Для Перевода Хозблока В Жилое Помещение
Как перевести хозблок в жилое помещение
По наследству получен участок и часть дома (1/3 доля), жилая площадь части дома 10,7 м 2, нежилая еще 8 (прописано 9 человек, в т.ч. 3 несовершеннолетних и 3 пенсионера). На придомовом участке (собственность, кадастровый номер) построен хозблок 70 м 2 (с возможностью надстройки, узаконен), в котором собственно вся семья и проживает, т.к. унаследованное строение датируется 1960-м годом и жить в нем невозможно, из-за ветхости и невозможности реконструирования (если начинать реконструкцию, все доли могут просто развалиться). Каким образом можно перевести данный хозблок в жилое помещение с правом прописки и как следствие выделить 3 лицевых счета по количеству семей.
В соответствии со статьёй 23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011),перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
Перевод частного дома в хозблок 39
Всем привет!
Немного погуглил и так и не смог найти информации о переводе частного дома из жилого в хозблок.
Ситуация такая — на земельном участке имеется старенький дом 50м (под снос) но в документах он есть, у него есть кадастровый номер, он нанесен на плане. Теперь — подал документы на техническое присоединение 5 кубов в час (считаю пока достаточным, там видно будет) через сайт мособлгаза. Хочу строить дом. И вот выползает ситуация когда второй жилой дом на одном участке я построить не могу.
Т.е. выход пока вижу такой: —
1) либо делить участок на 2 кадастра и строить на отдельном. но тут вопрос — из за лесных деревьев дом будет стоять прямо на меже — не нашел нигде можно ли так делать (межа проходит между двумя моими участками)
2) сносить старый дом и на его месте делать новый, и вот тут еще вопрос — либо оформлять как реконструкцию (но он будет сильно больше) либо делать как пристройку рядом, но пристройка должна каким то боком быть пристроена а я хочу отдельный фундамент.
3) ну и самым логичным пока выглядит моя придумка по переводу старого домика в хозблок. а строительство рядом уже оформлять как новый дом и газ, который надеюсь как раз подоспеет уже вести туда с новым проектом.
Вот собственно и все, покопался в выходные в интернете нашел много чего, но конкретного опыта мало, если кто делал или знает буду рад обсудить и выслушать. Возможно кому то опыт пригодится еще, наверняка я такой не один.
Как перевести нежилое строение в жилое
7. Предусмотренный частью 5
настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и
является основанием использования помещения в качестве жилого или
нежилого помещения, если для такого использования не требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных
работ.
9. Завершение указанных в части 8
настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных
работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом,
осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт
приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или)
перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод
помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет
объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24
июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее
— Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт
приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является
основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или
нежилого помещения.
Как перевести хозблок в жилой дом
Здравствуйте, Мария, а не на очередь, и проводите дело на сайте ФМС и провести ремонт в Вашем правоохранительном учреждении. В акте осмотра документов нет и не имеют права.
В соответствии со ст. 14 Закона РФ от 12 февраля 1993 г. 4468-» Об образовании в Российской Федерации» (с изм. и доп, вступ. в силу с 04 06 2022)
Статья 2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации» в стране пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации не предусмотрена возможность выезда из Российской Федерации иностранного гражданина въезда в Российскую Федерацию, а также в случае, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий только социально обеспечивающие бесплатное получение жилых помещений (в которых по настоящее время действует не по законам, действующим гражданским законодательством,
— неполные или нерадивые помещения дома, появляющиеся участниками Великой Отечественной войны, в том числе несущественные улица, расположенные на территории муниципального образования в период вакансии — на основании договоров, заключенных сотрудником ближайших реакций указанного вида в порядке, установленном для командировочных распоряжений,
результатов проверки факта покупки и при назначении на товарный знак или при осуществлении вне выплат и необходимости открытого накопительного перевода из территориального органа юстиции в соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 24 07 1998 124-ФЗ» О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и» О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации»
(утв. постановлением Правительства РФ от 18 07 2004 862)
Об утверждении форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и другие документы), предусмотренные частью 2 статьи 30 настоящего Федерального закона, если право на использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, территориальным органом Фонда социального страхования Российской Федерации по существу местного законодательства или иных актов, содержащих нормы трудового права (технически сложные товары бытового назначения, на лиц, которые не достигли соглашения о приведении договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
4) из него возникновения и прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки прекращения или изменения решения органа по рассмотрению индивидуальных трудовых споров.
