Рента на квартиру что это такое
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Рента на квартиру что это такое. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:
Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.
Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры
В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.
+ Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте. Очевидно, что это делает документ более защищенным. Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры;
Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.
Плюсы и минусы договора ренты
+ Договор расторгается только в судебном порядке. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием;
К сожалению, многие российские старики находятся в сложном материальном положении. Их пенсии катастрофически не хватает на удовлетворение всех нужд. Поэтому некоторые из них, не имея близких родственников, которые могли бы оказать материальное содействие, охотно идут на заключение договора с пожизненным содержанием.
Важный нюанс такого соглашения – рентоплательщик (тот человек, который осуществляет уход за владельцем квартиры) должен уплачивать рентополучателю (собственнику помещения) некую сумму в установленные сроки. Как правило, они между собой являются родственниками, порой близкими. Как только владелец квартиры умрёт, имущественное право перейдёт помощнику. Как только это происходит, договор считается исполненным, все обязательства прекращаются.
Рента с пожизненным иждивением
Рента – это один из законных способов отчуждения имущественного права на помещение. Как правило, объектом сделки выступает квартира. Две стороны заключают между собой соглашение, в котором прописывают все нюансы предстоящей операции. Но необходимо быть предельно внимательным!
Рента привлекает и покупателей возможностью получить недвижимое имущество через предоставление услуг по уходу или содержанию хозяина. Причём различают сделки с пожизненным содержанием (иждивением) и без него.
Суть разных видов сделки
- Обязанность ухаживать за хозяином или помогать в его содержании, если идёт речь о сделке с иждивением.
- Необходимость ежемесячно и своевременно вносить некие суммы, что не всегда удобно для молодых семей, активно обустраивающих быт.
- Обязанность пожизненно выплачивать оговорённую сумму, если была заключена сделка постоянного типа, не зависящая от смерти хозяина.
Для продавца
На первом этапе нужно ещё раз обсудить все условия договора, так как у него нет единой формы, и в каждом отдельном случае положения документа отражают индивидуальные требования и условия. Исключены неточные формулировки! А в документе обязательно прописывается дата ежемесячной выплаты, размер выплачиваемой суммы и возможность её корректировки с учётом инфляции. Если присутствуют дополнительные обязанности, они должны быть перечислены максимально подробно. Составление договора рекомендуется доверить опытному юристу, который предусмотри все возможные риски для обеих сторон и отразит их в документе.
Оформить договор ренты. Договор ренты обязательно заверить у нотариуса по месту нахождения квартиры. Если соседки оформляют ренту за плату, нотариус прописывает в документе размер ежемесячного платежа и условия его индексации.
Что такое договор ренты на квартиру
Плюсы для получателя ренты. Мария Григорьевна до конца дней живет в своей квартире. Сделки с недвижимостью можно проводить только с согласия пенсионерки. Например, сын Ляйсан переехал жить в Казань. Ляйсан хочет забрать пенсионерку к себе, а квартиру Марии Григорьевны поменять на квартиру в Казани. Если бабушка соглашается на предложение Ляйсан, соседки у нотариуса оформляют Приложение к договору ренты, где прописывают измененные условия.
Как заключить договор ренты
Рента с пожизненным содержанием. Допустим, у Марии Григорьевны болят ноги, ей тяжело справляться даже с бытовыми делами. Тогда соседки оформляют ренту с пожизненным содержанием. В этом случае квартира также становится собственностью Ляйсан, но она не выплачивает деньги за жилье. Вместо этого, Ляйсан покупает соседке продукты, возит ее к врачу, наводит порядок в квартире пенсионерки. Обязанность содержать пенсионерку сохраняется до смерти Марии Григорьевны.
Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.
Что еще должен делать плательщик
Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2022, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».
Как обезопасить себя
Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.
Обратите внимание: все документы, которые будут перечислены далее, прикладываются к вашему договору. В каких-то случаях потребуются оригиналы, когда-то можно обойтись копиями. Только в обязательном порядке удостоверения личности обеих сторон должны быть представлены.
Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.
Содержание или рента?
Самый важный момент, который поможет оформить ренту (пожизненную) квартиры, — это договор. Именно в нем указываются все нюансы вашей сделки. Здесь обе стороны согласовывают размер выплат, а также наличие того или иного ухода за квартирой/собственником, если такое необходимо. Торопиться не стоит, желательно продумать все нюансы.
Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.
Основные сведения
Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.
Теряются ли льготы по квартплате?
Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.
К сделкам такого типа граждане всегда относятся с некоторым опасением. И не зря — на современном рынке достаточно часто встречаются мошенники. Именно по этой причине опытные юристы рекомендуют заключать сделки только со знакомыми людьми или ближайшими родственниками, в честности которых можно быть уверенным на 100%.
Как оформить?
- размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
- сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
- предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
- данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
- обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
- прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
- подписей сторон.
Содержание договора
В обосновании указала что между ней и гражданкой М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ответчица обязалась пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее едой, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью.
