Главная / Приватизация / Что Делать Если Не Платят Некоторые Жильцы Дома

Что Делать Если Не Платят Некоторые Жильцы Дома

Что делать, если жильцы не платят за квартиру

Если договориться с жильцом не получилось, владелец квартиры обращается в мировой суд за судебным приказом. Он обязывает нанимателя квартиры оплатить долг за аренду, ЖКУ и проценты за пользование деньгами за время просрочки. Проценты нельзя запросить какие угодно — их рассчитывают, исходя из ключевой ставки Банка России (ст. 395 ГК РФ). Деньги по судебному приказу списывают со счетов нанимателя квартиры.

Затем владелец квартиры пересчитывает, сколько денег ему должен жилец. Наниматель обязан оплачивать аренду и ЖКУ, если другое не предусмотрено договором (ст. 678 ГК РФ). Наймодатель узнает, нет ли задолженности перед коммунальщиками. Если есть, прибавляет ее к просроченным платежам за наем квартиры.

Сначала хозяин квартиры просит жильцов съехать. Отказываются — пишет заявление в полицию. Участковый проверяет документы на квартиру. При нем и двух свидетелях наймодатель говорит жильцам, за что их выселяет, и выносит вещи из квартиры. Когда квартирантов выселили, владелец меняет замки.

Если не хочется обращаться в полицию, есть еще один вариант: написать заявление в управляющую компанию на отключение квартиры от коммуникаций. Долго жить в таких условиях вряд ли кто-то захочет. Правда, потом придется снова подключать квартиру к общедомовым сетям.

Перед нами -небольшой выбор -либо инициировать самим переход в новую УК, либо администрация готоввит документы на аукцион.Таких домов в нашем городе -80 (они были в ведении компании, которую банкротят -уже 2,5 года ведется процедура, и, по СМИ -скоро этому придет конец, по факту -никто не сидит в кабинетах,НО мусор вывозится, подъезды моются, счета до сегодняшнего дня приходили. по «старым» тарифам. ).Как бы «отбить бабло» у муниципалитета -это же «их» родные должники.Что-то можно сделать? Мб письмо -запрос в администрацию?

Это могут быть ситуации, касающиеся несвоевременной выплаты арендной платы, например, размер арендной платы и ее структура. Ни для кого не секрет, что данный вид платежа является ценой договора найма, но стоит предусмотреть и вопросы, касающиеся ежемесячной платы за аренду недвижимости.
В число таких платежей может входить оплата услуг ЖКХ, будущий капремонт или текущие ремонтные работы, содержание жилья в надлежащем состоянии. Законом предусмотрено, что коммунальные платежи – это обязательство нанимателя. Этот пункт обязательно нужно указать в арендном договоре, ведь в случае разногласий суд встанет на сторону арендатора, предполагая, что данные платежи входят в плату за найм жилья. Как следствие, потеря определенной части дохода от аренды.
Взносы на капитальный ремонт являются обязательством наймодателя. Если между сторонами оговаривается другой вариант оплаты со стороны арендаторов, то этот пункт также стоит прописать в договоре аренды жилья.
Также рекомендуется заранее оговорить срок оплаты, это должна быть точная дата. Зачастую в стандартном договоре указывается 10 число каждого месяца, после этого платеж считается просроченным. Если квартиросъемщик не может оплатить аренду до этой даты, то можно установить более поздние сроки.
В договоре необходимо заранее оговорить способ (форму) оплаты, например, наличкой под расписку, на банковскую карточку или счет и т.д. Заранее оговоренный метод оплаты позволит в случае неуплаты доказать этот факт в суде.
Необходимость оплаты неустойки в случае просрочки платежа за аренду – еще один важный пункт, прописывающийся в договоре. Это может быть фиксированная плата или же определенный процент от общей суммы за аренду квартиры. Стоит отметить, что чем больше этот процент, тем выше вероятность того, что наемщики внесут арендную плату своевременно.
Возможность раннего расторжения договора в случае, если арендатор не соблюдает условия договора. Уведомление о выселении имеет вид письма, адресованного квартирантам. Если позабыть о столь важном пункте, то расторгнуть заранее договор будет практически невозможно. Чтобы добиться правды, придется доказывать факт несвоевременной оплаты аренды (больше двух раз), порчи квартирного имущества и т.д.

