Изменения В Техпаспорт Дома Вносит Тот Орган Который Управляет Домом
Технический паспорт многоквартирного дома
- прием и обработка заявки;
- включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
- определение числа и времени осмотра;
- инвентаризация;
- разработка технического плана с внесением изменений;
- подготовка;
- выдача документа.
Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.
А Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственное лицо, в данном случае — управляющая организация, обязано в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а также вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).
С учетом изложенного, ПАО «Волгоградэнергосбыт» правильно установлена общая площадь всех жилых и нежилых помещений для расчета размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды, исходя из правоустанавливающих документов каждого жилого и нежилого помещения.
К Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома
Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.
Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).
Внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома
Как только вы столкнулись с необходимостью получения технического паспорта, обращайтесь к кадастровым инженерам. Инженеры, проведут замеры и подготовят необходимые технические заключения. «ПРАВОЗЕМ» – это оформление технических паспортов на квартиры и дома, мы оформляем технический паспорт на любой жилой объект недвижимости, при этом от вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на него, все остальное выполним мы.
8) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги жильцов могут обязать уплатить пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает их от внесения платы за коммунальные услуги;
Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него
ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.
Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.
Изменения В Техпаспорт Дома Вносит Тот Орган Который Управляет Домом
ВАЖНО. Перечнем типовых управленческих документов, образующихся от деятельности организаций, утвержденным руководителем федеральной архивной службы России 06.10.2000 года, установлены следующие сроки хранения:
— для технического паспорта — постоянно;
— для документов о состоянии зданий и помещений (акты) – 5 лет.
Правила по Постановлению Правительства Федерации от 13.08.2006 №491 и ЖК РФ не предусматривают форму ТП и обязанности по его актуализации. Следовательно, форма ТП МКД может утверждаться в договоре управления МКД.
А Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД
Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, на которую неоднократно ссылался и Верховный Суд РФ в Определении от 02.10.2022 № 305-ЭС17-13405 по делу № А40-218812/2022, Определении от 17.10.2022 № 301-КГ16-14454 по делу № А82-16552/2022 «все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений».
В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее — Правила 491), в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Технический паспорт на жилой многоквартирный дом: зачем нужен, как и где получить, срок действия техпаспорта
1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости — ГКН. При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.
Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.
Изменения В Техпаспорт Дома Вносит Тот Орган Который Управляет Домом
Ещё один ключевой вопрос – это ситуация на местах с ценообразованием на жилищно-коммунальные услуги, за которыми часто стоят откровенные мошеннические схемы (или организации, называющие себя управляющими компаниями).
Статья 24. Требования к техническому плану
10. Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Как пользоваться ресурсом
собственно и кратко по вопросам заявителя:
Вопрос: 1.Кто, когда и в какой раздел ТП заносит сведения о состоянии дома по результатам регулярных или внеплановых осмотров, о результатах технической инвентаризации, произведенных текущих, капитальных и иных работах. — форма технического паспорта не утверждена в императивном (обязательном для всех) порядке. есть методические рекомендации от июля 2011 (Минрегион России и Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (см. сайты этих органов — минрегион.ру и фонджкх.ру). формы паспортов могут утверждаться в договоре управления домом, Правила по Постановлению Правительства Федерации от 13.08.2006 №491 и Жилищный кодекс Федерации не предусматривают форму паспорта и обязанности по его актуализации.
пункт 27 Правил по Постановлению № 491 указывает, что ответственные лица должны принимать, хранить и передавать документацию, вносить изменения в связи с управлением домом. однако законодательством эти моменты не урегулированы.
2. Где хранится ТП и кто отвечает за его сохранность и пр. — также устанавливается договором управления, по умолчанию, особенно при смене упр.организации на другую упр.организации (в этом случае организация передаёт документы другой ОРГАНИЗАЦИИ), хранится в упр.организации
3. В чьи обязанности входит проверка правильности ведения ТП,журналов осмотров, актов и пр.тех. документации на дом. — поскольку законом эти моменты не урегулированы (упр.организация, ТСЖ, ЖСК, собрание не являются органами технической инвентаризации или уполномоченными государством лицами в этом вопросе), то вопрос подлежит разрешению в договоре управления домом.
