Закон О Земле В Болгарии
Болгарские законы о недвижимости
Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона о местных налогах и сборах.
Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше. 18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии. Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Так им образом принятая норма является специальной и касается только при обретении права собственности на землю. Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий при обретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно при обретения прав а собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.
Как иностранцы могут владеть землей и другой недвижимостью в Болгарии
Никакое физическое или юридическое лицо в Болгарии не может приобрести землю, которая является исключительной государственной, публично-государственной или муниципальной собственностью. Согласно Конституции Республики Болгария к исключительной государственной собственности относятся: подземные богатства, прибрежная пляжная полоса, республиканские дороги, а так же воды, леса и парки национального значения, природные и археологические заповедники, определенные как таковые законом. Для того, чтобы земля имела публичный характер (если она не является исключительной государственной собственностью), согласно Закона о государственной собственности или Закона о муниципальной собственности, необходимо, чтобы она была объявлена актом о государственной, муниципальной или публичной собственности, тем самым вписана в специальные регистры. Статус некоторой недвижимости может иметь спорный характер и это обстоятельство играет важную роль при совершении сделки.
Не существует проблем для любого болгарского гражданина, болгарского юридического лица, иностранца или иностранной компании на приобретение здания, самостоятельного объекта в здании, права на строительство или права на пользование, без земли.
Закон О Земле В Болгарии
По мнению Пети Ставревой, председателя Объединения сельхозпроизводителей, существует риск в злоупотреблении после отмены ограничений с 1 января 2022 года.
Она приводит в качестве примера Испанию, где иностранцы могут приобретать не более 15% участия в земельной собственности соответствующего муниципалитета, а в Литве — в пределах 50%.
Петя Ставрева также предлагает обсуждение еще одной темы -сверхконцентрации земельных массивов и наличия лимита в отношении земли. «В некоторых районах страны идет процесс сверхокрупнения земельных участков, но наряду с этим многие населенные пункты становятся безлюдными», такими были приведенные ею аргументы.
07.01.2022 Глава правительства страны заявил о том, что в Болгарии вошел в силу новый закон о продаже земельных участков иностранцам. Напомним, что до конца 2013 года иностранцы не имели права приобретать в свое владение землю на территории Болгарского государства. Из этой ситуации люди выходили следующим образом. По закону Болгарии можно арендовать землю на определенный период времени. Так и поступали владельцы жилья в этой стране. Но государство полностью узаконило вопрос о приобретении земли иностранцами. Нынешний премьер-министр государства считает решение о принятом моратории на землю нерациональным действием. Именно поэтому в 2013 был найден повод для того, чтобы пересмотреть этот закон и решить данный вопрос.
Домоуправление в Болгарии
Ст. 38. В постройках, где этажи или их части принадлежат различным собственникам, общие для всех собственников является земля, на которой построена постройка, двор, основы, наружные стены, внутренние стены, которые делят отдельные части, внутренние несущие стены, колонны и другие элементы несущей конструкции дома, лестницы, площадки, крыши, дымовые трубы, наружные входные двери постройки и двери к общим подвальным помещениям и чердакам, главные линии всех видов инсталляций и центральное оборудование к ним, лифты, водосточные трубы, помещение дворника и все другое, которое по своему естеству или по своему предназначению служат для общего пользования.
Ст. 101. Для особо важных потребностей государства и муниципалитетов, которых невозможно удовлетворить другим способом, разрешается отчуждение недвижимого имущества при условиях и по порядку, которые регламентированы законом, после предварительного и равноценного возмещения.
Жизнь в Болгарии
История, ведущая к этому событию, такова. В Болгарии работал закон, по которому продажа земельных участков иностранцам была запрещена. Болгария присоединилась к Евросоюзу 1 января 2007 года. Жизнь в Болгарии активизировалась, появилось много иностранцев-покупателей недвижимости. Вступление в Евросоюз было обусловлено тем, что в течение 7 лет страна обязалась привести своё законодательство по приобретению земли в соответствие с правилами, принятыми в Европейском союзе. 31 декабря 2013 этот срок закончился. Незадолго до этого парламент страны своим односторонним решением продлил мораторий на продажу земли в Болгарии иностранцам до 2022 года. А 28 января 2022 года Конституционный суд Болгарии заявил, что оно противоречит Конституции: „иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения Болгарии к Европейскому союзу или по силе международного договора, ратифицированного и вступившего в силу в Болгарии”.
Многие, кто выбирает жизнь в Болгарии, мечтают о собственном доме. Дом стоит на земле. Купить землю в Болгарии иностранцам было запрещено законодательно. Но 28 января 2022 года все сайты, пишущие о Болгарии, прокричали новость: «Теперь можно! Решением Конституционного суда отменен мораторий на приобретение прав собственности на землю в Болгарии иностранными физическими и юридическими лицами! »
Домоуправление в Болгарии
Ст. 57. Пользователь обязан оплачивать расходы в связи с пользованием, включая налоги и другие таксы, обязан поддерживать имущество в состоянии, в котором он ее получил, и обязан его вернуть собственнику после прекращения права пользования. Когда имущество передается, составляется опись. Если нет составленной описи, предполагается, до доказывания обратного, что имущество передано в хорошем состоянии.
§ 4. Что касается давности приобретения, которая начала течь при действии отмененного закона о давности, приложимы распоряжения действующего закона, если для окончания давности по отмененному закону нужен более длительный срок от срока, который предвиден в действующем законе.
В законе
В парламенте Болгарии состоялось голосование по вето, наложенного президентом страны Росеном Плентелиевым на законодательные поправки в Законе о собственности и пользовании земли сельскохозяйственного назначения. Напомним, что ранее депутаты приняли поправки, которые существенно ограницивают возможности иностранных физических и юридических лиц приобретать в собственность участки сельскохозяйственной земли в Болгарии. Абсолютным большинством в 127 голосов „за” депутаты проголосовали против вето президента. Дебаты и голосование транслировались в прямом эфире по Болгарскому национальному телевидению и Болгарскому национальному радио.
Напомним, что пр Плевнелиев выступил против новых законодательных норм, согласно которым право собственности на сельскохозяйственную землю в Болгарии могут иметь только те физические и юридические лицам, которые пребывали или постоянно прожили в Республике Болгария больше, чем 5 лет. При этом юридические лица, чей срок регистрации в Болгарии меньше 5 лет, могут иметь право собственности на земельные участки, только в случае, когда владельцы, учредители или акционеры фирмы также соответствуют требованиям о пребывании или оседлости в Болгарии сроком не менее пяти лет на момент приобретения земельного участка.
Законодательство Болгарии
Дома, отели, рестораны и иные здания Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (1 — 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Земля и леса. Продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Закон О Земле В Болгарии
В качестве учредителей компании в Болгарии могут выступать как иностранные физические лица, так и юридические. Что касается процедуры оформления фирмы, то она продолжается, в среднем, пять рабочих дней после того, как внесен уставный капитал. Для того чтобы начать процедуру регистрации фирмы, необходимо предъявить заграничный паспорт, который является обязательным документом при оформления заявления на регистрацию.
Согласно действующему законодательству, в Болгарии официально запрещена продажа земельных участков иностранным физическим и юридическим лицам. Исключение составляет иностранное юридическое лицо с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии. Поэтому, чтобы купить или продать земельный участок в Болгарии, придется открыть фирму и зарегистрировать ее на территории Болгарии, и таким образом приобрести возможность оформления права собственности на приобретенный земельный участок. В Болгарии существует следующие категории земельных участков: земельный участок для сельскохозяйственного назначения земельный участок для промышленного применения земельный участок для жилищного строительства (участок в регуляции) В Республике Болгария существуют несколько нормативных актов, регулирующих правовой режим приобретения недвижимости в собственность иностранцами, изложенных в Конституции Республики Болгария, Законе об иностранцах в Республике Болгария, Законе о поощрении инвестиций, Законе о собственности, Законе о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Законе о лесах, Законе о государственной собственности, Законе об общинной собственности, Законе о местных налогах и сборах.
Как иностранцы могут владеть землей и другой недвижимостью в Болгарии
Обычно иностранцу передается собственность на объект в здании вместе с полагающимся на объект правом на строительство, что является вполне достаточным для лица входить в чужое земельное имущество и пользоваться им без оплаты, для осуществления доступа к собственной невижимости.
Любая земля, которая не является публичной государственной или муниципальной собственностью и не относится к исключительной государственной собственности, в принципе, может быть предметом передачи – в том числе частная государственная или частная муниципальная собственность тоже может быть приобретена у граждан или фирм, конечно же, в установленном для такого типа недвижимости порядке.
ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ (комментарий)
«Закон об иностранцах в Республике Болгария»
(перевод и краткий анализ наиболее важных статей для иностранцев).
«Ст. 1. (Изм. — ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Этот закон определяет условия и порядок, при которых иностранцы могут въезжать, находиться и выезжать из Республики Болгария.»
После вступления в силу «Закона въезда и пребывания . »
на 01 января 2007 года, есть расхождения и неточности, которые существовали в нем с Законом об иностранцах в РБ. Говорили и о том, что следует ожидать изменений и в последнем законе, чтобы было ясно, кто является иностранцем в РБ по мнению авторов законодательства. Кроме этого требовалось согласования Закона об иностранцах с основными Европейскими декларациями и инструкциями ЕС, касающихся граждан стран членов ЕС, Болгарии и третьих стран. С 6 апреля (ДВ /»Государственная газета» № 29 от 6 апреля 2007г.) вошел в силу Новый текст Закона об иностранцах, который более-менее разъяснил неточности и конкретизировал новые понятия, а также раскрыл значительно больше возможностей для въезда и пребывания граждан третьих стран в Болгарии.
