Вычет по квартире несколько раз
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Вычет по квартире несколько раз. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Согласно современным требованиям закона, вычет на квартиру второй раз можно получить в 2022 году. Право на подобную выплату имеют все без исключения физические лица, которые официально оплачивают положенные налоги. Еще одним не менее важным требованием считается наличие гражданства РФ и проживание в стране не менее 183 дней беспрерывно.
Имущественный вычет при покупке квартиры — сколько раз можно получить
Подобная выплата – это своеобразная привилегия, предназначенная для россиян. Суть ее заключается в возможности вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья. Также это могут быть перечисления от процентов, что были внесены по ипотечному займу.
Законное право на возврат
Если же недвижимость приобреталась через ипотечный заем, можно возместить все ранее внесенные проценты. В подобной ситуации к пакету основных документов потребуется приложить дополнительные бумаги и справки.
Допустимый размер льготы ограничивается 2 000 000 руб., при взятии ипотеки – 3 000 000 руб. Следовательно, при вычитании из них 13% выходит 260 тыс. Точная сумма компенсации определяется годом приобретения жилья – до или после 2022 г.
Возможно ли получить налоговый вычет при покупке второй квартиры
- заполненное заявление стандартной формы;
- бланки 3 и 2-НДФЛ (с обозначением дохода и налоговых выплат);
- ксерокопии паспорта или любого другого документа, с помощью которого можно идентифицировать личность обращающегося;
- ИНН, свидетельства о браке и рождении детей;
- договор купли/продажи жилой недвижимости;
- документация из банка (при взятии ипотеки);
- справка, подтверждающая права собственности на недвижимость;
- платежные данные банка-получателя.
Порядок до 2022 года
Под этим понимается прерогатива для россиян, заключающаяся в законном праве возвратить часть средств (13% полагающегося отчисления в государственный бюджет) при купле недвижимости или в результате уплаты процентов по жилищному кредиту в банке.
Встречаются ситуации, когда гражданин своевременно подал заявление и получил основной имущественный вычет по приобретенной до 01.01.2022 квартире, но воспользоваться затем вычетом в связи с полученным в банке ипотечным кредитом он не успел. В результате у него возникает вопрос о возможности получения таких выплат после покупки нового объекта жилого недвижимого имущества. После 2022 года ИФНС и иные контролирующие органы не могли сразу прийти к единому мнению.
Если сотрудники налогового органа затягивают с проверкой документов, требуют дополнительные справки, обязывают подтверждать законность проведенных сделок или не указывают фактических причин отказа в получении налогового вычета, то такие действия являются нарушением закона. Их следует обжаловать в вышестоящей ИФНС или в судебном органе.
Если был получен вычет за покупку квартиры, а за процент по ипотеке – нет
К примеру, если вы приобрели квартиру в 2022 году за 1 млн 500 тыс. руб., то получить реальный вычет смогли в размере 13% от этой суммы, т.е. всего 195 тыс. руб. Приобретая в 2022 году вторую квартиру за 2 млн 500 тыс. руб., вы можете подать заявление на вычет еще с 500 тыс. руб. и получить 65 тыс. руб., так как первоначально могли претендовать на возврат 260 тыс. руб.
К примеру, гражданка Иванова приобрела квартиру в 2022 году за 1 200 000 руб. По расчёту 1 200 000 х 13% = 156 000 руб. При этом она имеет право на сумму в 260 000 руб. и сможет компенсировать при покупке второй квартиры еще 104 000 руб. (260 000 руб. — 156 000 руб.).
Возврат подоходного налога при повторной покупке квартиры
Покупка квартиры до 1 января 2022 года подразумевает выплату имущественного вычета в размере 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%) единовременно, т.е. при стоимости квартиры до 2 000 000 руб. повторный налоговый вычет невозможен.
Учёт расходов
- Предоставление заявки не позднее установленного срока, так как по истечении 3 лет запрос становится недействительным;
- Если пенсионер получает пенсию и не имеет доходов, то в данном случае имущественный вычет невозможен по причине отсутствия оплаты налогов.
В сегодняшней статье рассмотрим несколько вопросов. На примере объясним, на какую сумму можно рассчитывать. Узнаем, как получить налоговый вычет при покупке второй квартиры? О каких ограничениях необходимо знать? Итак, приступим.
Налоговый вычет при покупке второй квартиры
Кроме расходов непосредственно на помещение налогоплательщик имеет право подать к вычету до 3 миллионов, потраченных на оплату процентов по целевому займу на жилье (НК РФ, ст. 220, п. 4 (скачать)). А вот вычет по % положен лишь для одного объекта недвижимости (НК РФ, ст. 220, п. 8 (скачать)) .
Что такое налоговый вычет
Возможность оформить при покупке 2 квартиры налоговый вычет на сумму процентов по кредиту зависит от того, не воспользовался ли налогоплательщик этим правом в предыдущий раз. Данный вычет привязан к объекту, воспользоваться им можно только один раз.
При низкой процентной ставке гражданин не получит при покупке одной квартиры компенсацию в размере 390 тысяч рублей. Если в будущем планируется приобретение более дорогостоящего объекта недвижимости, то лучше оформить вычет по нему, поскольку процентные выплаты будут гораздо выгоднее для налогоплательщика.
Льгота предоставляется, только если приобретаемый объект относится к категории жилых помещений. Земельный участок с имеющимся на нём домостроением не всегда соответствует таким условиям, но если здесь планируется строительство жилого помещения для круглогодичного проживания, налогоплательщику полагается компенсация затрат на покупку строительных материалов.
