Снос Домов Г Воронеж 45 Стрелковой Дивизии Свежие Новости

Право застройки 4 га в Коминтерновском районе Воронежа разыграют на аукционе

Мэр Воронежа Вадим Кстенин поручил управлению строительной политики организовать и провести аукцион на право заключения договора о развитии участка площадью 4,25 га в Коминтерновском районе, ограниченного улицами: Транспортной, 45-й Стрелковой Дивизии и переулком Здоровья. Соответствующее постановление опубликовали на сайте мэрии во вторник, 2 ноября.

Согласно приложению к документу, на участке располагаются 29 двухэтажных зданий, подлежащих сносу: 23 по улице 45-й Стрелковой Дивизии и 6 – по Транспортной. Восемь домов в разные годы были признаны аварийными, один уже расселен (Транспортная, 71). Полный список зданий представлен в документе по ссылке. Графическая схема застроенной территории жилого квартала опубликована на сайте мэрии.

Ранее региональный департамент архитектуры и градостроительства объявил тендер на проведение проектной мастерской по застройке города в 2022–2023 годах. В рамках мероприятия будут разрабатывать пилотные проекты, посвященные преображению архитектурного облика столицы Черноземья.

Девелопер рассказал и о сложностях, возникших при оформлении документов. Так, в одной из квартир дома в переулке Славы 2 в погоне за «городской пропиской» зарегистрировались 368 человек. Но несмотря на юридические проволочки, силами сотрудников ГК «Развитие» дом удалось расселить на 1 год раньше срока.

Площадь жилых помещений этих домов — более 1,5 тысяч кв.метров. В них проживали 43 семьи. Только 4 выбрали в качестве компенсации денежные средства. Остальные получили квартиры от застройщика. На выбор были предоставлены несколько жилых комплексов: ЖК ГАЛАКТИКА, ЖЦ ИНТУРИСТ, ЖК МАНДАРИН и ЖК АКВАМАРИН.

Сносимые здания были возведены в 1936 году. За свой век дом в переулке Славы, 4 получил богатую историю. С момента постройки успел побывать конюшней и мастерскими при старом аэропорте, который ранее располагался в Коминтерновском районе. Далее здание было перепрофилировано в общежитие, а после перепланировки помещений дом получил статус многоквартирного.

Напомним, что девелопер ведет работу по развитию застроенной территории на участке 3,9 га в границах Московского проспекта – ул. 45 Стрелковой Дивизии – ул. Славы – пер. Ракетный с 2022 года. По результатам аукциона Управления строительной политики Воронежа было принято решение о расселении и сносе 18 многоквартирных домов на 350 жилых помещений и реконструкции 1 МЖД. На сегодня план выполнен более чем на 65 процентов. По некоторым объектам идёт заметное опережение графика.

На месте ветхой застройки будет построен жилой комплекс, получивший название КВАРТАЛ 45. Он будет состоять из 6 многоэтажных многоквартирных домов с собственной инфраструктурой: детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, зелеными насаждениями, парковками. Сегодня ведутся работы по строительству двух домов переменной этажности, которые являются отправной точкой этого масштабного проекта.

5. Собственник вправе отказаться от предложенной квартиры и потребовать денежную компенсацию. Если собственник не согласен с суммой, предложенной ему по оценке застройщика, он вправе обратиться в независимую экспертизу (которая, как правило, насчитывает больше). Тут и возникают основные споры, которые перерастают в суды.

На данный момент инвесторов удалось найти лишь для освоения четырёх территорий (из планируемых 23-х). Бывали случаи, когда на аукционы по расселению ветхого жилья не заявлялось ни одного участника. Как считают в мэрии, инвесторы не проявляют интерес к участкам из-за сложностей с расселением жильцов в ветхих домах, а также из-за того, что не все территории обладают инвестиционной привлекательностью.

Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2022 года. А застройщикам в 2022 году предложили новый принцип расселения ветхого и аварийного жилья — «волновой». Мэрия разрешает инвестору использовать свободный участок, имеющийся на расселяемой территории, для строительства дома. В него переезжают жители из расселяемых домов. А инвестор может заниматься сносом следующих зданий и строительством новых многоэтажек. Но очередь из инвесторов по-прежнему не выстроилась. Расселять из аварийного жилья в 2022 — 2022 годах снова пришлось преимущественно за счёт бюджетных средств. На расселение 420 семей из бюджетов всех уровней было потрачено 750 млн рублей. В итоге в феврале 2022 года программу продлили ещё на 10 лет — до 2030-го. Из 682 домов, которые подлежат сносу по данной программе, расселены пока только 39.

Программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» городская Дума приняла в 2010 году. Предполагалось, что по этой программе в 2011 — 2022 годах в городе будут ликвидированы 523 ветхих дома (в основном двух — и трёхэтажки послевоенной постройки), а их жителей расселят в новые квартиры. Однако время выдалось кризисное, инвесторы программой не заинтересовались, а в первые годы власти расселили единицы аварийных домов, да и то за бюджетный счёт.

Как отмечают представители строительных компаний, порой построить дом на месте старого обойдётся в 2 раза дороже, чем на пустующей территории. И главная проблема даже не в том, что старые дома надо снести. А в необходимости прокладки новых коммуникаций, что проблематично в старой части города. Условно говоря, никакие старые сети не выдержат, если в месте, где стояли пара домов по 12 квартир, возведут высотку на 200 квартир. А тянуть новые коммуникации обойдётся гораздо дороже, чем в чистом поле. Потому что в застроенных районах под землёй уже множество труб и проводов, которые придётся обходить или переносить.

Представляющий интересы «Малыша» глава юридического агентства Алмаз Кучембаев рассказал «Коммерсанту», что, «согласно СанПиН, площадка предприятия относится к четвёртому классу объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания». То есть там есть производственный цех, складские помещения, есть источники шума – рефрижераторы, компрессоры, вентиляторы. Кроме того, с 2022 года на участке ООО «Фирма Малыш» располагается вертолётная площадка. И эти обстоятельства могут привести к нарушению прав дольщиков и возможным претензиям с их стороны к предприятию.

Строительство жилкомплекса «Облака» на улице 45 Стрелковой Дивизии, 257 обернулось судебными разбирательствами. ООО «Фирма Малыш», входящая в структуру холдинга «Молвест», настаивает на том, что разрешение на строительство комплекса компании СЗ «Семья» было выдано незаконно, и требует снести ЖК. Об этом во вторник, 7 декабря, сообщил «Коммерсантъ-Черноземье».

Однако, по данным издания, накануне арбитраж отменил запрет на строительство, ранее введённый в рамках спора ООО «Фирма Малыш» с местным застройщиком. Хотя компания уверяла, что разрешение на стройку в санитарно-защитной зоне предприятия выдано незаконно. Однако в этом вопросе суд встал на сторону застройщика.

Но эксперты предполагают, что недовольство стройкой со стороны «Малыша» может быть вызвано тем, что будущие многоэтажки осложнят работу вертолётной площадки. В любом случае, точку в этой истории поставит суд. Но, считают источники «Коммерсанта», добиться сноса строящихся высоток вряд ли удастся.

В Воронеже на месте ветхих домов возведут жилой квартал бизнес-класса

Старое и аварийное жильё здесь снесут по программе развития застроенных территорий Воронежа, а их собственников переселят в новые дома. Жильцам предложат удобные варианты: либо в том же административном районе, либо предоставят на выбор ещё несколько достойных альтернатив. Застройщик уже выдал бывшим жильцам ветхих домов более 6000 м 2 нового жилья, преимущественно в Коминтерновском, Левобережном и Железнодорожным районах.

Место застройки выбрано специально для жизни в стиле «бизнес-класс», в районе высокой социальной инфраструктуры и деловой активности Воронежа – рядом школы, детские сады, бизнес-центры, банки, замечательная транспортная доступность, близость к основной транспортной артерии города – Московскому проспекту. Внутри самого квартала ГК «Развитие» будут созданы все условия для комфортной, «отдельной жизни» — прилегающую территорию облагородят и озеленят, организуют зоны для прогулок и отдыха.

Новый «Квартал 45» внесёт свой вклад в преображение внешнего облика города: архитекторы проекта вдохновляются опытом столичных и зарубежных коллег, и соединяют лучшие градостроительные традиции с современным подходом к отделке фасадов и благоустройству территории. «Квартал 45» должен стать олицетворением особого стиля и образа жизни престижного района.

Возведение «Квартала 45» начнётся со статусного 18-этажного дома почти на 300 квартир по адресу Московский пр-т, 42/1. Будущих новосёлов ждёт широкий выбор квартир на любой вкус: уютные студии, рациональные 1-комнатные и 2 – комнатные, а также просторные и светлые 3-комнатные квартиры для больших семей. В некоторых – предусмотрены отдельные кладовые помещения и гардеробные комнаты.

Оставляя старое: как в Воронежской области идёт переселение из аварийного жилья

– Старый дом больше похож на барак: короб, конечно, кирпичный, но внутри стены деревянные. Туалет – на улице, воду брали из колодца. Мыться ходили на кирпичный завод через дорогу. Зимой здесь было невозможно жить: отопления нет, и тепло давала только печка, – рассказал Сергей Колтунов. – Я рос в этом доме до 13 лет, потом переехал к бабушке. Но долгое время в таких ужасных условиях продолжала жить моя мать, которую я часто навещал. Однажды, уже будучи взрослым, решил сделать здесь хотя бы косметический ремонт, и ничего у меня не вышло: один раз ударил несильно по стене – половина штукатурки обрушилась.

Первоначально программу намеревались закончить до 2022 года, затем ее действие депутаты продлили еще на 10 лет – до 2030 года. Дело в том, что перечень ветхих домов не является окончательным и по мере проведения обследования и инвентаризации жилищного фонда может изменяться.

– Возможность участия в федеральном проекте по переселению – большой успех, ведь благодаря этому у нас появляются ресурсы для улучшения жилищных условий 170 семей Поворино. Более того, мы получаем шанс внешне преобразить наш город: здесь появятся новые аккуратные новостройки и освободится земля после снесения аварийных домов. На этих территориях мы сможем построить досуговый центр или разбить сквер – в любом случае, это будет общественно-значимое пространство, – рассказал глава города Поворино Михаил Брагин.

– Общежитие, в котором мы жили раньше, было 1951 года постройки. Его состояние ужасало: щели в стенах были такие, что в них даже деревья прорастали. Я в таких условиях прожила 9 лет, а некоторые из соседей – больше 30, – рассказала Наталья Рак. – Потом, благодаря тому, что наш дом был признан аварийным до 1 января 2022 года, мы попали в программу по переселению, и наконец, въехали в новые квартиры. Общежитие снесли сразу же, как только мы оттуда съехали. Конечно, для меня переезд в благоустроенную двухкомнатную квартиру – это начало новой жизни. О старой и вспоминать уже не хочется.

– В старом доме есть квартиры, которые по метражу не соответствуют современным нормам, – к примеру, «однушки» по 13 квадратных метров, – рассказал руководитель отдела развития городского поселения администрации Подгоренского района Алексей Барвенко. – При переселении проживавшие в таких помещениях люди получили квартиры с бОльшим метражом. Разница в стоимости покрывается за счет регионального и муниципального бюджетов.

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

– Вопрос не так прост. Если бы эти помещения действительно были выморочными (хозяин умер, наследников не осталось) – тогда их можно было бы оформить в муниципальную собственность. Совместно с управляющими компаниями, представителями УВД мы выявили более 100 пустующих помещений.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В целях повышения уровня и качества жизни населения городского округа город Воронеж на основе комплексного решения проблемы сноса и реконструкции ветхого, морально устаревшего жилого фонда и переселения граждан, проживающих в ветхом жилом фонде, в благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным санитарным и техническим требованиям, проведения эффективной градостроительной политики на территории городского округа город Воронеж и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Воронежская городская Дума решила:

Воронежская область одной из первых приступила к ликвидации в регионе аварийного жилищного фонда и переселении граждан в благоустроенное жилье после вступления в силу Федерального закона 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года.

