93 фз от 30.06 2022
Федеральный закон от 30 июня 2006 г
Федеральный закон уточняет условия и порядок приватизации, кадастрового учета земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, регистрации прав граждан на эти земельные участки, а также расположенные на указанных участках объекты недвижимости.
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
Изменения в 93 ФЗ о дачной амнистии
Достаточно часто возникают вопросы, касающиеся вопросов дачной амнистии в республике Крым. После ее вхождения в состав Российской Федерации на ее территории стали действовать все законодательные акты нашего государства, в том числе и 93-ФЗ. Соответственно, дачная амнистия в Крыму происходит в стандартном порядке. Сроки, отведенные на выполнение описываемой процедуры, не были изменены. На текущий момент они такие же – до 2022 года.
В дальнейшем гражданину все равно придется оформлять права собственности, в противном случае он будет лишен права использовать участок и расположенные на нем постройки по своим нуждам. Также без наличия регистрационного свидетельства землю нельзя будет продать, обменять, оставить в наследство и т.д.
Что указано в последней редакции закона 93-ФЗ о дачной амнистии за 2022 год
- недвижимость должна быть капитальной и иметь фундамент;
- в доме должны быть проведенные вода, свет, отопление и канализация;
- земельный участок, на территории которого располагается указанная постройка, должен находиться внутри определенного населенного пункта независимо от того, речь идет о сельской местности или черте города;
- у дома обязательно должен быть присвоенный адрес;
- дом должен быть оформлен в частную собственность.
В 2022 году приватизация дачных участков существенно усложнилась, так как уполномоченные сотрудники регистрирующих государственных органов больше не верят на слово гражданам, в связи с чем вместо декларации запрашивается технический план построек.
Закон о дачной амнистии 93 ФЗ: последняя редакция 2022 года
- соблюдение положения Земельного кодекса Российской Федерации;
- использование участка земли и расположенных на нем ресурсов исключительно на те цели, которые регламентируются имеющимися правами собственности;
- своевременные оплата налогов на земельный участки и т.д.
- Объект должен являться капитальным строением и иметь фундамент;
- Должны быть проведены свет, вода, канализация и отопление;
- Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на территории населенного пункта, в независимости от того, находится он в черте города или сельской местности. Важно то, чтобы участок, согласно целевому назначению земель, был отведен для садоводства;
- Дом обязательно должен иметь адрес;
- Должен быть оформлен в собственность.
Действующая редакция ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30-06-2006 93-ФЗ (ред- от 21-12-2009) О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
Внести в Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 16, ст. 1801; 2000, N 48, ст. 4632; 2004, N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) следующие изменения:
Федеральный закон от N 93-ФЗ (ред
Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17) следующие изменения:
Часть первую статьи 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357) дополнить абзацем следующего содержания:
Положения закона «О дачной амнистии» в новой редакции
- используя землю, они обязаны следовать тем правилам, что есть в составе Земельного кодекса;
- применять землю в соответствии с указанным ранее в документах назначением;
- оплачивать налоги;
- начать эксплуатацию своего участка в описанные при регистрации сроки.
Теперь, чтобы оформить себе дачную амнистию с 2022 года, нужно обязательно привлекать кадастрового инженера. Составляемый при этом государственный акт будет действовать, если дополнить его техническим планом данного объекта. Разрабатывают такие планы кадастровые инженеры, внеся туда все координаты и произведенные измерения.
Федеральный закон от №93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
— земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также участков, в правоустанавливающем документе на который, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;
— создаваемых или созданных объектов недвижимого имущества, для строительства (реконструкции) которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство (бань, сараев, киосков и др.);
Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества«.
Закон О дачной амнистии в 2022 году
Закон о дачной амнистии № 93-ФЗ был создан для того, чтобы вывести из тени участки, которые были получены до периода, когда начал работать Земельный кодекс России. Полученные участки в пользование часто не вносились в Росреестр, из-за чего государство до сих пор недополучает большие деньги. Кроме того, без регистрации нет четкого межевания земли, из-за чего каждый год бывает много споров между хозяевами участков.
Законопроект об упрощенной регистрации недвижимого имущества, который регулирует вопрос дачной амнистии, предоставляет возможность для граждан законно оформить на себя земельные участки и постройки, возведенные на них.
ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ИЛИ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30 ИЮНЯ 2006 ГОДА
1 сентября 2006 г. вступил в действие Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший неофициальное название «дачная амнистия». В этот пакет законодательных актов входят закон о государственной регистрации прав,Градостроительный, Гражданский и Земельный кодексы. По данным главы комитета Госдумы по аграрным вопросам Г. Кулика, «дачная амнистия» коснется более 20 миллионов граждан, имеющих садовые участки и огороды, 16,6 млн. владельцев приусадебного хозяйства, а также около 600 тыс. дачников. Следовательно, миллионы россиян теперь смогут по упрощенной процедуре зарегистрировать свои права на садовые участки и постройки.
