После Подготовки Технического Плана Кадастровым Инженером, Необходимо В Течение 1 Месяца
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — После Подготовки Технического Плана Кадастровым Инженером, Необходимо В Течение 1 Месяца. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Для проведения кадастровых работ на объекте инженер использует сведения ЕГРН, также техническую и архивную документацию БТИ. Все указанные данные и документы, при необходимости, самостоятельно запрашиваются инженером.
Технический план для перепланировки
Технический план для перепланировки выдается в электронной форме. Письменный экземпляр заказчик может получить, если включит такой пункт в договор подряда. Хотя процедура кадастрового учета является бесплатной, за изготовление техплана необходимо внести плату. Стоимость работ будет определена договором, и зависит от сроков и сложности задания.
Форма технического плана для перепланировки
Форма и порядок заполнения технического плана зафиксированы в Приказе Минэкономразвития № 953. Этим документом обязан руководствоваться инженер, выбранный собственником недвижимости для проведения кадастровых работ. Вот какое содержание предусматривает форма технического плана:
Средний срок подготовки и оформления ТПП составляет от пяти до десяти дней — все опять-таки зависит от сложности и объёма работы. Иногда требуется одновременное изготовление ТПП сразу для многих частей помещения: такое случается если все здание или этаж сдаётся в аренду многим арендаторам. Ускорить срок изготовления можно обратившись в коммерческую кадастровую организацию.
- Исходные данные (перечень использованных документов).
- Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения и т. д.
- Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
- Сведения о составных частях помещения.
- Заключение специалиста.
Документы для ТПП части помещения
Если на садовом или дачном земельном участке был построен дачный или летний садовый домик, помещение для ведения хозяйства и т.д., изменения нужно вначале вносить в план земельного участка. Данные объекты являются его частью и не могут быть проданы отдельно от земли. Разрешение на строительство дачных и садовых дом брать не нужно.
14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
Приложение N 2
При этом, в случае если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится соответствующая информация.
Информация об изменениях:
Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.
Техплан: зачем нужен, как и где получить на дом
В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.
Текстовая часть
Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.
Для проведения кадастровых работ на объекте инженер использует сведения ЕГРН, также техническую и архивную документацию БТИ. Все указанные данные и документы, при необходимости, самостоятельно запрашиваются инженером.
Технический план для перепланировки
Срок действия технического плана не ограничен. Однако после проведения учетных действий в Росреестре, его практическое значение утрачивается. Сведения ЕГРН будут доступны через получение выписки из реестра. При каждой последующей перепланировке вновь потребуется обращение к кадастровому инженеру для получения технического плана.
Форма технического плана для перепланировки
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет изменений после перепланировки может проводиться одновременно с регистрацией прав на недвижимость. Если учетные действия проводятся самостоятельно, эта процедура проводится бесплатно, а срок внесения новых данных в ЕГРН составит 7 дней (при обращении в Росреестр) и 9 дней (при подаче документов через МФЦ).
Таким образом, после получения судебного постановления (в нем как правило указывается срок исполнения) или заявления, поданного заинтересованным лицом – правообладателем. В последнем случае решение об исправлении, как правило, принимается за пять дней.
ВАЖНО! На практике может возникнуть случай, когда собственник земельного участка производит застройку собственными силами по типовому проекту. Исходных документов после постройки попросту нет. В этом случае необходимо заполнить декларацию на дом по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 03.11 2009 № 447. Декларация будет содержать все необходимые сведения о новой постройке.
Образец готового документа
- Ввод объекта недвижимости (завершенного строительства) в эксплуатацию или снятие с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- Оформление сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- Внесение в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
- Внесение в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.
Но, кроме основных характеристик указанных в техническом паспорте, в техническом плане обязательно указывается перечень координат угловых поворотных точек объекта (в системе координат кадастрового округа) и пункты геодезических сетей (ОМС, ГГС и т.д.)
Оформление технического плана на жилой дом (либо другой объект капитального строительства) – основной шаг при кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости для получения правоудостоверяющего документа — выписки из ЕГРН.
Сроки изготовления технического плана
Технический план – это документ, содержащий всю необходимые сведения об объекте недвижимости для предоставления в управления Росреестра. Как и обговаривалось ранее, — технический план имеют право подготовить только аттестованные кадастровые инженеры. Все сведения и характеристики, указанные кадастровым инженером в техническом плане (техплан), заверяются личной печатью и электронно цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Кадастровый инженер несет личную административную и уголовную ответственность за достоверность сведений в подготовленном им техническом плане.
Кроме этого, все сведения об инженере также должны содержаться на титульном листе технического плана. Помимо общих сведений, титульный лист должен содержать номер аттестата инженера и контактный телефон, чтобы владелец недвижимости мог с ним связаться.
Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет
Паспорт на большую квартиру или находящуюся в новойстроке, может обойтись своему владельцу в 8 тысяч, причем, изготовление будем не срочным. Технический план на квартиру также достаточно дорогостоящий, он обойдется в 5 тысяч.
Помимо своей подписи, инженер должен поставить на готовом документе печать, содержащую его имя и фамилию. Данными действиями специалист подтверждает, что он несет ответственность за любые погрешности в оформлении документа.
Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от самого объекта недвижимости, площади, местонахождения. Поэтому, чем подробнее будет предоставлена информация об объекте недвижимости, тем точнее будет определена стоимость работ по подготовке технического плана с реальными сроками исполнения. Для расчета стоимости можете воспользоваться калькулятором, представленным ниже.
Технический план дома для постановки на кадастровый учет
Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования. А оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.
Для чего нужен технический план
Подготовка технического плана дома для постановки на кадастровый учет (садового дома, жилого, гаража, бани, и др.) это комплексные работы по измерениям непосредственно объекта недвижимости (его высоты, площади и т.д.) и переносе данных этих измерений в специальную программу.
07 Окт 2020 lawurist7 169