Очень важный пункт договора, где требуется указать информацию о лицах, которые имеют право проживать и быть зарегистрированными в квартире. Если с владельцем живут члены его семьи, то обязательно вписываются ФИО, дата рождения, паспортные данные.
Тип договора
- Договор пожизненной ренты. Подразумевает материальное содержание собственника квартиры. Ему ежемесячно выплачиваются деньги до полного погашения суммы, указанной в договоре. Часто сумма выплаты равна стоимости квартиры. Например, владелец оценивает квартиру в 1 000 000 руб. Эта сумма делится на 5 лет. Получается, что в месяц рентодатель должен выплачивать по 17 000 руб. Если смерть наступает раньше обговоренного срока, то выплаты прекращаются, квартира переходит в собственность получателя.
- Договор бессрочной ренты. Суть состоит в том, чтобы выплачивать собственнику квартиры определенную сумму до наступления смерти, независимо от стоимости недвижимости. Сторонами определяется размер ежемесячной или ежеквартальной выплаты и порядок содержания. После смерти получателя ренты выплаты прекращаются.
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора подразумевает соглашение между владельцем недвижимости и третьим лицом. Только вместо выплаты денег пожилой или больной человек получает уход: кормление, лечение, уборка квартиры и т. д. Как правило, такое соглашение заключают пожилые люди с родственниками, поскольку чужой человек может обмануть, не обеспечив должный уход. Договор пожизненного содержания не всегда составляется в отношении собственника недвижимости. Владелец имущества может подписать такое соглашение для обеспечения ухода за другим человеком. Например, дочь заключает договор ренты, предоставив собственную квартиру взамен ухода за пожилой матерью.
Как составить договор
Следующий пункт договора – ответственность сторон за выполнение условий сделки. Стороны могут использовать неустойку в качестве наказания за несвоевременное внесение платежей или оказание услуг по уходу.
Как правило, рентные платежи устанавливаются в денежной форме. Но закон не запрещает установить их в другой форме – натуральной или вещевой, в форме услуг или работ. Если стороны договорятся между собой, можно прописать в договоре смешанный вид платежей. Например, ежемесячная плата за ренту установлена в размере 12 000 рублей. Порядок выплат таков – 8 000 рублей наличными средствами, а на 4 000 покупаются продукты и лекарства.
Как и в других разновидностях ренты, её получателем является собственник квартиры, а плательщиком – помощник по хозяйству. Предмет сделки – недвижимость. Но, вместо регулярного внесения рентных платежей, плательщик обязан материально обеспечивать самого получателя или третье лицо, на которое он укажет. Ежемесячная сумма материального содержания прописывается в «теле» договора.
Документы для договора ренты
Получателями ренты по данному виду договора выступают граждане или некоммерческие предприятия. Договор прекращает своё действие, как только плательщик по нему выполнит все прописанные обязательства. Для этого необходимо письменное уведомить вторую сторону сделки о своих намерениях, и получить от неё письменное согласие.
Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.
Пожизненная рента – не единственный способ содержания в обмен на недвижимость. Существует еще постоянная рента. Ее отличие в том, что право на получение ренты может передаваться по наследству. Выплата пожизненной ренты прекращается после смерти получателя. При этом постоянная рента дает возможность плательщику отказаться от нее с помощью выкупа, что невозможно сделать при пожизненных выплатах. Еще одно отличие – случайная гибель или порча имущества дает основание перестать выплачивать постоянную ренту или уменьшить ее размер. При пожизненной ренте такой возможности нет.
Необходимые документы
Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.
Важно учитывать, что в нормативно-правовых актах не закреплена определенная форма документа, поэтому в каждом случае он разрабатывается индивидуально с учетом пожеланий сторон (но, конечно, в рамках действующего законодательства). В частности, рентополучатель имеет возможность включить в текст соглашения все свои требования (например, возложение на плательщика обязанности покупать лекарства, проводить уборку в квартире и т.д.). Обязательным является наличие в документе следующих пунктов:
В каких случаях можно столкнуться с отказом в нотариальном удостоверении контракта?
Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:
Отличия от соглашения с содержанием
Обратите внимание: Человек, заключивший договор и желающий получить недвижимость, может начать предоставлять более дешевые продукты и лекарственные препараты. Пенсионер начнет требовать более дорогие аналоги. Лицо, выполняющее положения договора ренты, может отказаться от осуществления действий, сославшись на необоснованность запросов. В этой ситуации соглашение может быть расторгнуто.
Чтобы снизить риски стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше привлеките к его составлению профессионального юриста. Убедитесь, что перед вами договор ренты, а, например, не завещание (в этом случае владелец квартиры может подарить ее кому-то другому, а вы не будете иметь на жилье никаких прав).
Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказать от выплат или вообще расторгнуть договор (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?
Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на тех же условиях, которые предусмотрены договором (ст. 600 ГК РФ).
30 Окт 2020 lawurist7 123