В декларацию включаются сведения об адресе объекта, виде, назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных этажей, годе создания объекта, сведения о материалах наружных стен, подключении объекта недвижимого имущества к сетям инженерно- технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Кроме того, в декларацию необходимо внести сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества. Также, при наличии общей собственности, требуются сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества: общая долевая или общая совместная собственность. Если это общая долевая собственность, то указывается размер доли в виде правильной простой дроби. Данная декларация необходима владельцам дачных и садовых домов, гаражей, а также владельцам иных объектов, созданных на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, для регистрации права на них и заполняется правообладателем самостоятельно.
Фз 93 от с изменениями
Упрощенная приватизация дачного участка регулируется законом о дачной амнистии 93 ФЗ, последняя редакция 2022 года которого уже неактуальна в отношении сроков. Старая льготная система оформления собственности на такие объекты постепенно усложняется.
Средний уровень заработной платы в отрасли увеличится за счет выпуска более конкурентоспособных видов продукции (к 2030 году ожидается рост доли затрат на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы в общем объеме выручки предприятий до уровня ведущих иностранных производителей в 2 процента). Средняя заработная плата должна составить 65 тыс. рублей в 2030 году.
93 фз от 30.06 2022
2) второе предложение пункта 4 статьи 13 изложить в следующей редакции: «Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.»;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Комментарий к Федеральному закону от n 93-ФЗ — О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества — (Калинин Н
КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 30.06.2006 N 93-ФЗ
«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ
В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»
Н.И. КАЛИНИН
Калинин Николай Иванович — заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам, Почетный землеустроитель России, государственный советник Российской Федерации 1-го класса, юрист.
30 июня 2006 года N 93-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
———————————
Не приводится.
ПРОБЛЕМА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ГРАЖДАН
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
СОЗДАННЫЕ НА НИХ
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ комплексно регулирует государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и затрагивает интересы граждан, имеющих земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также не приватизированные квартиры, то есть практически каждого сельского и городского жителя страны.
Граждане привыкли любой садовый, огородный или приусадебный участок в сельском населенном пункте считать дачным участком. С правовой точки зрения все эти земельные участки имеют различия и их необходимо знать:
1) садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
2) огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
3) дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину для отдыха или приобретенный им в этих целях (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
4) земельный участок личного подсобного хозяйства — земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок), предоставленный гражданину или приобретенный им для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений;
5) земельный участок индивидуального жилищного строительства — земельный участок в черте поселений, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур;
6) гаражный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов здания или сооружения, предназначенного для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также простейших устройств (смотровых ям, эстакад) для технического обслуживания этих транспортных средств.
Строительство зданий, строений и сооружений на садовых, огородных и дачных участках осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории конкретного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, который разрабатывается с соблюдением санитарных норм и правил (СНиП) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» . Строительство жилых домов на земельных участках личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
———————————
Санитарные нормы и правила (СНиП) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» приняты и введены в действие Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 10.09.1997 N 18-51 (изменения от 12.03.2001 N 17).
Строительство зданий и сооружений на гаражных земельных участках, а также вспомогательных строений и сооружений на земельных участках личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и любых зданий, строений и сооружений на садовых, огородных и дачных земельных участках в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется без получения разрешения на строительство.
Таким образом, для каждого земельного участка установлены свой основной вид разрешенного использования и вспомогательный вид разрешенного использования, который осуществляется совместно с основным видом разрешенного использования. Например, для садового участка основным видом использования является обязанность выращивать сельскохозяйственные культуры, а вспомогательным — право на возведение жилого строения, которое можно и не возводить. Для дачного участка, наоборот, основным видом разрешенного использования является обязанность возведение жилого строения или жилого дома, а вспомогательным — право на выращивание сельскохозяйственных культур, которые можно не выращивать. При этом надо иметь в виду, что в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) неиспользование земельного участка в течение 3 лет по основному виду разрешенного использования является основанием для принудительного прекращения прав на землю в судебном порядке.
Процедура оформления возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на землю прописана в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральных законах «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ и «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ.
К моменту, когда эти Федеральные законы стали применяться в общей связке, во владении граждан находилось около 43 миллионов земельных участков. Динамика наличия у граждан земельных участков представлена в таблице 1.
