Что Делать Если Бывшая Супруга Претендует На Военную Ипотеку

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
3. Долги по векселям и кредитам.
4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей. Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить. После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

• До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
• Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
• Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
• Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
• Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
• Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
• Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2022 по делу № 2-2682/2022).

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется.

Между супругами может быть заключен брачный договор, который регулирует раздел имущества между супругами в случае расторжения брачного договора. В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с условиями договора и законодательства РФ.

Судебная практика при разделе военной ипотеки является достаточно неоднозначной. На основании законодательства России владелец ипотеки является единственным собственником военной недвижимости, на которую не могут претендовать второй супруг или их дети. Тем не менее в судебной практике существуют прецеденты, когда происходит пропорциональный раздел имущества между супругами.

Дележ производился суммы 1,7 млн, а не общей стоимости жилья. В результате судебного разбирательства было принято решение о выплате оставшегося долга 50%/50% обоими супругами. В итоге квартира переходила в их совместную собственность, которую в будущем они уже могли разделить по закону.

Летом заключённые добавляют в чай лимонную кислоту. Из других приправ популярна томатная паста. Важно, чтобы она была в пластиковой упаковке. Сгущённое молоко также нужно перелить в прозрачную пластиковую бутылку. Сыпучие продукты стоит передавать в пластиковом ведре из под майонеза. Это удобная тара для последующего хранения продуктов и их приготовления.

1. Переложить все продукты и вещи в прозрачную упаковку (пакеты или контейнеры);
2. Составить три описи вещей, входящих в посылку, на опись ставится подпись и печать сотрудника почтового отделения. Их бланки можно получить в почтовом отделении. Два необходимо вложить в посылку, а один оставить у себя для контроля;
3. Получать посылки заключенный может не чаще одного раза в месяц.

Поскольку в СИЗО разрешено иметь кипятильники, то в посылке к месту будут различные продукты быстрого приготовления – макароны, каши, картофельное пюре. Для придания им дополнительного вкуса заключённые используют бульонные кубики. Так что их тоже стоит пересылать в СИЗО. Такие кубики, кстати, добавляют в тюремную баланду.

Передавать стоит недорогие сигареты, но можно вложить и пару пачек дорогих, для решения важных вопросов. Если сигареты куплены на воле, то в передачу их придётся класть в распакованном виде – из пачек их пересыпают в полиэтиленовые пакеты. При покупке в тюремном ларьке – они попадут в руки арестанта в целом виде, в заводской упаковке.

При тесном взаимодействии руководства учреждения с руководством Московского государственного медицинского стоматологического университета, начиная с 2003 года на базе больницы СИЗО-1 открыты кафедры: фтизиатрии, терапии, дерматовенерологии, хирургии, медико-социальной экспертизы, инфекционных болезней, стоматологии.

Как делится военная ипотека при разводе супругов

1. В верхнем углу иска (справа) указываются данные обеих сторон (ФИО, адрес), наименование и номер суда, сумма заявленных требований.
2. Заявление должно содержать информацию о дате вступления в брак и его расторжении, общий размер имущества, подлежащего разделу, с указанием доли, на которую рассчитывает истец, а также полную, стоимость имущества, переходящего после расторжения брака ответчику.
3. В тексте документа обязателен отсыл к статье 39 СК РФ, которая гласит о необходимости деления общей собственности супругов в равных долях.
4. Текст иска должен содержать описание возникшего спора и основания, дающие право второму супругу требовать имущественного раздела.

1. Судья, рассматривая материалы дела, не всегда принимает позицию военнослужащего. Если имеются совместные дети или жена сможет представить доказательства, что она помогала выплачивать ипотеку и погашать задолженность, суд может признать за ней часть квартиры.
2. Все обременения с квартиры снимаются только после того, как будет выплачена ипотека полностью. Поэтому владелец может выполнять различные действия только после выплаты ипотеки. С одной стороны, в момент, когда ипотека выплачена, супруги становятся равноправными владельцами, но с другой, если сума квартиры не превышает выданной государством, то хозяином недвижимости будет только военнослужащий.

Речь о частичных притязаниях на долю в имуществе может идти только в том случае, если сверх положенной по закону сумме, заемщик оформляет в банке дополнительные средства, которые будут выплачиваться из собственного кармана. Супруг(а) военнослужащего может рассчитывать на часть квартиры, если:

По законодательным нормам делению подлежит все то, что было нажито в совместном браке. Как правило, раздел производится 50 на 50. Многие пары при вступлении в брак заключают брачный договор, в котором оговаривают индивидуальные условия не только совместного проживания, но и деления имущества в случае расторжения брака.

