Дарение Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком
Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки
Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.
Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:
Дарение квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок
Вы вправе заключить договор дарения, а мать став собственником вправе обратиься в суд с иском о признании Вас и сына утратившими право пользования жилым помещением. Чтобы этого избежать необходимо в договоре дарения прописать право полбзвания жилым помещением.
Добрый день! Вы вправе оформить договор дарения, ваша мать, уже будучи собственником, может в судебном порядке лишить вас права пользования жилым помещением. Согласно с коллегой, пропишите в договоре право пользования помещением.
Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям
- причинение несовершеннолетним вреда жизни и здоровью дарителя;
- угрозы или введение в заблуждение с целью получения дара;
- недееспособность передающего дар лица;
- неспособность осознавать последствия сделки в момент ее совершения;
- резкое ухудшение материального состояния непосредственно после совершения дара по независящим от дарителя причинам и т.д.
Можно ли подарить долю в квартире, если в ней прописан ребенок? Передать в качестве дара часть жилплощади с зарегистрированным в ней несовершеннолетним можно.
Особенности оформления дарственной если прописаны дети
После оформления и регистрации договора дарения согласно законодательству РФ, одаряемый становится полноценным собственником недвижимого имущества. В дарственном доме можно прописать ребенка, если собственником являются родители несовершеннолетнего. Несовершеннолетние дети прописываются вместе с родителями. Если нужно прописать одного несовершеннолетнего ребенка, в дарственном доме, необходимо согласие его обоих родителей (опекунов), возможно для прописки несовершеннолетнего ребенка, может понадобиться разрешение органов опеки и попечительства, чтобы не нарушать интересы несовершеннолетнего ребенка.
Как оформляется дарственная с прописанным несовершеннолетним ребенком? Оформить квартиру в дар несовершеннолетнему ребенку от имени, одного из родителей (мать), передает квартиру, но несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи в документах. Это право берет на себя, второй из родителей (отец), или кто-то из близких родственников несовершеннолетнего. Оформление дарственная на квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок, считается не действительной, если даритель (мать), ставит подпись от своего имени и от имени одаряемого несовершеннолетнего ребенка.
Дарение квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Однозначного решения Вашего вопроса, после уточнения нет. Из вариантов, можно попробовать только один — нужно определять порядок пользования квартирой с определением Вам отдельных комнат и только в судебном порядке. К сожалению другого предложить не могу.
Опекунский совет скорее всего не предоставит свое согласие на дарение квартиры с прописанным (зарегистрированным) в ней ребенком, а если предоставит, это 100% незаконно, но к сожалению на день дарения квартиры у Вашего бывшего может не быть оснований для обращения в опекунский совет за получением такого разрешения, так как справка о зарегистрированных в квартире может быть получена в ЖЭК и нотариусу будет достаточно такой справки для совершения сделки дарения. Да, можно говорить о том, что со стороны бывшего будут нарушения закона и он скрыл факт регистрации ребенка в квартире и тп, но это все на долго и исход в таком деле практически неизвестен.
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дарение Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком
Я, моя сестра и мать являемся собственниками квартиры. Каждая имеет по 1/3 доли в квартире. Помимо собственников прописан несовершеннолетний сын моей сестры. В квартире никто из перечисленных лиц не проживает. Планируем заключить договор дарения. Мать и сестра дарят свои доли мне. Как на эту процедуру повлияет тот факт, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок? Как лучше оформить сделку, учитывая данный факт? Чем опасно наличие в квартире лишних прописанных граждан?
Если мать и сестра отчуждают свои доли в пользу третьего сособственника (автора вопроса), то желательно, чтобы и мать снялась с регистрационного учета, и сестра сняла ребенка с регистрационного учета. Отчуждаемые доли должны быть юридически «чисты» от прав. Опасность заключается в том, что в случае, если испортятся отношения с родственниками или что-либо случится с матерью ребенка, дальнейшее снятие с регистрационного учета потребует судебного решения, денежных и временных затрат.
Обязательство в договоре сняться с регистрационного учета правового значения не имеет, поскольку регистрация — административный акт, а дарение — гражданско-правовая сделка.
Если все-таки договор дарения будет заключен, то зарегистрированные в квартире лица должны быть в нем упомянуты, как того требует ст. 558 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если зарегистрированные родственники не будут включены в договор, то такая сделка может быть признана недействительной.
Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
- Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
- Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
- Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.
Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.
Вопрос № 51739 — Могу ли я оформить договор дарения, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети
У меня такой вопрос. Я хочу оформить договор дарения квартиры, собственником которой я являюсь, на свою жену. Квартиру приобрел до брака. Но в моей квартире прописаны 2 моих несовершеннолетних детей от первой гражданской жены. Дети в квартире не проживают, первая гражданская жена в ней никогда не проживала также и там не прописана, дети живут с ней в съемной квартире, она их просто не хочет прописывать по месту своей прописки (у родителей) — так сказать, чтобы мне насолить. Могу ли я оформить договор дарения, нужна ли какая-то справка из органов попечительства? Может ли как-то бывшая гражданская жена помешать мне подарить квартиру моей супруге?
Далее смогу ли я в будущем по суду выписать несовершеннолетних детей из своей квартиры, если сыну по суду определено место проживания с матерью, а дочь и не жила здесь? Или я не смогу продать эту квартиру и нужно ждать их совершеннолетия? Да и смогу ли я их выписать вообще когда-нибудь на основании потери их права проживания, если бывшая гражданская жена просто назло не захочет их к себе прописывать, даже когда они станут совершеннолетними? Неужели прописка детей не дает мне права на всю жизнь распоряжаться своим имуществом?
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.
Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .
На мой взгляд, то, что дарственную практически невозможно отозвать, является её существенным минусом. Предположим, ваш 18-летний ребенок примет нерациональное и/или эмоциональное решение продать квартиру. И что потом? Пусть уж повзрослеет сначала для принятия таких стратегически важных действий.
Думаю, завещание получше будет.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.
Результатом регистрации становится выдача выписки из ЕГРН – этот документ сегодня окончательно заменил свидетельство о собственности, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
- В ситуации, когда презентующим выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договоре дарения жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего презент — второй родитель.
- Если передаваемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение от второго члена супружеской четы.
- Если в квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемыми, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на этой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
- Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате оформления.
В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуков, возникает желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2022 году: договор дарения, образец и порядок действий
- ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
- Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
- Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
- На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
- Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
- Подписи сторон.
- несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
- ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
- одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:
- тип объекта недвижимости – квартира;
- характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
- уникальный кадастровый номер;
- технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
- адрес расположения объекта.
