Застройщик Не Указал Часть Помещение В Бти
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.
Застройщик Не Указал Часть Помещение В Бти
Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.
Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.
Как определяется — статус — помещения БТИ? Подполье или подвал
Вопрос по высоте помещений.
Согласно СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м..
Следует это понимать под словами :/// и других помещений, расположенных в мансарде,и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. /// ,что в данном документе сделаны послабления по высоте по сравнению с упраздненным СНиП 2.08.01-89* ”Жилые здания” и техподполье должно быть не менее 2,3 м?
Вот сегодня утром нашел-действительно упразднен! Теперь СНиП 31-01-2003 вот определение «2.7 ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является» -речь идет о высоте междуэтажного пространства,как я понял высота технического подполья не регламентируется,но не ниже 1.8 м и определяется размерами оборудования. А п.2,4 ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ.
Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения
Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Однако, должна быть в наличии помещения, использующиеся для приготовления пищи, хранения и нарезки продуктов, должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам – быть облицованными глазурованной керамической плиткой, иметь специальное покрытие полов и пр.
Изначально, когда здание строится, на планах этажей в соответствии с экспликацией указывается назначение, которое при пуске в эксплуатацию получает свое целевое предназначение, фигурирующее в документах (на основании проекта).
Застройщик передал помещение меньше чем указано в договоре
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Определение Нижегородского областного суда от 19 июля 2011 г
Из договора N «:»от «:»2009 г. следует, что ЗАО «УКС Инвест» обязуется представить Фирсовой О.А. двухкомнатную квартиру N «:» (нумерация предварительная), общей строительной площадью «:»кв.м., находящуюся на 5-том этаже упомянутого выше жилого дома (обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного участка застройки). Общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет «:»кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Жилой Комплекс — Самоцветы
Имеем 3 показателя расчета площади квартиры.
При подборе квартиры на схемах с планировками указана ПРОЕКТНАЯ площадь (общая) с учетом балконов и лоджий.
При расчете стоимости квадратного метра (п3.1) используется РАСЧЕТНАЯ площадь. (без учета балконов и лоджий)
И третий показатель – это ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ площадь (общая), которая будет указана в кадастре после обмеров БТИ.
При покупки квартиры нам говорили, что вот эта квартира стоит столько то, а вот эта столько то. Называли общую проектную площадь. Привязки в данном случае к стоимости квадратного метра не было, поскольку в доме она везде разная (этаж, метраж, солнечная сторона,проезжая часть и т.д.)
Теперь же мы будем при обмерах «плясать» от стоимости квадратного метра. И тут начинается самое интересное.
1. В договоре стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из РАСЧЕТНОЙ площади, которая меньше, и как следствие цена квадратного метра получается выше, нежели если считать от общей ПРОЕКТНОЙ площади (с балконом).
Вопрос,(наверное риторический) почему стоимость квадрата считают исходя из расчетной, а не общей проектной площади?
2. Далее смотрим пункт 3.5. в котором написано, что если ОКОНЧТЕЛЬНАЯ (общая) площадь превысит РАСЧЕТНУЮ, то доплачиваем разницу. Насколько я понимаю она полюбасу превысит, поскольку в расчетную площадь попросту исходя из терминологии договора балконы и лоджии не входят.
Разумеется, повод для беспокойства есть только в том случае, если в ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ (общую) площадь учитывают и балконы. Если учитывают, то можете смело прикинуть, сколько вам придется еще выложить за ваш балкон, умножив площадь балкона на стоимость квадратного метра указанную в п.3.1
Вопрос к застройщику: Учитывается ли в терминологии вашего договора при определении ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ площади, площадь балконов и лоджий? Этот момент как раз нигде не прописан. Указано лишь, что это общая площадь квартиры.
Доброго дня всем.
Хотел прояснить с будущими соседями и застройщиком один момент в договоре долевого участия.
Речь пойдет об изменении стоимости квартиры после обмеров БТИ.