Таблица 1
Динамика наличия у граждан земельных участков
(на 1 января 2006 года)
—-T——————T———-T———T———¬
¦ N ¦Целевое назначение¦ 1991 год ¦2000 год¦2005 год¦
¦п/п¦земельного участка¦ ¦ ¦ ¦
+—+——————+———-+———+———+
¦ ¦Личное подсобное ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйство: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦- количество, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тыс. шт. ¦ 17561,4 ¦16025,8 ¦15885,5 ¦
¦ ¦- площадь, тыс. га¦ 3654,0 ¦ 5946,6 ¦ 7000,6 ¦
+—+——————+———-+———+———+
¦ ¦Садоводство: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- количество, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦тыс. шт. ¦ 12238,3 ¦15025,1 ¦14566,6 ¦
¦ ¦- площадь, тыс. га¦ 930,2 ¦ 1265,5 ¦ 1255,8 ¦
+—+——————+———-+———+———+
¦ ¦Огородничество: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- количество, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦тыс. шт. ¦ 9583,3 ¦ 6314,0 ¦ 4096,1 ¦
¦ ¦- площадь, тыс. га¦ 668,8 ¦ 526,7 ¦ 397,4 ¦
+—+——————+———-+———+———+
¦ ¦Индивидуальное жи-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лищное строитель- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ство: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦- количество, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тыс. шт. ¦ 426,1 ¦ 6148,0 ¦ 6983,2 ¦
¦ ¦- площадь, тыс. га¦ 56,2 ¦ 624,6 ¦ 748,2 ¦
+—+——————+———-+———+———+
¦ ¦Дачное строитель- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ство: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦- количество, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тыс. шт. ¦ 96,8 ¦ 81,1 ¦ 100,7 ¦
¦ ¦- площадь, тыс. га¦ 10,4 ¦ 11,8 ¦ 16,4 ¦
+—+——————+———-+———+———+
¦ ¦Гаражное строи- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тельство: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦- количество, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тыс. шт. ¦ 960,0 ¦ 1215,5 ¦ 1830,0 ¦
¦ ¦- площадь, тыс. га¦ 3,8 ¦ 4,9 ¦ 7,2 ¦
+—+——————+———-+———+———+
¦ ¦Всего участков: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- количество, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦тыс. шт. ¦ 40865,9 ¦ 44809,5¦ 43462,1¦
¦ ¦- площадь, тыс. га¦ 5323,4 ¦ 8380,1 ¦ 9425,6 ¦
L—+——————+———-+———+———
Надо иметь в виду, что 40,9 миллиона земельных участков было предоставлено гражданам до начала проведения земельной реформы по правилам Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970. В то время в законодательстве еще не было положения о частной собственности на землю.
До настоящего времени эти земельные участки, за редким исключением, не поставлены на государственный кадастровый учет согласно требованиям Федерального закона «О государственном земельном кадастре», по ним не произведено межевание границ согласно требованиям Федерального закона «О землеустройстве» и, соответственно, не проведена государственная регистрация прав, как того требует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку названные федеральные законы были приняты позднее образования указанных земельных участков.
Кроме того, эти земельные участки в соответствии со статьями 20 и 21 ЗК РФ разрешено приватизировать бесплатно, заплатив только за оформление документов (геодезические работы по определению координат границ, постановка на кадастровый учет, государственная регистрация прав на землю).
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 9 статья 3) признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации прав или ЗГРП), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.
В настоящее время права на землю удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым учреждениями юстиции (регистрационными палатами). Этот документ фактически является единственным документом, на основании которого разрешается осуществлять сделки с земельным участком, в том числе продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду и залог, передавать по наследству, устанавливать сервитут, добровольно отказываться от земельного участка и т.д.
Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 6 ЗГРП государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, чтобы продать, подарить, сдать в аренду и т.д. земельный участок, не зарегистрированный в регистрационной палате, необходимо сначала заменить старые документы о правах на земельный участок на новые документы путем регистрации в регистрационной палате ранее возникших прав на землю. Это же требование повторено в третьем абзаце пункта 2 статьи 13 комментируемого Федерального закона.
В соответствии с Законом о государственной регистрации прав документом, удостоверяющим права на землю, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведут регистрационные палаты. После внесения в реестр соответствующей записи гражданину выдается свидетельство о государственной регистрации возникших прав на недвижимое имущество по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Напомним, что в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в ЕГРП и государственные акты, свидетельства и другие документы, которые выдавались гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу.
К таким документам относятся:
1) государственный
Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции
- Сначала нужно заказать изготовление технического плана в кадастровой организации.
- Инженер проведет соответствующие замеры, закоординирует строения, привяжет их к участку.
- На основе этих данных разработает технический план.
- Имея его на руках, можно начинать процедуру регистрации своей недвижимости.
Закон распространяется на здания и сооружения, которые были построены и перешли в индивидуальное пользование до принятия Земельного Кодекса, то есть до 2001 года.
Закон о дачной амнистии 93 ФЗ: последняя редакция 2022 года
Теперь, с 2022 года, при покупке недвижимости «на земле» можно будет заранее узнать, что именно вы приобретаете: жилой дом, в котором можно будет прописаться, или помещение, которое хоть и пригодно для круглогодичного проживания, но не является жилым по официальным бумагам. Но есть и «подводный» камень: лица, проживающие в квартирах, предоставленных по договору социального найма, или владеющие иной недвижимостью, окажутся в двойственной ситуации: с ними могут расторгнуть договор или потребуется платить налог за дополнительную недвижимость. Поэтому узаконивание дачного домика может обернуться дополнительными финансовыми расходами.
Проведение программы дачной амнистии подразумевало под собой еще одну очень важную цель: реализацию масштабной инвентаризации для выявления бесхозных объектов недвижимости. Особенно это было актуально для крупных областей, в частности, Московской. