Квартира По Военной Ипотеке При Разводе С Детьми
Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.
Военная ипотека при разводе
Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
В большинстве случаев вопросы о разделе собственности возникают при расторжении брака. Квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, разделу не подлежит, но в некоторых случаях можно попытаться получить долю такой квартиры. Суд может вынести положительное решение по следующим причинам:
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без: порядок и судебная практика
- общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
- муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
- квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.
Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных
- По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб. При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
- Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
- Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
- Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
- Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
- Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
- После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
- Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
- Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.
- Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.
Раздел военной ипотеки при разводе
Согласно второй части ст. 34, совместным имуществом не являются выплаты с целевым назначением, относящиеся к компенсационным выплатам. При оформлении военной ипотеки в основу договора заемщика с банком берется целевой жилищный займ (ЦЖЗ). То есть государство оплачивает за военнослужащего его кредит конкретно на жилье.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе с детьми
Почему купленная по военной ипотеке квартира не делится поровну между супругами? Дело в том, что покупка квартиры по военной ипотеке предусматривает наличие залога. И в качестве залогового имущества выступает та самая квартира, которую хотели бы поделить разводящиеся супруги. В настоящее время в России действует закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности на данный вид имущества не может являться предметом залога. Аналогичная проблема возникает, даже, если ипотека при разводе была взята на стандартных условиях (то есть, не военнослужащими, а гражданскими лицами).
Квартира по военной ипотеке при разводе права детей
Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:
Как разделить военную ипотеку при разводе супругов
Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.
Военная ипотека при разводе
При разводе супружеской пары без детей, у которых куплено жилье по военной ипотеке, раздел имущества происходит по стандартной вышеозначенной процедуре. При наличии брачного контракта процесс происходит намного быстрее – каждый остается при своем (так как все было прописано изначально).
Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке
Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2022 году
Квартира по ВИ не подлежит разделу, т. к. не является совместно нажитым имуществом, потому что приобретена на средства целевого жилищного займа. Согласно статье 34 СК, к общему, совместно нажитому имуществу супругов относят все доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Соответствие долги по ипотеке не могут быть совместными.
Военная ипотека при разводе
Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?
