Главная / Перепланировка квартиры / Снос Ветхого Жилья Екатеринбург 2022

Снос Ветхого Жилья Екатеринбург 2022

В программу КРТ попадут старые дома, в том числе признанные ветхими и аварийными, промышленные площадки, а также незастроенные территории. В отличие от столичной реновации, в случае КРТ используются деньги инвесторов.
В границы КРТ попали 43 дома в трех кварталах на Уралмаше и Эльмаше. Из них 11 зданий признаны аварийными.
Жители домов на Энтузиастов — Донской — Баумана — Шефской единогласно согласились участвовать в КРТ. По оставшимся двум площадкам в мэрии тоже рассчитывают на стопроцентный отклик.
Мэрия подготовит договор КРТ, где пропишет обязательства застройщика, и проведет аукцион (или на одной из электронных площадок, или в очной форме). Победителю торгов дадут время на подготовку проекта планировки (как правило, это занимает полгода). В этом документе девелопер покажет план застройки, определит, какие социальные объекты появятся в квартале.
Торги по определению застройщиков пройдут в марте 2022 года. Интерес со стороны строительного сообщества большой.
После утверждения проекта планировки застройщик может начать расселение. В первую очередь будут снесены аварийные дома.
Инвестиции в развитие площадок составят миллиарды рублей. Девелоперам нужно будет расселить дома с большим количеством квартир. Проект застройки может растянуться на десять лет. При этом в мэрии будут настаивать на минимальных сроках переселения граждан.
В этом году мэрия представит для редевелопмента не менее пяти площадок (раньше звучала цифра от 7 до 10). Сотрудники горадминистрации сейчас уточняют характеристики домов.
Конкретные кварталы станут понятны в первом квартале 2022 года. Они расположены в Железнодорожном и Орджоникидзевском районах. На территорию КРТ попадет приблизительно 40–50 домов.
Также чиновники планируют развивать не только территории жилой застройки, но и территории нежилой застройки — промзоны — и активнее внедрять новый механизм во всем городе. Это, по мнению сотрудников Главархитектуры, позволит обновить социальную и транспортную инфраструктуру.

В прошлом году в России заработал механизм комплексного развития территорий, который предполагает замену старого жилого фонда. В Екатеринбурге определились первые три квартала под снос. Жителям этих домов застройщики предоставят жилье в других домах или выплатят компенсацию.

Ранее правительство Свердловской области утвердило критерии для включения домов в программу комплексного развития территорий. Согласно документу, реновацию можно проводить в кварталах, где есть дома до пяти этажей, построенные по 1970 год включительно, в домах без централизованных сетей, в деревянных домах, изношенных на 60%, и домах, где капремонт обойдется дороже, чем расселение.

В Администрации Екатеринбурга опубликовали изменения в документ «Об утверждении Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», управление жилищным фондом» на 2022 – 2025 годы». Именно это постановление регулирует снос ветхих и аварийных домов в областном центре. Общий объем финансирования программы составит 3 252 853 тысячи рублей. Под снос попадают несколько сотен домов.

В Екатеринбурге от участия в программе КРТ отказались жители четырёх двухэтажных домов на Эльмаше. От расселения по программе комплексного развития территории отказались жильцы домов в квадрате улиц Краснофлотцев, Донской, Шефской и Корепина. Это стало известно сегодня, 10 февраля, в ходе подведения итогов голосования в администрации Екатеринбурга.

Переселение из аварийного жилищного фонда

Расселение граждан из аварийного жилищного фонда города Екатеринбурга до сих пор остается одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной реформы, в которой участвует муниципальное образование «город Екатеринбург».
В 2022 году общая площадь аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург» составила 107444,70 кв.м.
С целью решения указанной проблемы Администрацией города Екатеринбурга с 2005 года принимаются программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Постановление Администрации города Екатеринбурга от 29.10.2022 № 2217 утверждена Муниципальная программа «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», управление жилищным фондом» на 2022 – 2025 годы» (далее – Программа).
За 5 лет действия Программы планируется за счет средств бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» отселить 1410 семей, предоставить не менее 48,7 тыс. кв.м общей площади благоустроенного жилья, снести 35,3 тыс. кв.м общей площади.
С целью обеспечения жилищных прав нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, подлежащих отселению в рамках реализации Программы Администрацией города Екатеринбурга осуществляются следующие мероприятия:
— предоставление в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателям жилых помещений в аварийных домах по договору социального найма жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям и находящихся в границах данного населенного пункта;
— предоставление собственникам жилых помещений в аварийных домах за изымаемое в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации недвижимое имущество возмещения, размер которого определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
— снос отселенных аварийных домов.
С начала действия указанной Программы за счет средств бюджета города Екатеринбурга:

На Официальном портале Екатеринбурга расположена наиболее полная информация о городе и его истории, опубликованы новости Екатеринбурга и его окрестностей, фоторепортажи. Городской портал Екатеринбурга содержит справочные материалы: афиша театров и кино, информация о погоде, каталог предприятий Екатеринбурга, пробки в Екатеринбурге, полная структура органов местного самоуправления, таких как Администрация города Екатеринбурга. Большое количество официальных документов размещено в разделах «Официально», «Власть Екатеринбурга».

1. Признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вилонова, д. 94, корп. 4 (далее – многоквартирный дом).
2. Администрации Кировского района города Екатеринбурга:
1) направить собственникам помещений в многоквартирном доме требования о его сносе в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с установлением шестимесячного срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома;
2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга копии документов, подтверждающих направление и вручение собственникам помещений в многоквартирном доме требований о его сносе.
3. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома, Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга подготовить решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем в течение одного года с момента принятия настоящего Постановления.
4. Определить срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома – два года со дня принятия настоящего Постановления.
5. Департаменту информационной политики Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Екатеринбурга Галямова Р.А.

Это интересно: Социальный Найм Жилья В Москве 2022 Стоимость

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.10.2022 № 2847 «О создании межведомственной комиссии по оценке жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на основании заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, от 16.12.2022 № 09.1-12/114, договора от 20.06.2011 № 7-1-Р о развитии застроенной территории, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,

Власти Екатеринбурга готовят к сносу более 400 домов

«Внести в постановление администрации Екатеринбурга „Об утверждении муниципальной программы ‚Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Екатеринбурга на 2022—2025 годы‘“ изменения», — говорится в постановлении, опубликованном на официальном портале Екатеринбурга. При этом жильцов, которые прописаны в ветхих и аварийных домах, будут расселять.

В перечень домов, подлежащих сносу, внесли несколько зданий. Такое решение приняли в 2022 году. Список пополнили домами на улице Мира, 23, Блюхера, 21а, Кварцевой, 15 и на Сибирском тракте, 29а. Кроме этого, мэрия поставила в очередь на снос три дома в поселке Северка и один — в поселке Сысерть.

Снос Ветхого Жилья Екатеринбург 2022

1. Приоритетными задачами жилищной политики Российской Федерации являются обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан, решение проблемы аварийного жилищного фонда, не соответствующего установленным санитарным и техническим нормам. Проживание в аварийном жилищном фонде оказывает негативное влияние на здоровье граждан, увеличивает социальную напряженность, создает неравные условия доступа граждан к коммунальным услугам.

4. По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области, по состоянию на 1 января 2022 года в ветхом и аварийном состоянии находилось более 1,4 млн. кв. метров общей площади жилых помещений, что составило 1,3% от всего жилищного фонда Свердловской области, в том числе в многоквартирных домах 1,2 млн. кв. метров.

В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из указанных домов может осуществляться в рамках одного этапа реализации Программы.

Проблему переселения граждан из аварийного жилищного фонда необходимо и возможно решить с помощью программно-целевого подхода, который позволяет достичь цели и решить поставленные задачи наиболее полно, комплексно, увязать их решение с финансовыми ресурсами и получить максимальный результат.

6. Для достижения цели Программы необходимо решить задачи по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции до 1 сентября 2025 года, минимизации издержек по содержанию аварийных домов и сокращению сроков введения земельных участков, освободившихся после сноса домов, в хозяйственный оборот.

Согласно документу, опубликованному на официальном портале Екатеринбурга, в план по сносу аварийного жилья вошло восемь домов: на Мира, 23 (Втузгородок), на Кварцевой, 15 (Шинный), Блюхера, 21 «а», Сибирском тракте, 29 «а» и четыре дома в Северке. Всего в списке более 400 домов.

Напомним, в конце сентября 2022 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление об установлении порядка определения границ участков, которые попадут в программу комплексного развития территории (КРТ). В постановлении прописано, как определять границы жилой застройки, кто принимает решение по КРТ, а также установлены сроки для проведения общего собрания собственников домов, попадающих в программу.

Это интересно: Земельнтый Участок Многоквартирного Дома Ограждение(Забор)

Чтобы претендовать на получение нового жилья, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при органах местного управления в Екатеринбурге (Октябрьский район) создаётся комиссия, которая принимает решение. Инициировать признание дома аварийным могут непосредственно жильцы, управляющая организация, органы местного самоуправления.

Процедура, специфика отселения имеют различия в зависимости от региона, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Екатеринбурге (Октябрьский район), согласовывает свою программу, в рамках которой составляется график отселения, он регистрируется в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

При предоставлении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, другим характеристикам соответствует предыдущему помещению.

Согласно документу, опубликованному на официальном портале Екатеринбурга, в план по сносу аварийного жилья вошло восемь домов: на Мира, 23 (Втузгородок), на Кварцевой, 15 (Шинный), Блюхера, 21 «а», Сибирском тракте, 29 «а» и четыре дома в Северке. Всего в списке более 400 домов.

