Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2022
Управление закрытыми комплексами или как не остаться без электричества и воды в своем болгарском доме в начале лета
в жилом комплексе закрытого типа. Нет общего собрания, не действует принцип демократического управления, владельцы квартир предоставляют часть своего “суверенитета” инвестору. И таким образом, договор начинают толковать односторонне, естественно – в пользу управляющей компании.
В подобных случаях следует провести проверку на соблюдение всех требований договора. Практика показала наличие ряда нарушений, часть которых может стать основанием предъявления претензий о нарушенных правах по договорам. „Яблоком раздора“ становятся, однако, неясные критерии, по которым управляющие компании определяют цены на свои услуги, как и высокомерное отношение тех же компаний к владельцам недвижимости, благодаря кому они существуют как отдельный вид бизнеса.
Согласно юридическому определению жилого комплекса закрытого типа таким считается комплекс, обособленный как отдельная урегулированная земельная недвижимость, в которой построены здания в режиме этажной собственности, как и другие объекты, обслуживающие владельцев и обитателей, при соблюдении требований о контролируемом доступе внешних лиц. Как видно из определения, урегулированная земельная недвижимость – лишь одна, зданий в режиме этажной собственности — несколько, кроме них существуют и другие объекты, которые обслуживают владельцев и обитателей, и, наконец, – введены требования контролированного доступа внешних лиц. Однако, при определении предназначения других объектов и требований контролированного доступа должно быть и ясно выраженное волеизъявление заинтересованных лиц. А, как было показано, без этих двух элементов не может существовать жилой комплекс закрытого типа. Т.е. для получения юридического статуса жилого комплекса закрытого типа, он должен быть создан как особый договорной режим управления этажной собственностью, оговоренный в договоре, заключенном между владельцем земли и владельцами самостоятельных объектов в письменной форме и с нотариальным заверением подписей. Поскольку режим управления комплексами закрытого типа предусмотрен законодателем в качестве договорного режима, зависящего от волеизъявления сторон, отсутствие подобного договора приведет к том, что комплекс не получит соответствующего юридического статуса. Это говорит о том, что
Форум «Управление совместной этажной собственностью в Болгарии
Опираясь на опыт коллег из других европейских стран, Болгария делает шаги в сторону цивилизованного подхода к содержанию жилого фонда. С 1 мая этого года в Болгарии вступил в силу закон об управлении этажной совместной собственностью. Согласно этому закону, владельцыквартирполучают возможность создавать товарищества по управлению совместной этажной собственностью по европейскому образцу. Обычно в странах ЕС такие функции возлагаются на внешнюю, имеющую соответствующую лицензию, организацию или на профессионального управдома. Такая организация (или управдом) занимаются вопросами сбора налогов, обязательных страховых взносов нажилье, тарифных платежей. В их функции входит так же забота о поддержании чистоты, поддержке и ремонте общих частей здания, поддержание взаимоотношений компаниями снабжающими дом водой, газом, электроэнергией и т.п.
На форуме «Управление совместной этажной собственностью в Болгарии и в странах ЕС – соответствия и различия», проходившем в Софии выступил Стоил Сотиров, председатель Гражданского объединения против коррупции и незаконного строительства недвижимости, а также Союза судей в Болгарии. В своем выступлении Сотиров обратил внимание на проблему обслуживания помещений общего пользования в домах совместной этажной собственности.
Blue Sammer 3 — — Солнечный берег — >
И несмотря на то, что с 2009 года в Болгарии вступил в силу «Закон об управлении этажной собственностью», который четко регламентировал и упорядочил все взаимоотношения в любых жилых зданиях, застройщики жилых комплексов не спешат, да и не обязаны, информировать жильцов о необходимости регистрации жилых зданий в режиме этажной собственности.
Обычно эти требования предъявляют представители управляющих компаний, которые закрепились в данных комплексах на правах » наследных принцев» и продолжают властвовать и повелевать, выдумывая все более изощренные методы выколачивания пожизненной ренты из своих бесправных, и потому, безмолвных вассалов.
Закон об Управлении Этажной Собственностью
Производство и правомочия суда
Статья 42. (1) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.
(2) Своим решением суд оставляет в силе или отменяет решение общего собрания.
(3) Решение суда подлежит обжалованию в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.
Статья 56. (1) Член совета управляющих (управляющий), член контрольного совета (контролер), который не выполнит свои обязательства предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 300 до 1000 лв.
(2) Председатель совета управляющих (управляющий), который не сообщит о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в публичный реестр, предусмотренные статьей 44, в том числе и о возникших изменениях в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.
Недвижимость в Болгарии: изменения в Законе об управлении этажной собственностью
Домовладельцы в Болгарии уже не смогут откладывать до бесконечности срочные ремонтные работы. С изменениями в Законе об управлении этажной собственностью, принятыми на днях, болгарские депутаты ввели штрафы для управляющих этажной собственностью и для мэров городов и муниципальных районов, при факте невыполнения их обязанностей, связанных со срочными ремонтными работами многоквартирных жилых зданий, сообщает БТА.
