Вопросы судебной землеустроительной экспертизе

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Вопросы судебной землеустроительной экспертизе. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Информация о том, как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа, размещена в заявлении о проведение экспертизы.

1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

• Повторная экспертиза. Инициируется в случае, если после проведения первичной у её заказчиков (собственника участка, судебным представителем) остается какие-то сомнения или дополнительные вопросы;
• Дополнительная экспертиза. Назначается, если у заинтересованных сторон возникают какие-то дополнительные вопросы по поводу результатов проведения предыдущих исследований;
• Независимая, проведение которой назначает один из собственников участка, как в досудебном, так и судебном формате.

• какова истинная площадь изучаемого участка земли?
• соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
• имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
• располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
• насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
• каковы географические координаты углов изучаемого участка?
• какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
• какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
• допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
• насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?

Типы экспертиз

Судебная землеустроительная экспертиза неспроста пользуется спросом среди владельцев земельных участков. Потребность в её проведении, как правило, возникает при продаже участка или возникновения конфликтных ситуаций между соседями, которым не удается прийти к согласию при определении его границ.

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Хотя есть и другие варианты. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

Вопросы судебной землеустроительной экспертизе

— если нужно установить или восстановить границы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены).

В каких случаях проводится землеустроительная экспертиза?

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.

Когда нужна экспертиза землеустроительной документации

Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.

Основные цели и задачи экспертизы

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.

Кроме того, правила проведения экспертизы зависят от того, какой именно объект подвергается исследованию. Так, при исследовании жилых многоквартирных зданий, расположенных на участке (например, при определении площади застройки), эксперт должен руководствоваться положениями СНиП 31-01-2003, при оценке правильности проведенных инженерно-геодезических работ — требованиями СП 31.1325800.2022.

• установление фактического местоположения границ земельного участка и их соответствие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах;
• выявление факта пересечения границ расположенных рядом участков и определение правильного их разграничения;
• разработка вариантов раздела земельного участка на доли/части (при невозможности осуществления такого раздела — установление порядка пользования землей);
• определение порядка применения сервитута (ограниченного пользования земельным участком);
• проведение экспертизы существующей землеустроительной документации, а также ее анализ на соответствие требованиям действующего законодательства и нормативной документации;
• выявление нарушений, допущенных при застройке земельных участков;
• установление возможности возведения на определенном земельном участке строительного объекта с заданными характеристиками;
• расчет рыночной стоимости участка;
• определение площади и границ самовольно используемого земельного участка.

Правила проведения судебной землеустроительной экспертизы

1. Территории регионов России, муниципальных и иных образований, земельные участки и их части.
2. Землеустроительная документация: схемы землеустройства, кадастровые планы, схемы использования земельных участков, карты землеустроительных объектов, сведения о межевании объектов, материалы картографических и геодезических работ и пр.

В таком случае основным является судебное дело. Эксперт вправе использовать в своем изыскании только документы, указанные в предписании. Он должен находить и давать четкие ответы на поставленные перед ним вопросы судьей, не сторонами. Если участникам интересны дополнительные вопросы они о них ходатайствуют. Отвечать на правовые вопросы он также не вправе, для этого есть суд.

Образцом данной землеустроительной экспертизы может быть контроль ведения деятельности предприятий с опасным производством со стороны экологов. В данном случае цель та же – установить соответствие документации требованиям законодательства относительно допуска к ведению конкретной деятельности на выделенном участке. Важно соблюдение красных линий, санитарных норм и безопасности окружающей среды.

Стоимость и сроки экспертизы

• правоустанавливающие бумаги;
• техническая документация, составленная БТИ, включая, схему участка со всеми расположенными на нем объектами;
• кадастровые карты;
• результаты межевания земли с целью определения границ;
• разрешительные документы от местных органов самоуправления на использование земли;
• документация из Росреестра.

Так, представляется неверным, поручать проведение землеустроительной экспертизы специалисту, имеющему экспертную специальность «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» или имеющему образование инженер-строитель.

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

1. Определение размера земельного участка для использования по назначению располагающейся на нем недвижимости.
2. Установление соответствия размеров участка значению, прописанному в документации.
3. Доказательство присутствия на участке недвижимого имущества.
4. Доказательство нахождения на земельном участке истца недвижимости, принадлежащей ответчику.
5. Установление земельных границ участков сторон судебного разбирательства.
6. Определение местоположения участка или недвижимого имущества с помощью географических координат.
7. Межевание земель.
8. Регистрация или перерегистрация земельных наделов.
9. Определение возможности строительства на этом участке какого-либо сооружения.
10. Выявление нарушений правил застройки земельных участков.
11. Установление границ участка земли, использованной самовольно.

Проведение землеустроительной экспертизы

При неполноте заключения (когда не все объекты были представлены для исследования, не все поставленные вопросы получили разрешение); при неточностях в заключении и невозможности устранить их путем опроса эксперта в судебном заседании; может быть назначена дополнительная экспертиза (ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Когда суд назначил проведение землеустроительной экспертизы, а организация, которая должна ее проводить получила соответствующую землеустроительную документации, то необходимо начать подготавливаться к ее проведению. На подготовительном участке необходимо:

Затем можно приступать непосредственно к проведению самой землеустроительной экспертизы. Для этого инженеры и работники выезжают на место и выполняют намеченные действия в присутствии одной части членов комиссии.

Процедура начала проведения землеустроительной экспертизы в соответствии с решением суда

• Для начала суд должен вынести решение о необходимости проведения экспертизы, где он указывает факты, которые могут не соответствовать документальным данным;
• Затем решение суда, оформленное в соответствии с нормами законодательства, направляется в организацию, которая имеет право проводить экспертизу. Надо заметить, что ее может выбирать сам суд, но истец может подать отвод, если не уверен правомерности и законности действий данной экспертной организации;
• Данные организации, которая будет проводить экспертизу. Должны быть направлены всем сторонам судебного процесса. К данным организации могут относиться, ее наименование, фактический, юридический адрес, контактные телефоны, электронная почта, ФИО руководителя, ведущих специалистов и тому подобное;
• Организация получает решение суда и начинает подготавливать комиссию для проведения землеустроительной экспертизы, а так же собирать необходимую документацию.

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

Землеустроительная экспертиза

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Похожие записи
• 
  Цппк Проездной Большая Москва Экспрессы
• 
  Можно Раньше 3 Лет Ребёнку Снять С Материнского Капитала Деньги
• 
  Что Будет На Почте России В 2022 Году
• 
  Что Подлежит Изъятию По Задолженности За Кредит?