Главная / Перепланировка квартиры / Судебная Практика По Разделу Имущества Супругов После Развода Квартира В Ипотеки

Судебная Практика По Разделу Имущества Супругов После Развода Квартира В Ипотеки

Судебная практика по разделу имущества супругов после развода ипотека

Ст. 34 СК РФ устанавливает, что все имущество, нажитое супругами в браке, относится к совместной собственности. Но только при условии, что для его приобретения использовались средства из общего семейного бюджета. Это значит, что в случае раздела имущества между супругами каждая сторона должна получить равную долю в нем.

Наличие у пары несовершеннолетних детей при разделе общего имущества практически не учитывается. Это касается также ипотечного жилья. Другое дело, если в этой недвижимости дети имеют свои собственные доли. В таком случае распоряжаться ими просто по своему усмотрению родители не смогут. На каждую сделку придется получать согласие органов опеки.

Дети имеют свои доли.
Дети остаются после развода проживать с родителем, у которого нет другого жилья, плюс его доход не превышает доход бывшего супруга. В таком случае родителю, с которым остаются дети, может достаться большая часть квартиры. Но вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

В таком случае, после полного или частичного погашения кредита, у него возникает право требования половины оплаченной суммы со второго супруга, который после развода в погашении кредита не участвовал. В судебной практике юристов нашего центра немало подобных случаев.

Есть еще один вариант, когда оформленная до брака ипотечная квартира, будет признана общей. Такое возможно, если кредитный долг перед банком погашался уже в браке за счет общих денег или средств, предоставленных супругом, который не является официальным владельцем.

Раздел квартиры при ипотеке

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право Указанная правовая позиция подтверждается также разъяснениями, содержащимися в п. 11 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2022), наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Истица Ю. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ш.А.А. о разделе совместно нажитого имущества супругов, прекращении права общей совместной собственности на квартиру , признании за Ю. права собственности на вышеуказанную квартиру, исключении Ш.А.А. из состава заемщиков по кредитному договору N ФИ-1143/11/00 от 28 декабря 2011 года с возложением прав и обязанностей заемщика на Ю., исключении Ш.А.А. из состава залогодателей по закладной, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что брак между супругами расторгнут , вместе с тем, раздел совместно нажитого имущества ранее не производился, добровольно разделить имущество стороны не могут, соглашение о разделе имущества, а также брачный договор между ними не заключались; в период брака сторон на собственные средства истицы и кредитные средства, предоставленные ОАО «Энергомашбанк», была приобретена спорная квартира, в отношении которой оформлена ипотека, права по закладной в отношении квартиры перешли к ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент». Поскольку ответчик Ш.А.А. в спорной квартире не нуждается, проживает и зарегистрирован по другому адресу, задолженность по кредитному договору погашается истицей единолично, в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит передаче в ее собственность с соответствующими изменениями в закладной и кредитном договоре.

Указанные истицей обстоятельства, связанные с разделом имущества, не являются основанием для изменения кредитного и залогового договора с банком по требованию одной стороны договора в части исключения из солидарных заемщиков Ш.А.А., а также исключении Ш.А.А. из состава залогодателей.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о разделе имущества, при этом считает, что выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об исключении Ш.А.А. из состава заемщиков по кредитному договору N ФИ-1143/11/00 от 28 декабря 2011 года, а также исключении Ш.А.А. из состава залогодателей являются правомерными в силу следующего.

В то же время в соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Судебная практика по разделу имущества после развода

Многие мужчины часто заблуждаются, считая что, если их жена сидит дома с детьми и занимается ведением домашнего хозяйства, не зарабатывая при этом ни рубля, то она не сможет претендовать при разводе на приобретенную новую машину или квартиру в период брака.

Что делать, если один из супругов вложил много денег в улучшение дорогостоящего имущества своего супруга.
Как разделить имущество, за которое еще не выплачен кредит, и оно находится в залоге у банка.
Как разделить жилье, если в нем остались жить один супруг с детьми.

Любые виды доходов каждого члена семьи. При этом они могут быть получены не только от трудовой деятельности, но и предпринимательской, интеллектуальной, а также различные компенсационные выплаты, пособия, пенсии. Независимо от источника дохода, все средства являются общими.

