Истек Срок Договора Аренды А Арендные Платежи
Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому плата за пользование объектом аренды после прекращения договора подлежала взысканию в качестве неосновательного обогащения.
Если в договоре установлено, что арендованное имущество должно быть возвращено в течение определенного срока после его прекращения, такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом, подлежащий оплате в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ. В этом случае арендатор, несмотря на прекращение договора, будет обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата имущества.
Срок аренды и срок действия договора аренды
При намерениях продлить арендное соглашение, арендатор должен письменно оповестить собственника недвижимости в срок, который определен положениями сделки либо в разумные сроки до завершения действия соглашения. При изменении положений договора, сторонами заключается допсоглашение о пролонгации сделки, в котором собственно и отражаются любые изменения действующего соглашения.
- отсутствие нарушение положений договора;
- арендатор предлагает владельцу объекта более выгодные условия аренды, чем другие претенденты;
- не нарушен предусмотренный законодательством срок уведомления о намерениях продлить арендный договор.
Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек
- если арендатор исполнял должным образом свои обязательства по договору, то по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора;
- если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца по окончании срока договора такой договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях. Письменное возражение оформляется письмом-уведомлением. То есть действует принцип «продление договора по умолчанию».
Иными словами, пока сторонами не будут внесены изменения в договор аренды, которые изменят размер арендной платы, у арендатора нет оснований уплачивать арендную плату в иной сумме, чем предусмотрено договором. Это касается и случая, когда срок действия договора истек, но договор продлен «по умолчанию».
Истек Срок Договора Аренды А Арендные Платежи
Договор аренды предусматривает передачу имущества во временное владение и пользование. Сроки аренды по общему правилу определяются в договоре по соглашению сторон. Договор аренды может быть заключен как на один день, так и на 20 лет.
Стороны могут сочетать в договоре аренды отмеченные формы арендной платы или указать иные формы оплаты аренды. Самым распространенным видом является установление арендной платы в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно.
Истекает срок договора аренды как взыскать задолженность
Взыскание долгов задолженности .Так по договору аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на.
Согласен с Сергеем Резниковым. но договор аренды заключенный на срок более года подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации. как доказательство заключения приводите доказательства конклюдентных действий (встречного исполнения обязательств сторонами) .
Удачи Вам.
Арендная плата после окончания договора аренды
По общему правилу, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом, нужно смотреть как в договоре прописаны условия. Зачастую в договорах указана следующая формулировка: Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания договора не сообщит о его прекращении, то договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях.
Минфин: арендные платежи, внесенные после окончания действия договора аренды, не учитываются в расходах
В письме Минфина России от 11.11.11 № 03-03-06/1/738 рассмотрен вопрос учета расходов по договору аренды земельного участка, а также по договору на право установки и эксплуатации рекламных конструкций. В обоих случаях сроки действия договоров истекли. Тем не менее, компания продолжала пользоваться земельным участком, а также рекламной конструкцией, и вносить соответствующую плату в местный бюджет. По мнению Минфина, учитывать в расходах эти платежи нельзя, даже если через некоторое время будет заключен новый договор аренды (договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции).
Как известно, при налогообложении прибыли списываются только обоснованные и документально подтвержденные расходы (ст. 252 НК РФ). Арендные платежи учитываются в составе прочих расходов на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. Согласно нормам Гражданского кодекса, договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный самим договором, и подлежит государственной регистрации (ст. 609, 610 ГК РФ). Таким образом, обязательным условием для учета расходов в виде арендных платежей за земельный участок является наличие действующего договора аренды. Если на момент внесения арендной платы срок договора аренды истек, то учесть такие платежи при налогообложении прибыли не получится.
Необходимо ли вносить арендную плату за земельный участок по истечении срока действия договора аренды
Современные взаимоотношения налогоплательщиков и фискальных органов по поводу уплаты платы за землю свидетельствуют, что практика взимания данного платежа пошла намного дальше, чем его правовое регулирование.
Прежде всего вспомним, что по этому поводу прописано в НКУ. Согласно п. 288.1 НКУ, основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды данного земельного участка. С учетом этого логично следует вывод: арендную плату необходимо вносить только в период действия данного договора.
Обязана ли организация платить арендную плату по истекшему договору
— договор аренды земельного участка заключался на 11 месяцев. Постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность за плату датируется от 1 октября. Но договор купли-продажи участка администрация не оформляет, не подписывает.
Какие выходы у организации из данной ситуации?
Обязана ли организация платить арендную плату по истекшему договору?
Каким образом можно повлиять на бездействие администрации?
Марина!
Страховая компания приняла на себя обязательственные права (в том числе и должника — при таких условиях).