«Цель фирмы «Малыш» — установить обстоятельство, что права дольщиков жилищного комплекса нарушаются, так как в санитарно-защитной зоне жить нельзя, — пояснил юрист. — И исключить претензии со стороны жителей к предприятию. Возможно, застройщик и администрация города примут решение о доработке проекта строительства и предусмотрят мероприятия, которые снизят вредное воздействие до минимума».

Обеспечительные меры вводились по требованию «Малыша». Структура «Молвеста» (торговые марки «Вкуснотеево» и «Иван Поддубный») требует признать незаконной выдачу администрацией города разрешения на строительство на смежном участке ООО «База Советская» от 13 октября 2022 года. Тогда вид разрешенного использования земли сменился со «складских помещений» на «многоквартирные многоэтажные жилые дома, парковки». В дальнейшем разрешение перешло к ООО «База Советская» к ООО «Специализированный застройщик «Семья» Андрея и Валерия Карсавиных.

Представляющий интересы структуры «Молвеста» руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев рассказал, что, согласно СанПиН, площадка предприятия относится к четвертому классу объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания: «В отношении молокозавода существует ориентировочная санитарно-защитная зона — 100 метров. На промышленной площадке располагаются производственный цех (участок замешивания, участок дезинфекции, холодильные камеры, участок приема молока, лаборатории) и склады. Есть источники шума — рефрижераторы, компрессоры, вентиляторы. С 2022 года на участке «Малыша» находится вертолетная посадочная площадка, необходимые разрешения получены».

В воронежском арбитраже происходят сразу три разбирательства, касающиеся возведения двух многоэтажных домов жилого комплекса «Облака» в якобы санитарно-защитной зоне «Малыша» (на улице 45-й Стрелковой Дивизии, 255г и 257) депутата Аркадия Пономарева. На днях в рамках одного из процессов были отменены обеспечительные меры в виде приостановления действия разрешения на строительство. Суд поддержал позицию застройщика: он настаивал, что запрет на выполнение работ приведет к затоплению части территории и возможному обрушению склада по соседству.

«Администрация города утверждает, что компания не отразила санитарно-защитную зону на кадастре, — добавил юрист. — Но сама она придерживалась другого подхода. Например, на кадастре указано, что территория жилого комплекса подпадает под одну приаэродромную территорию, а по факту чиновники при выдаче документации застройщику учли три. Но почему то же не работает с санитарно-защитной зоной?»

В Воронеже Альфа банк имеет 23 отделения, предоставляющие различные услуги как физическим, так и юридическим лицам. В большинстве из офисов есть банкоматы с функцией выдачи и приема наличных, в которых вы можете погасить имеющуюся задолженность, кредит или оплатить услуги ЖКХ. Только 4 банкомата

Программа по расселению ветхого жилья в Воронеже была начата что называется «на широкую ногу» в 2010 году. Рассчитана она была на период с 2010 по 2022 год, однако в сроки муниципальные власти не уложились, далее возникли вопросы с домами и их принадлежностью тем или иным районам города, с комиссиями, организованными с целью признания домов аварийными и программа была продлена еще на 5 лет, так как за это время появились новые объекты недвижимости, вызывающие вопросы по безопасности проживания там воронежцев. На сегодняшний день список домов под снос в Воронеже с 2022 по 2022 годы пополнился 4 многоквартирными домами высотой не более 3 этажей, однако в процессе могут появиться и другие объекты.

Далее решается вопрос о предоставлении квартир жильцам дома. Тут есть небольшое замечание: район сноса и последующего проживания владельцев ветхих квартир — вещи не взаимосвязанные. И сложнее всего это переживать тем воронежцам, которые проживают в домах под снос, построенных в центре города, так как жилье, подходящее по метражу, будет им выделено в черте города, но не всегда в центре. К сожалению, эта практика действует во всех городах России, к примеру — то же самое планируется сделать в Москве (программа тотального сноса пятиэтажек).