Приобретение земли в Болгарии
Если у Вас еще нет опыта в инвестировании в недвижимое имущество Болгарии, Вы не знаете как сделать регистрацию фирмы, то наши юристы и агенты по недвижимости могут помочь Вам справиться с этим. После регистрации Вы должны представлять ежегодно годовые отчеты, для чего Вы можете назначить местного бухгалтера, который освободит Вас от этих обязанностей. Весь процесс регистрации занимает около двух недель.
Первое, что Вы должны знать, так это текущие законы страны о земле и ее пользование. На данном этапе болгарские законы запрещают иностранцам покупать землю. Надеемся, что в ближайщем будущем изменят этот закон. Единственная возможность у иностранца приобрести землю в Болгарии, так это зарегистрировать свою фирму в стране.
Жизнь в Болгарии
История, ведущая к этому событию, такова. В Болгарии работал закон, по которому продажа земельных участков иностранцам была запрещена. Болгария присоединилась к Евросоюзу 1 января 2007 года. Жизнь в Болгарии активизировалась, появилось много иностранцев-покупателей недвижимости. Вступление в Евросоюз было обусловлено тем, что в течение 7 лет страна обязалась привести своё законодательство по приобретению земли в соответствие с правилами, принятыми в Европейском союзе. 31 декабря 2013 этот срок закончился. Незадолго до этого парламент страны своим односторонним решением продлил мораторий на продажу земли в Болгарии иностранцам до 2022 года. А 28 января 2022 года Конституционный суд Болгарии заявил, что оно противоречит Конституции: „иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения Болгарии к Европейскому союзу или по силе международного договора, ратифицированного и вступившего в силу в Болгарии”.
Многие, кто выбирает жизнь в Болгарии, мечтают о собственном доме. Дом стоит на земле. Купить землю в Болгарии иностранцам было запрещено законодательно. Но 28 января 2022 года все сайты, пишущие о Болгарии, прокричали новость: «Теперь можно! Решением Конституционного суда отменен мораторий на приобретение прав собственности на землю в Болгарии иностранными физическими и юридическими лицами! »
Купить земельный участок в Болгарии
В Республике Болгария существуют несколько нормативных актов, регулирующих правовой режим приобретения недвижимости в собственность иностранцами, изложенных в Конституции Республики Болгария, Законе об иностранцах в Республике Болгария, Законе о поощрении инвестиций, Законе о собственности, Законе о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Законе о лесах, Законе о государственной собственности, Законе об общинной собственности, Законе о местных налогах и сборах.
Согласно действующему законодательству, в Болгарии официально запрещена продажа земельных участков иностранным физическим и юридическим лицам. Исключение составляет иностранное юридическое лицо с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии. Поэтому, чтобы купить или продать земельный участок в Болгарии, придется открыть фирму и зарегистрировать ее на территории Болгарии, и таким образом приобрести возможность оформления права собственности на приобретенный земельный участок.
В Болгарии хотят ограничить покупку земли иностранцами
В интервью investor.bg один из авторов проекта Светла Бычварова заявила: «Ни одна страна не может позволить себе, продавая землю, не знать для чего она будет использоваться. Не нормально, чтобы в условиях, в которых развивается земледелие, инвесторы покупали землю лишь из-за наличия финансовых средств, желая получить актив».
Так согласно проекту, компании, желающие купить участок земли сельскохозяйственного назначения в Болгарии, должны быть зарегистрированы не менее трех лет назад, а их собственники должны прожить в стране не менее 3-х лет. В принципе, ограничения можно будет обойти с помощью подставных лиц – местных жителей, но навряд ли крупные иностранные инвесторы прибегнут к подобным мерам.
Приобретение земли иностранцем в Болгарии
Согласно этого закона:
«Чл. 29. (Изм. — ДВ, бр. 26 от 1973 г., изм. — ДВ, бр. 31 от 1990 г., изм. — ДВ, бр. 33 от 1996 г., изм. — ДВ, бр. 24 от 2007 г.) Чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила, а чужденците — и при наследяване по закон.
Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху сгради и ограничени вещни права върху недвижим имот в страната, освен ако със закон е установено друго.
По закону иностранные физические и юридические лица могут приобрести право собственности на здания и ограниченное право собственности на недвижимое имущество в стране, если законом не установлено другое.
Физические лица — иностранцы могут приобрести землю по праву наследования, но в течении ограниченного периода времени обязаны ее перевести в форму собственности, возможную по действующему законодательству.