Любые движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих средств бюджета.

Также сюда относятся различные ценные бумаги, акции, паи, вклады, доли.

экспертную оценку рыночной стоимости имущества после улучшений;

аналогичную оценку, если она производилась до внесения улучшений;

платежные документы, чеки, квитанции, подтверждающие стоимость произведенных улучшений;

при отсутствии оценки первоначального состояния имущества нужно предоставить фотографии, видео, подтверждающие данные факты, также можно использовать и показания свидетелей.

Понятие общего имущества имеет исключения в виде определенных обстоятельств, которые предусмотрены статьей 36 этого же законодательного акта.

Для начала разберёмся, что такое ипотека. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Оформляется это, как правило, в одном документе, поэтому такой договор часто целиком называют ипотекой. Залог означает, что если должник не вернёт кредит, банк отберёт предмет залога – квартиру.

Период, в течение которого лицо вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, называется исковой давностью. Составляет он три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Важно понимать один момент: исковая давность, напомним, начинает длиться не сразу же после развода, а с того момента, как лицо должно было или могло узнать о нарушении своего права. Например, гражданка А. спустя 5 лет после развода узнает, что ее бывший супруг Д. решил продать их дом, который после развода не был разделен. И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности.

Вопрос о том, по каким законам и правилам делится ипотека при разводе, не теряет своей актуальности. Приобретение жилого помещения в личную собственность в современной экономической ситуации – это сложная задача, а покупка квартиры или дома при официальной регистрации отношений на основании ипотечного займа является практически единственным выходом для молодых семей.

Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого. Для этого тоже придется заключить брачный договор, потому что теперь без него по закону нельзя определять неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесенные в браке, будут считаться внесенными в равных долях. Поэтому брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность защитят от грубого деления квартиры ровно пополам.

Bce имyщecтвo , нaжитoe cyпpyгaми в бpaкe, cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Oб этoм гoвopит cтaтья 34 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ. Пpичeм чacть 3 этoй cтaтьи yтoчняeт, чтo пpaвo нa oбщee имyщecтвo пpинaдлeжит и тoмy cyпpyгy, кoтopый в пepиoд бpaкa зaнимaлcя дoмaшним xoзяйcтвoм, yxoдoм зa дeтьми или пo дpyгим yвaжитeльным пpичинaм нe имeл caмocтoятeльнoгo дoxoдa. Cooтвeтcтвeннo, ипoтeчнaя квapтиpa тoжe oтнocитcя к coвмecтнo нaжитoмy имyщecтвy и дoлжнa пpи paзвoдe дeлитьcя мeждy cyпpyгaми в paвныx дoляx.

Согласно ст. 10, если маткапитал расходовался на приобретение или реконструкцию жилья, все члены семьи в нем получают равные доли в собственность. Эта норма относится и к ипотечному жилью. После погашения долга в квартире выделяются равные доли для родителей и детей.

Супруги вместе полностью рассчитываются с долгом и делят квартиру сообразно выделенным долям после снятия обременения.
Одна из сторон отказывается от своих прав на недвижимость. Долг дальше погашает второй супруг, который после окончания выплат становится собственником. Он обязан выплатить отказавшемуся супругу денежную компенсацию.
Банковский общий счет созаемщиков делят на два. Далее каждый самостоятельно погашает свою часть долга и по окончанию выплат становится владельцем доли в квартире.

Общегражданские паспорта обеих сторон.
Квитанция о внесении государственной пошлины.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли–продажи или ДДУ).
Выписка из Росреестра.
Кредитный договор с банком, если квартира все еще находится в ипотеке при разводе.

В российском обществе принято гражданским браком именовать сожительство мужчины и женщины, ведущих совместное хозяйство без регистрации брака в загсе. У такого совместного проживания имеется один существенный минус. В случае расставания нормы раздела общего имущества супругов, закрепленные в СК РФ, на сожителей не распространяются.

