Снос Аварийного Жилья Екатеринбург 2022
Губернатор одобрил план реновации Екатеринбурга
В-четвертых, первый вице-губернатор Александр Высокинский в интервью «Областной газете» сказал, что рассматриваются территории в центре и на окраинах: «[Реновация начнется], скорее всего, со старых двухэтажных и трехэтажных домов. Они израсходовали свой ресурс».
В марте 2022 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).
По условиям в границах КРТ разрешается строить жилье без ограничения по этажности и с коэффициентом плотности 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка допускается возведение 4 кв. метров зданий). Но есть и обязательные требования: минимальная площадь озеленения — 10% от размера участка; 120 школьных мест на 1000 жителей, 60 мест на 1000 жителей в детсадах и другие.
И наконец, мэрия недавно приняла муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2022–2025 годы. Она предусматривает снос 140 домов, признанных аварийными с 2022 года. Согласно программе, горожанам, которых будут выселять, должны предоставить другое жилье — в общей сложности хотят выделить 22 тысячи квадратных метров на 1305 семей.
В-пятых, сами застройщики говорят, что и так расселяют старый жилфонд в рамках договоров РЗТ. Просто механизм КРТ позволит это делать быстрее и с более понятной экономикой проекта (за счет того, что размер компенсации жильцам будет приведен к рыночным условиям).
Мэрия Екатеринбурга расширила список по сносу аварийных домов
Согласно документу, опубликованному на официальном портале Екатеринбурга, в план по сносу аварийного жилья вошло восемь домов: на Мира, 23 (Втузгородок), на Кварцевой, 15 (Шинный), Блюхера, 21 «а», Сибирском тракте, 29 «а» и четыре дома в Северке. Всего в списке более 400 домов.
Напомним, в конце сентября 2022 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление об установлении порядка определения границ участков, которые попадут в программу комплексного развития территории (КРТ). В постановлении прописано, как определять границы жилой застройки, кто принимает решение по КРТ, а также установлены сроки для проведения общего собрания собственников домов, попадающих в программу.
В Администрации Екатеринбурга опубликовали изменения в документ «Об утверждении Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», управление жилищным фондом» на 2022 – 2025 годы». Именно это постановление регулирует снос ветхих и аварийных домов в областном центре. Общий объем финансирования программы составит 3 252 853 тысячи рублей. Под снос попадают несколько сотен домов.
В Екатеринбурге от участия в программе КРТ отказались жители четырёх двухэтажных домов на Эльмаше. От расселения по программе комплексного развития территории отказались жильцы домов в квадрате улиц Краснофлотцев, Донской, Шефской и Корепина. Это стало известно сегодня, 10 февраля, в ходе подведения итогов голосования в администрации Екатеринбурга.
«Внести в постановление администрации Екатеринбурга „Об утверждении муниципальной программы ‚Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Екатеринбурга на 2022—2025 годы‘“ изменения», — говорится в постановлении, опубликованном на официальном портале Екатеринбурга. При этом жильцов, которые прописаны в ветхих и аварийных домах, будут расселять.
В перечень домов, подлежащих сносу, внесли несколько зданий. Такое решение приняли в 2022 году. Список пополнили домами на улице Мира, 23, Блюхера, 21а, Кварцевой, 15 и на Сибирском тракте, 29а. Кроме этого, мэрия поставила в очередь на снос три дома в поселке Северка и один — в поселке Сысерть.
Переселение из аварийного жилищного фонда
Расселение граждан из аварийного жилищного фонда города Екатеринбурга до сих пор остается одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной реформы, в которой участвует муниципальное образование «город Екатеринбург».
В 2022 году общая площадь аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург» составила 107444,70 кв.м.
С целью решения указанной проблемы Администрацией города Екатеринбурга с 2005 года принимаются программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Постановление Администрации города Екатеринбурга от 29.10.2022 № 2217 утверждена Муниципальная программа «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», управление жилищным фондом» на 2022 – 2025 годы» (далее – Программа).
За 5 лет действия Программы планируется за счет средств бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» отселить 1410 семей, предоставить не менее 48,7 тыс. кв.м общей площади благоустроенного жилья, снести 35,3 тыс. кв.м общей площади.
С целью обеспечения жилищных прав нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, подлежащих отселению в рамках реализации Программы Администрацией города Екатеринбурга осуществляются следующие мероприятия:
— предоставление в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателям жилых помещений в аварийных домах по договору социального найма жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям и находящихся в границах данного населенного пункта;
— предоставление собственникам жилых помещений в аварийных домах за изымаемое в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации недвижимое имущество возмещения, размер которого определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
— снос отселенных аварийных домов.