Семьи военнослужащих, а именно жены/мужья и дети, имеют равные права в части пользования имуществом, полученным в военную ипотеку. Они обязаны соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ и заботиться о сохранности имущества, а вот вопросы материального обеспечения жилых помещений решаются в зависимости от внутренней договоренности в семье. Если второй супруг работает, то зачастую все расходы на коммунальные платежи несутся поровну, но может быть и иное распределение материальных ресурсов.

Военная ипотека при разведении супругов; как квартира и какие права жены 2022

Как правило, солдат, являющийся стороной договора военной ипотеки, должен получить согласие банка, выдавшего ссуду, на въезд других людей. В редких случаях некоторые банковские учреждения разрешают близким родственникам, которые по семейному праву считаются родителями, детьми, внуками, супругами, бабушками, дедушками и братьями и сестрами, оформить ипотечный кредит.

Однако в законе нет четких правил относительно того, должен ли военный супруг продолжать участвовать в выплате ипотеки, а это означает, что если да, то после развода и погашения ипотеки он имеет право потребовать возврата части квартиры или на сумму равную ее стоимости. В этом случае формально после расторжения брака квартира остается в собственности супруга, в отношении которого был заключен договор об ипотеке.

Гораздо проще провести развод и разделение имущества, когда он полностью принадлежит как супругам, либо один из них, который не имеет места в случае недвижимости, приобретенной в рамках военной ипотеки. Это свойство не принадлежит супругу, поэтому существует несколько вопросов, которые должны быть четко и точно решены:

По закону именно он будет предметом ипотечного договора. Это означает, что после полного выполнения возложенных на него финансовых обязательств муж станет единственным владельцем квартиры. Ему не нужно доказывать в суде, что именно он выплатил ссуду после расторжения брака. Поскольку муж является стороной официальной сделки по военной ипотеке, априори предполагается, что он и только он будет платить, если не будет доказано иное. Если у пары есть несовершеннолетние дети, муж с большей вероятностью будет содержать детей и заботиться о них, потому что ему негде жить, а бывшая жена в большинстве случаев не имеет собственного дома или квартиры. Органы опеки и попечительства обычно заботятся о наличии несовершеннолетних в хороших жилищных условиях, поэтому наличие недвижимости у мужа может сыграть ключевую роль в споре из-за детей.

Чтобы лучше проиллюстрировать, какие права имеют муж и жена, когда один из них участвует в программе сбережений по ипотеке Министерства национальной обороны, давайте предположим, что в нашем случае муж – военный, а жена не участвует в военной жизни и работает. в гражданском секторе.

Большинство банков предусматривают этот момент в договоре, и требует обязательного страхования жизни заемщика. Иногда вырученных средств от страховой компании, в случае ухода из жизни заемщика, хватает на погашение задолженности, и квартира сразу переходит на безвозмездной основе его наследникам.

Согласно этому договору, квартира по военной ипотеке при разводе не делиться пополам, так как не считается общей собственностью супругов. Супруга военнослужащего не имеет прав претендовать на недвижность, купленную на деньги ЦЗЖ, но она имеет право на получение денежной компенсации.

Большинство банков понимают возможные риски при выдаче военной ипотеки супругам, поэтому требуют подписания брачного контракта, во избежание дальнейших недоразумений и обращений в суд. Согласно брачному договору, жена не претендует на имущество, что переходит в собственность заемщику, даже порой после выплаты кредита. Каждый брачный договор имеет свои издержки, их составляют с согласия обоих супругов.

Как делится военная ипотека при разводе, если спустя какое-то время заемщик умер, но у него остались дети, решает суд. Согласно Семейному Кодексу, после смерти отца наследниками его имущества становятся дети, но если они несовершеннолетние не способны выплатить оставшуюся задолженность, бывшая жена умершего заемщика может взять на себя обязанности по выплате кредита, с условием, что ее дети после погашения долга унаследуют недвижимость.

