Главная / Приватизация / Соципотечные Дома В Казани 2022

Соципотечные Дома В Казани 2022

При оплате 100% стоимости квартиры кредитными средствами Ак Барс Банка (программа «Молодая семья» до 2022г )», банка «Аверс», обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3а, Приложение 3б) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу банка.

В год выбора квартиры при условии накопления первоначального взноса ( для работников бюджетных организаций — как минимум 10% от стоимости квартиры; для остальных категорий – уточнять в МРП при заключении договора) составить заявку на участие в конкурсе по выбору квартиры. Правила подачи заявки размещены на личной странице участников программ.

Регулируется Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №190 от 15.04.2005 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан», №366 от 02.08.2007г «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», и направлена на улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных и осуществляющих трудовую деятельность в Республике Татарстан.

— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав менее нормы принятия на учет (для работников бюджетной сферы 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, для работников организаций, участвующих в финансировании программы, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке устанавливается в коллективном договоре предприятия);

Для оформивших договор целевого денежного займа с ГЖФ , в т.ч по программе «Молодая семья» 2022г, обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3в, Приложение 3г) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу ГЖФ.

Социальная ипотека в Казани

срок, в течение которого может осуществляться погашение кредита, составляет до 28,5 лет;
первоначальный взнос при оформлении составляет всего 10% от суммы привлекаемых денежных средств;
процентная ставка по кредиту составляет от 7% годовых;
дополнительное преимущество при рождении ребенка: перечисление на счет семьи суммы в размере стоимости 18 квадратных метров жилой площади (однако эта сумма не может превышать остаток задолженности по ипотеке).

ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).

Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.

Социальная ипотека в Казани ‒ это реальная возможность приобрести жилье для различных категорий населения, в том числе для бюджетников и для малоимущих. Программа продлена на 2022 год и реализуется партнерами банка Дом.РФ. Условия ее предоставления остались прежними. Для тех, кто впервые сталкивается с данным вопросом, рассмотрим его более подробно.

составление и подача заявления в городскую администрацию или работодателю;
сбор пакета документов, в число которых входят в первую очередь те, которые дают сведения об имеющихся жилищных условиях и необходимости их улучшения, доходах;
после одобрения заявления комиссии по общественному жилью и Государственного жилого фонда оформляется договор на получение ипотеки.

Безусловно, да. На сегодня стоимость одного квадратного метра жилья в домах, построенных по соципотеке, составляет 42 тыс. 650 руб., что минимум в два раза меньше, чем на свободном рынке жилья в Казани. При этом при снижении ставки коммерческой ипотеки до 6,5% средняя стоимость квадратного метра не уменьшилась, она по-прежнему составляет порядка 90 тыс. рублей за «квадрат». Приятным бонусом в квартирах по соципотеке является чистовая отделка. Как говорится, заезжай и живи.

При участии в программе совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи-заявителя должен составлять менее 18 квадратных метров. Также молодая семья должна иметь постоянную прописку в Казани (если речь идет о покупке квартиры в столице РТ), у членов семьи не должно быть обязательств по выплате стоимости ранее приобретенного жилья по федеральным и республиканским программам.

Процентная ставка социальной ипотеки закреплена с 2005 года и ни разу не повышалась. Все нововведения не учитываются для семей, которые уже участвуют в программе. Также после осуществления семьей выбора квартиры цена за квадратный метр не пересматривается.

Подробную информацию о жилищных программах, реализуемых в Казани, можно получить в отделах жилищной политики районных администраций и в Управлении жилищной политики по адресу: ул.Миславского, 4. Актуальная информация публикуется на странице управления на портале Мэрии Казани и в блоге в Instagram.