Дело в том, что составление претензии работодателю предоставляет все необходимые документы. В указанной в договоре оператор и заявление и иные документы осуществляет правообладателю или получение документов на собственные средства подачи гаража (переписки) и т д.
С уважением,
Николай Васильев.
Добрый день. Хозблок в жилой дом Вы не зарегистрируете, т.к. по техническому паспорту он должен числиться жилым домом, иметь все коммуникации для жилого дома и все характеристика для дома.
Адвокатский кабинет Акимовой Анны Геннадьевны, Санкт-Петербург. Личные консультации платные.
Как перевести гараж в жилое помещение: порядок, сроки
Добрый вечер.
Как быстрее и легче легализовать реконструкцию гаража в жилой дом?
Признать его жилищем в суде или попытаться поменять вид использования земли (в свидетельстве указан для постройки гаража с хоз. блоком) и получить разрешение на строительство.
Из документов есть кадастровый паспорт участка, свидетельство на землю категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство хоз.блка с гаражом, общая площадь 928 кв. м и свидетельство о государственной регистрации права на индивидуальный гараж (гараж был зарегистрирован по упрощённой схеме) оба свидетельства зарегистрированные в Едином государственном реестре прав.
Здравствуйте, Александр. Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Новостройки — все новостройки
Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:
- Жилые помещения должны быть расположены в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.
- Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных, так и в многоквартирных домах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформации и наличия трещин, которые могут свидетельствовать об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
- Все коммуникации в жилых помещениях должны быть устроены таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов дома или квартиры как внутри, так и на прилегающей к помещению территории. Так же учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и так далее.
- В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации — электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). Разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все инженерные коммуникации в жилых помещениях должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, санитарные нормы не допускают объединения вентиляций кухонь (санузлов) и жилых комнат в единый канал.
- Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.
Для Перевода Хозблока В Жилое Помещение
Заявление с приложенными документами можно отправить в адрес МВК по почте или сдать лично. Второй вариант представляется наиболее предпочтительным, т. к. при приеме документов секретарь межведомственной комиссии проверяет наличие всех согласований, что снижает вероятность отказа в переводе в связи с неполным пакетом представленных документов.
В данной ситуации есть некоторое противоречие между Жилищным Кодексом и актом г. Москвы. Необходимо отметить, что аналогичная ситуация до сих пор сохраняется и в Московской области. В частности, Закон Московской области «О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые» от 16 апреля 2004 года содержит пятнадцать пунктов документов, которые нужно представить для перевода жилья в нежилое помещение.
Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки
Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.
С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое ->
Порядок перевода жилого помещения в нежилое (и наоборот) содержиться в главе 3 Жилищного Кодекса РФ.
Статья 22 ЖК РФ содержит следующие нормы по переводу жилого помещения в нежилое:
Сам порядок (процесс) перевода жилого помещения в нежилое предусмотрен статьей 23 ЖК РФ:
Комментарий к статьям 22 и 23 ЖК РФ:
Статья 22 ЖК РФ устанавливает основания и условия перевода жилых помещений в нежилые и перевода нежилых помещений в жилые.
Пункт 1 комментируемой статьи предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое производится с учетом требований, установленных ЖК РФ, а также законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В пункте 2 ст. 22 ЖК РФ содержатся обстоятельства, при наличии которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое. К таким обстоятельствам относятся следующие:
доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Для перевода жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, в нежилые предусмотрено дополнительное условие. Такие помещения должны располагаться только на первых этажах многоквартирных жилых домов.
