 lawurist7 347