Исправление Кадастровой Ошибки Ранее Учтенного Земельного Участка Ст.43.П.2
Кадастровая ошибка земельного участка
В данной ситуации важную роль играет заключение кадастрового инженера, а также сведения из местного департамента Землеустроительных работ. Если будет доказано, что ранее учтенный участок был отмежеван неправильно, то суд постановит провести процедуру замера границ обоих участках.
Ошибки в документах, на основании которых, проводится регистрация недвижимости. Поскольку параметры недвижимости в таком случае не совпадают с реальными, но уже отражены в документах, поданных в регистрирующий орган, обнаружить несовпадения самостоятельно в Росреестре, скорее всего, не смогут. Поэтому собственник сам должен оповестить о наличии неточностей.
Что значит ранее учтенный земельный участок в 2022 году
- в случае отсутствия в ГКН данных о точках, координатах и границах участков, его графических данных и план-схемы;
- если границы и координаты указаны с низкой точностью;
- если выясняется, что границы одного участка пересекают по документам границы другого.
Ранее учтенными считаются земли, которые были поставлены на учет до момента приобретения законной силы нового закона, или права владения на который были поставлены на учет до 1 марта 2008 года, однако по нему не был выполнен учет по кадастру.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.
Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.
Наложение земельных участков: способ защиты права
Поскольку суд пришёл к указанному выводу, также подтверждающему, что границы принадлежащих ответчику земельных участков были определены неправильно, последнее свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.
Как следует из объяснений кадастрового инженера Б-ой, в подготовленных ею межевых планах на земельные участки с кадастровыми номерами 236 и 374, с учётом вступившего в законную силу решения Кимрского городского суда от 19 декабря 2012 года и его неотъемлемой части, были уточнены их границы, поэтому данные документы содержат все необходимые сведения о координатах характерных точек границ частей земельных участков с кадастровым номером 70, которые должны быть исключены из вышеуказанных земельных участков.
Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка 2022
Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Способы устранения неточностей, допущенных в ходе проведения работ, существенно разнятся в ситуациях, когда кадастровый учет выполнялся до вступления в силу профильного закона или после этого. В последнем случае для исправления погрешности нужно подавать в орган кадастрового учета:
Исправление кадастровых ошибок
Имеющиеся в распоряжении собственника правоустанавливающие документы не содержат необходимых сведений для определения земельного участка в ГКН (сведения не соответствуют тем данным, что содержатся в ГКН).
Так, например, если выявлена техническая ошибка, например, пересечение границ участка (сведения реестра объектов недвижимости не совпадают с данными, содержащимися в документах кадастрового дела), то необходимо в течение предусмотренного Законом о кадастре срока устранить её в соответствии с пунктом 42 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42).
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ N ОГ-Д23-1200
Из положений ч. 11 и 12 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) следует, что кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, выдается (направляется) также в случае, если:
Вопрос:О выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка; об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенной в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка.
Исправление кадастровой ошибки
- специалисты, осуществляющие кадастровые работы, используют для их реализации устаревшую технику и оборудование, применяют неактуальные методы и способы действия, не учитывают принятые системы расчётов и координат;
- нередко инженеры просто не выезжают на участки, которые подлежат обследованию, при этом вносят в документы только приблизительные сведения;
- недостаточный уровень знаний, не каждый инженер обладает той квалификацией, которая подойдёт для обследования того или иного участка;
- невнимательность, в результате которой в процессе обследования и образуются ошибки.
Что такое кадастровая ошибка? Она предусматривает наличие определённых недочётов, которые были обнаружены в межевом плане. Исправление кадастровой ошибки будет происходить за счёт специальных процедур. При этом определяться такие ошибки могут по-разному: кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, возможна в кадастровом паспорте ошибка, в адресах, площадях, положениях и прочих подобных данные. То есть каждая кадастровая ошибка будет определяться либо в отношении ранее учтённого земельного участка, либо в отношении какого-либо строения.
Исправление кадастровой ошибки
Практика.Управление автомобильных дорог обратилось в арбитражный суд с заявлением к кадастровой палате об обязании исправить кадастровую ошибку путем переноса координат поворотных точек границ земельного участка без согласования с правообладателем земельного участка. Суд первой инстанции требования удовлетворил, однако апелляционная инстанция судебное решение отменила, в иске отказала. Выводы апелляции основывались на том, что внесение в ГКН сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком. В результате право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Требуя изменить характеристики земельного участка, заявитель, по сути, заявлял о необходимости прекращения прав третьего лица на этот земельный участок в существующих границах и площади. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП ( п. 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Таким образом, суд посчитал, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Отказывая в передаче дела на рассмотрение Президиума, коллегия судей ВАС РФ мотивировала это тем, что внесение требуемых заявителем изменений предполагает изменение существующих границ и площади этого участка. Исходя из того, что между учреждением и обществом по существу имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями ст. 29 ФЗ «О ГКН», суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по делу требования ( определение ВАС РФ от 07.07.2011 №ВАС-8397/11 ).
