Скидка при покупке квартиры за наличный расчет
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Скидка при покупке квартиры за наличный расчет. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.
Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.
« А есть такие, но дешевле?»
У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.
Оплата с помощью банковской ячейки — один из самых популярных способ наличного расчёта за квартиру. Накануне дня передачи оплаты покупатели закладывают деньги в банковскую ячейку и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от неё продавцу. Плюсом данного способа является возможность проверить денежные купюры на фальшивость, минусом — комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.
1 января 2022 года Правительство РФ наложило запрет на наличный расчёт при сделках стоимостью выше 600 тысяч рублей, что, естественно, повлекло за собой определённые трудности при оформлении договоров купли-продажи жилых помещений.
Плюсы и минусы данного способа расчета
Таким образом, использование наличных при покупке-продаже жилых помещений уходит в прошлое. Подобным ограничением Правительство РФ планирует вести борьбу с теневыми расчётами граждан и, как следствие, сих неофициальными доходами.
Нередко владелец квартиры сам признает, что его продаваемое жилье имеет свои конкретные недостатки, которые могут повлиять на окончательную стоимость квартиры при продаже. Поэтому собственник жилья заранее снижает стоимость объекта недвижимости при выставлении его на продажу. Но потенциальный покупатель даже в таком случае может добиться снижения стоимости жилья, указанного в объявлении.
Как получить скидку при покупке жилья?
Только нужно отличать квартиру, заставленную большим количеством ненужной мебели и хлама, от квартиры, имеющей хороший и современный ремонт и качественной мебелью. За второй вариант можно заплатить и большую сумму. При осмотре меблированной квартиры следует в обязательном порядке составить опись имущества, которое входит в стоимость жилья. Иначе можно столкнуться с ситуацией, когда после заключения сделки владельцы квартиры заберут все мебель, предложенную к квартире.
На какое жилье можно получить скидку?
Нередки случаи, когда покупателю совершенно некогда заниматься проведением ремонта или покупкой мебели в новую квартиру. Тогда идеальным решением для такого покупателя будет купить квартиру с готовой отделкой и установленной мебелью и техникой. Подобные предложения стали активно предлагаться не только на первичном рынке, но и на вторичном.
Благодаря кризису скидки на жилье перестали быть маркером неликвида, однако «живые деньги» по-прежнему остаются главным «оружием» экономного покупателя… Какие квартиры продаются с большим дисконтом, когда продавцы особенно щедры и как вести себя на переговорах, чтобы купить квартиру максимально выгодно, рассказали редакции IRN.RU ведущие риелторы и застройщики Москвы и Подмосковья.
Советы риелторов и застройщиков
Но если такая возможность есть, это станет серьезным преимуществом. «Сегодня ситуация такова, что при выборе между двумя покупателями, один из которых готов приобрести квартиру без скидки, но через месяц, а другой — выйти на сделку в течение недели, но при этом просит дисконт, продавец выберет скорее второго, несмотря на то, что потеряет часть денег», — подчеркивает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
«Дисконтные» квартиры
На максимальную скидку при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке прежде всего могут рассчитывать люди, обладающие всей суммой, необходимой для оплаты недвижимости, единодушны участники рынка.
Только нужно отличать квартиру, заставленную большим количеством ненужной мебели и хлама, от квартиры, имеющей хороший и современный ремонт и качественной мебелью. За второй вариант можно заплатить и большую сумму. При осмотре меблированной квартиры следует в обязательном порядке составить опись имущества, которое входит в стоимость жилья. Иначе можно столкнуться с ситуацией, когда после заключения сделки владельцы квартиры заберут все мебель, предложенную к квартире.
- Квартира находится на первом либо последнем этаже. Обычно квартиры на этих этажах не особо пользуются спросом, поэтому цены на них чаще всего дешевле, причем как на вторичном, так и на первичном рынке. И даже если цена квартиры уже снижена, то можно дополнительно поторговаться с владельцем такой квартиры.
- Неприглядный вид из окна. Если из окна продаваемой квартиры видны свалка, гаражи, предприятие, кладбище или шумная магистраль, то можно попробовать поторговаться с владельцем квартиры. Мало кто хочет видеть из окон своего жилья подобные виды каждый день, поэтому это еще одни повод получить скидку на продаваемую квартиру.
- Подъезд дома в плохом состоянии или же шумные соседи. Если стены в подъезде обшарпаны и исписаны, а на лестничной площадке плохо пахнет, то так же можно попросить у владельца квартиры скидку.
- Жилью необходим ремонт. Нередко случается, что фотографии далеко не всегда показывают реальное состояние квартиры. Некоторые продавцы в объявлении размещают фотографии, которые были сделаны несколько лет назад и не соответствующие нынешнему состоянию квартиры. Еще некоторые собственники квартиры маскируют старые коммуникации или обветшалые стены для продажи. Но со временем все такие недостатки квартиры проявятся снова. В любом случае, если квартира нуждается в срочном ремонте, можно просить снижение стоимости жилья.