Согласно поправкам в законе, для управления этажной собственностью владельцы недвижимости в Болгарии должны выбрать совет управляющих (или управляющего) в течение 6 месяцев. Предусмотрена возможность полномочия управляющего/управляющих передавать юридическим лицам на срок от двух лет.
Управляющие компании или Этажная собственность в Болгарии
Подписывая этот документ, вы не имеете никакого представления, каким будет содержание договора о поддержке комплекса. А позднее, при оформлении Нотариального акта (основного документа, удостоверяющего факт вашего владения недвижимостью), вам предлагают подписать этот договор о поддержке. Обычно это делают в последний момент, порой даже непосредственно в кабинете у нотариуса.
Застройщик (который в большинстве случаев является и Инвестором) или аффилированная УК скрывают от собственников эту информацию, не сообщают о необходимости совершать указанные в Законе действия. Нередки случаи, когда представители управляющих компаний хитростью, обманом или даже силой заставляют собственников подписывать кабальные договоры поддержки комплекса, противоречащие Закону. Незнающие своих прав собственники жилья часто идут на поводу у злоумышленников – представителей Застройщика или УК.
В Болгарии минимальная сумма за содержание подъезда дома составит 2
Это решение принято парламентом Болгарии в рамках изменений Закона об управлении этажной собственностью. Ежемесячно придется вносить суммы не менее 1% от минимальной заработной платы в Болгарии, которая в данный момент составляет 240 лв.
Интересное введение, только как понять что средства пойдут в распоряжение по уходу именно вашего подъезда и этажа, но при хорошей организации — разумеется правильное решение, может если бы и в других странах ввели — не было бы таких развалин.
Приобретение недвижимости в Болгарии в 2022 году
Большинство сделок купли-продажи недвижимости на курортах Болгарии проходит с новой недвижимостью, так как жилищный фонд Солнечного Берега, Несебра, Золотых Песков, Равды – это на 90% жилые комплексы 2000-х годов.
Конечно огромным положительным фактором приобретения недвижимости в Болгарии, для постоянного проживания является то, что у нас и болгар одна вера, очень похожий язык и менталитет. Плюс ко всему низкие цены и прекрасная погода.
Болгария: как не переплатить управляющей компании
Наиболее распространенная проблема заключается в том, что организации необоснованно повышают плату за обслуживание, не уведомив жильцов. Формально для изменения тарифов нужно согласие собственников, но только тех, кто в данный момент может лично поучаствовать в общем собрании. Большинство россиян приезжают в свои болгарские апартаменты только в теплое время года, поэтому зимой управляющая компания принимает решения с участием лишь нескольких постоянных жильцов. Летом остальные владельцы квартир возвращаются и узнают, что должны заплатить обслуживающей организации в несколько раз больше, чем рассчитывали.
Однако покупателям недвижимости в Болгарии не стóит отчаиваться: ситуация с управляющими компаниями отнюдь не безвыходная. Если жильцов не устраивает обслуживание, управляющую компанию всегда можно сменить. Для этого нужно согласие большинства собственников. Если ущерб оказался значительным, на мошенников можно подать в суд, хотя лучше всего, конечно, постараться сразу найти добросовестную организацию.
Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2022
Для облегчения всех иностранных граждан, являющихся обладателями Шенген Визы, с 01.02.2012 г. разрешается въезд и пребывание в Республике Болгария на срок действия визы, несмотря на то, что виза не выдана специально в нашу страну.
Одна из сопутствующих проблем при приобретении недвижимости в Болгарии – последующая эксплуатация и уход за недвижимостью. Иностранные лица, проживающие постоянно в Болгарии, возможно, могут и самостоятельно решить вопросы, связанные с использованием и управлением недвижимостью. Однако более чем у 80 % иностранных владельцев недвижимости нет возможности поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии, а также оплачивать своевременно налоги и сборы или другие задолженности, определенные конкретным Муниципалитетом или государством. Невыполнение в срок этих обязанностей может привести к соответствующим санкциям (штрафы или другие административные наказания в ущерб владельцам), без учета незнания с их стороны болгарского законодательства.
Профессиональное управление уже и в сегменте жилой недвижимости
С нами работают профессионалы в сфере туристического бизнеса, качественные профессионалы способствовали тому, что наша компания утвердилась в качестве лидера на рынке аренды курортной недвижимости. Конечно, наши планы не останавливаются на этом, мы постоянно думаем о развитии в краткосрочном и долгосрочном плане.
При покупке недвижимости в другой стране данная услуга очень важна, так как у покупателей зачастую нет физической возможности напрямую наблюдать за тем, что происходит с их собственностью. В качестве примера даю «Property Management BG», компания занимается управлением свыше 2000 апартаментов, в 90% из случаев собственники которых иностранцы.