Многие арендодатели ошибаются, когда считают, что заключив устный договор с квартирантами, возникнувшие проблемы можно решить, обратившись в полицию. В такой ситуации ни полицейские, ни прокуроры не могут выселить квартиросъемщиков. Решить проблему удастся лишь после обращения в суд, ведь подобные квартиранты считаются нелегальными.

Проблемы начинаются в том момент, когда квартиросъемщики перестают своевременно оплачивать аренду. У арендодателя появляется недоверие, неприязнь к квартирантам, пропадает стимул и желание сотрудничать с такими безответственными людьми. Из-за этого возникает сразу несколько проблем, требующих оперативного решения – это выбивание долгов с квартиросъемщиков и выселение арендаторов. Сперва решение таких вполне логичных вопросов кажется вполне простым, но в дальнейшем всплывают неприятные моменты, показывающие, что выселить недобросовестных жильцов и получить свои деньги – задача не из легких. Поэтому каждый арендодатель должен знать, как поступить в подобной ситуации, если на руках имеется договор найма или же подобный документ отсутствует.

Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

В возможных случаях, когда жильцы не желают на добровольной основе покидать вашу квартиру или же иное помещение где они находятся и с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения. Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них нет. Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ.

Что делать некоторые жильцы не платят на квартиры

Читаем Пост. Пр-ва 354 пункт 122 «б»
122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Не имеет право Ваша УК отключить всех из-за неплательщиков. И в суд Вам ходить не надо, снимите это объявление и отнесите его в Прокуратуру + напишите жалобу на УК в жилищную комиссию при Администрации. Пусть УК не пужалки развешивает, а занимается своими непосредственными обязанностями — взысканием задолженности с неплательщиков.

Я так понимаю, что ваш дом не Тсж (ЖСК) , поэтому вам нанимали УК на аукционе — заказчик услуги Местная власть. — имеет право и это прописано в Госконтракте — проверять, штрафовать, расторгать и больше не пускать на аукцион.
Поэтому сначала Заявление с жалобой (всегда письменно! -2 экз) и копией объявления (лучше фотку) — потом можно Претензию — о том, что нарушают закон, терроризируют, травят, занимаются самоуправством (об этом можно заявление в полицию с требованием привлечь УК по ст. 19.1 КОАП РФ )
Ну и в прокуратуру сразу, если попробуют отключить.
в суде моральный вред, и по закону о правах потребителя (без пошлины) — обязательно письменную претензию — тогда еще штраф 50%
ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

Сегодня оплата коммунальных услуг ведется через посредников. Управляющие компании, товарищества собственников жилья и им подобные организации собирают плату с жильцов, а затем перечисляют деньги поставщикам. Проблема заключается в том, что с поставщиками за оказанные услуги надо рассчитываться полностью, в то время как не все жильцы вносят плату своевременно, а некоторые вообще отказываются платить. И тогда на оплату услуг поставщика идут средства, предназначенные для других нужд дома. Тем самым ухудшается комфорт проживания для всех – и для должников, и для исправно платящих граждан.

Теперь не придется оплачивать расходы соседа или невнимательность УК, когда коммунальные ресурсы перерасходуются из-за неисправности коммуникаций. Важный вопрос касается обязательности оплаты ОДН. Может ли собственник не платить за общедомовые нужды? Данные услуги оплачиваются в обязательном порядке, даже в случае длительного отсутствия собственника.

Именно в это время в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №и 307 от 6.05.2006 плата за общедомовое потребление электроэнергии предъявляется отдельно всякому жильцу многоквартирного дома. Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства № 354 от 6.05.2011.

Это интересно: Как Узнать Задолженность По Оплате Электроэнергию Госуслуги

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Если в многоквартирном доме услуга вывоза мусора оказывается по госконтракту, то такие дома временно исключены из зоны ответственности выбранного в регионе оператора по обращению с ТКО и контракт с ними на предоставление указанной услуги не заключается.