- Угловая квартира. Такое жилье обладает определенной спецификой и редко пользуется спросом. Поэтому многие продавцы таких квартир готовы уступить в цене, чтобы точно продать угловую квартиру.
- Под жильем или за стенкой находится магазин либо офисы. Такое соседство с коммерческими компаниями создает некоторый дискомфорт, поэтому может быть причиной для получения скидки на квартиру.
Как получить скидку при покупке жилья?
Если же собственник квартиры оставляет в продаваемом жилье вещи, которые вам не нужны, то вы можете либо обязать его вывезти эти вещи, либо попросить скидку, которая пойдет на их утилизацию. Потому что увезти вещи из квартиры — это тоже траты, которые потребуются на наем грузчиков и перевозчиков.
Недавно у Сбербанка появилась возможность запрашивать информацию в Росреестре, что позволило отслеживать регистрацию перехода права собственности. В Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС) создается специальный счет, на который покупатель перечисляет необходимую сумму. Как только сделку проверят, деньги мгновенно поступят продавцу на банковский счет и представителям обеих сторон придет уведомление.
Преимущество такой сделки для покупателя в том, регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит гораздо быстрее. В данном способе риски прежде всего связаны с личностью нотариуса, ведь теоретически никто не мешает ему снять все деньги с депозита и исчезнуть. Следует обращаться к проверенному специалисту. Кроме того, не каждый нотариус готов оказывать такую услугу и само заверение ДКП обойдется вам дороже обычной простой письменной формы.
5. Оплата квартиры с услугой нотариуса
Аренда банковской ячейки считается одним из самых надежных способов расчета. Участники сделки выбирают подходящий банк и арендуют там ячейку, где будут храниться денежные средства покупателя. Заключается договор, в котором прописаны условия доступа к сейфу для каждой из сторон.
Работодатель должен предоставить вам вычет начиная с месяца, в котором вы к нему обратитесь. Если он удержит НДФЛ без учета налогового вычета, он должен будет вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого вам нужно будет подать в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления.
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
3. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе, если его строительство не окончено;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, если строительство не окончено) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Мало шансов получить хорошую скидку и в альтернативных сделках, например, когда собственник продает квартиру, чтобы на вырученные деньги купить другую. Такому собственнику нужна конкретная сумма, поэтому в переговорах он упорно держит свою позицию.
Кто может получить хорошую скидку?
В целом, возможность совершить сделку быстро является важным преимуществом покупателя. Например, бывают случаи, когда продавец имеет возможность выбора между двумя покупателями, один из которых готов купить через некоторое время по выставленной цене, а другой – прямо сейчас, но со скидкой. В большинстве случаев выбор падает на второго покупателя, несмотря на то, что продавец осознает потерю некоторой части денег. Лучше продать сейчас, чем ждать и беспокоиться, что покупатель невзначай передумает. Об этом говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Какие квартиры бывают «дисконтными»?
Генеральный директор проекта «Ривер Парк», Лариса Швецова отмечает, что очень хорошо сэкономить можно, приобретая квартиры в первые недели с момента начала продаж, так как именно в этот период застройщик остро нуждается в большом объеме наличности.
Процесс продажи может быть длителен по времени, поэтому владельцу проще внести определенную плату за услуги фирмы, нежели тратить время, силы, психологическое здоровье на сбор документов и решение проблем. Специалисты советуют придерживаться правила «золотой» середины. Сбор документов можно поручить работнику агентства, но следует понимать суть проводимых действий, тщательно проверять подписываемые документы и учитывать потенциальные риски.
Пошаговая инструкция
При желании участники сделки могут подать документы лично при посещении Росрестра или МФЦ, через почту ценным письмом или с использованием онлайн-сервиса. После завершения процедуры государственной регистрации право на недвижимое имущество будет подтверждено выданной из ЕГРН выпиской.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2022 году
Любая продажа недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов, содержание каждого может незначительно отличаться в зависимости от обстоятельств сделки. Основные различия будут связаны с выполнением определенных действий для соблюдения законодательных требований и перечнем необходимых для оформления сделки документов.
Рассчитывать на скидку при покупке квартиры может также и тот, кто платит сразу и наличными (т.е. «живыми деньгами», как говорят риэлторы), а не просит время на продажу своего жилья или оформление кредита в банке. Тем более, что кредит могут и не одобрить. «Живые деньги» всегда ценятся на рынке недвижимости.
Есть категория бойких Покупателей, которые за словом в карман не лезут, и никогда не берут на рынке товар по цене на ярлычке. Как сбить цену при покупке квартиры, они, наверняка, тоже знают. Ну, или думают, что знают.
Изучаем динамику цен
Можно также поиграть в «злого и доброго» Покупателя. Например, на просмотр приходят муж и жена. Если квартиру продаёт мужчина, переговоры активно ведёт женщина, максимально проявляя доброжелательность и настроенность на покупку. Муж ворчит и выражает недовольство. Если продавец женщина, роли меняются. Вот как примерно может выглядеть беседа:
06 Дек 2020 lawurist7 218