Малолетний Собственник Доли Арестованного Имущества
- От имени малолетнего действует его законный представитель – мать, отец или опекун, разрешение которому предоставлено ООП. При это в шапке должны быть указаны все стороны – продавец (ребенок), его представитель, покупатель.
- Покупатель обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья.
- Договор подлежит заверению у нотариуса.
- Переход права собственности регистрируется в Росеестре, после чего выписка подается в органы опеки.
- Дети старше 14 лет сами подписывают договор в присутствии нотариуса.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Если покупка нового жилья не планируется, нужно выделить в собственность ребенка имущество, которым владеете вы, либо ваши ближайшие родственники, например, вы можете продать долю ребенка, равную ½ в однокомнатной квартиры и аналогичную долю ему подарит также в своей однокомнатной квартире бабушка.
На каких условиях возможна продажа квартиры и другой недвижимости, оформленной на несовершеннолетнего собственника
3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
Могут ли суд
Очень часто дети проживают с родителями на правах общего владения. Иными словами, ребенок является собственником доли конкретной жилплощади. Встречаются также случаи, когда дети выступают единоличными хозяевами. Возможна ли в этих ситуациях продажа квартиры и как правильно провести подобную сделку?
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Но в этом случае, факт нахождения денег (от продажи наследства Вашего мужа) не означает однозначно, что они и к моменту покупки новой квартиры оставались его личной собственностью. Могло быть так, что он их часть, в размере 1/2 от цены покупки, ПОДАРИЛ Вам, как своей супруге. Включение Вас в Договор купли квартиры (тем более при отсутствии в нем указаний о Вашей обязанности оплатить свою часть цены из своих личных средств) может рассматриваться как подтверждение такой версии. А подписание им Заявления в рег. службу о регистрации именно совместной собственности на квартиру ТОЖЕ подтверждает, что он к этому моменту времени не рассматривал средства в банковской ячейки, направленные на оплату покупки, как свою личную собственность. Поэтому, мне кажется, возможным успешно отбиваться от иска, поданного адвокатами мужа и направленного на лишения Вас прав соместного собственника, т. е. не менее 1/2 при разделе совместного имущества. Но разумеется, Вам тоже и ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно привлекать адвокатов на месте (не виртуально) .
Малолетний Собственник Доли Арестованного Имущества
- Новое жилье покупается по договору ипотеки, и одновременно продается вся собственность семьи.
- Помещение продается и одновременно является актом дарения.
- Предполагаемое жилье расположено в строящемся здании, и у семьи нет правоустанавливающих документов.
- Часть несовершеннолетнего намного меньше его части в продаваемом здании.
- Новая квартира не соответствует нормативным актам, предъявляемым к жилым помещениям: не отвечает требованиям комфортного проживания, в ней отсутствуют инженерные коммуникации.
- Имеется недостаточная инфраструктура.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
- Подготовиться к сделке, заранее согласовать условия договора с покупателем.
- Подыскать вариант дома (квартиры), схожего по основным характеристикам с реализуемым имуществом. Это жилье в дальнейшем следует передать ребенку в собственность.
- Подготовить и направить на рассмотрение опекунского совета заявление на оформление разрешения на продажу, добавив к нему список обязательных документов.
- Дождаться рассмотрения ходатайства в ООП.
- Оформить «добро» на реализацию квартиры путем получения распорядительного акта руководителя администрации.
- Осуществить сделку, зарегистрировать договор, зарегистрировать право собственности на приобретенное жилище для ребенка.
- Уведомить опекунский совет и направить туда свидетельства, гарантирующие факт передачи нового помещения в собственность ребенку.
Пошаговая инструкция продажи квартиры, собственники которой – несовершеннолетние дети
Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: отчуждение жилого помещения, если в нем проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, совершается с согласия органа опеки и попечительства.
Сделки с имуществом несовершеннолетних
Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.
Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения
В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.
Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части
Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.
Дарение имущества в совместной или долевой собственности
- Сумма долга по ипотеке незначительная.
- Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
- Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.
Как оформить дарственную на долю в квартире
- Составление договора – 2000 рублей.
- В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
- У нотариуса также можно оплатить госпошлину. Ее размер назначается, исходя из 0,3 % стоимости доли в квартире.
- Если часть квартиры дарят человеку, который не является родственником, оплата составляет один процент от стоимости доли по договору.
- Если рыночная цена доли превышает один миллион рублей, назначается оплата 0,75%.
Процедура дарения доли квартиры
Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.