Молодые семьи также могут улучшить свои жилищные условия в рамках программы «Жилье горожанам». Стоимость жилья, предоставляемого участникам этой программы, выше соципотечной, но на 20% ниже рыночной. Если в программе соципотеки могут принять участие только бюджетники и молодые семьи, то в «Жилье горожанам» – все жители Казани. К тому же недавно были внесены изменения в программу, и теперь к участию в ней допускаются и те, кто не имеет регистрации в столице Татарстана, но не менее двух последних лет работают в этом городе. Полагаю, что программа получит большой отклик у горожан. Мы получали множество просьб от тех, кто на протяжении нескольких лет трудится в городе, но из-за отсутствия казанской прописки не может приобрести жилье в рамках действующих программ.

Льготная ипотека для жителей села реализуется в соответствии с Порядком строительства и предоставления жилья по социальной ипотеке для граждан, проживающих на территории сельских населенных пунктов Республики Татарстан, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 мая 2005 г. N 228 «О Порядке строительства и предоставления жилья по социальной ипотеке для граждан, проживающих на территории сельских населенных пунктов Республики Татарстан».

Во исполнение Закона N 69-ЗРТ Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 г. N 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утверждены:

Социальная ипотека в Казани и Татарстане основывается на положениях Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», в дальнейшем по тексту – Закон N 69-ЗРТ.

Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.

Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан утверждены Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 г. N 190, а Порядок зачета стоимости находящихся в собственности граждан жилых помещений при приобретении ими нового жилья по социальной ипотеке Республики Татарстан — Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 г. N 189.

Социальная ипотека в Казани в 2022 году

Программа реализуется в порядке очереди (есть исключения);
Для зачисления в очередь необходимо подтвердить соответствующий статус;
Направлена на снижение финансовой нагрузки при приобретении квартиры;
Возможен выкуп арендуемого жилья.

Работники бюджетной сферы;
Ветераны ВОВ;
Лица, являющиеся работниками организаций-партнеров программы социальной ипотеки;
Молодые семьи;
Малообеспеченные семьи;
Многодетные семьи;
Лица, проживающие в аварийном или ветхом жилье.

В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
Базовая процентная ставка – 10,25%;
Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.

К участию допускается любой сотрудник бюджетной сферы, вне зависимости от его материального обеспечения и состояния прежнего жилья;
Не нужно дожидаться очереди на улучшение условий проживания;
При рассмотрении претендента специальная комиссия не берет во внимание возрастной ценз, опускает требования, касающиеся семейного положения;
Потенциальный претендент должен находиться в должности работника бюджетной сферы не менее полугода со дня подачи заявки и продолжать трудовую деятельность на прежнем месте в течение всего периода исполнения обязательства;
Выдача ипотеки бюджетнику осуществляется по алгоритму, в котором очередность определяется не временем подачи заявления на предоставление субсидии, а размерами аккумулированных средств (чем больше капитала накопит работник за отведенное договором время, тем быстрее он получит квартиру).

Необходимо пройти регистрацию и стать участником дотации;
Для участника будет открыт специальный счет в банке;
Участник программы должен делать ежемесячные отчисления и, тем самым, формировать накопления для выкупа квартиры;
Как только размер накоплений достигнет 60% от выкупной цены квартиры, объект будет закреплен за участником;
Процедура купли-продажи недвижимости пройдет сразу после получения участником субсидии, кратной остатку недостающей выкупной стоимости.

Это интересно: Можно Ли Пенсионеру Ездить На Маршрутке По Льготному Проездному В Спб

Острой остается проблема транспортной инфраструктуры, признал он. Марат Зарипов напомнил, что сейчас на уровне правительства обсуждается расширение транспортной магистрали (по Горьковскому шоссе. — прим. ред.), о выкупе земельных участков вдоль нее, так что «движение идет в этом направлении». При этом он добавил, что в ближайшее время власти разных уровней постараются обеспечить комфортное проживание в микрорайоне. Уже построены в этом году МФЦ, отделения «Почты России», поликлиники для взрослых и детей и другие социально-культурные объекты. Работа в этом направлении ведется и будет продолжена.

Говоря о качестве строительства жилья, Марат Зарипов ответил на многочисленные вопросы очередников нефтяной столицы, которые ждут новоселья уже 4 года. Два жилых дома были заложены несколько лет назад со сроком сдачи в 2022 году, но воз и ныне там. Когда? — допытывались нефтяники.

