Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.
Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.
Стоимость получения разрешения на реконструкцию
Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
- разрешение администрации района;
- справка из БТИ;
- топографический план;
- проектная документация;
- дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.
Реконструкция деревянного дома
- структура почвы на земельном участке;
- допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
- качественные и технические характеристики дома и его элементов.
Разрешат ли построить дополнительный этаж?
Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.
Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.
Что такое реконструкция дома?
- Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
- статья №754 ГК;
- Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
- Приказ Госкомархитектуры от №312;
- ФЗ №191;
- Постановление Госстроя №153;
- региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
Законодательные акты
Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.
Перевод одноэтажного дома в двухэтажный, допустимо проводить согласованием процедуры переоформления с бюро инвентаризации. Так же – при получении разрешения от администрации населённого пункта. Если исполком ответит неправомерным отказом – можно оспорить вопрос в суде.
Данный документ в соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдается органом местного самоуправления, т.е. муниципальной администрацией. Для получения разрешения необходимо обращаться в местный архитектурный отдел, либо в МФЦ. Также в настоящее время возможна подача заявки на получение разрешения через интернет-сервис «Госуслуги»
Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома
Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.
Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.
- Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
- Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.
За счет материнского капитала
В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:
Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.
Что это такое
- Предоставить в государственный орган заявление.
- Документы, устанавливающие право на землю и дом.
- Выписка из ЕГРН.
- Паспорт заявителя.
- Разрешение на проведение реконструкции.
- Акт о приеме выполненных работ.
- Платежный документ об оплате госпошлины.
Получение одобрения
Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление. Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.
Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.
Стоимость получения разрешения на реконструкцию
В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:
Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки
Проще, выгоднее и быстрее легализовать реконструкцию в административном порядке. Но зачастую это невозможно. Одна из причин – отсутствие разрешения на «переустройство». Это происходит, если собственник дома не уведомил власти о реконструкции, а провел ее тайком.
Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок. При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- провести реконструкцию;
- вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
- заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
- сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:
Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.
Причины реконструкции
- контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
- соблюдение противопожарных норм;
- учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).
Реконструкция многоквартирного дома
- обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
- наличие аварийного фасада;
- расширение существующих или строительство новых помещений;
- восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
- износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).
При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.
Перестроили дом: как оформить
Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.
Как оформить перестройку частного дома?
Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.
Если такая процедура одобряется гос. органами, то семья получает на свой счет, который ранее был указан, первую часть выплат. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.
Постройка дополнительного этажа
Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций.
Оформление разрешения на проведение реконструкции
Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей.
- Количество этажей;
- Количество и расположение комнат;
- Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
- Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
- Моделирование ландшафта;
- Материал для постройки и отделки.
Процесс обследования закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.
Проектирование
Жилая площадь помещения может быть увеличена за счет использования чердачного пространства и цокольного этажа, в котором можно создать зону отдыха с мини-спортзалом или кинотеатром. Для бассейна требуется отдельное помещение с размещением в подвале инженерного оборудования.
Ремонт частного дома под ключ – услуга компании ИнноваСтрой, позволяющая вдохнуть новую жизнь в существующее строение. При этом реконструкция и ремонтные работы могут потребоваться в самых разных случаях, которые могут стать результатом различных изменений. Это касается того коттеджа, в котором семья проживает достаточно длительное время, и нужно что-то поменять или ликвидировать последствия разнообразных жизненных ситуаций. Ремонт частного дома проводят с такими целями:
Реконструкция частного дома: варианты
Согласно принятым нормативным актам Москвы ремонт дома под ключ в формате реконструкции и любое расширение габаритов почти всегда требует согласования с надзорными органами. На сегодняшний день очень популярны такие типы расширения жилой площади, будь то реконструкция кирпичного дома, коттеджа из газобетона или керамических блоков:
Реконструкция частного дома с увеличением площади: особенности
- Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие.
- Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения.
- Проверка состояния кровли (зачастую обычным способом пролива воды), изучение состава и погрешностей кровельного «пирога».
- Исследование работоспособности коммуникационных сетей, изучение деформаций оборудования, параметров работы.
- Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.
Прежде, чем начать процесс, нужно подготовить схему планируемого переустройства, определив меняющиеся детали и основание проведения работ. Её можно подготовить самому, оформить при помощи специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации либо воспользоваться услугами проектировщика в организации, имеющей необходимую лицензию и включенную в СРО.
Структурные перемены покрытия не являются реконструированием, а считаются ремонтом, так как крыша не относится к несущей части строения. То есть придется доказывать, что будет производиться лишь капремонт.
Реконструкция частного дома с увеличением площади без разрешения
Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.
20 Окт 2021 lawurist7 88