Земля Со Строением В Собственности Что Делать Если Подлежит Сносу
Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок
Суть спора, рассматривая который ВС РФ пришел к такому выводу, заключалась в следующем. Гражданка К., являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем строения, выдвинула исковое требование к гражданину Т., который построил спортивный клуб рядом с ее строением, снести этот клуб (впоследствии признан судом самовольной постройкой). Требования истицы основывались на том, что часть спортивного клуба находится на ее земельном участке. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в силу того, что по результатам комплексной судебной экспертизы выяснилось: общая площадь наложения объекта, возведенного ответчиком, составила всего 18 см. Суд признал этот размер незначительным и не являющимся основанием для сноса строения. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.
Однако, ВС РФ не согласился с этим. Судам было указано на необходимость учитывать следующее: иск об устранении нарушений права удовлетворяется в случае, если истец докажет факт права собственности или другого установленного законом или договором права владения и факт нарушения этого права действиями ответчика, даже если таковые не лишают истца права владения (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Право собственности и снос здания
Последствием сноса является прекращение права собственности. Основания для прекращения этого права перечислены в статье 235 ГК РФ и разделены на добровольные и принудительные (в соответствии с законом). Иных оснований, кроме перечисленных, закон никому не предоставляет.
В законодательстве определено, что объекты недвижимости (дом, здание и т. п.) могут быть снесены со своей инициативе собственником, построившим такие объекты, или уполномоченными лицами, но за его счёт собственника, если эти объекты были построены на неотведённом земельном участке, либо без разрешения, либо с нарушением правил строительства. Такая недвижимость является самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией
Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.
- Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
- Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
- Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
- Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
- Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.
Снос здания на праве собственности, аренда земли под зданием
Распространены случаи, когда организация приобретает (или уже имеет в собственности) здание или сооружение на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Само такое здание зачастую не представляет никакой ценности (впоследствии сносится). Но оно ценно тем, что дает возможность получить в собственность (приватизировать) земельный участок.
Важно отметить, что после подачи частным лицом заявки на приватизацию земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ этот участок не может быть расформирован в административном порядке по заявке публичного собственника земли. Такой вывод сделал Президиум ВАС РФ в постановлении от 20 октября 2010 г. № 6200/10.
Правомерен ли снос построек, если земля не была в собственности
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2022 N 258-ФЗ)
Самовольная постройка: снос, признание и право собственности
- Не в пользу собственников говорит практика об узаконении недвижимости, размещенной за красными линиями. В узаконивании таких строений, как правило, отказывают и обязывают спорный объект снести.
- Суды указывают на важность удостоверенного документально вещного права. Собственнику необходимо попытаться получить землю хотя бы в аренду.
- Интересы других лиц — важный вопрос в процессе узаконения. Если суд обнаружит, что ваша постройка нарушает права или законные интересы третьих лиц, строение снесут.
- Отсутствие разрешения на строительство — не повод отказывать в узаконении постройки. Необходимо рассмотреть все юридически значимые обстоятельства.
Добровольное узаконение возможно, если вы действительно обладаете правами на участок и возведение на нем построек. Прежде чем приступать к узаконению, необходимо поставить получить инженерные документы на строение. Для этого нужно заказать технический план, после чего можно обратиться в МФЦ с заявлением.
Снос дома
Снос ветхого жилья производится во многих городах – это неизбежность, продиктованная объективными причинами. Порядок сноса многоквартирных домов одинаков как для собственников, так и для нанимателей, получивших квартиры по договору социального найма.
Но если метраж большой, а проживает в квартире всего один человек – её выгоднее приватизировать. В этом случае собственник получит равнозначное жильё. Также приватизация удобна в плане получения денежной компенсации. Собственник может отказаться от переселения, а взамен получить выкуп. Кроме того, собственникам компенсируются траты на переезд.
При сносе дома как дают квартиры собственникам
Также бывают случаи, когда в сносимом жилье владельцы пристраивают без разрешения местных органов пристройки, такие как кухни, веранды или дополнительные комнаты, тогда взамен предоставляется жилплощадь без учета незаконных помещений. Владельцы таких домов отстаивают возможность получить жилье с учетом достроек, но на практике им его не предоставляют.
Просто так, по желанию строительной организации, дом снести не могут. Для этого действия необходимо разрешение экспертной организации, которое основано на решении органа местного самоуправления или органа федеральной власти. Для оценки дома, который планируют сносить, нужно провести осмотр состояния здания с привлечением разных экспертных организаций, ознакомиться с технической документацией. Когда жилое здание признают непригодным для проживания или, более того, опасным для жизни, тогда выносят решение о его сносе. Также еще одной причиной может быть использование территории, где расположен дом, для государственного строительства. Но первый случай встречается более часто, нежели второй.
На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе
Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.
- близость к центру;
- износ здания и всех придомовых построек;
- наличие инженерных коммуникаций;
- число надворных построек;
- ситуация на рынке недвижимости;
- наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.