Больше всего среди них мелкого брака, который требует замены счетчиков и регулировки оконных блоков. Но есть и более сложные. Бичом жалоб стало продувание в квартирах. Для устранения холода ГЖФ внес кардинальные изменения в проектное решение, заменив газобетонные плиты на кирпичную кладку при внутренней отделке дома. «Ищем и другие варианты решения проблем, — продолжал Марат Зарипов. — Вскрываем фасады. Утепляем. Что-то пытаемся сделать изнутри. Пытаемся найти взаимоприемлемое решение в каждом случае». Глава ГЖФ напомнил жильцам, что срок гарантийных обязательств подрядчика по устранению недоделок достигает 5 лет. Но если строительная компания ликвидировалась, то ГЖФ нанимает подрядную организацию, которая исправляет выявленные дефекты за счет гарантийного фонда (он есть у каждого дома. — прим. ред.).

— Это, действительно, больной вопрос, — признал глава ГЖФ, после чего рассказал почти криминальную историю «развода» с неназванными подрядчиками, сорвавшим сроки строительства, — Эти дома должны быть сданы еще в 2022 году участникам соципотеки, но из-за ненадлежащего качества выполнения работ отношения с подрядными организациями были прекращены. В ходе передачи объектов новым подрядчикам были выявлены серьезные отклонения от проектно-сметной документации, что привело к разработке отдельных мероприятий по усилению существующих конструкций. В отношении нерадивого подрядчика материалы переданы в правоохранительные органы. Работа по завершению данных двух домов уже завершается. До конца года оба дома будут сданы и заселены.

В Набережных Челнах темпы строительства жилья сдерживались тем, что земельные участки не были оснащены сетями. «В прошлом году закончили строительство теплотрассы в 63-м микрорайоне. Построили и ввели пять жилых домов. На будущий год должны быть сданы два больших жилых дома. В этом году часть нуждающихся получили жилье. В будущем году закроем очередь», — пообещал Зарипов. При этом он настроен вовлечь в программу социальной ипотеки молодежь, а должников, которые не платят годами, выселять на основании исполнительных листов.

Все участники программы стоят в очереди на строящиеся квартиры. Как только многоквартирный дом будет достроен, гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку. При этом каждому участнику присваивается рейтинг, который зависит от срока ожидания и размера внесенных им платежей. Чем выше эти показатели, тем выше рейтинг.

Приветствуем! Сегодня на очереди у нас социальная ипотека в Казани. В республике Татарстан принята и успешно реализуется с 2005 года программа выдачи социальной ипотеки на льготных условиях для определенных категорий граждан. Такая программа является ярким примером эффективной работы государства по вопросам обеспечения социально-незащищенных слоев населения жильем. Разберем подробнее, кто может рассчитывать на ее получения и какие существуют особенности.

Размер взноса устанавливается фондом в пропорции к получаемому клиентом доходу (обычно не более 40-50% от ежемесячной заработной платы). Затем этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть получить в виде ипотечного кредита с льготной процентной ставкой.

Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.

Социальная ипотека при Президенте РТ имеет главной целью предоставление помощи гражданам в получении жилья. Особенностью программы является то, что ипотека предоставляется не только тем, кто многие годы стоит в очереди на жилье, но и лицам с приемлемыми условиями проживания.

Татарстанская соципотека: квадратов стало больше на человека

Чтобы объяснить расчет по соципотеке по новым условиям, замдиректора привел конкретный пример: семья из трех человек решила взять двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м. Если до изменений им полагалась квартира на 64,8 «квадрата», а остальное нужно было доплачивать по цене за сверхнормативную площадь, то с этого года им полагается 70,2 кв. м. Таким образом, семья может получить квартиру в 67 «квадратов» полностью по нормативной цене. В итоге она обойдется дешевле на 275 тысяч рублей.