В пункте 3 договора «Цена договора и порядок расчетов» указана общая стоимость квартиры которая «является ориентировочной и корректируется в соответсвии с п.3.5 и п.3.7 договора. (это пункты о перерасчете стоимости после обмеров БТИ)
Как замеряют площадь новостройки в БТИ? По моим замерам площадь больше на 3, 5 кв
Я вообще сейчас в шоке . Такое ощущение, что застройщик на нашем доме решил навариться (последний дом в строящемся микрорайоне) . В предыдущих домах максимальное расхождение было 0,3 м. А часто и вообще меньше заявленной площади
Расскажу про свой опыт. Всем должно быть известно, что при покупке квартиры в долевку, площадь квартиры от договора может менять в большинстве случае, также думаю, что и в большинстве дововоров это прописывается. точно не помню цитаты из договора (сейчас на регистрации в собственность), но содеражание следующее. «при увеличении/уменьшении площади квартиры до 1 кв. м никто никому ничего не должен, а вот больше, то доплачивается в соответсвии с ценой кв.м на момент подписания договора.»
я в квартире во время строительсва была кучу раз и мерила стены и до выравнивани (застройщик ровнял) и после. размеры имела. но пришла подписывать акти-приемки к застройщику и узнала, что БТИ замерило больше. я писала заявление на имя застройщика и прикладывала свои размеры (и от руки рисовала на коленке и в программе специализированной ) с просьбой разобраться. мне же естественно ответили, что мои размерам ни верить не могут. БТИ специализированная профессиональная организация, которой они верят больше. а уж как БТИ мерило понятия не имею. Пришлось мне заплатить за разницу которая у меня составила 1,1 кв.м. — обидно было черт его, денежный же вопрос как раз по договру начинался с 1 кв.м.
Хотела вызывать независимую организацию, которые делают замеры, но они сказали (благо честные попались), что они то замерить могут, но вот что скажет застройщик, они не могут сказать, потому что БТИ по сравнению с ними приоритетней.
Думала я думала и узнала, что при оформлении техпаспорта, техник все равно приходить мерить кваритру снова (чтобыпосмотреть нет ли перепланировки какой). Пошал я в БТИ поавать документы, пришел техник, начал мерить. Когда он померил две стены и сказал расписывайтесь, я поняла как они мериют — НИКАК ))) и техник мне показывает размеры, оторые я видела у застройщика. благо техник попался понимающий, молодой, ну и я не расстерялась ))) попросила его замерить абсолютно все стены и рассказала про свою ситуацию (что считаю что заплатила за то, чего не имею). он померил, убедился в расхождениях размеров, записал их себе.
после чего я его спросила, а вот теперь, когда размеры отличаются и есть свидели, документы будут по каким размерам делаться, он сказал что по старым, я конечно была удивлена, говорю как так, расхождения же есть. ну он конечно же человек подневольный, ничего не решает и сказал, сов семи вопросами к начальству. в приемный день в БТИ я пришла к его начальнику, рассказала ей все, благо техник в это время тоже был в БТИ и меня прекрасно помнил )) Она гвоорит да вижу, расхождения есть, но менят до 3-5 см. (точно правда не скажу) ничего не будем. у меня эта стена длинная, мне и если только одну стену учесть менялась площадь в мою сторону. спросила будут ли переделывать, сказала да, будем. через 3,5 месяца получила техпаспорт с новыми «моими размерами». пришла к застройщику, говорю вот новые тех паспорт, что делать будем. на что они мне говорят, пусть БТИ напишут причину, по которой произошло расхождение )) . в итоге в БТИ я тоже выбила это письмо, правда ждала 1,5 (то начальник в отпуске, то забыли, то еще что, в общем как обычно). письмо на руках, к застройщику еще не дошла. Но как мне сказали юристы застройщика, письмо приносите и вопросов не будет. так что думаю я все же бобью своего и мне вернут все ))
кстати, да, по новым размерам квартира тоже увеличена, но только на 0,9 кв.м, а по догвоору при таких размерах я им ничего не должна. так что аллилуя )))
Конечно немного обратная ситуация, но может тоже кому пригодиться.
Если по вашим размерам увеличилась, то оплатить уж придется, можете дождаться размеров БТИ, у них может меньше выйти 🙂 а так от лишнего уже никуда не денешься.