Как сообщил заместитель главы по вопросам ЖКХ Дмитрий Манин, в результате сложившейся ситуации администрация планирует проводить повторный конкурс, но условия в таком случае уже будут иными. «Организатор конкурса (администрация города. — Прим. авт.) в таком случае вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10%», — говорится в ответе Дмитрия Ивановича. К слову, как пояснил Виталий Куменко, у дома такого типа, как № 23, сейчас тариф за содержание и ремонт составляет около 26, 05 рублей за 1 кв. м жилого помещения. Для сравнения: в девятиэтажном панельном доме на Семашко тариф составляет 34 рубля 26 копеек.

Мы пришли к выводу, что с экономической точки зрения это нецелесообразно, — говорит заместитель директора департамента городского хозяйства Евгений Фомин . — Так как вся финансовая нагрузка, в том числе долги неплательщиков, которых в таких домах много, ляжет на бюджет города. А он и без того дефицитный.

Ваш иск в суде будет рассматриваться течение двух месяцев. Подготовьте все доказательства к суду: фотографии, видео, документы, заключения специалистов и свидетелей. Если суд принял решение не в вашу пользу — не расстраивайтесь. Подавайте апелляцию и в течение двух месяцев обжалуйте приговор.

Возможно, директор или управляющий компании не в курсе вашей проблемы. Работники могут не донести ваши предыдущие жалобы и проблемы до руководства. Поэтому стоит в начале встретиться с управляющим компанией. Перед встречей составьте жалобу в двух экземплярах и просите рассмотреть проблемы в течение десяти дней.

Как мы уже не раз писали, с 1 мая все организации должны получить лицензии. Без них фирмы вне закона. Руководству УК нужно было выполнить ряд требований. Их директора сдавали специальный экзамен. В итоге почти половина компаний ушли с рынка (см. «Цифры в тему» Глава областной Жилинспекции Сергей Плисов в середине июня называл «Комсомолке» цифру в 400 домов. Правда, сейчас говорит, что брошенных домов у нас все-таки нет. По его словам, все оставшиеся без УК многоэтажки сразу же выставили на аукцион. После чего, по закону, взять их под свое крыло может любая другая фирма.

Как выселить квартирантов: инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд

Когда лица не вносят вовремя арендные платежи, то нехороших постояльцев можно выгнать. Учтите, что в законе установлены границы просрочки. Так в случае, если договор заключен сроком до года, то неоплата двух платежей может быть причиной выселения. При заключении договора на более длительный срок, просрочка не должна превышать полугода.

Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.

Услуги ЖКХ: как производится пересчет стоимости услуг, можно ли не платить

Если в купленной квартире никто не проживает, владелец вправе обратиться в ЖЭУ с просьбой о пересчете суммы квартплаты: плата за уборку придомовой территории, подъездов не взимается с отсутствующих. Но плата за остальные услуги по содержанию помещений начисляется регулярно.

При возникновении спора заявители вправе обратиться в суд. Учтите, платежи по ЖКХ должны быть уплачены вовремя, в полном объеме. До принятия официального решения о пересчете за отсутствие своевременных коммунальных платежей неплательщика вправе оштрафовать.

Пересчет положен, если человек зарегистрирован, но не проживает временно. Плата рассчитывается в зависимости от фактического периода отсутствия, подтвержденного документально. Как уменьшить платежи? Подать заявление следует не позже 30 суток после окончания периода временного отсутствия.

Есть квартиры в которых зарегистрировано больше россиян, чем фактически проживает. При отсутствии счетчиков приходится платить за всех: начисление за газ, свет, воду проводится по установленным нормам на количество зарегистрированных. Поэтому лучшим способом экономии является установка счетчиков.

За какие услуги ЖКХ можно не платить? Если удастся доказать, что коммунальными услугами не пользовались, то плата за газ без счетчика, воду, электроэнергию пересмотрится. Исключения составляют случаи, когда газ, электричество используются для отопления жилья.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Еще в 2022 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
Начислять проценты на сумму долга.
Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

Обращение к судебным приставам

Невыплата аренды

Порядок действий

При найме без договора
При аренде по договору

Порча имущества

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Коммунальные услуги

Причины для выселения

Неоговоренный вариант использование жилья
Порча имущества
Нарушение порядка
Невыплата аренды

Как обезопасить себя

Действуем через суд

При найме без договора

Семья с маленькими детьми

Значимые препятствия и нюансы

Коммунальные услуги
Семья с маленькими детьми
Регистрация
Выселение в холодное время года
Читайте также:

Выселение в холодное время года

При аренде по договору

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

Если же данные пункты нарушены и конфликт с жильцами имеет место быть, в первую очередь следует вручить им письменное уведомление о вашем намерении выселить их. В случае отказа рекомендуется зачитать данный документ в присутствии свидетелей и сделать соответствующую запись об этом в уведомлении.

Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.

Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.

не стесняйтесь проверить паспорт квартиросъемщиков, сделайте копии данных или же просто выпишите их
чтобы быть уверенным в платежеспособности будущих арендаторов, подробно расспросите о роде их деятельности и составе семьи
ни в коем случае не прописывайте жильцов на своей жилплощади — это может обернуться большими проблемами при выселении
при наличии у квартирантов несовершеннолетних детей, необходимо убедиться, что у них имеется официальная регистрация в вашем городе, иначе при выселении могут быть нарушены права детей

неуплата аренды за жилье более двух раз подряд в течение короткого времени
порча личного имущества, находящегося в квартире
если арендаторы используют помещение в любых других целях, кроме проживания, или же производят иные действия, наносящие вред недвижимости
если нарушаются и ущемляются законные права соседей

Квартиранты не платят: что делать

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении. После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты. Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени. Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Подготавливаем все имеющиеся персональные данные нанимателя, полученные при составлении договора найма.
Предоставляем сам текст подписанного договора.
Прилагаем документы и заявления свидетелей по нарушенным пунктам договора.
Отмечаем необходимость компенсации затраченных и невыплаченных средств по договору указываем размер компенсации и желательные сроки ее получения.
Поскольку государственная пошлина (ориентировочно, двести рублей) выплачивается из средств заявителя, указываем о необходимости ее компенсации.
Указываем в заявлении требование своевременно получать оплату за жилье на время проведения непосредственно разбирательства.
Указываем о необходимости выселения в максимально короткий срок после вынесения решения суда.

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Если соседи не платят за коммунальные услуги что делать

В отношении незаконного пользования коммунальными ресурсами, уклонения от платы за них термин «воровство» звучит непривычно жестко. Но честно. Что делать добросовестным гражданам, чтобы не оплачивать чужие коммунальные расходы? Обращаться в полицию? К управдому? В налоговую? Как выяснилось, и туда тоже.

Это интересно: Нужно ли подтверждение льгот ветерана труда

Во-вторых, надо выявлять «резиновые» квартиры и составлять акты о количестве реально проживающих в них граждан. С момента составления этого акта жителям такой квартиры придется платить по счетам адекватно потребленным ресурсам, платежи же всех остальных жителей станут меньше.

п. 3 а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение — собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; п. 32 Исполнитель (т.е.

Совет многоквартирного дома, просто активные собственники могут совместно со своей управляющей компанией как исполнителем коммунальных услуг проводить проверки и составлять акты. Обычно они совершают обход по квартирам, где, по информации очевидцев, проживает неустановленное число лиц без регистрации.

Что касается выявления безучетного потребления электроэнергии в многоквартирном доме, то заниматься этим тоже должны представители управляющей организации, будь то УК, ТСЖ или ЖСК. Инициативные граждане могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о проверке «левых» подключений.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Что делать, если жильцы не платят за квартиру

С договором найма. В этом случае, если собственник решил выселить людей до окончания срока найма и обратился в суд, велика вероятность получения отказа. Судебные инстанции всегда дают отсрочку квартирантам для поиска нового жилья, особенно в отопительный сезон. Причем на всем периоде рассмотрения дела, съемщики имеют право находиться в квартире.

Без договора. Если нет договора, то лучше договариваться мирным путем и дать некоторую отсрочку квартирантам. Но при возникновении конфликтных ситуаций расторгать договор можно в одностороннем порядке, как и в случае с бездетными съемщиками.

Если с расставанием своих жильцов все понятно, то, что делать, если квартиранты соседей не дают спокойной жизни, пьянствуют, ругаются, устраивают ночные разборки или тусовки, а владельцы квартиры не торопятся с ними расставаться? На практике разрешить такую проблему можно, но придется запастись терпением.