Согласно Семейному Кодексу, недвижимость по военной программе приобретается на деньги из целевого жилищного займа. Согласно этой программе ипотечного кредитования деньги, военнослужащему государство предоставляет на возвратной основе. Получить безвозмездно денежные средства можно только после того, как военнослужащий уйдет на пенсию или в отставку по инвалидности. Возмездную форму ЦЖЗ дают в том случае, если военнослужащий желает получить недвижимость до выхода пенсионного возраста. Военнослужащий берет на себя обязательство служить в Вооруженных силах страны до определенного срока, а за это, государство будет выплачивать за него ипотеку.

1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2022 г. 483 881 руб.).

• Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
• Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
• Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
  • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
• Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
• При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

Так, например, в Новосибирский областной суд обратился военнослужащий с иском к своей супруге о прекращении ее права пользования квартирой, которая получена по военной ипотеке. Попросту говоря, хотел выселить бывшую жену из квартиры. Супруга подала встречное исковое заявление о разделе данной квартиры.

Но жилье, полученное по военной ипотеке, не является общей собственностью супругов, потому что не приобретено ими за совместные денежные средства, а получено по целевой программе и оплачивается за счет средств Федерального бюджета. Это жилье – личная собственность контрактника – участника программы.

Второй вариант, на что может претендовать бывшая жена или муж при разводе – это часть денег, которую супруги потратили на ремонт квартиры. Например, если в жилье, купленном по военной ипотеке, супруги сделали ремонт за совместно нажитые (заработанные) сбережения на общую сумму 1 млн. рублей, то эта сумма также будет подлежать разделу при разводе. Только здесь следует помнить, что в случае предъявления требований через суд, нужно будет подтвердить эти траты документально: чеками, накладными, счетами-фактурами, актами выполненных работ, договорами, которые заключались при проведении ремонта.

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Военная ипотека – это государственная мера поддержки военнослужащих, призванная обеспечить их собственным жильем, которое будет защищено от посягательств третьих лиц. Именно по этой причине квартира или дом, полученные через систему военная ипотека, при разводе разделу не подлежат. Однако, на практике все обстоит иначе. Почему это так, и какие есть нюансы, читайте в статье.

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

1. Максимальный размер субсидии в 2022 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.

Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.

Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.

По закону ребенок должен проживать с родителями на их территории (см. ст.54 СК РФ). Если у супруга, с которым остается ребенок, нет своего жилья, он может в судебном порядке потребовать вселить (прописать) ребенка не территории военнослужащего. Однако учтите — сделать это можно лишь после того, как банк снимет залоговое обременение с квартиры. Права на недвижимость военнослужащего-родителя у ребенка появится только после смерти этого родителя в порядке наследования.

Делить что «тебе», а что «мне» придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см. ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст. 34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи.

Второй супруг может рассчитывать на денежную компенсацию, если он участвовал в перепланировке жилья или ремонтных мероприятиях. В любом случае для подтверждения финансового участия в покупке или обустройстве недвижимости необходимо иметь документальное подтверждение. В качестве документального подтверждения могут выступать акты выполненных работ, договоры, квитанции и прочее.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, члены его семьи имеют право использовать денежные средства, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся:

Судебная практика при разделе военной ипотеки является достаточно неоднозначной. На основании законодательства России владелец ипотеки является единственным собственником военной недвижимости, на которую не могут претендовать второй супруг или их дети. Тем не менее в судебной практике существуют прецеденты, когда происходит пропорциональный раздел имущества между супругами.

• Ипотечное кредитование полностью покрывается целевым жилищным займом (ЦЖЗ) участника НИС. В зависимости от размера накоплений НИС её участник может единоразово погасить полную стоимость ипотеки или внести первоначальный взнос, а дальнейшие ежемесячные платежи будут совершаться от начислений на специальный счёт военнослужащего. В таком случае права на ипотечную недвижимость полностью принадлежат владельцу ипотечного договора в соответствии с Федеральным законом №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Любой участник накопительной ипотечной системы, состоящий в ней не менее трёх лет. Чтобы получить право вступить в неё нужно находиться на службе. Затем в её ходе на отдельный счёт, созданный специально для военной ипотеки, будут поступать средства на выплату кредита.

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Истцу в качестве подтверждения исковых требований потребуется представить подтверждающие документы о совместных расходах. Это могут быть квитанции об оплате кредита, счета на оплату ЖКХ, иные документы, свидетельствующие о том, что часть средств оплачена из семейного бюджета.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции. Хороший юрист и настойчивость — все, что для этого потребуется.

