Инструкция Как Исправить Кадастровую Ошибку В Месторасположении Границ Земельного Участка
Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка
Кадастровая ошибка в сведениях — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Она может быть исправлена в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка на основании принятого Кадастровой палатой решения о необходимости устранения кадастровой ошибки можно двумя способами:
Способы исправления кадастровой ошибки
Когда неверная информация выявляется кадастровым учреждением, оно же и принимает решение о проведении корректировки. В приказе указывается дата, когда обнаружена кадастровая ошибка, описывается способ корректировки. Кадастровое учреждение в течение двух дней после издания этого акта должно отправить его всем заинтересованным людям, компаниям, организациям и/или в инстанции для внесения поправок в базу. Устранить несоответствия можно такими способами.
При условии владения наделом более 15 лет, с имеющимися ограждениями, в иске можно написать, что при межевании соседней территории не были приняты во внимание линии разграничения, существующие в течение этого периода. Судебное учреждение назначит экспертизу для устранения наложения территорий, официальные выводы которой может взять за основу своего постановления.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2022 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.
- если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
- если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
- если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка как исправить
Как правило, подобное происходит тогда, когда случайная или намеренная ошибка выгодна землевладельцу. К примеру, при оформлении кадастровой документации земля была отнесена не к категории административного использования, а к производственным территориям. Следовательно, ставка земельного налога здесь будет гораздо ниже, чем при внесении в Госкадастр верных сведений. Если речь идет о крупном участке — незаконно сэкономленные средства могут быть достаточно крупными.
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить
С 2013 года на территории РФ каждый объект недвижимости, в том числе земельные участки, подлежат кадастровому учету. Эта процедура состоит в систематизации и обобщении данных по каждому объекту с внесением их в единую базу данных – реестр ЕГРН. Для проведения кадастрового учета правообладатель участка земли должен представить межевой план, который имеет следующие особенности:
- должностное лицо службы Росреестра имеет право самостоятельно внести соответствующие изменения о местоположении и площади спорного участка;
- указанное исправление ошибки будет осуществляться на основании сведений правоустанавливающих документов и картографической основы;
- при исправлении кадастровой ошибки таким способом площадь земельного участка не может быть изменена более чем на 5% от исходного значения.
Инструкция Как Исправить Кадастровую Ошибку В Месторасположении Границ Земельного Участка
Однако не во всех случаях представляется целесообразным бежать в кадастровую палату для исправления ошибок кадастрового инженера и приведения границ своего земельного участка в надлежащее состояние. Иногда бывает выгодным оформить куплю-продажу земли с наложениями или пересечениями.
Для обращения в Росреестр для устранения кадастровой ошибки, обусловившей наложение границ соседних земельных участков друг на друга, необходимо предоставить доказательства ошибки кадастрового инженера в виде межевого плана. Для его составление следует получить согласие соседей. Далеко не всегда собственник расположенного через межевую линию земельного участка соглашается подписать акт согласования границ.
Кадастровая ошибка наложения земельных участков
Для того, чтобы началось рассмотрение в суде, нужно подать исковое заявление в районный суд по месту расположению участков. Ответчиком в этом случае является Росреестр. Заявление должно быть составлено по форме, предусмотренной 125 статьёй АПК РФ.
Этот процесс регламентируется Земельным кодексом РФ. Несмотря на то, что кадастровые инженерно-геодезические работы и межевание находятся под контролем разных законодательных актов, они имеют одинаковую юридическую силу. В результате того и другого процесса формируются границы участка, определяется его площадь, фиксируются координаты.
Ошибка в местоположении границ и кадастровая ошибка в чем разница
На практике описки не вызывают препятствий для действий собственников по осуществлению своих прав на объект. Проблем с устранением недочетов технического характера обычно не возникает. Такую описку способно обнаружить непосредственно допустивший ее специалист. Исправляется на основании решения учреждения, в котором трудится это должностное лицо. Кроме того, исправление технической ошибки в кадастровых сведениях происходит по письменному ходатайству любого, кто ее выявил.
Максимальный срок исправления кадастровой ошибки (при наличии решения о внесении исправлений) составляет 30 дней. Если речь идет о технической ошибке, допущенной сотрудником кадастрового органа (опечатка, неправильный расчет), то на исправление ошибки отводится 5 дней.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Но, как правило, пересечение границ территорий происходит в результате кадастровой ошибки, которая собой представляет воспроизведенную в государственном кадастре ошибку в документации, с учетом которого вносились сведения в кадастр.
- Составление межевого плана и межевание границ. Отправка в орган кадастрового учета межевого плана.
- Внесение недвижимости в государственный кадастр сведений органом кадастрового учета. Данные берутся из межевого плана. Затем дается кадастровый паспорт с информацией о границах территории.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Размер платы за исправление технической ошибки, которая была допущена не по вине органа, осуществляющего ведение государственного земельного кадастра, определен размерами платы за предоставление Госземагенством и его территориальными органами платных административных услуг, утвержденных постановлением кабинета министров Украины № 835 от 01.08.2009 года, и на сегодня составляет 161 грн. (пункт 11 приложения 1 указанного постановления).
Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда , в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.
Как происходит исправление кадастровой ошибки или технической в местоположении границ земельного участка
- в результате проведения работ было установлено (например. право собственности, уточнение координат границ);
- основания по статье ФЗ о Кадастре и “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;
- в ходе работ было выявлено – границы, расположение, право собственности, несоответствие сведений;
- произведены повторные работы;
- основания для исправлений.
- органов государственной власти, человеческий фактор или использование устаревшего оборудования при замерах, а также использование картографической карты вместо живого выезда на местность, низкая квалификация инженера и его невнимательность;
- местного самоуправления при проведении инвентаризационных проверок или подготовке границ участка для составления документации;
- неправильного подготовления схемы расположения границ на проекте земельного участка;
- ошибка в документах возникает на основании неточных кадастровых работ или при перенесении информации из иных актов, которые устанавливают характеристики земли (например, категория участка, адрес, специалисты-инженеры, вид пользования);
- если сведения отображаются неправильно в межевом плане.
Исправление кадастровой ошибки наложение границ
Во всех перечисленных случаях как минимум один из собственников терпит имущественный ущерб за счёт уменьшения площади участка. Гораздо сложнее обстоит дело, когда участки имеют сложную конфигурацию, где достаточно сложно уследить за каким-либо сложным фрагментом межевой границы.
Так, в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 октября 2011 года № ВАС-11629/11 по делу № А66-235/2010 отмечается, что в случае обнаружения при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка наложения границ спорного земельного участка и участка заявителя орган кадастрового учета в силу части 1 , пункта 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастровом учете» обязан принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного участка.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Суть этой оплошности заключается в том, что уполномоченный специалист регистрирующего органа вносит в учет некорректное обозначение координат поворотных точек, установленных на указанной территории, что происходит в процессе постановки территории на кадастровый учет или же при выполнении регистрационных действий.
Как говорилось выше, ошибки могут быть кадастровыми или техническими. К последней категории относятся всевозможные оплошности, которые появились в момент переноса информации в учетные записи уполномоченными сотрудниками Росреестра.
Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка
На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным. В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке. В первом случае собственнику объекта недвижимости (его законному представителю) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. При наличии спора о местоположении границы земельного участка собственнику (его законному представителю) придется обращаться в суд. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером, должен соответствовать требованиям Закона о регистрации недвижимости и приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2022 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке».
09 Сен 2019 lawurist7 326