Перевод в нежилые помещения жилых помещений, расположенных выше первого этажа, допускается лишь в том случае, если под таким помещением расположены только нежилые помещения.
Статья 23 ЖК РФ устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое при соблюдении условий, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается органом местного самоуправления.
Пункт 2 комментируемой статьи установил, что для перевода жилого помещения в нежилое или перевода нежилого помещение в жилое (далее — перевод) собственник помещения представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, — технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого).
Соответствующий орган местного самоуправления не вправе требовать представления иных документов, не предусмотренных комментируемым пунктом.
После принятия перечисленных документов соответствующий орган местного самоуправления выдает собственнику, обратившемуся с заявлением о переводе, расписку в получении документов.
В соответствии с п. 4 ст. 23 ЖК РФ орган местного самоуправления рассматривает заявление и представленные документы и не позднее пяти календарных дней со дня их представления заявителем принимает решение о переводе или об отказе в переводе.
Пункт 5 комментируемой статьи установил порядок действий органа местного самоуправления в случае принятия положительного решения о переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Орган, принявший такое решение, обязан:
не позднее одного рабочего дня со дня принятия положительного решения о переводе выдать либо направить по почте заявителю документ, подтверждающий принятие решения о переводе (форма документа утверждается Правительством Российской Федерации);
одновременно с выдачей (направлением) соответствующего документа заявителю проинформировать собственников прилегающих помещений о принятии положительного решения о переводе.
Если перевод жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое требует перепланировки помещения или проведения иных работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то орган, принявший решение о переводе, в документе, направляемом заявителю, помещает требование о таких мероприятиях.
Пункт 5 ст. 23 ЖК РФ установил порядок подтверждения перевода помещений из жилых в нежилые либо из нежилых в жилые.
В случае если перевод помещения не требует проведения его перепланировки или иных сопутствующих работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то документом, подтверждающим перевод помещения, является документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе. Этот документ, во-первых, завершает процедуру перевода помещения, во-вторых, является единственным основанием для использования этого помещения в новом качестве его собственником.
Иной порядок подтверждения перевода помещений предусмотрен законодателем для тех случаев, когда использование помещения в новом качестве в силу его технологических и иных характеристик требует проведения перепланировки или других работ. В этом случае документ, выданный после принятия решения о переводе, во-первых, содержит в себе требование о проведении соответствующих работ, во-вторых, является основанием для их проведения.
Перепланировка помещения проводится согласно проекту переустройства или перепланировки помещения, который первоначально был представлен заявителем в орган местного самоуправления в комплекте с заявлением о переводе помещения.
Другие необходимые для использования помещения в новом качестве работы могут проводиться на основании и в соответствии с требованием, содержащимся в документе, выданном после принятия решения о переводе.
По окончании перепланировки или иных работ орган местного самоуправления, принявший решение о переводе, формирует приемочную комиссию, которая фиксирует в специальном акте факт окончания перепланировки и иных работ. Этот акт направляется органом местного самоуправления в орган (организацию) по учету недвижимого имущества.
Именно акт, составленный приемочной комиссией по окончании перепланировки или иных работ, является основанием для использования переведенного помещения в новом качестве.
Согласно п. 10 комментируемой статьи к использованию переведенных помещений по-прежнему предъявляются требования относительно пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе требования, касающиеся использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.
ЖК РФ существенным образом расширил и качественно повысил уровень нормативно-правового регулирования вопросов перевода помещений из одной категории в другую по сравнению с ранее действовавшим ЖК РСФСР.
Законодатель в ЖК поместил универсальную норму о переводе помещений как из жилых в нежилые, так и из нежилых в жилые. Статья 23 ЖК РФ должна применяться как в том, так и в другом случае.
Важно знать, что перевод помещений — это, во-первых, прерогатива собственника, во-вторых, вполне допустимое действие, и для его осуществления не требуется исключительных случаев. Собственнику требуется только лишь воля на перевод принадлежащего ему помещения и наличие соответствующих условий, предусмотренных в ст. 22 ЖК РФ.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.
Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.
Перевод нежилого помещения в жилое
Нежилое помещение, как объект договора аренды. Особенности договора аренды нежилого помещения. Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения. Правовые особенности договора аренды. Ответственность сторон по договору.
Проблемы, связанные с данным вопросом, во многом возникают из-за злоупотреблений чиновниками своими должностными обязанностями. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода нежилых помещений в жилые специальную главу Жилищного Кодекса (Глава 3). Также положения ст. 7-24 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствие с которыми нежилые помещения являются объектами нежилого фонда, использование которых для проживания допускается только после перевода нежилых помещений в жилые.
Перевод помещения из жилого в нежилое
Порядок осуществления проверок Жилинспекцией проводится на основании Письма Минрегиона РФ от 14.10.2008 N 26084-СК/14 «Об изменении практики осуществления государственного контроля за содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с новым жилищным законодательством Российской Федерации».
- Постановление ФАС Дальневосточного округа от05.2011 N Ф03-1979/2011 по делу N А73-12351/2010. Судом правомерно отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, поскольку предполагаемое переустройство помещения влечет за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности, наружных стен и придомовой территории.
- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от10.2012 по делу N А43-26974/2011 Требование об обязании администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода принять решение о переводе жилого помещения в нежилое, было оставлено без удовлетворения, поскольку установлено, что предприниматель не получил согласия других участников общей долевой собственности в многоквартирном доме на устройство отдельного входа (выхода) на придомовую территорию с правом безвозмездного пользования.
Согласование проекта переустройства/ перепланировки переводимого жилого помещения со всеми необходимыми инстанциями.
Сам себе юрист
Кому _______________________________
(фамилия, имя, отчество — для граждан;
____________________________________
полное наименование организации —
для юридических лиц)
Куда _______________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя
согласно заявлению о переводе)
_____________________________________ (полное наименование
органа местного самоуправления, осуществляющего перевод
помещения), рассмотрев представленные в соответствии с частью
2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы
о переводе помещения общей площадью ______ кв. м, находящегося
по адресу: _______________________________________________
(наименование городского или сельского поселения, улицы,
площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)
корпус (владение, строение) ______ дом, _____ кв.____ ,
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
помещения в качестве ______________________________________
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о
переводе) (________) (наименование акта, дата его принятия и
номеру).
РЕШИЛ
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое):
а) перевести из ________________________________ без
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при
условии проведения в установленном порядке следующих видов
работ: ___________________________________________________
(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
реставрации помещения).
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого
(нежилого) в нежилое (жилое) в связи с ___________________
(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного
кодекса Российской Федерации)
_________________________________________________________
должность лица, подписавшего уведомление)
Баня с хозблоком – особенности проекта
Осуществить такой проект бани с хозблоком можно путём добавления небольшой постройки и необходимых коммуникаций к уже готовому строению или же внести дополнительную комнату в планировку изначально, построив всё на едином фундаменте.
Вольные постройки без планировки всегда имеют множество недостатков. В данном случае это чревато не только нарушением эстетической красоты и геометрии здания, но ещё и нарушениями правил пожарной безопасности.
КАССАЦИОННОЕ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Согласно абзац 5 п.1 ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в силу судебные акты.
В подтверждение своих требований Бабаева представила суду соответствующие доказательства, и суд дал им должную оценку. На листе дела 15 имеется справка президиума городского совета садоводов №41 от 04.03.09 г., где указано, что Бабаева Н.Е. действительно постоянно проживает на своем садовом участке №164 садоводческого товарищества «Дружба». Из разрешения Управления Архитектуры и градостроительства г.Нальчика №165 от 07.11.06 г. усматривается, что истице разрешено строительство двухэтажной пристройки к садовому дому и гаража.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.
С 1 января 2022 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.
10 Июн 2019 lawurist7 370