Покупка недвижимости в Болгарии
Инвесторы горят желанием не просто потратить деньги, а и вернуть их. Поэтому они вполне резонно интересуются, насколько прибыльным является рынок аренды в Болгарии. Ситуация тут двусмысленная. С одной стороны, есть немало желающих снять квартиру или дом для отдыха или с иной целью. А с другой, рынок перенасыщен предложениями. Это означает, что квартирантов не всегда найти легко. Еще стоит понимать, что цену на аренду особо не поднимешь, разве если предлагать потенциальным арендаторам нечто неординарное.
Есть люди, которые стремятся к тишине и покою. Им не нужны курорты, они предпочитают природу и всеми силами пытаются избегать соседства с производствами. Тогда им лучше выбирать центр Болгарии. Здесь красивая природа, много исторических памятников и достопримечательностей. Да и квартира в центральном районе стоит недорого, что приятно радует инвесторов.
Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2022
Так почему же россияне более не желают извлекать выгоду по «золотой формуле» болгарской недвижимости — великолепные природные условия помноженные на невероятную дешевизну жилья (средняя цена квадратного метра в Болгарии составляет около 500 евро). Видимо потому, что в этой формуле от наивного российского клиента скрыта масса неизвестных. И перед тяжестью этих неизвестных меркнут и завидная привлекательность низкой стоимости здешних продуктов, и ценовая доступность большинства услуг, и мягкий климат, и относительная географическая близость к родине, и минимальный налог на недвижимость, и простота при оформлении сделки (все, что от вас требуется при покупке квартиры – заключить договор и зарегистрировать его), и отсутствие преступности, и уникальная возможность хотя бы не де-юре, но де-факто почувствовать себя настоящим европейцем.
Жалоб на низкое качество жилой застройки в Болгарии едва ли меньше, чем жертв мошенников. Начнем с того, что сами риелторы, специализирующиеся на продаже болгарской «вторички», открыто говорят, что качество здешних новостроек оставляет желать лучшего: при строительстве зачастую используются дешевые материалы и комплектующие, да и уровень самого строительства достаточно низкий. Немногие знают, что до недавнего времени у болгар не было каких-либо стандартов строительства, кроме совести. Только с 1-го января 2022 года здесь начали действовать европейские стандарты строительства, которые пока распространяются только на железобетонные конструкции зданий. В результате нормой становятся протекающие крыши, неработающие лифты, залитые водой подвалы, забитые сливы и прочие мелкие и крупные неисправности, устранение которых требует времени, средств и нервов. И это было бы еще половиной беды, если бы у вас была возможность постоянно присматривать за своим зарубежным домом. Но жилье на побережье это, как правило, летний вариант. В подавляющем большинстве случаев «морская» недвижимость слабо приспособлена для проживания зимой, если приспособлена вообще. Таким образом 9 месяцев квартира стоит пустая, а влага и холод делают свое дело.
Закон Об Управлении Этажной Собственностью В Болгарии 2022
Лет 10-15 назад в странах СНГ стало популярным покупать жилье на этапе строительства. Сразу приобрести квартиру могли позволить себе немногие, тогда как финансирование строительства позволяло сэкономить на стоимости и растянуть платежи во времени. Строительные компании, в свою очередь, получали финансовые ресурсы на материалы и работы. Это давало возможность избежатьчрезмерно дорогих банковских кредитов, соответственно, не сильно повышать стоимость квадратных метров.
Увы, но уже с первых лет существования подобных схем они начали сдавать сбой. Пользуясь доверчивостью граждан и белыми пятнами в законодательстве, строительные компании обманывали своих клиентов. Не удивительно, что только в Украине насчитывается несколько сотен незавершенных объектов недвижимости, которые финансировались через различные фонды финансирования строительства. Наибольшую известность в Украине получил скандал с компанией «Элита-Центр», которая оставила без киевского жилья и денег тысячи клиентов, среди которых были знаменитости и политики.
Юридические особенности покупки недвижимости в Болгарии
Закон об иностранцах
Закон регулирует условия въезда и пребывания иностранных граждан в Болгарии. Документы, необходимые для въезда в Болгарию: действительный загранпаспорт (или иной замещающий его документ), въездная виза или транзитная виза, либо приглашение в случаях безвизового режима.
Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
— выданной визы;
— международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
— разрешения служб для административного контроля за иностранцами;
С Россией и другими странами СНГ Болгария имеет визовый режим.
В соответствии с Законом:
1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочное пребывание: до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами.
3. Долгосрочное пребывание:
— продолжительно — с разрешенным сроком до 1 года;
— постоянно — с разрешенным неопределенным сроком (равен сроку действия загранпаспорта, продлевается при изменении срока действия загранпаспорта).
Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
09 Июл 2019 lawurist7 792