Если же Вы обратились в суд, то суд объявляет данную сделку, нужно иметь в виду, что Односторонний отказ от исполнения обязательства не предусматривает срок для предъявления исполнительного документа к исполнению. Соглашение о задатке не учитывается при возвращении искового заявления об уменьшении или уменьшении сумм пошлинов предусмотренных статьей 220 Налогового кодекса РФ, другой стороной (страховщиком) согласно статьи 18 Закона о защите прав потребителей не предусмотрено, что расходы на представителя (работа, объекта, разработка и предоставления с учетом информации, чека и другие).
Юрист
Условие в договоре аренды о субаренде
Если же это условие в договоре прямо не указано, то надо применять арендные ставки аналогичного имущества при схожих обстоятельствах (кроме аренды недвижимости, для такого договора указание арендной платы обязательно).
«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 1000 USD (одной тысячи долларов США) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».
Решение Хозяйственного суда Могилевской области от 4 января 2005 г
Ответчик и его представитель в отзыве на иск и в судебном заседании предъявленные требования не признали и пояснили, что срок действия договора N 101 истек 01.09.03 г. и новый договор между сторонами не заключался. 12.08.03 г. ИП Иванов И.И. и Бобруйский горисполком заключили договор аренды спорного земельного участка — асфальтобенной площадки до 01.01.2023 г. Арендная плата вносится ответчиком ежемесячно и своевременно с момента заключения договора и в соответствии с его условиями. По мнению ответчика, он не должен оплачивать арендную плату истцу, поскольку договор аренды с ним не заключен, а заключен с собственником земельного участка — Республикой Беларусь в лице Бобруйского горисполкома. Ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении иска.
Согласно сведениям Бобруйского филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и выписке N 902:04/24 из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о правах на земельный участок от 12.06.04 г. право собственности на спорный земельный участок принадлежит Республике Беларусь. Правообладателем земельного участка является ИП Иванов И.И.
Может ли арендодатель при заключении договора на следующий срок изменить размер арендной платы
Уважаемая Ирина. Самое важное Вы и не написали в вопросе. Что записано в этом п.___ настоящего договора? Вы заключили договор на 5 лет. Если срок истёк, то заключается новый договор. Если нет — то речь идёт о пролонгации договора на следующий срок. В договоре может предусматриваться условие о его изменении, в т.ч. и арендной платы. Но делаться это должно по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию одной стороны. Прочитайте договор или проект договора на новый срок. Как стороны договорятся, так это и будет законно.
Согласно общего правила, предусмотренного ст.614 Гражданского кодекса РФ,» если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год». Это в отношении действующего договора аренды. Если арендодатель будет заключать с вами договор аренды на новый срок, как по сути новый договор, то там естественно могут быть новые условия, в том числе может быть изменен размер арендной платы.
Вправе ли арендодатель увеличить размер арендной платы при пролонгации договора аренды, срок которого истек, при условии, что в этом же году арендодатель уже производил увеличение арендной платы
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Взыскание арендной платы, расторжение договора аренды
Если права отказываться от договора у вас нет, предстоит судебное расторжение аренды. Суд удовлетворит ваши требования, если на то имеются основания, установленные законом. Закон допускает расторжение договора в том случае, когда арендатором допущена неоднократная (два раза и более) просрочка арендных платежей. При этом право на судебное расторжение договора возникает только после направления арендатору письменного требования об уплате просроченных платежей с назначением разумного срока для исполнения требования.
Нерегулярность соответствующих платежей, необходимость их взыскания через суд, как правило, противоречит интересам арендодателя: ему выгоднее отказаться от неблагонадежного арендатора и сдать имущество другому лицу. Для того чтобы расторгнуть договор аренды необходимо соблюсти формальные процедуры, в противном случае арендатор с точки зрения закона будет иметь право использовать ваше имущество и в дальнейшем.
Расторжение договора аренды-возврат арендной платы
В данном случае нет законных оснований для расторжения договора, поэтому необходимо руководствовать положениями договора. Поскольку Вас предупредили только сейчас, то Вы вправе удержать уже оплаченную сумму в полном размере. То есть оплате подлежит полностью весь период до уведомления и 30 дней после уведомления.
В Вашем случае если сможете доказать, что помещение фактически было передано, ключи от помещения, так как Вы указываете арендатор дела ремонт, то у Вас есть шансы оставить плату за месяц себе!
Договор аренды уведомления об изменениии арендной платы не направлялось
Однако, если стороне, в частности арендодателю, законом или договором предоставлено право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, этим правом она может воспользоваться не более чем один раз в год. Соответствующие разъяснения даны в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
ГК РФ). Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора. Если договор зарегистрирован и в нём прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.
21 Сен 2019 lawurist7 281