Можно Ли Продать После Развода Квартиру Купленную До Брака Но Есть Ребенок
Можно ли продать квартиру после развода
Прежде всего, нужно сказать, что даже если ипотечный кредит был оформлен в период брака только на одного супруга, квартира все равно считается совместно нажитым имуществом, если иное не оговорено в брачном контракте. И после погашения ипотеки такое жилье должно быть разделено между супругами пополам или же, по решению суда, в других долях, если с одной из сторон остаются дети. И это даже в том случае, если один из супругов в период брака вообще не работал.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Можно ли продать квартиру купленную в браке после развода
Сложность продажи или обмена ипотечной квартиры состоит в том, что она находится в залоге у кредитной организации, поэтому разделить или продать квартиру после развода можно только после согласия банка. Обычно кредитная организация идет на переоформление договора, беря только небольшую комиссию.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Деление квартиры при разводе
Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.
Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.
Можно ли продать квартиру купленную в браке после развода
В данном случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость – по завещанию или по закону. Главное, соблюсти все требования по вступлению в наследство и оформлению собственности. ✔ Покупка жилья на денежные средства, заработанные до брака. Чтобы имущество считалось совместным, нужно, чтобы оно было приобретено на общие средства.
Для оспаривания договор купли-продажи, заключённого между бывшим мужем и покупателем необходимо доказать следующие обстоятельства: ✔отсутствие согласия бывшей супруги на отчуждение квартиры; ✔ необходимо доказать также, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия со стороны супруги на сделку. Отсутствие согласия бывшей супруги предполагается, раз отсутствуют документы, подтверждающие обратное. А вот доказать, что покупатель знал о том, что супруга не согласна на отчуждение имущество достаточно сложно.
Можно ли продать квартиру купленную в браке после развода
По взаимному согласию бывшими супругами оформляется соглашение о разделе нажитого имущества. Жилье может быть разделено поровну или же по согласию в неравных частях. Раздел совместного имущества, жилплощади может совершиться после его расторжения или даже во время совместного проживания. Вернуться к оглавлению Кредитование жилья и его продажа Жилье, приобретенное в кредит, становится совместной недвижимостью. Квартира, приобретенная на ипотеку, при разделе делится на равные части, несмотря на то, на чье имя она оформлена. Сложность продажи или обмена ипотечной квартиры состоит в том, что она находится в залоге у кредитной организации, поэтому разделить или продать квартиру после развода можно только после согласия банка. Обычно кредитная организация идет на переоформление договора, беря только небольшую комиссию.
Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры. Вернуться к содержанию ↑ ○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? Тем не менее, законодатель предусматривает случаи, когда квартира, полученная одним из супругов после регистрации брака, не является общей. Сюда входит:
Можно Ли Продать После Развода Квартиру Купленную До Брака Но Есть Ребенок
Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Из этого следует, что срок подачи на раздел имущества составляет 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.
В большинстве случаев бывшие супруги делят совместно нажитое имущество, редко когда один из супругов отказывается от имущества, особенно это касается квартиры или дома. Чем скорее произойдет раздел имущества, тем меньше будет вопросов в будущем: моральные проблемы, истечение сроков давности (с момента расторжения брака — 3 года, иногда и 1 год), обесценивание вещей, утрата доказательств (потеря бумаг, забывчивость свидетелей). Вернуться к оглавлению Раздел или продажа нажитого имущества Бывшие супруги после развода делят свое общее имущество по взаимному согласию, если это не получается, тогда необходимо обращаться в суд. Суд обяжет стороны неукоснительно, без возражений выполнять решение по разделу имущества. Перед тем как разделить или продать квартиру после развода, необходимо определиться с тем: получена она до женитьбы или совместно нажита.
Можно ли после развода продать свою долю квартиры имея несовершеннолетних детей
Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях. Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП.
- Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
- Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
- Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
- Заявление;
- Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
- Техпаспорт старой квартиры;
- Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
- Нотариальная лицензия на продажу;
- Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
- Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Можно ли после развода продать свою долю квартиры имея несовершеннолетних детей
В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе Жена Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга. Если сторона имеет такое желание, то может выделить часть помещения своей второй половинке.
Роль органов опеки и попечительства Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:
Можно ли после развода продать квартиру, оформленную на одного из супругов
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Здравствуйте Марина. Раздел имущества может осуществляться мирным путем, для этого супругам заключают соглашение о разделе имущества и в нем определяют в чью собственность переходит то или иное имущество. Если такое соглашение имеется,то раздел производится согласно этому добровольному соглашению супругов. если же возникает спор о разделе имущества, то это происходит в судебном порядке по заявлению одного из супругов.
Купили квартиру в браке при разводе через какое время можно продать
Если есть дети, то жена имеет право требовать увеличения алиментов, так как ваше материальное благосостояние не соответствует тому, сколько вы платите ребенку. Вы это к чему сказали? А «материальное благосостояние» плательщика алиментов на размер алиментов никак не влияет.
Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте. В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.
Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей
Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.
Часто процесс расторжения брака между супругами сопровождается имущественным разделом. В соответствии с положениями действующего Семейного кодекса РФ, супружеское имущество, которое нажито на протяжении пребывания граждан в браке, подлежит равному разделу между сторонами.
Как продать квартиру после развода
Если я куплю квартиру без согласия бывшей супруги, чем это чревато? Цена покупки для меня очень привлекательна. Как я прочитала на сайте, без согласия бывшей жены квартиру все-таки можно продать. Закон в этом случае не дает точного ответа. Дело в том, что общая совместная собственность супругов после расторжения брака, если при разводе раздел имущества не произведен, он таковой и остается — общей совместной собственностью, но на нее не распространяются ограничения, которые устанавливает статья 35 Семейного кодекса РФ в части требования получения нотариального согласия супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимости.
Согласно этой статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Обратите внимание: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
11 Мар 2019 lawurist7 408