До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.

Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.

При разводе родителей несовершеннолетние не должны ущемляться в своих правах. СК РФ говорит о том, что детей, остающихся с супругом, не имеющим собственного жилья, нельзя выписывать или выселять из квартиры, даже если она куплена за счет средств ЦЖЗ. Мать (поскольку в большинстве случаев она осуществляет уход за детьми) в этом случае тоже получает иммунитет и имеет право проживать с ними на совместной жилплощади. Защитить права детей в случае их нарушения могут органы опеки.

Так, например, в Новосибирский областной суд обратился военнослужащий с иском к своей супруге о прекращении ее права пользования квартирой, которая получена по военной ипотеке. Попросту говоря, хотел выселить бывшую жену из квартиры. Супруга подала встречное исковое заявление о разделе данной квартиры.

1. Заключать ипотечный договор может только сам военнослужащий.
2. Именно он является владельцем приобретаемой недвижимости и несет обязательства по возврату ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
3. Переоформить недвижимость, полученную в пользование по военной ипотеке, до выплаты долга невозможно.
4. Полное или частичное погашение задолженности перед кредитной организацией осуществляется из средств ФГКУ «Росвоенипотека».
5. При досрочном расторжении контракта с военнослужащим погашение ипотеки осуществляется за счет его личных средств, а сумма ЦЖЗ подлежит возврату государству.

Позиции неделимости жилого помещения, приобретенного по ЦЖЗ, придерживалось и , апеллируя тем, что накопления, за счет которых осуществляется покупка жилья участником НИС, выделяются из федерального бюджета только на военнослужащего, включенного в реестр НИС, без расчета количества членов семьи.

Но в 2022 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Отсутствие прав на квартиру со стороны жены усложняет развод при наличии детей у пары . Если ребенок остается жить с матерью, у которой нет своего жилья (частая ситуация), то его могут прописать у отца. Вопрос взаимоотношений в семье станет еще острее, если по решению суда придется оставить мать прописанной там же.

Военная ипотека при разводе супругов кто кого победит

Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.

Вывод : военная ипотека – сложный, запутанный, и, можно сказать сырой, в плане гражданско-правовых отношений, продукт. Прежде чем взять себе на плечи бремя военной ипотеки, стоит задуматься над своим семейным положением обоим супругам, а также над возможными шагами отступлении в случае судебных споров.

Главный постулат, который нужно помнить при бракоразводном процессе ; недвижимость, купленная военнослужащим по льготной ипотеке оформляется на него, как на участника НИС (но, никак ни на супругу) и все льготы в виде ЦЖЗ и оплаты ипотечного кредита осуществляются в зачет службы военнослужащего. Соответственно, недвижимость подобная не может быть разделена, продана, подарена пока она находится в двойном залоге у государства и банка. (См. статью как снять обременение с квартиры, купленной по военной ипотеке )

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Развод супругов – дело хлопотное, особенно в плане дележа имущества. Ведь всё что нажили супруги при разводе подлежит разделу, в том числе и имеющаяся недвижимость. Однако, жильё по военной ипотеке при разводе в данном случае занимает особый правовой статус.

Поэтому, не зависимо от того, кто являлся основным заемщиком, оба отвечают по обязательствам перед банком. В случае несоблюдения условий договора, кредитор может предъявить претензии к любому из супругов, потребовав возврата долга и процентов. Но равные обязанности предполагают и равные права на имущество.

Отношения между мужем и женой, решившими расторгнуть брачный союз, могут быть осложнены имеющейся ипотекой. В случае развода судьба заложенного имущества определяется в соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства, а также иными специальными нормативными актами.

Другими словами, если после заключения брачного союза супруги оплачивали ипотеку из семейного бюджета, или ее оплачивал второй супруг из своих каких-то средств, то после раздела ипотечной квартиры право собственности будет определено как общее совместное. Помимо оплаты ежемесячных платежей в банк вложения в квартиру могут быть подтверждены проведенным капитальным ремонтом или какими-то другими улучшениями.

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Срок кредитования – 20 лет. Это работает следующим образом – военнослужащий продолжает свою службу, и за каждый год государство вносит платежи по кредиту. Через двадцать лет, к моменту выхода на пенсию, кредит закрывается, и приобретённая квартира становится принадлежащей ему полностью.