С начала действия указанной Программы за счет средств бюджета города Екатеринбурга:
На Официальном портале Екатеринбурга расположена наиболее полная информация о городе и его истории, опубликованы новости Екатеринбурга и его окрестностей, фоторепортажи. Городской портал Екатеринбурга содержит справочные материалы: афиша театров и кино, информация о погоде, каталог предприятий Екатеринбурга, пробки в Екатеринбурге, полная структура органов местного самоуправления, таких как Администрация города Екатеринбурга. Большое количество официальных документов размещено в разделах «Официально», «Власть Екатеринбурга».
Проблему переселения граждан из аварийного жилищного фонда необходимо и возможно решить с помощью программно-целевого подхода, который позволяет достичь цели и решить поставленные задачи наиболее полно, комплексно, увязать их решение с финансовыми ресурсами и получить максимальный результат.
В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из указанных домов может осуществляться в рамках одного этапа реализации Программы.
переселение 20426 граждан из жилых помещений расселяемой площадью 344173,20 кв. метра в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции
переселение 20426 граждан из жилых помещений расселяемой площадью 344173,20 кв. метра в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции
4. По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области, по состоянию на 1 января 2022 года в ветхом и аварийном состоянии находилось более 1,4 млн. кв. метров общей площади жилых помещений, что составило 1,3% от всего жилищного фонда Свердловской области, в том числе в многоквартирных домах 1,2 млн. кв. метров.
Екатеринбуржцы согласились на снос своих домов, не зная, что получат взамен
Мы подготовили нормативную базу, которая нацелена максимально защитить имущественные права людей, дать им возможность переехать из ветхого и аварийного в современное комфортное жилье. Мы предусмотрели возможность для людей получить денежную компенсацию или равнозначную квартиру. Владельцы комнат смогут обменять их на полноценную квартиру, — сказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.
В постановлении в том числе прописано право собственников жилья, попавшего в зону КРТ, на получение равнозначной недвижимости. Речь идет о помещении, в котором жилая площадь и количество комнат будут не меньше, чем в освобождаемой квартире. При этом квартира должна соответствовать установленным стандартам и находиться в многоквартирном доме в том же населенном пункте, что и расселяемое жилье, — сообщили подробности в Департаменте информационной политики.
Все участки достаточно интересны, но и достаточно затратны. Здесь важно облегчить жизнь застройщикам, возможно, привлечь федеральные субсидии для тех из них, кто участвует в сносе и расселении ветхого жилья. И чтобы закон был более понятен для расселения людей из ветхого жилья.
Мэрия Екатеринбурга расширила список по сносу аварийных домов
Согласно документу, опубликованному на официальном портале Екатеринбурга, в план по сносу аварийного жилья вошло восемь домов: на Мира, 23 (Втузгородок), на Кварцевой, 15 (Шинный), Блюхера, 21 «а», Сибирском тракте, 29 «а» и четыре дома в Северке . Всего в списке более 400 домов.
Напомним, в конце сентября 2022 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление об установлении порядка определения границ участков, которые попадут в программу комплексного развития территории (КРТ). В постановлении прописано, как определять границы жилой застройки, кто принимает решение по КРТ, а также установлены сроки для проведения общего собрания собственников домов, попадающих в программу.
Согласно документу, опубликованному на официальном портале Екатеринбурга, в план по сносу аварийного жилья вошло восемь домов: на Мира, 23 (Втузгородок), на Кварцевой, 15 (Шинный), Блюхера, 21 «а», Сибирском тракте, 29 «а» и четыре дома в Северке. Всего в списке более 400 домов.
Напомним, в конце сентября 2022 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление об установлении порядка определения границ участков, которые попадут в программу комплексного развития территории (КРТ). В постановлении прописано, как определять границы жилой застройки, кто принимает решение по КРТ, а также установлены сроки для проведения общего собрания собственников домов, попадающих в программу.
Чтобы претендовать на получение нового жилья, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при органах местного управления в Екатеринбурге (Октябрьский район) создаётся комиссия, которая принимает решение. Инициировать признание дома аварийным могут непосредственно жильцы, управляющая организация, органы местного самоуправления.
Процедура, специфика отселения имеют различия в зависимости от региона, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Екатеринбурге (Октябрьский район), согласовывает свою программу, в рамках которой составляется график отселения, он регистрируется в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.
При предоставлении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, другим характеристикам соответствует предыдущему помещению.
Женщина, представившаяся Тамарой, рассказала, что живет в одном из домов уже 45 лет. Когда-то, еще в СССР, знакомые посоветовали ей взять комнату, так как «скоро все тут будут сносить». Она понадеялась, что ее вместе с другими жильцами расселят, но идет уже 2022 год, и до сих пор этого не произошло. Но несмотря ни на что, она и ее соседи ждут реновации.
Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.
По мере удаления от центра Екатеринбурга планы становятся все меньше. Так , в « Нижне-Исетском » хотят построить развязку на пересечении ЕКАДа и Челябинского тракта и построить малоэтажные дома , в « Рудном » будут строить ЕКАД и малоэтажные дома. В « Сулимовском» разместится часть « Титановой долины-2», говорится в генплане.
Между деньгами за квадратные метры по рыночной цене или квартирой от застройщика Марат выбрал бы квартиру в этом же районе. Но он сомневается, что им выделят жилье тут, так как обычно, утверждает Марат, жилье дают на окраине или вообще за городом.
Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения.
По аварийному жилью во всей стране ситуация сложная, однако отмечу, что Екатеринбург в этом плане в передовиках. Мы выполнили федеральную программу на уровне фонда содействия реформирования ЖКХ, где требования были расселить и снести дома, признанные аварийными, до первого января 2022 года.
В 2022 году вновь признаны аварийными 57 домов, мы по ним только начинаем работу, в программе около 100 домов, по которым ведётся расселение. В прошлом году снесён 21 аварийный дом площадь 10 029, 2 квадратных метра, в текущем году работа продолжается – будем задействовать схему КРТ (комплексное развитие территорий), планируется снести 11 домов общей площадью 6000 квадратных метров, отселить в планах 225 семей, из которых 60 получат жилплощадь, а 165 получат выкуп.
Напомним, что на территории столицы Урала в 2022 году началась масштабная программа по расселению ветхого и аварийного фонда. В ее рамках горожанам предоставляют новые квартиры и компенсации, а старые дома сносят, освобождая места под новую застройку или благоустройство.
Недавно список подлежащих демонтажу домов пополнили 8 адресами. Это дома №№8а и 21 на ул. Стрелочников в поселке Северка, дом №32а на ул. Горняков в том же поселке, дом №10 на ул. Кузнецова в Сысерти, а также дом №23 на ул. Мира, дом №21а на ул. Блюхера, дом №29а на Сибирском тракте и дом №15 на ул. Кварцевой непосредственно в Екатеринбурге.
- ул. Бажова, 219
- ул. Бобруйская, 11
- п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
- п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
- ст. Исток, 2
- ул. Карельская, 74, 76
- ст. Кольцово, 5, 7, 8
- ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
- ул. Латвийская, 5, 11
- ст. Лечебный, 3
- пер. Молочный, 2, 4, 6
- ул. Новая, 10
- ул. Овощная, 1
- пер. Озерный, 23
- ул. Опытная, 15
- ст. Путевка, 868 км, 1, 2
- п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
- ул. Трактовая, 10
- ул. Эстонская, 3
- ст. Аппаратная, 7
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Вишневая, 22а
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99
- ул. Проезжая, 216
- ул. Фабричная, 13
- ул. Азина, 18
- ул. Армавирская, 26а
- ул. Ереванская, 25, 29, 31
- ул. Летчиков, 23а
- п. Северка, ул. Мира, 13
- п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
- пер. Пугачевский, 4
- ул. Стрелочников, 12, 26
- пер. Транспортников, 3
- туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
- ул. Баумана, 37
- ул. Кобозева, 46, 48
- ул. Корепина, 5
- ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
- ул. Ломоносова, 23
- п. Садовый ул. Лунная, 9
- ул. Народного фронта, 64
- ул. Ползунова, 1а
- п. Садовый ул. Сибирка, 24, 32
- ул. Старых Большевиков, 31-б
- ул. Стахановская, 2
- ул. Стачек, 27
- ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
- ул. Электриков, 10, 14
- ул. Энтузиастов, 8, 22
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов внёс изменения в муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2022-2025 годы. Сама программа была принята всего 4 месяца назад и практически ещё не начала реализоваться.
Законопроект о реновации не содержит никаких специальных средств защиты интересов граждан, в том числе судебных. В связи с этим споры могут возникнуть о предоставлении квартиры в районе проживания, о порядке определения рыночной стоимости, о критериях равнозначности жилья и размере денежного возмещения, о качестве нового жилья и инфраструктуры вокруг дома. В свою очередь, власти в судебном порядке будут требовать выселения гражданина, не согласного с программой реновации, с предоставлением ему равноценного жилья.
В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти. Жильцы вправе провести собрание и поставить на обсуждение вопрос о выходе из программы. Главное условие — число голосов собственников квартир, которые против, в таком доме должно быть не меньше 1/3.
Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.
В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.
29 Мар 2022 lawurist7 65