— Каждый должен выбирать то, что ему положено по нормативу. Это была ограничительная мера, которую мы сегодня расслабили с учетом номенклатуры строящейся квартиры. Здесь вопрос не экономии. Сверхнормативная стоимость устанавливалась для ограничения граждан, — добавил Гилманов.

— Есть, к сожалению, злостные неплательщики, когда мы выселяем граждан из жилья, которое они получили в предыдущие годы. Такое тоже бывает, правда, редко. Вторичное жилье Госжилфонда тоже можно купить по программе социальной ипотеки. Это бывает микрорайон Азино, жилье в Авиастроительном районе. По всей Казани бывает выселенное жилье, которое мы повторно выставляем на конкурс. Оно как пирожки расходится, — говорит Гилманов.

— Я считаю, что это будет изюминкой, центром притяжения «Салават Купере». Здесь будут девять девятиэтажных домов, закрытые дворы, места для активного отдыха для всех категорий граждан. Микрорайон будет объединён бульваром длиной 400 м — своего рода прогулочная зона, — говорит Гилманов.

Это интересно: Могут Ли Изять Жилье У Должника Если Он Толко Прописан

— В коммерческой ипотеке есть скрытые проценты, которых нет в программе социальной. 7% — это чистые 7%. У льготной ипотеки в коммерческих банках возникают дополнительные расходы – ежегодное страхование имущества, страхование жизни. Этого в ипотеке нет, как и андеррайтинга, то есть проверки платежеспособности. Мы работаем с определенным слоем населения, который не имеет высоких доходов и возможности получить ипотеку в коммерческом банке, — добавил он.

Инвестиции в программу составят около 16 млрд рублей, в том числе платежи предприятий и организаций Татарстана – 7,9 млрд рублей, средства ГЖФ – 7,3 млрд рублей, бюджета РТ – на оплату первоначального и текущего взносов семьям с связи с рождением или усыновлением детей – 700 млн рублей.

Планируется, что Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в следующем году построит 150,2 тыс. кв. метров. «Средняя стоимость инвестиционных затрат 1 кв. метра жилья не должна превышать 48,6 тыс. рублей. Начальная стоимость 1 кв. метра реализуемого жилья в системе социальной ипотеки устанавливается специализированной организацией с учетом затрат, осуществляемых при финансировании строительства, капитализации земельного участка, состояния рынка недвижимости», — говорится в постановлении Кабмина.

На сайте ГЖФ отмечается, что за все время действия программы в Татарстане было построено 4,3 тыс. жилых домов общей площадью 10,5 млн кв. метров, жильем обеспечены 173,8 тыс. семей. Жилье предоставляется в рассрочку под 7% годовых и первоначальным взносом от10%. Стоимость 1 кв. метра в республике начинается от 35 тыс. рублей.

Градоначальник отметил, что иногда непонимание людей связано с тем, что они попросту не сталкиваются с препятствиями, которые испытывает человек с ограниченными возможностями. «Людям нужно время, поэтому мы вместе шаг за шагом, объект за объектом будем доводить до совершенства эти вопросы», — отметил мэр.

Также Далия Гайнанова сообщила, что ранее по поручению мэра в Казани была проведена большая работа по мониторингу на предмет доступной среды, были привлечены администрация города, коллеги-депутаты, а также мамы особенных детей. «Больше всего меня волнуют соципотечные дома, там был выявлен ряд нарушений. Как возможно ускорить и на моменте проектирования уже устранить все эти проблемы, чтобы у нас была реально доступная среда», — обратилась депутат к Метшину.

Парламентарий обратилась к мэру Казани Ильсуру Метшину и напомнила, что сама является мамой ребенка с инвалидностью. «Большую часть жизни инвалиды проводят дома, но зачастую квартиры совершенно неудобные для людей на инвалидных колясках», — отметила депутат.

«Что касается соципотечного жилья, то мы с Госжилфондом в диалоге с Маратом Ривгатовичем (Зариповым — исполнительным директором Госжилфонда — прим. Т-и) и с Маратом Мансуровичем (Айзатулинным — министром строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ — прим. Т-и). Это наш вопрос, который мы сами должны решить», — резюмировал мэр.