Судебная практика по разделу имущества супругов после развода

Зачастую иск о разделении нажитого имущества подается совместно с заявлением о разводе. Но иногда эти судебные дела проходят раздельно. Для начала суд пытается примирить стороны и разрешить дело посредством мирного урегулирования. При несогласии сторон в суде рассматривают всю информацию по делу и вырабатывают стратегию ведения суда совместно с участниками процесса. Тщательно изучают все документы и выслушивают мнение сторон и адвокатов с целью оценить ситуацию. Каждое заседание протоколируется, и такой документ имеет самое важное процессуальное значение. Затем судья выносит решение о судьбе нажитого в браке.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Это интересно: Насвайт За Распространение Что Грозит

При анализировании судебной практики можно прийти к выводу, что в суде не бывает ни одинаковых дел, ни одинаковых решений. Когда рассматриваются подобные дела, то в суде возникает много сложностей и проблем, и потому такие гражданские тяжбы всегда затягиваются на долгий период. Суд беспристрастен, но даже у него нет четких математических алгоритмов решения вопросов о разделении совместного имущества. Кроме того, правосудие вершат люди, многое зависит от их субъективного мнения и взглядов на жизнь. При рассмотрении дел в последней инстанции решение принимается коллегиально, но даже там возникают горячие споры во время обсуждения, так как у каждого судьи есть свое особое мнение. По сути, гражданский процесс выстраивается, опираясь не на точные формулы и подсчеты, а на определенную философию. Впрочем, как и в жизни, если бы все решалось просто, то гражданских дел по бракоразводным процессам не было бы вообще. Все решалось бы миролюбиво между сторонами. Желательно каждой из сторон воспользоваться профессиональным посредником — адвокатом. Он грамотно и без эмоций сможет донести до суда точку зрения клиента. Рассмотрение таких дел совместно с адвокатом — это уже обычная практика.

К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке. В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г. Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб.

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры после развода

То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Так как раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью, возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога. Проще говоря, раздел ипотечного жилья в прямой форме без согласия банка недопустим.

Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры – попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

Ипотека при разводе — это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?

Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Банк заключает с каждым новый кредитный договор — на половину от общего долга (переоформление обойдется в 0,5–1 % от суммы оставшегося долга), Росреестр выдаст новые свидетельства о праве.
Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю (ст. 255 ГК РФ), откажетесь — выставит на торги.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

Судебная Практика По Разделу Имущества Супругов После Развода Квартира В Ипотеки

Продажей квартиры может заняться и банк , выставив жилье на торги, но как показывает практика, такой вариант не самый лучший. Тут цена всегда оказывается ощутимо ниже рыночной. Вдобавок, за счет вырученных денег придется покрыть и расходы на организацию аукциона.

Именно поэтому в конце марта отдельные депутаты Госдумы инициировали внесение поправок в Семейный кодекс. Суть предлагаемых изменений в законодательство состоит в том, чтобы банк , выдавший ипотечный кредит, всегда участвовал третьей стороной в бракоразводном процессе.

если раздел происходит в судебном порядке, допускается изменение части имущества супруга в пользу несовершеннолетнего ребенка ();
если же дети являются совладельцами ипотечного имущества, тогда раздел имущества допускается исключительно с разрешения органов опеки ().

В этом случае вопрос исполнения ипотечного обязательства может быть решен следующим образом. Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя. В этой ситуации супруг с целью распространения на спорное жилое помещение режима личной собственность, должен выплатить супругу, отказавшемуся от участия в погашении ипотеки, соответствующую денежную компенсацию, равную половине стоимости уплаченного ранее долга. В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечного долга супругам необходимо либо самим прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства, либо обратиться в суд.

Банк – какой бы способ выше вы ни выбрали – может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов (даже если это единственное жилье и у вас дети).

Со вторым супругом заключается письменное соглашение, в котором оговаривается раздел имущества и задолженности. Данный документ может заверяться у нотариуса. Заключается он как во время бракоразводного процесса, так и в любой момент после того, как супруги разведутся — при этом не должно пройти больше трёх лет.
В спорной ситуации обращаются в суд с исковым заявлением о разделе долгов и имущества. Между супругами как во время развода, так и в течение трёх лет с момента окончания бракоразводного процесса может быть заключено соглашение о разделе имущества. В исковом заявлении должно указываться, что именно каждый из супругов получает в собственность. Банк-кредитор также имеет полное право на обращение в суд с иском: его требование будет удовлетворено за счёт продажи доли, принадлежащей супругу-должнику.