Кроме того, сейчас специалисты мэрии подводят итоги общедомовых собраний на участках, которые официально уже включены в программу. Данные продолжают поступать, последние сведения собственники должны направить в администрацию до 3 февраля. После этого, в марте, пройдет аукцион по выбору застройщика, который должен будет в течение шести месяцев подготовить документацию по расселению жильцов и застройке.

Григорий Сурганов, заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга, рассказал, что сейчас мэрия рассматривает не менее пяти участков в Железнодорожном и Орджоникидзевском районах города. Чиновники, помимо прочего, уточняют характеристики домов.

Все участки достаточно интересны, но и достаточно затраты. Здесь важно облегчить жизнь застройщикам, возможно, привлечь федеральные субсидии для тех из них, кто участвует в сносе и расселении ветхого жилья. И чтобы закон был более понятен для расселения людей из ветхого жилья.

По аварийному жилью во всей стране ситуация сложная, однако отмечу, что Екатеринбург в этом плане в передовиках. Мы выполнили федеральную программу на уровне фонда содействия реформирования ЖКХ, где требования были расселить и снести дома, признанные аварийными, до первого января 2022 года.

В 2022 году вновь признаны аварийными 57 домов, мы по ним только начинаем работу, в программе около 100 домов, по которым ведётся расселение. В прошлом году снесён 21 аварийный дом площадь 10 029, 2 квадратных метра, в текущем году работа продолжается – будем задействовать схему КРТ (комплексное развитие территорий), планируется снести 11 домов общей площадью 6000 квадратных метров, отселить в планах 225 семей, из которых 60 получат жилплощадь, а 165 получат выкуп.

В районе соцгородка Уралмаша власти Екатеринбурга собираются отдать под снос квартал в пределах переулков Суворовского, Черниговского и улицы Донбасской. Это пятачок оказался более пустынным, чем два предыдущих района. Нам попалась спешившая по делам женщина, на вопрос, как она относится к реновации, она бросила: «Положительно. В опросах не участвую».

неполный состав документов;
в кварталах запланировано строительство объектов федерального или регионального значения;
земли зарезервированы для государственных нужд;
в кварталах есть социальные объекты, транспортная и коммунальная инфраструктура, сносить которые нельзя.

Также закон описывает механику согласования сноса домов с его жителями. Чтобы принять решение о внесении постройки в проект КРТ, нужно одобрение 2/3 владельцев квартир. А чтобы исключить дом из границ застройки, необходимы голоса 1/3 жильцов (при условии участия более половины собственников). На проведение общего собрания федеральный законодатель закладывает один месяц, но регионы могут этот срок увеличить.

В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

— Наша первоочередная задача — обновить изношенный, обветшавший фонд, — сказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. — Жилье, которое в том числе массово строилось для рабочих заводов, эвакуированных на Урал в военное и послевоенное время. Например, на Уралмаше, Эльмаше целые улицы застроены домами барачного типа. Они не признаны аварийными, но уже давно пришли в негодность.

Список домов подлежащих сносу обновили в Екатеринбурге

Напомним, что на территории столицы Урала в 2022 году началась масштабная программа по расселению ветхого и аварийного фонда. В ее рамках горожанам предоставляют новые квартиры и компенсации, а старые дома сносят, освобождая места под новую застройку или благоустройство.

Недавно список подлежащих демонтажу домов пополнили 8 адресами. Это дома №№8а и 21 на ул. Стрелочников в поселке Северка, дом №32а на ул. Горняков в том же поселке, дом №10 на ул. Кузнецова в Сысерти, а также дом №23 на ул. Мира, дом №21а на ул. Блюхера, дом №29а на Сибирском тракте и дом №15 на ул. Кварцевой непосредственно в Екатеринбурге.

Это интересно: Что Могут Сделать Неплательщику Судебные Приставы Скучай Не Взятие Налога

Снос Ветхого Жилья Екатеринбург 2022

В марте свердловчан потрясла новость о готовящейся реновации. В областном законе о КРТ должны были прописать критерии отбора территорий под обновление. Тема обрастала слухами и домыслами, документы официально не публиковались, а долетали до СМИ интерпретациями вместо точных цитат. Эксперты предсказали снос домов в историческом центре Екатеринбурга, строительство на их месте элитных домов и переселение жителей центра на окраину. Одной из привлекательных для застройщиков территорий называли Городок чекистов, который выглядит сегодня не лучшим образом, а капитального ремонта будет ждать до 2039-41 годов.

