Главная / Приватизация / Исковое Заявление Обращение Взыскания На Земельный Участок Ст 278 Образец

Исковое Заявление Обращение Взыскания На Земельный Участок Ст 278 Образец

Обращение взыскания на земельный участок

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара Бездельникова Х.Х. находится исполнительное производство от 11.03.2022 № 8057/15/41/23, возбужденное на основании исполнительного листа № ВС 027323721 от 13.09.2011, выданного Ленинским районным судом г. Краснодара по делу № 1-500/14, вступившему в законную силу 06.02.2022, по взысканию 1 773 800 руб. с должника Амбарцумян Ашота Николаевича в пользу взыскателя Пальчикова Антона Ахмедовича.

Исковое заявление кредитора в суд общей юрисдикции об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем у ответчика имеется земельный участок площадью ___ кв. м по адресу: ____________________, кадастровый номер _____, что подтверждается __________________________________________________.

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как составить обращение взыскания на земельный участок должника

Чтобы погасить задолженность за счет продажи участка с землей неплательщика, необходимо начать судебный процесс путем подачи искового заявления. Перед этим необходимо узнать, иметься ли у ответчика такое имущество и собрать максимальное количество сведений о нем.

Очевидно, что данной процедуре должно предшествовать судебное разбирательство по признанию обязанности ответчика вернуть долг. То есть должно быть решение по основному делу, которое стало причиной взыскательных мер.

Решение суда об обращении взыскания на земельный участок № 02-1274

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Представитель соответчика ***С.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов***, супруги соглашением от *** г. установили, что каждый из супругов является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Сам себе адвокат

Это не значит, что, если пристав подаст именно исковое заявление, то проблема решится. Некоторые суды считают, что иск об обращении взыскания на земельный участок может подать только взыскатель, но не пристав . По мнению других судов, такое право есть и у приставов, и у взыскателей.

Например, кредитор получил решение о взыскании задолженности с двух должников. В рамках исполнительного производства у должников был обнаружен земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Кредитор потребовал обращения взыскания на участок и дом. Но первая инстанция в иске отказала, посчитав, что рыночная стоимость имущества явно несоразмерна задолженности (превышала задолженность почти в 4 раза). Однако апелляционная инстанция это решение отменила, указав, что сам по себе факт превышения стоимости имущества, на которое предполагается обратить взыскание, над суммой долга не исключает возможность обращения взыскания. Апелляционная инстанция также отметила, что нижестоящий суд мог бы воспользоваться по аналогии статьей 348 ГК РФ, если бы сумма долга была менее 5 процентов от стоимости участка и дома. Но в данном случае долг превысил 25 процентов от стоимости имущества. Следовательно, нельзя сказать, что обращение взыскания не допускается. Кроме того, апелляционная инстанция учла, что должники не исполняли решение суда в течение полутора лет.

Обращение взыскания на земельный участок

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, в т. ч. недвижимым. Исключением является помещение и земля, на которой стоит это помещение, если у должника это единственное пригодное для проживания жилище.

на имущество религиозных организаций (п. 2 ст. 123.28 ГК РФ);
предмет лизинга (п. 1 ст. 23 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ);
имущество, находящееся в доверительном управлении (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
исключительное право секретного изобретения (п. 6 ст. 1405 ГК РФ);
деньги на счете, являющиеся средствами фонда капитального ремонта (п. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ);
средства пенсионных накоплений (п. 2 ст. 13 закона «Об инвестировании…» от 24.07.2002 № 111-ФЗ);
имущество, переданное концессионеру по концессионному соглашению (ч. 17 ст. 3 закона «О концессионных соглашениях» от 21.07.2005 № 115-ФЗ) и т. д.

Обращение взыскания на земельный участок — последовательность действий

Согласно с решением Куйбышевского суда г. Иркутска от 01.10.13 года, вступившего в законную силу 01.11.13 года, Сидорова Федора Сидоровича была взыскана денежная сумма в размере 13 000 987 (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят семь) рублей, в качестве оплаты долга.

Перед подачей заявления в суд, необходимо убедиться, что в материалах дела у приставов имеются документы, подтверждающие неплатежеспособность ответчика именно: справки из государственного и коммерческих Пенсионных фондов, налоговой инспекции, коммерческих банков и иных учреждений. Если должнику выплачивается любой денежный доход, или у него имеется в распоряжении движимая собственность, вероятность вынесения судебного решения в пользу истца буде минимальной.
Необходимо собрать доказательства отсутствия ограничивающих взыскание оснований: на земле не расположено жилое строение, которое является единственным местом проживания ответчика и членов его семьи, не наличествуют посадки или урожай, подлежащий уборке по окончании сельскохозяйственного сезона.
Необходимо подтвердить эквивалентность стоимости недвижимого имущества сумме, подлежащей взысканию.
Необходимо подтвердить отсутствие действий со стороны должника, направленных на погашение задолженности.