Кредитный продукт, полученный супругами в браке, разделяется между ними.
Размер доли, принадлежащей каждому из супругов, определяется в зависимости от сложившейся ситуации. Если раздел имущества при ипотеке осуществляется поровну, то и сам кредит делится пополам. Если же имущество делится по другим принципам, то в большинстве случаев раздел ипотеки производится пропорционально долям, принадлежащим каждому из супругов. Чем больше одному из них принадлежит имущества, тем больше будет его задолженность.
Раздел ипотечного кредита может осуществляться на протяжении трех лет, прошедших с момента расторжения брака.
Инициацией раздела кредита могут заниматься не только супруги, но и кредитная организация, которая выдавала ипотечный заём. К примеру, если бывший супруг, который занимался оформлением ипотеки в браке, в течение тридцати шести месяцев после развода не производит своевременных выплат, то банк может направить исковое заявление в суд с требованием осуществить раздел долгов и супружеского имущества. Вынесенное судебное решение может обязать одного из супругов выплачивать долг даже после того, как брак будет расторгнут.

Ипотечный кредит может считаться как личной собственностью, так и совместным имуществом супругов.
Оформленная до вступления в брак ипотека считается личным долгом того супруга, на имя которого она оформлялась изначально.
Если за время брака ипотечный кредит погашался за счёт совместных средств супругов, то суд может вынести решение, согласно которому и кредит, и приобретённое за его счёт имущество будут считаться совместно нажитыми. Если второй супруг не будет согласен с такой точкой зрения, то её придётся доказывать в судебном порядке.

Супруги совместно принимают решение о том, что они не нуждаются в недвижимости и прекращают выплачивать ипотечный кредит. О принятом решении уведомляется банк, после чего квартира реализуется. Вырученные денежные средства идут в счёт погашения задолженности, а остаток может разделиться между супругами по договорённости между ними.

Это интересно: Какие налоги надо платить при покупке автомобиля в россии 2022

Супруги стараются погасить остаток ипотечного кредита досрочно. Выведенное из залога имущество быстро реализуется, а вырученные денежные средства делятся пополам, если заранее не оговорены какие-либо другие условия. Подобный раздел квартиры в ипотеке даёт возможность снизить переплату по кредиту и сделать недвижимость собственностью в кратчайшие сроки. При этом между супругами нередко заключается договорённость, согласно которой один из них может выкупить у другого часть недвижимости, став её единоличным владельцем.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.

Особенно сложно доказать, что часть средств, вложенных в ипотеку, была подарена одному из супругов, а не взята из совместного бюджета. Факт получения денег в дар необходимо зафиксировать, перед тем, как использовать. Иначе суд может отказать в виду отсутствия допустимых доказательств.

Так, истица обратилась в суд, требуя предоставить ей и остающемуся с ней ребенку 4/5 площади ипотечной квартиры. Аргументировала она свою просьбу тем, что большую часть кредита выплатила сама, из денег, подаренных ей родителями. Суд данный иск не удовлетворил за неимением прямых доказательств. Доли были поделены между супругами поровну, а сами они обязаны были выплатить оставшийся долг банку в соответствии с договором.

Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму;
Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.

Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.

Раздел имущества при разводе с ипотекой судебная практика

Договор заключается только с военнослужащим;
Подпись и согласие супруги в качестве созаемщика не потребуется;
Сумма кредита ограничивается размером в 2350000 в рублевом эквиваленте;
Военный является единственным владельцем объекта недвижимости;
Переоформление кредитного договора запрещено.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Другая допустимая рекомендация – юридически верно оформить куплю-продажу и сохранить все документы по сделке. Например, если большая часть первоначального взноса вносится с денег, полученных женой в наследство, а вложение мужа – минимальное, то юристы советуют сохранить документы, которые послужат доказательством получения средств от наследодателя непосредственно перед сделкой. В случае судебного разбирательства, данного рода документы будут обладать существенным значением.