Если срок аренды еще не истек, добиться выселения можно только через суд. В судебные инстанции также следует обращаться, когда квартиранты съехали, не заплатив, если договор есть, то открывается дело о мошенничестве и с должников будет взыскана вся сумма неустойки.
Написать заявление. В бумаге указываются личные данные и адрес квартиры. Также прописывается суть возникшей проблемы с документальными основаниями для выселения (письменные жалобы соседей, квитанции, подтверждающие задолженность по аренде и прочее).
Собрать документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
Вызвать участкового для принудительного выселения жильцов. По нормам закона обязаны также присутствовать двое соседей. Свидетели осматривают жилище на предмет порчи, несоответствия санитарным нормам.
При необходимости вызвать специалистов из МЧС для вскрывания заблокированных дверей.
Вынести все вещи квартирантов. Если выселение происходит в их присутствии, зачитать свои требования и принудить их покинуть дом.
В отсутствие жильцов, самим вынести их вещи. Кстати, при выносе вещей съемщиков, собственник квартиры не несет за их сохранность ответственности.
Незамедлительно поменять замки на дверях, чтобы исключить прихода незваных гостей в будущем.
Российское законодательство предусматривает достаточно лояльные условия для собственников жилья, желающих сдать его в аренду. Такой способ получения дохода удобный и выгодный.
Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду
Иногда ситуация складывается так, что квартиросъемщик обязан освободить квартиру, поскольку владелец по ряду причин принял данное решение. Например, если арендатор не выполнил условий по договору, и арендодатель решает вопрос о его досрочном расторжении.

при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;

если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;

когда суд признает его безвестно отсутствующим;

в случае смерти человека;

в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Чтобы в случае необходимости суд был на стороне владельца квартиры, то он обязан отправить квартирантам заблаговременное уведомление, что они к указанному сроку обязаны покинуть жилье. Уведомление будет считаться доказательством, когда на нем будет стоять подпись квартиранта и дата его получения. Именно от нее отсчитывается срок, в течение которого арендатор должен выселиться.
Также многие интересуются, можно ли выселять квартирантов зимой и с малолетними детьми, в советское время существовал запрет на такую практику. В настоящее время данная норма отсутствует, и владелец может выгонять недобросовестных квартирантов как зимой, так и в другое время года согласно основаниям, прописанным в договоре.
Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:
Что делать, если один из собственников не платит ЖКХ

Арендатор по контракту социального найма до момента выселения;

Наниматель недвижимости муниципального (государственного) фонда;

Лицо из жилищного кооператива;

Собственник жилой недвижимости, если имеется правоустанавливающий документ;

Лицо, получившее недвижимость непосредственно от застройщиков, если предоставляется разрешение на пользование объектом и планируется избежать выселения.

Займитесь процедурой разделения счетов до выписки. Обратитесь к Управляющей организации с предварительно подготовленными справками по долгам, правоустанавливающими документами и составленным заявлением. Если участник отказывается разделять лицевые счета, обратитесь в суд. С проблемой долгов поможет разобраться наш юрист. Его работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.
Перечислены не все обязанности. Дополнительное условие: после установки прибора учета электроэнергии, воды и других коммуникаций, требуется оплачивать коммунальные услуги согласно лицевому счету по причине избежания долгов по выселению. Раздел оплаты лицевого счета между дольщиками — выгодное для всех решение.
Приобретается право на собственность? Владелец доли оплачивает некоторые коммунальные услуги с момента получения документов. Если другое не предусматривается в договоре. Дополнительно: ремонт и содержание жилой недвижимости без долгов. Если собственник отсутствует временно, оплата за отопление и иных коммунальных услуг осуществляется без перерасчета, но он не выселяется.
Как гласит Гражданский кодекс Российской Федерации, владелец жилой недвижимости продолжает нести ответственность за содержание жилой недвижимости. Это касается оплаты коммунальных услуг по лицевым счетам и их долгов. Согласно 249 статьи ГК РФ, содержать жилое имущество, предварительно имеющееся в долевом виде, обязан каждый собственник в соответствии с размером доли.
17 Апр 2022 lawurist7 45

Поделитесь записью

Похожие записи

Пенсия после 1986

Удостоверение Чернобольской Зоны Зеленого Цвета

Молодая Семья В Ишиме На 2022 Год

Несовершеннолетней Маме Одиночке Какое Пособие На Первого Малыша Ей Положено?