Это интересно: Какие документы нужны для устройства ребенка в детский сад если дедушка ликвидатор чернобыля

Обращение взыскания на участок

Общее исполнительное производство по взысканию долга. Необходимой стадией обращения взыскания на земельный участок является возбуждение исполнительного производства по судебному решению о взыскании долга. Это требуется для соблюдения некоторых прав должника. Если исполнительный лист впервые поступил в службу судебных приставов, то пристав должен дать формальную возможность исполнить судебное решение добровольно (ч. 11 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве»; далее — Закон № 229- ФЗ). Таким образом, для выполнения этого условия необходимо проследить, чтобы судебный пристав-исполнитель направил должнику постановление о возбуждении исполнительного производства в соответствии с законодательством.

Первый вопрос, который встает при составлении искового заявления – это вопрос подсудности. Подается исковое заявление по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества. Этот вопрос, на наш взгляд, можно решить по аналогии с процедурой обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требование об обращении взыскания на недвижимое имущество не является спором о праве на недвижимое имущество, следовательно, к нему не применяются правила об исключительной подсудности, которые установлены ст. 38 АПК РФ и ст. 30 ГПК РФ.

Обращение взыскания на земельный участок

При наличии уважительных причин суд может отсрочить начало реализации заложенного имущества (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Нельзя изымать в счет долга сельхозучасток до окончания на нем сельскохозяйственных работ (п. 3 ст.68 закона № 102-ФЗ).

накладывает на участок арест и выносит постановление о запрете на совершение с ним каких-либо действий (продажи, дарения и т.д.);
по месту нахождения земли СПИ подает в суд заявление об обращении взыскания на земельный участок;
после принятия судом положительного решения СПИ проводит оценку имущества по правилам, установленным ст. 85 закона № 229-ФЗ (абз. 4 п. 58 ППВС РФ № 50).

Сам себе адвокат

Если в ходе исполнительного производства у должника обнаружен земельный участок, возникает вопрос: как обратить на него взыскание? Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Более подробных норм, в частности о том, кто должен обратиться в суд (судебный пристав-исполнитель или взыскатель), законодательством не предусмотрено. Рассмотрим два возможных варианта.

Исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

На исполнении судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская д. 48а/2 Егошевой Е.С. , находится исполнительное производство от 09.07.2022 № 46527/16/72027-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа по делу № 1-132/2022 от 29.06.2022, выданного Кетовским районым судом Курганской области по делу 1-132/2022 , вступившему в законную силу 29.06.2022, по взысканию 350.000 (триста пятьдесят тысяч) рублей с должника Михай Ивана Грифовича 06.07.1990 г.р. в пользу взыскателя Сорокиной Виктории Витальевны.

По ответу из ПАО «Сбербанк России» на имя должника в установленной организации открыты расчетные счета , в связи с чем, в адрес ПАО «Сбербанк России» направлено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника.

Иск обращение взыскания а земельный участок

Во внесудебном порядке земля реализуется, только если есть такое нотариально заверенное соглашение между сторонами.
Стороны определяют способ реализации участка, и это является существенным условием соглашения.
Залогодержатель (кредитор) может сам продать земельный участок или оставить его себе, если должник занимается предпринимательской деятельностью.
Если стороны решили провести публичные торги, они организуются в форме открытого или закрытого аукциона по месту нахождения имущества.
При нарушении прав кредитора или наличии риска такого нарушения суд выносит решение о замене внесудебного порядка реализации заложенного имущества на судебный.

Это интересно: Сумма Страховки По Кредиту В Втб

При установленной законности назначается пристав для проведения торгов. Особенностью торгов является их публичность, организация проходит по установленному образцу. Из вырученной суммы погашаются все обязательства, а остаток передается собственнику. Возможна также передача прав собственности от владельца фактического к взыскателю, если стоимость недвижимости равна сумме долга.