К примеру, если жена вложила в ипотечную квартиру ценой 6 млн руб., 2 млн руб., полученных по наследству, то ей будет принадлежать 2/3 квартиры, а 1/3 мужу. Так как 2/3 стоимости были оплачены за счет личных средств жены, а соответственно и принадлежат только ей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо. Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Если второй супруг желает отказаться от имущественных прав на квартиру, а также от обязанности по возврату заемных средств (по уплате кредитных платежей), то стороны при взаимном согласии вправе заключить соглашение о разделе общего имущества (обязательно заверенное нотариусом), в котором могут прописать условия, при которых второй супруг отказывается в пользу первого супруга от имущественных прав на квартиру, а обязательства первого супруга перед банком по кредитному договору являются обязательствами только первого супруга и не являются общими обязательствами супругов, а также, что первый супруг обязуется уплатить второму часть денежных средств в размере ½ от денежной суммы, уплаченной в период брака по договору кредита (при взаимном согласии можно определить и иной размер). Однако необходимо внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком.

Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.

Судебная Практика По Разделу Имущества Супругов После Развода Квартира В Ипотеки

НЕ ВСЕГДА СПОР ВОЗНИКАЕТ ОТНОСИТЕЛЬНО РЕАЛЬНО СУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. В подавляющем большинстве случаев ипотечный договор заключается на квартиру в новостройке, которая на момент развода может быть ещё не построена или не сдана в эксплуатацию. Реже объектом ипотеки выступает дом, который на момент развода также может быть не оформлен.

Таким образом, если при заключении кредитного договора (ипотеки) на покупку квартиры стороной договора (заемщиком) выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли.

Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.

Первый вариант разрешения данной ситуации может быть следующим: супруги обращаются в банк с просьбой внести изменения в условия кредитного договора, например, о замене должника – одного супруга на другого, и дать согласие на отчуждение предмета залога (квартиры) одним супругом в собственность другого. В случае если банк даст такое согласие, супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и распределении общих долгов по примеру, указанному выше.
Второй вариант: с согласия банка продать квартиру третьему лицу и за счет полученных с продажи денежных средств погасить задолженность по кредитному договору.

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Судебная Практика По Разделу Имущества Супругов После Развода Квартира В Ипотеки

Содержание статьи Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно.

» » 3 781 просмотровСодержаниеРазвод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего драматизма событий, усложняется еще и запутанными вариантами раздела не только самой недвижимости, но и невыплаченного до конца кредита. Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации.В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе.

onlyblacktv.bk.ru/DepositphotosОбщеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу.

Это интересно: Проверить водительское удостоверение по фамилии и имени

Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку, а при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе. Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность. Исключение – военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий.

Ситуации из судебной практики по разделу имущества при разводе

Однако все меняется, если на суде звучит вменяемая аргументация. Например, если один супругов не работал без всякой причины, вел аморальный образ жизни, своим поведением наносил урон имуществу, то в такой ситуации суд может принять решение, которым он уменьшит положенную этому супругу долю от совместно нажитого имущества.

Если имели место выносы вещей из дома, нужно как минимум показать заявления в полицию. И очень удачно, если хотя бы по одному из таких заявлений будут материалы, подтверждающие такие факты. Это могут административные протоколы, в которых есть данные, что какой-либо гражданин приобрел вынесенные вещи или вещь за бесценок у одного из супругов.

Как обычно в суде осуществляется оценка стоимости и раздел различного имущества, например квартиры или автомобиля? Для общих случаев суду совершенно без разницы, сколько оно стоит. Данные о стоимости, которые указывают в документах, выданных бюро технической инвентаризации, обычно намного ниже рыночной. Но эти данные используются только для того, чтобы уплатить госпошлину при подаче документов в суд на рассмотрение.

После этого ремонта, сделанного на ее средства, квартира существенно меняет свою рыночную стоимость в сторону увеличения. При разводе, аргументация, что квартира ремонтировалась на личные средства жены, будет принята во внимание и вполне возможно, что по решению суда ей будет положена часть от этой квартиры.