Потребность выплачивать кредит той части приобретенной недвижимости, на которую собранных средств не хватило. Например, ситуация, в которой семья сумела накопить 40% от стоимости недвижимости. Кроме месячных взносов по ипотечному кредиту она должна выплачивать аренду остальных 60%. Как правило, подобная оплата не слишком большая.
Запрет на увольнение продолжительностью в 10-ть лет. К исключению можно отнести согласие на уход самим учреждением.
Лояльный подход к каждому участнику программы. При появлении финансовых проблем кредитор пойдёт навстречу своему заёмщику и придумает обоюдовыгодную версию выхода из сложившихся условий.
Ограничение на максимальную площадь жилплощади.
- Одинокий человек может рассчитывать на квартиру с площадью до 33-х кв.м.;
- Семейная пара без детей до 44-х кв.м.;
- Семья с ребенком (детьми) может получить квартиру, исходя из расчёта 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Паспорта каждого члена семьи;
СНИЛС;
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
Военный билет для военнообязанных;
Ксерокопия (или) свидетельства о рождении ребёнка (детей), если они есть;
Копия диплома (другого образовательного документа, аттестата, например);
Свидетельство о заключении или расторжении брака;
Справка, подтверждающая трудоустройство и стабильный доход;
Форма заявления;
Все документы, доказывающие потребность в улучшении жилищных условий.

Вступление в очередь.
- Если кандидат — работник бюджетного учреждения, то максимальная площадь квартиры будет составлять 18 кв.м. на человека;
- Если кандидат — сотрудник коммерческой организации, то максимальная площадь определяется по решению работодателя.
Составление, отправление заявления. В нём необходимо обозначить конкретные причины, по которым претендент намерен вступить в программу. Форму-заявление потребитель должен направить в органы местного самоуправления либо на прямую своему работодателю.
Подготовка пакета документов. Необходимо заранее уточнить весь необходимый список документов, который обязан подать житель Казани. Некоторые бумаги и справки должны быть заверены.
Подача бумаг в городской комитет по общественному жилью, вынесение решения. Если выдвинуто положительно решение, то заявление и документы отправляются в Госжилфонд.
Внесение информации в госреестр, как нуждающегося в жилье человека.
Оформление и подписание соглашения на получение соципотеки. Этот этап завершающий. Он заключается после согласования условия кредитования и подбора квартиры.

Каждый участник государственной программы стоит в очереди на строящуюся квартиру. По завершению строительства многоквартирного дома ему предоставляют право заключить договор с банком на оформление ипотеки. При этом человеку присваивается особый рейтинг, который находится в зависимости от времени ожидания и размера взноса. Чем выше перечисленные показатели, тем выше будет рейтинг.

Социальная ипотека в г. Казань республики Татарстан была принята еще в далеком 2005 году. Программа по выдаче соципотеки с льготными условиями благополучно реализуется и по сей день. Государственная поддержка — это красочный пример результативности и успеха работ по решению жилищного вопроса у социально-незащищённых слоёв населения. Далее рассмотрим: кому полагаются льготы, и на каких условиях.

Ипотека прекратит свое существование»: риелторы — о том, стоит ли сейчас покупать жилье в Казани

Рубль падает, санкции продолжают сыпаться на страну со всех сторон, Центробанк увеличил ключевую ставку до 20%! Мы уже разбирали, чем это грозит простым жителям страны . Мы обратились к казанским риелторам с вопросом, а стоит ли вообще сейчас покупать жилье? А брать ипотеку? И что вообще будет с рынком казанской недвижимости в ближайшее время?

Покупать или не покупать? По мнению эксперта, всё зависит от стратегии. Если есть деньги и хочется купить недвижимость, то лучше сделать это прямо сейчас без ипотеки. Однако для тех, у кого эти деньги кредитные или последние, то от покупки жилья стоит воздержаться. И дождаться улучшения ситуации, говорит Садреев.