В последнее время все чаще появляются решения арбитражных судов об отказе в иске об исправлении кадастровых ошибок на том основании, что между истцом и ответчиком (собственником соседнего участка) имеется спор о праве, который, по мнению судов, не может решаться в порядке, предусмотренном для исправления кадастровой ошибки (постановления ФАС Поволжского округа от 27.02.2010 по делу №А55-11694/2009 ; Северо-Кавказского округа от 09.11.2010 №А63-18995/2009 , от 28.04.2012 по делу №А32-9864/2011 ; Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу №А23-1162/2012 ). Однако суды не указывают, какой же все-таки иск должен быть предъявлен вместо иска об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании своей позиции суды лишь воспроизводят аргументацию, заимствованную из судебных актов ВАС РФ по двум делам, приведенным ниже.
Исправление кадастровой (технической) ошибки по земельному участку
Одного желания недостаточно для исправления кадастровой ошибки, учтённого земельного участка. Помимо этого, к заявлению потребуется приложить доказательства того факта, что указанные сведения недостоверны. Если границы участка изначально были проставлены неверно по вине кадастрового специалиста, то к пакету подаваемых документов стоит приложить и межевой план с правильными границами. Если это приведет к ущемлению интересов владельцев соседних участков, то земельное дело будет рассматриваться уже в суде.
Одной из значимых юридических (судебных) процедур можно отметить исправление кадастровой ошибки по земельному участку, связанной с несоответствием указанной информации действительности.
Исправление пересечения границ земельных участков в СНТ
К сожалению, мирно решить вопрос, связанный с пересечением границ двух участков не всегда возможно, ведь земельные споры ведутся между людьми очень давно, иногда перерастая во вражду, охватывающую несколько поколений землевладельцев-соседей.
В первых двух случаях устранение ошибки, вызвавшей пересечение границ, осуществляется во внесудебном порядке, а в последнем случае требуется оформить обращение в суд. Рассмотрим эти ситуации более подробно.
Исправление Кадастровой Ошибки Ранее Учтенного Земельного Участка Ст.43.П.2
По вопросу проведения кадастровых работ земельного участка индивидуальным предпринимателем необходимо отметить, что согласно ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ (далее — договор подряда). По договору подряда в соответствии с ч. 1 ст. 36 Закона о кадастре кадастровый инженер (лицо, считающееся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Дополнительно необходимо отметить, что в соответствии с ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния.
Сам себе адвокат
Получив такое заключение истец должен обратится в суд общей юрисдикции с иском к правообладателю смежного участка об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН. Третьим лицом следует привлеч Росреестр и ФГБУ «ФКП Росреестра».
Процедура исправления кадастровой ошибки прописана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Миниэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, в соответствии с пунктом 10 ст. 4 Закона N 221-ФЗ.
Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Как исправить кадастровую ошибку земельного участка
Именно в последнем предложении и заключена суть разъяснения ВАС РФ: в случае, если собственник земельного участка полагает, что соседний участок поставлен на учёт с наложением границ на его участок, то спор об исправлении наложения решается не кадастровой палатой в административном порядке, а только по решению суда. Данное решение будет вынесено судом по иску собственника об исправлении кадастровой ошибки. Поскольку в результате удовлетворения такого иска площадь соседнего участка уменьшиться, как следствие, уменьшиться объём права собственности на земельный участок, то такой спор действительно является спором о праве, а иск об исправлении кадастровой ошибки является единственным надлежащим способом разрешения этого спора.
Важно: таким образом, кадастровая ошибка допускается на этапе составления документации на недвижимость и переносится в кадастр на основании неправильных документов, а техническая допускается самим сотрудником ОКУ.
Как правильно исправить кадастровую ошибку земельного участка
Чтобы не возникало подобных ошибок, кадастровому инженеру стоит быть более внимательным. Во-первых, перед тем, как отправить готовую работу на проверку и внесение данных в ЕГРН, ее необходимо неоднократно перепроверить. Многие специалисты рекомендуют заново проделать ту же самую работу только в устном формате.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
В указанном случае допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в состав межевого плана в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
В случае принятия отрицательного решения об исправлении технической ошибки уполномоченное на принятие решений должностное лицо органа кадастрового учета в срок не более одного рабочего дня с даты представления протокола выявления технической ошибки:
21 Сен 2019 lawurist7 217