Жилой Комплекс — ФилиЧета — (2-я Филевская ул
Всем привет!
Наверняка у многих возникнут схожие вопросы.
Однушка, 2-й этаж 16эт.
Обмер БТИ 55,7 — увеличение площади на 1,9м. Смутил тот факт, что все квартиры на этаже + 0,5..2,5м. Съездил и самостоятельно обмерил. Не вникая в тонкости технологий БТИ, 55 метров есть железно. Допускаю, что цифры соответствуют действительности.
То, что застройщик учитывает при первоначальной продаже балкон в общей площади без всяких коэффициентов легко проверяется. На схеме квартиры вычислите сумму площадей всех комнат и увидите.
Правда при окончательном расчете по договору должны использоваться данные из техпаспорта БТИ. А в техпаспорте БТИ обязано балконы считать с коэффициентом. В техпаспорте не отображается общая площадь с балконом, но без коэффициента.
Может ли БТИ ставить на учет несуществующие помещения и законно ли это
Застройщик зарегистрировал в подвале отдельные помещения, чтобы потом их продать. Дом сдан, жильцы получили квартиры, фактически никаких отдельных помещений в подвале нет. Может ли БТИ ставить на учет несуществующие помещения и законно ли это?
Инна!
Указанные выше официальные договоры не обязательно направляются в суд с иском о наложении статьи 18 ГК РФ.
Статья 59. Изменение имени и фамилии ребенка
1. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста 14 лет осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Всего Вам доброго.
Юрист Зотов В И. г Петрозаводск
Что такое и как выглядит экспликация помещений
- точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
- тип помещения, его функциональное назначение;
- дату последней проверки экспликации;
- данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
- цель для обследования помещения.
В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.
Обязан ли застройщик предоставить результаты обмера БТИ для подписания акта приема-передачи
Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и подписать акт приема-передачи без обмеров БТИ (то есть, в акте прописывается проектная площадь квартиры). Правомерны ли действия застройщика или мы вправе требовать предоставления результатов обмера БТИ? На какие законодательные нормы в таком случае можно сослаться?
«В случае осуществления Застройщиком после окончания строительства Объекта первичного государственного учета Объекта и расположенных в нем помещений по результатам первичной технической инвентаризации (обмер органами БТИ), Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта, номера и площади всех частей Объекта долевого строительства (Квартиры)»
Застройщик Не Указал Часть Помещение В Бти
4.3. В случае, если услуги Исполнителя не будут оплачены в срок, указанный в п.4.1 Договора, заявка Заказчика подлежит аннулированию. Аннулированная заявка не может быть восстановлена для повторной оплаты, кроме как путем создания новой заявки на условиях, установленных разделом 1 Договора.
Настоящая оферта (далее — оферта) адресована физическим и юридическим лицам и является официальным предложением Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер» заключить договор оказания услуг в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ. Договор оказания услуг считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим и/или юридическим лицом действий, предусмотренных офертой и означающих безоговорочное принятие физическим и/или юридическим лицом всех условий оферты.
Замеры БТИ
Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.
В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:
Технический план и паспорт квартиры
Технический план на квартиру, также как и паспорт на недвижимость жилого дома, прочего здания, помещения, наиболее важен и нужен именно для постановления жилплощади на учёт в кадастр, с помощью БТИ. Особенно это касается как раз:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Может ли план дома застройщика не совпадать с бти
Добрый день! По Жилищному кодексу (ст. 15 часть 5) общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы. То есть чтобы понять, возможен ли перерасчет, вам надо вычесть из 60,08 кв.м. площадь лоджий и сравнить цифры. Требовать перерасчета можно только в том случае, если возможность перерасчета прямо прописана в договоре долевого участия.
Кто знает, когда приходят БТИ на замер квартиры в новостройке. Как я понимаю при вводе здания в эксплуатацию. А вот при оформлении свидетельства о собственности будут ли они приходить снова? Хочу перенести пару не несущих стен и не хотелось бы заморачиватся согласованиями. Боюсь что после ремонта прийдут на повторный обмер и увидят изменения, заставят переделывать.
26 Июл 2019 lawurist7 229