Департамент градостроительной политики и строительства города Москвы утвердил положения о грядущем массовом сносе домов старой постройки, расположенных на территории Москвы и Московской области, который должен пройти до 2022 года. Всего в списке 129 жилых объекта, находящихся в шести округах

Далее в установленном порядке по заявлению жителей дома создается специальная комиссия, которая инспектирует строение с целью подтверждения заявленной информации о ветхости жилья и подтверждает, либо не подтверждает эту информацию. Если информация подтверждена и дом относится к списку ветхих — он заносится в список домов под снос в Воронеже и начинается поиск строительной организации, которая возьмет данный район под застройку и, возможно, окажет услуги демонтажа старого здания.

Далее решается вопрос о предоставлении квартир жильцам дома. Тут есть небольшое замечание: район сноса и последующего проживания владельцев ветхих квартир — вещи не взаимосвязанные. И сложнее всего это переживать тем воронежцам, которые проживают в домах под снос, построенных в центре города, так как жилье, подходящее по метражу, будет им выделено в черте города, но не всегда в центре. К сожалению, эта практика действует во всех городах России, к примеру — то же самое планируется сделать в Москве (программа тотального сноса пятиэтажек).

По сообщению пресс-службы правительства, новое жилье планируется построить в семи населенных пунктах: Павловске, Новохоперске, Поворино, Россоши, Семилуках, Стрелицком городском поселении и в Таловой. По планам, возведение домов стартует в начале лета 2022 года.

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В Воронеже Альфа банк имеет 23 отделения, предоставляющие различные услуги как физическим, так и юридическим лицам. В большинстве из офисов есть банкоматы с функцией выдачи и приема наличных, в которых вы можете погасить имеющуюся задолженность, кредит или оплатить услуги ЖКХ. Только 4 банкомата

Программа по расселению ветхого жилья в Воронеже была начата что называется «на широкую ногу» в 2010 году. Рассчитана она была на период с 2010 по 2022 год, однако в сроки муниципальные власти не уложились, далее возникли вопросы с домами и их принадлежностью тем или иным районам города, с комиссиями, организованными с целью признания домов аварийными и программа была продлена еще на 5 лет, так как за это время появились новые объекты недвижимости, вызывающие вопросы по безопасности проживания там воронежцев. На сегодняшний день список домов под снос в Воронеже с 2022 по 2022 годы пополнился 4 многоквартирными домами высотой не более 3 этажей, однако в процессе могут появиться и другие объекты.

Речь идет о квартале, ограниченном улицами Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии. Готовящаяся к реновации площадь, судя по постановлению мэрии, составляет 3,25 га. На территории расположены 12 одноэтажных и три двухэтажных домов, планируемых к сносу. Рядом с ветхим жильем располагаются городская поликлиника и детский сад.

Право на реновацию этого квартала будет продано через аукцион, сказано в постановлении мэрии. Стоит отметить, что включить его в муниципальную программу расселения аварийного жилья предложила группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова, которая возводит рядом 17-этажный жилой дом «Гагаринский» и дом переменной этажности (6-9 этажей) «Розмарин». Территорию с ветхими домами планируется освоить до 2030 года.

Воронеж. 16.10.2022. ABIREG.RU – Мэрия Воронежа планирует выставить на аукцион право на реновацию квартала с ветхим жильем на Юго-Западе города, следует из постановления администрации. Эта территория была включена в программу реконструкции аварийного жилья по предложению группы компаний «Развитие», которая занимается строительством домов рядом с ней.

Напомним, за последнее время мэрия объявила несколько аукционов на поиск подрядчиков для проектировки кварталов с ветхим жильем. Так, власти ждут проекты планировки территорий в границах улиц Керамическая, Торпедо, Загородная и Машиностроителей, улиц Машиностроителей, Загородная, Подклетенская и Керамическая, а также в границах Московского проспекта и улиц Беговая, 45-й Стрелковой Дивизии и Карпинского.