Если супруги во время брака проживали в квартире, которая досталась супруге по наследству от родителей, а ювелирные украшения достались ей в наследство от мамы и бабушки, а в это время ее супруг ездил на автомобиле, который приобретался им до брака, то все это перечисленное имущество разделу на подлежит.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Возникает вопрос:Является ли тот факт, что за супругой признано право собственности на квартиру, основанием для возложения на нее обязанности по погашению задолженности по кредитному договору? Позиция суда: На супругу возлагается обязанность по погашению задолженности, имеющейся на дату принятия судебного решения. При этом кредитный договор не подлежит изменению, если соответствующее исковое требование не заявлялось.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Пyнктoм 3 cтaтьи 38 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ пpeдycмoтpeн cyдeбный пopядoк paздeлa oбщeгo имyщecтвa cyпpyгoв и oпpeдeлeния дoлeй в этoм имyщecтвe, ecли мyж и жeнa нe мoгyт дoгoвopитьcя миpoм. Cyпpyги мoгyт oднoвpeмeннo зaявить тpeбoвaниe o paзвoдe и иcк o paздeлe имyщecтвa или пoдaвaть эти тpeбoвaния пo oтдeльнocти.

Taк жe, кaк и пocлe пoдпиcaния coглaшeния, пocлe вcтyплeния в зaкoннyю cилy peшeния cyдa o paздeлe квapтиpы нyжнo пpoизвecти гocyдapcтвeннyю peгиcтpaцию пpoизoшeдшиx измeнeний. Для этoгo нeoбxoдимo пpeдcтaвить в тeppитopиaльный opгaн Pocpeecтpa зaвepeннyю cyдoм кoпию peшeния c oтмeткoй o eгo вcтyплeнии eгo в зaкoннyю cилy.

Дoлги cyпpyгoв бyдyт пoдeлeны пpoпopциoнaльнo пepeдaнным им дoлям либo в иныx пpoпopцияx — c yчeтoм влoжeнныx coбcтвeнныx cpeдcтв кoгo-либo из cyпpyгoв. Ecли имyщecтвo paздeлeнo мeждy cyпpyгaми в paвныx дoляx, тo aнaлoгичными дoлями дeлятcя и дoлги. To ecть, ecли квapтиpa в ипoтeкe, a cyпpyги paзвoдятcя , кaждoмy иx ниx бyдeт пpиcyждeнa oбязaннocть выплaчивaть кpeдит, пoлyчeнный в бaнкe нa пpиoбpeтeниe квapтиpы, пpoпopциoнaльнo дoли в пpaвe нa нeдвижимocть , пoлyчeннoй в peзyльтaтe paздeлa.

нaимeнoвaниe cyдa, в кoтopый пoдaeтcя иcкoвoe зaявлeниe;
cвeдeния oб иcтцe и oтвeтчикe: ФИO, мecтo житeльcтвa, a тaкжe пo жeлaнию кoнтaктный тeлeфoн и aдpec элeктpoннoй пoчты;
cвeдeния o пpeдcтaвитeлe, ecли иcк пoдaeтcя дoвepeнным лицoм: ФИO, мecтo житeльcтвa, peквизиты дoвepeннocти, нa ocнoвaнии кoтopoй oн дeйcтвyeт, a тaкжe пo жeлaнию кoнтaктный тeлeфoн и aдpec элeктpoннoй пoчты;
тpeбoвaниe o pacтopжeнии бpaкa, ecли пoдaeтcя иcк oб oднoвpeмeннoм pacтopжeнии и paздeлe имyщecтвa;
тpeбoвaниe o paздeлe имyщecтвa c yкaзaниeм, кaкиe чacти coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa cлeдyeт пpиcyдить иcтцy, кaкиe — oтвeтчикy;
oбcтoятeльcтвa, нa кoтopыx ocнoвaны тpeбoвaния иcтцa, и пoдтвepждaющиe иx дoкaзaтeльcтвa;
цeнy иcкa, кoтopaя oпpeдeляeтcя cтoимocтью имyщecтвa, нa paздeлe кoтopoгo нacтaивaeт иcтeц;
пepeчeнь пpилaгaeмыx к иcкy дoкyмeнтoв.