4. Установлена ли ответственность УК за отсутствие тех.документации на МКД и каким документом. — ответственность административная или уголовная не предусматривается.
дисциплинарные взыскания (замечание, выговор, увольнение по основанию) налагаются на работника только работодателем (штатные отношения, руководитель-работник), есть понятие об отмене стимулирующих выплат в составе заработной платы — но эти вопросы не зависят от собрания, ТСЖ или ЖСК напрямую.
уменьшение платы за жилое помещение (содержание и ремонт помещения) можно провести, но тут нужно руководствоваться только договором управления домом и Правилами изменения платы по Постановлению Правительства Федерации № 491, но в этом случае услуга по ведению паспорта и др. документов должна быть включена как в смету по квартирам нанимателей (смета составляется органом местного самоуправленяи в этом случае, см. пункты 11, 12 Правил изменения), так и в договор управления домом. Затруднение будет вызывать расчёт размера уменьшения платы за содержание и ремонт помещения по формуле из пункта 10 (во взаимосвязи с пунктами 5, 6) тех же Правил изменения платы.
в части Постановления Правительства Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» отмечаю следующее:
во-первых, при указании на конкретное постановление Правительства Федерации слово «Постановление» следует писать с прописной буквы,
во-вторых, интересна норма пункта 13 приложения к этому Постановлению: «13. Технические паспорта , оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам капитального строительства, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела , образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью .» да, есть оговорка «сформированные в инвентарные дела».
Более того, Постановление № 921 указывает на ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЁТ, осуществляемый органами технической инвентаризации (БТИ, федеральные, субъектов Федерации, иные специализированные, разрешения которым выданы государственными органами). На этом основании управляющая организация, товарищество, кооператив, общее собрание собственников помещений в доме не являются органами технической инвентаризации. Обязанность по внесению изменений или изготовлению паспортов не предусмотрена Кодексом, федеральными законами или постановлениями Правительства Федерации. В самом Постановлении № 921 указывается на ЖЕЛАНИЕ И ЗАЯВЛЕНИЕ лица, но не обязанность.
Где взять техпаспорт на многоквартирный дом
По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) — его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).
Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.
Как получить технический паспорт многоквартирного дома
- Дата, когда постройка была введена в эксплуатацию
- Этажность постройки
- Сведения о проведении капитального ремонта здания
- Материалы, из которых построено здание
- Детальная планировка здания
- Внесение изменений, которые относятся к общему состоянию дома
- Полная площадь многоквартирного здания
- Сведения об инженерных системах дома
- Информация о расположении квартир
- Расположение мест общего пользования
Следует уточнить, что паспорт на многоэтажный дом является отдельным типом документа, который содержит всю имеющуюся информацию о строении. Квартиры, которые находиться в строении в свою очередь должны иметь свои индивидуальные документы.
Техпаспорт многоквартирного дома
23. Мы жители многоквартирного дома (не являемся ни ОСМД, ни жилкооп) за которым закреплена в техпаспорте коммунальная земля под обслуживание дома,100 метров, но землеустроительной документации на придомовую территорию нет. Между нашим домом и сараями человек приобрел гараж с госактом на землю и установил забор на 1.5 метра выходящий накоммунальную землю нашего двора. Скажите есть ли возможность принудить его снести забор через суд?
Поэтому все верно. Чтобы выделить доли в натуре необходимо провести реконструкцию.
Или основанием будет являться технический план здания, подготовленного на основании:
разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации).
Также необходимо соглашение между всеми дольщиками о разделе в натуре.
Все это решаемо.
Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома
Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.
- площадь дома, всех его помещений;
- поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
- состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
- данные оценки технического состояния дома и его элементов.
Техпаспорт на жилой многоквартирный дом
Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.
Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.
Новости ЖКХ
Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, на которую неоднократно ссылался и Верховный Суд РФ в Определении от 02.10.2022 № 305-ЭС17-13405 по делу № А40-218812/2022, Определении от 17.10.2022 № 301-КГ16-14454 по делу № А82-16552/2022 «все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений».
В приложении 2 п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.
24 Авг 2019 lawurist7 949