Проценты
При оформлении повторного вычета имеется одно-единственное отличие – в налоговой декларации формы 3-НДФЛ указывается сумма недополученных средств. При обращении за получением недоиспользованного остатка вычета с прошлого года налогоплательщику не нужно снова предъявлять оригиналы документов.
Пример. Терентьев О. Е. 15 января 2022 г. приобрел в собственность квартиру стоимостью 1.3 млн рублей. Оформил на ее приобретение налоговый вычет и получил возврат НДФЛ в размере 1 300 000х13%=169 000 рублей. В 2022 году он приобрел загородный дом стоимостью 900 тысяч рублей, и снова воспользовался налоговой льготой уже в размере 700 тысяч (2 000 000 р. – 1 300 000 р.), получив возврат налога в сумме 700 000х13%=91 000 рублей. Если бы он оформил сделку по покупке квартиры на месяц раньше, возврат по дому получить бы не удалось.
Ранее, до 01.01.2001 г., вычет при покупке жилья предоставлялся налогоплательщикам на основании «Закона о подоходном налоге с физических лиц». Лица, которые успели воспользоваться имущественным вычетом и получить все выплаты до 01.01.2001 г. имеют право на получение вычета по ныне действующему законодательству (НК РФ). Данный факт подтверждает Минфин (п.№03-04-05/5889 от 13.12.14 г.). Так что можно воспользоваться льготой еще раз.
Вычет при изъятии имущества на госнужды
Поскольку инициатором лишения имущества является государство (которому надо строить дорогу, например) оно компенсирует владельцу потери в денежном или натуральном выражении. Компенсация расценивается как доход, облагаемый налогом. В связи с этим государство предоставляет налогоплательщику право на использование налогового вычета в размере компенсации. При этом сумма налога к уплате равна нулю. То есть интересы бывшего собственника не страдают.
Простая, на первый взгляд, программа заполнения декларации, требует внимательного подхода. Граждане, которым не удается верно заполнить данные, в отчаянии обращаются к сторонним специалистам, оплачивая их услуги, когда в этом нет необходимости.
Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры
По возврату НДФЛ в части ипотечных процентов ранее не действовали лимиты (вернуть можно было ровно столько, сколько потрачено на их уплату). Но применялось другое не менее важное ограничение: допускалось получение возврата только по тому же объекту, в отношении которого заявлялось на основной вычет.
Как и кто может оформить
В связи с этим возникло множество вопросов: в каких случаях какие ограничения вычета применяются? Если воспользовался вычетом ранее, в каких случаях его можно «дополучить» при покупке нового жилья? Можно ли получить вычет по кредитным процентам, если ранее пользовался только вычетом на покупку жилья?
Если же недвижимость приобреталась через ипотечный заем, можно возместить все ранее внесенные проценты. В подобной ситуации к пакету основных документов потребуется приложить дополнительные бумаги и справки.
После того как бухгалтерия получит заявление, из з/п сотрудника перестанет отчисляться подоходный налог. Человек будет получать оплату без дополнительных отчислений до тех пор, пока не получит весь положенный вычет.
По ипотеке
- Написанное по форме заявление на вычет;
- Декларация 3-НДФЛ и 2-НДФЛ. В них перечисляется получаемый доход и отчисленный налог;
- Копия паспорта, номер ИНН и свидетельства о браке или рождении;
- Документы, которые касаются купленного объекта недвижимости;
- Банковские документы по займу;
- Выписка с официальным подтверждением права собственности на жилье;
- Банковские реквизиты для перечисления вычета.
- Она отделилась от основного вычета по расходам на приобретение недвижимости и может быть получена вне зависимости от его задействования.
- Взаимосвязь между данной выплатой и затратами на приобретение недвижимости не устанавливается.
- Максимальная к получению сумма составляет 390 000 (13% от 3 000 000).
Но с 1 января 2022 года новое законодательство по налоговому вычету при покупке второй квартиры закрепило за гражданином право на получение полного размера возмещения — возврат НДФЛ с покупки второй квартиры можно сделать даже в разные периоды жизни, в т.ч. будучи пенсионером.
Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры второй раз
Верхняя граница суммы, которую в этой ситуации составит вычет, равна 2 000 000 российских рублей. Если цена больше, получить сверху нее вы не сможете. Если меньше, то дополнить лимит можно посредством следующей покупки жилого помещения. Поскольку ставка налога составляет 13%, сумма возврата максимально составляет 260 тысяч, однако лишь для случая, когда жилье покупается без использования займа у кредитной организации. В противном случае претендовать можно на покрытие процентов от полученных в кредит на покупку средств, не более 13% от 3 000 000.
После принятия положительного решения, налогоплательщику, который претендуют на вторичный вычет налога, нужно будет предоставить данные реквизиты карты или счета для будущего перечисления денежных средств.
Важно! Декларация по вычету налога НДФЛ может подаваться в любое время после того, как вы приобрели квартиру, но только после окончания очередного налогового периода (года). При этом размер суммы выплаты, которые удержаны ранее последних 3-х лет, не может быть возвращен по нормам налогового законодательства.
Налоговый вычет при покупке второй квартиры
Помимо этого, законодательство разрешает воспользоваться вычетом и на уплаченные проценты при приобретении жилого помещения. Порядок уплаты имущественного вычета определен ст. 220 НК РФ. Максимальный размер такой льготы составит 3 млн. рублей, а возврату подлежат только фактически уплаченные проценты. Можно ли получить налоговый вычет и как это сделать будет рассказано далее.
07 Окт 2020 lawurist7 149