Ceмeйный кoдeкc PФ в cтaтьe 36 гoвopит, чтo имyщecтвo , пpинaдлeжaвшee кaждoмy из cyпpyгoв дo вcтyплeния в бpaк, a тaкжe имyщecтвo , пoлyчeннoe oдним из cyпpyгoв вo вpeмя бpaкa в дap в пopядкe нacлeдoвaния или пo иным бeзвoзмeздным cдeлкaм ( имyщecтвo кaждoгo из cyпpyгoв), являeтcя eгo coбcтвeннocтью.

Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе

Вторым немаловажным аспектом является то, что действующее законодательство закрепляет за супругами не только равные имущественные права, но и равные имущественные обязательства. Таким образом, супруги несут солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам .

Долевой раздел квартиры и обязательств по кредиту. Предусматривает выдел долей в общем имуществе и признание права собственности каждого из супругов на определенную долю квартиры. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. При этом, в случае наличия согласия банка, солидарная ответственность супругов по кредитному договору может быть заменена на индивидуальную. По сути это позволяет супругам выполнять обязательства по погашению кредитного договора самостоятельно, и в той части, которая соответствует их доле в собственности квартиры.
Перевод квартиры и кредита на одного из супругов. В данном случае осуществляется признание права собственности на ипотечную квартиру за одним из супругов, с переводом на него всех обязательств по кредитному договору. Данный вариант также предполагает наличие согласия банка, при этом банк может потребовать предоставить подтверждение платежеспособности одного из супругов, на которого переводятся обязанности по кредиту. Естественно, что другой супруг при таком варианте может потребовать определенную компенсацию за отказ от права собственности в ипотечной квартире.
Продажа и добровольный раздел. Данный вариант предусматривает продажу ипотечной квартиры, с последующим погашением долга по кредиту, и разделом оставшейся суммы во вне судебном порядке. В этом случае также не обойтись без согласия банка, поскольку квартира находится у него в залоге.

Основным предметом доказывания в спорах, связанных с разделом долгов, является то, на что были израсходованы денежные средства, взятые в долг (либо для какой цели заключался гражданско-правовой договор). Закон четко определяет, что для признания долга общим, все полученное должно быть потрачено на семейные нужды .

По различным гражданско-правовым сделкам (постройка частного дома, ремонт квартиры и т.д.).
По обыкновенному договору займа (супруг взял в долг денежные средства под расписку для нужд семьи).
По оплате жилищно-коммунальных услуг, и иных платежей, связанных с пользованием жилыми помещениями.
Также общий долг супругов может возникнуть в связи с причинением третьему лицу какого-либо ущерба (залив квартиры).

Понятно, что в данном случае выбор зависит от наличия или отсутствия между супругами какого-либо консенсуса относительно спорной квартиры. При этом, как указывалось ранее, без участия банка, осуществить раздел квартиры, независимо от выбранного способа, практически не возможно .

Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50. Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка. Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.

Существуют примеры, когда финансовые учреждения противятся разделу имущества вследствие возможного ущемления их прав как кредиторов. Но наличие ипотеки не препятствует решению вопроса с собственностью. Более того, даже после раздела имущества отношения залога продолжают существовать.

В свою очередь, по правилам статьи 45 невыполненные обязательства, если они были оформлены на нужды семьи, также делятся пополам. Поэтому с задолженностью суды разбираются отдельно. На основании сведений от банка, половину выплаченных денег можно взыскать с бывшего супруга в порядке регресса.

Долгое время существовала неопределенность в части того, как же делится военная ипотека при разводе, а именно жилье, приобретенное для военнослужащего. Точку поставил Верховный Суд, разъяснив, что собственность является совместной и в отношении нее действуют общие правила. Что же касается кредитов, то разделу подлежат обязательства, взятые вне военной ипотеки.

Поскольку солидарные обязательства по кредиту не исполнялись, суд по инициативе банка обратил взыскание на недвижимость. Вначале дело о банкротстве по задолженности возбуждалось в отношении жены. Однако вскорости оно прекращено. При этом часть в квартире не вошла в конкурсную массу.

01 Апр 2022 lawurist7 34