Свердловские власти считают закон о КРТ «социально справедливым», но справедливость эта будет лишь там, где это не будет экономически обременительно для застройщиков. С прицелом на ту же на экономическую эффективность взносы на капитальный ремонт, накопленные на счету сносимого дома, пустят на строительство нового. Справедливо ли это для жильцов, которые решат забрать деньги и переехать в другой район, не уточняется. Неизвестны пока и все районы, которые комплексно разовьют. О том, что еще прояснилось в программе комплексного развития территорий Свердловской области, читайте в материале Накануне.RU.

«Экономическая эффективность проектов по развитию территорий под четырех- и пятиэтажками для застройщиков невысока, часто она несоизмерима с затратами на расселение, особенно если сравнивать с расселением домов барачного типа. Поэтому вероятность их включения в проекты КРТ очень низка», — сказал Михаил Волков.

«Независимо от того, как записаны критерии, возможность или невозможность того, что ваш дом попадет в КРТ, в первую очередь определяется экономикой и больше ничем. Не надо об этом (о сносе пятиэтажек, — прим. ред.) думать и говорить. Нет сегодня в Екатеринбурге, и ни в одном городе страны такого механизма, который бы позволял сносить капитальные многоэтажные хоть сталинские, хоть хрущевские дома. Такого механизма нет. Подогревать население ни в коем случае нельзя», — заявил Трапезников.

Застройщикам дадут недорогой входной билет на участок, а дальше они будут тратиться только на расселение и реализацию проекта, пояснил министр строительства. «Мы даем возможность застройщикам проще входить в проект. Достраивать свою экономику они будут с учетом специфики земельного участка», — пояснил Волков.

Снос ветхих бараков в Екатеринбурге остановили спекулянты

Валерий Ананьев: В случае расселения ветхого жилфонда мы должны предоставить им квартиры сопоставимой площади. Но когда мы отселяем барак площадью 1000 квадратных метров, надо готовиться, что придется передать около 1,5 тыс. квадратных метров. Например, однокомнатные квартиры мы строим большей площадью, чем в домах старой постройки, но людям зачастую предоставляем уже наше жилье без всяких доплат. По некоторым собственникам, которые считают, что заслуживают большего, приходится идти в суды. Сейчас есть одна квартира, в которой прописано 10 человек. При расселении они потребовали три трехкомнатные. В случае с ветхим жильем суд, так или иначе, примет решение в нашу пользу, вопрос только в размере компенсации и во времени, которое мы теряем, пока идут суды. Мы потратили деньги на расселение девяти ветхих бараков, но зайти на площадку пока не можем, ждем решения суда.

Валерий Ананьев: Мы расселили 400 семей. Это большой труд – мы не только предоставили жилье или выделили компенсации, мы смогли договориться с собственниками. Около 80% переехали в наши квартиры. Остальным мы отдали деньги или жилье на вторичном рынке. Самое главное сейчас – научиться расселять людей, которые живут на реновируемой территории. Делать это надо быстро и по справедливой цене. Если цена за землю будет неадекватной, вырастет себестоимость застройки, соответственно, это повлияет на конечную стоимость квартир в новых МКД.

Валерий Ананьев: В случае с владельцами частного сектора мы можем только договариваться, чтобы они переехали в современные квартиры. Некоторые говорят, что у них курочки-кролики во дворе, и они никуда не хотят переезжать. Зачастую речь идет о намерении получить с нас больше денег, о попытках спекулировать. У нас уже есть печальные примеры, когда люди остались в своих половинках домов, так как требовали за выкуп в 4 раза больше, чем их соседи. Мы скорректировали проект с учетом сохранения дома, человек продолжил жить в нем. При этом его сосед за выкупные деньги смог купить две благоустроенные квартиры, одну из которых сдавал в аренду.

Валерий Ананьев: Мы зашли на площадку по улице Бакинских Комиссаров, вложили средства в расселение, разработали проект планировки территории, но начать строить по-прежнему не можем. Город не утверждает проект, так как на соседней площадке, реновацией которой занимается другой застройщик, жители устроили митинг. Вопрос должен решаться по-другому, не в ущерб застройщикам, которые уже урегулировали все. Хотелось бы в этой ситуации поддержки и от администрации. Вопрос должен решаться с меньшими потерями для всех.

Генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев: Процесс идет очень тяжело. Больше десяти лет назад мы получили землю, обремененную бараками, тогда большого ажиотажа в этой сфере не было, просто приходили в администрацию, подписывали договор аренды, который подразумевал наши обязательства по расселению ветхого жилья. Так начинали работу по улицам Кузнецова – Кировоградской и по Ирбитской. Потом ситуация изменилась. По требованию прокуратуры мы расторгли договоры аренды и уже заново участвовали в аукционах на освоение застроенных территорий. Освобождать площадки от ветхого жилья – это большой труд, который требует и ресурсов, и большого вложения времени. Даже в деревянных бараках находится два-три человека, которые отказываются переезжать в более комфортное жилье.

30 Мар 2022 lawurist7 59