Как можно признать дом аварийным в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Формирование региональной программы, цель которой в ликвидации аварийного жилья.
- Создание перечня аварийного и ветхого жилья.
- Принятие решения о полном снесении дома или его реконструкции.
- В случае предполагаемого сноса здания осуществление поиска равноценной жилплощади.
Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения
В случаях, когда проживающий человек является социальным нанимателем, то есть его квартира находится в собственности у государства, и он не имеет на нее правоустанавливающих документов, процесс расселения из ветхого жилья происходит намного проще, чем у собственников.
Новое жилье по договору найма. В данном случае государство должно предложить человеку жилое помещение, которое будет иметь ту же площадь, что и аварийное. Кроме того оно должно быть благоустроенным, то есть, вне зависимости от наличия в старом доме коммуникаций, новый должен быть с водой, сантехникой и центральным отоплением. Так же важным условием является то, что новая квартира должна находиться в том же городе, что и старая;
Судебная практика о порядке сноса самовольной постройки
В 2022 году данная норма подверглась коррективам. Сейчас муниципалитет может принять решение не только о сносе самовольной постройки, но и о приведении ее в соответствие с установленными правилами, если постройка расположена на:
Для инициации сноса в судебном порядке необходимо подать иск (определение ВС РФ от 19.11.2022 по делу № 308-ЭС15-8731). По результатам вынесенного решения обязанность по сносу или приведении СП в соответствие возлагается на виновного субъекта (определение КС РФ от 26.04.2022 № 910-О) либо лицо, владеющее земельным участком, на котором возведена СП. С правилами подачи иска можно ознакомиться в статье «Иск о сносе самовольной постройки — образец».
Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу
- Отсутствует канализация и горячая вода в одноэтажном или двухэтажном здании;
- Нет лифта в зданиях с более 5-ью этажами, если данные здания полностью не используются;
- Расходятся планируемые и действительные объемы жилого помещения, построенного ранее, с нынешними показателями.
- Копии документов, указывающих на право собственности в отношении жилого помещения, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Копии техпаспорта;
- Планы помещений, предоставленные БТИ;
- Документы за последние 3 года, свидетельствующие об общих осмотрах жилого помещения и о проведенных ремонтных работах;
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы;
- Заключение противопожарной службы;
- Заявления, письма, жалобы жильцов на условия проживания, если есть таковые;
- Заключение проектно-изыскательной службы о техническом состоянии здания. Такой службе необходимо иметь лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
- Иные документы, если есть необходимость.
Если ваше жилье подлежит сносу
Кому начисляется компенсация, влияет ли на сумму количество прописанных в доме людей? Самое главное, что нужно знать жителям домов и квартир, попадающих под изъятие, это то, что компенсация начисляется за имущество только собственнику недвижимости, без учета количества прописанных людей и их родственных связей. А сам собственник может получить компенсацию, только если его право собственности правильно оформлено, все документы на недвижимость в порядке. Чтобы узнать, в надлежащем ли виде документы, можно обратиться за консультацией к юристу застройщика, к юристам ГКП «Алматыжер» или же к нанятому на свои средства юристу.
Если собственник или землепользователь согласен с установленной оценщиком ценой земельного участка, акимат г. Алматы в лице ГКП «Алматыжер» заключает с ним договор выкупа земельного участка и недвижимости. На сегодняшний день ГКП «Алматыжер» проводится достаточно эффективная досудебная работа – например, застройщик покупает собственнику равноценную квартиру в том же районе или увеличивает в разумных пределах сумму компенсации.
Снос строений
3. Я узнал что собираются сносить весь гаражный кооператив в котором мой гараж из кирпича. Строение в собственности, земля в аренде. Как быть? Срочно делать собственность на землю? Или будет компенсация даже если земля в аренде?
10. Мы выиграли суд по сносу не законного строения. Ответчик в добровольном порядке не снес строение. Мы написали заявление приставу что будем сносить за свой счет с последующим возмещением но пристав почему то все откладывает дату сноса. Можем ли мы производить снос без присутствия пристава. Если нет то как можно повлиять или напугать пристава что бы больше снос не откладывался.
Снос незаконной постройки – иск о сносе незаконной постройки
В выяснил, что пристройка к дому соседа У заходит на его участок на 2,5 метра. В суде юристы «Правового Петербурга» представили доказательства данного факта и заявили о недопустимости нарушения прав собственника участка В. Суд занял позицию В и принял решение о демонтаже постройки.
Однако следует отметить, что в каждом конкретном случае требуется разработка индивидуальной тактики. Соответственно, перечень документов будет разниться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Поэтому пытаться отстоять свои права самостоятельно, опираясь на готовую судебную практику, бессмысленно и даже рискованно. Только опытный юрист сможет добиться законного сноса постройки, поскольку суды достаточно неохотно принимают решение о сносе. Специалистам «Правового Петербурга» известны все нюансы ведения подобных дел, поэтому в 98 % случаев мы добиваемся положительных результатов.
17 Авг 2019 lawurist7 259