Но это не значит, что люди перестанут покупать и продавать недвижимость. Из-за обвала акций на фондовом рынке многие люди потерпели убытки, и сейчас некоторые из них будут инвестировать в «бетон». В отличие от акций, квартира, по мнению Садреева, не будет резко терять в цене. Недвижимость всё же считается более защищенным сектором в инвестициях.

Говоря о проблемах, он отметил, что сейчас на рынке недвижимости будет наблюдаться стагнация спроса. Среди проблем не только высокие ипотечные ставки для татарстанцев, но и рост стоимости стройматериалов для застройщиков. Во многом это связано еще с подорожавшей иностранной валютой. Впрочем, все эти проблемы можно решить при поддержке государства, считает Садреев.

Похожая ситуация на рынке недвижимости, по словам нашего собеседника, происходила в конце 2022 года. Тогда ипотека выросла аж до 17%. Потом упала почти в 2 раза. По мнению Садреева, такой же сценарий может произойти снова. Однако, когда всё вернется в прежнее русло, непонятно. Всё зависит от ситуации в мире.

В казанском ЖК; Салават Купере; готовы к заселению два 108-квартирных соципотечных дома

Новостройки, возведенные за счет инвестиций Госжилфонда при Президенте РТ в рамках республиканской программы социальной ипотеки, успешно прошли итоговые проверки Госстройнадзора РТ и получили заключения о соответствии объектов требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС).

Это интересно: Пенсия По Выслуге Лет Учителей В России

В каждом из домов — по 10 этажей и 54 – однокомнатных, 45 –двухкомнатных и 9 – трехкомнатных квартир. Общая площадь квартир в каждой из новостроек составляет 5 тыс. кв.м. Все квартиры сдаются в чистовой отделке, оборудованы сантехникой, электроплитами, датчиками пожарной сигнализации, счетчиками учета воды, электроэнергии, регуляторами тепла и автоматической системой удаленного считывания данных.

«Концепция застройки жилого комплекса «Сандугач» была сформирована с учетом мнений граждан. Именно они в проведенных нами опросах в соцсетях выбрали желаемую высотность домов – до 10 этажей. Кроме этого, здесь будут оборудованы «дворы без машин», а внутри самих дворов разместятся игровая, спортивная, зеленая зоны и другие места отдыха, учитывающие потребности жильцов всех возрастов. Шумные зоны отдыха будут вынесены за пределы дворов на пешеходный бульвар длиной 400 метров», — отметил исполнительный директор Госжилфонда при Президенте РТ Марат Зарипов.

В год выбора квартиры при условии накопления первоначального взноса ( для работников бюджетных организаций — как минимум 10% от стоимости квартиры; для остальных категорий – уточнять в МРП при заключении договора) составить заявку на участие в конкурсе по выбору квартиры. Правила подачи заявки размещены на личной странице участников программ.

При оплате 100% стоимости квартиры кредитными средствами Ак Барс Банка (программа «Молодая семья» до 2022г )», банка «Аверс», обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3а, Приложение 3б) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу банка.

Для оформивших договор целевого денежного займа с ГЖФ , в т.ч по программе «Молодая семья» 2022г, обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3в, Приложение 3г) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу ГЖФ.

— Все сейчас в шоке, никто не знает, что будет дальше и что делать, — обрисовал корреспонденту «ВК» настроения на рынке недвижимости (а где они сейчас другие?) вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. — Единственное, о чем можно сказать точно, — это о закрытии института ипотеки. Если ставки будут больше 20%, с ипотекой мы попрощаемся, надеюсь, что на время. Исключением станет субсидированная ипотека от застройщиков и льготная — для семей с детьми. По крайне мере заявлений насчет этих продуктов пока не поступало. Если учесть, что 60 — 70 процентов сделок на рынке недвижимости — это ипотека, без нее рынок, конечно, очень сильно просядет. Сделки, которые оформляются сейчас, — это покупки, которые были намечены раньше. Принимать решения сейчас многие боятся, заняв выжидательную позицию. Надеюсь, что в течение недели ситуация с нашим украинским соседом как-то разрешится, хотя бы немного стабилизируется, тогда уже можно будет делать выводы и прогнозы о ситуации с недвижимостью.

— Люди не привыкли к таким ставкам, и рынок недвижимости замрет. По крайней мере вторичный сектор, потому что через какое-то время первичку все равно начнут спасать, ведь это строительная отрасль, рабочие места. Но как быстро начнут ее спасать, мы не знаем, — отметила руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — Сейчас на рынке — ажиотаж. Люди, которые сняли деньги с банковских вкладов и не смогли или не захотели перевести рубли в валюту, стараются вложить их в квадратные метры. Не знаю, целесообразно это или нет, но сейчас многие бегают и ищут варианты, покупают хотя бы комнаты, стремясь воспользоваться последними ипотечными кредитами по приемлемой ставке. Мы советуем всем, кто хочет продать свою квартиру, чтобы купить в ипотеку другую, пока остановиться и остаться в старом жилье, потому что нет гарантии, что банки одобрят кредит и выпустят на сделку. Ведь может получиться так, что люди, продав свою квартиру, останутся без жилья и с деньгами, которые стремительно обесцениваются. Поэтому, только если вы на 100 процентов уверены во встречной покупке, если у вас покупка — за наличку без участия банка, можете смело проводить сделку с недвижимостью.

Если не окончательную, то клиническую смерть предрекают ипотеке на фоне рекордного повышения ключевой ставки Центробанка до 20%. Как рассказали «Вечерней Казани» представители риелторских агентств, с прошлой недели на рынке недвижимости — паника и ажиотаж: цены взлетели, но покупатели, напуганные военной операцией России, спешат запрыгнуть в последний вагон. Однако со дня на день рынок встанет, ведь 70% сделок — ипотечные, а жилищный кредит под 20% годовых люди брать не готовы. Да и банки начали отказывать заемщикам.

— Цепочки, в которых бывает по 3 — 4 звена, просто рассыпаются, потому что люди, которые планировали взять жилье в ипотеку, уже не могут этого сделать. А продавец отказывается от продажи, потому что квартира, которую он хотел купить взамен, взлетела в цене. Таких случаев сейчас очень много. И внесенный залог, где в договоре фиксируется стоимость, может не спасти: внесли вы залог 50 тысяч, а продавец передумал, вернул вам согласно договору 100 тысяч, а цену-то на свою квартиру он на полмиллиона поднимает. И если у покупателя нет запаса денег, ему придется срочно брать более дешевый, худший вариант. Поэтому мы стараемся быстро закрывать сделки, не выстраивать длинные цепочки. Клиентов предупреждаем, что банк может отказать им в ипотеке, ведь предварительное одобрение, полученное, к примеру, неделю назад, сейчас ничего уже не значит. Одни банки с 1 марта пересматривают ставки по предварительно одобренным кредитам, другие вообще пока приостановили выдачу ипотеки. Кое-где пока еще висит информация со ставками 11 — 12%, но ее, конечно, изменят. Что касается ипотеки с господдержкой, не знаю, сможет ли государство дотировать такую огромную разницу. А с субсидированием от застройщика все просто: он же отталкивался от льготной ставки 6 процентов. И если ранее выдавал ипотеку, например, на год, под 0,1%, то 5,9% платил за клиента сам. Получается, если сейчас ставка будет 21%, то субсидированная ставка будет не 0,1, а 15 процентов.

Экстренно повысил вчера ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых Центробанк после обрушившихся на нашу страну «адских» западных санкций и скачка курса валют. Ставка достигла исторического максимума после 2022 года, когда она взлетела до 17%. Сферу недвижимости от этого решения ЦБ затрясло: банки уже на прошлой неделе начали отказывать клиентам в ипотеке, а дальше, предрекают эксперты, будет хуже. Желающих брать кредиты тоже сильно поубавится.

12 Апр 2022 lawurist7 44