Исковое заявление кредитора в суд общей юрисдикции об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника

Иск об обращении взыскания на земельный участок

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Хомякова Э.Г.
судей Волкова С.В., Тихоновой В.К.
при участии в заседании:
от истца — Д. дов. от 15.01.2009 г.
от ответчика — не явился, извещен
от третьих лиц — не явились, извещены
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
истца ОАО «СУЭК»
на определение Арбитражного суда г. Москвы
от 15.01.2009 г.
принятое судьей Петелиной О.Я.
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 07.04.2009 г.
принятое судьями Гариповым В.С., Кузнецовой И.И., Мартыновой Е.Е.
по иску ОАО «СУЭК»
об изменении порядка исполнения решений
к ОАО «Свердловская топливная компания»
с участием третьих лиц — Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области, Служба специальных объектов при Президенте РФ, Военно-промышленная комиссия при Правительстве РФ

ОАО «СУЭК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к ОАО «Свердловская топливная компания» об изменении порядка и способа исполнения судебного акта по делу N А40-55738/03-8-595 путем обращения взыскания при недостаточности денежных средств на следующее имущество должника, принадлежащее ОАО «Свердловская топливная компания»: 1) земельный участок площадью 2,96 га, кадастровый номер 66:41:0704028:008, адрес: г. Екатеринбург, ул. Вишневая, 2в, здания и сооружения, находящиеся на нем; 2) земельный участок площадью 2.31 га, кадастровый номер 66:36:0107002:008, адрес: г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, 3, здания и сооружения, находящиеся на нем. При этом, по данному заявлению основания были дополнены в виде обращения взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, а именно на указанный второй земельный участок.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.01.2009 в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2009 г. решение оставлено без изменения.
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции мотивированы тем, что избранная истцом форма защиты прав взыскателя в виде подачи заявления в рамках исполнительного производства об изменении способа исполнения не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
По делу поступила кассационная жалоба от истца, в которой он просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование кассационной жалобы истец указывает на то, что судами не выяснены в полной мере обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в определении суда первой инстанции и постановлении суда апелляционной инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступали.
В порядке, установленном ст. 18 АПК РФ, в связи с нахождением судьи Комаровой О.И. в очередном отпуске дело передано на рассмотрение судье Хомякову Э.Г.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В обоснование кассационной жалобы заявитель со ссылкой на неприменение судами положений статей 69, 77 ФЗ «Об исполнительном производстве» указывает на то, что оспариваемые судебные акты не содержат должной оценки представленному истцом доказательству нахождения земельного участка, общей площадью 2,31 га, у третьего лица и отсутствия у должника имущества мобилизационного назначения.
Указанные доводы не принимается судом кассационной инстанции по следующим основаниям.
Как установлено судами обеих инстанций, постановлением Апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2004 г. по делу N А40-55738/03-8-595 с ответчика в пользу истца взыскано 2 000 000 руб. неустойки, 32 119,36 руб. государственной пошлины по иску, 16 059,68 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. Постановление вступило в законную силу, доказательств его исполнения в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
При этом, в силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
При изложенных выше обстоятельствах, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на земельный участок должника является самостоятельным иском и не может быть удовлетворено в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств без соблюдения установленных статьей 38 АПК РФ положений об исключительной подсудности по искам о правах на недвижимое имущество.
Поскольку истцом избрана неправильная процессуальная форма защиты своих прав в виде подачи заявления в рамках исполнительного производства об изменении порядка исполнения решения, доводы заявителя кассационной жалобы со ссылкой на неприменение судами положений статей 69, 77 ФЗ «Об исполнительном производстве» и нахождении земельного участка у третьего лица, а также отсутствии у должника имущества мобилизационного назначения, не принимаются судом кассационной инстанции как не имеющие правового значения при рассмотрении судами указанного заявления.
В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции в связи с чем документ, указанный в п. 3 приложений к кассационной жалобе, подлежит возврату заявителю.
Доводы кассационной жалобы фактически дублируют доводы апелляционной жалобы и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных судами, что недопустимо в силу установленных законом пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки.
Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесению на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 176, 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

Это интересно: Можно Ли Вернуть Деньги По Оперции По Удаления Матки

Как составить обращение взыскания на земельный участок должника

Юристы советуют предварять иск ходатайством на арест конкретного движимого и недвижимого имущества должника. После его удовлетворения приставы примутся за розыск данных объектов. При отказе должника от выполнения требований пристава можно начинать процесс в рамках искового производства по вышеизложенному примеру.

Любая собственность, в том числе и земля, которая принадлежит частику или предприятию может быть изъята только при наличии соответствующего судебного постановления. Произвести произвольное изъятие до вступления решения суда в силу не может ни один государственный орган.

Статья 278 ГК РФ

Так, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.

1. Часть 3 ст. 35 Конституции РФ устанавливает принцип, по которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Статья 278 ГК РФ восприняла указанный конституционный принцип, запретив обращение взыскания по обязательствам собственника на земельный участок иначе как по решению суда.

19 Сен 2019 lawurist7 245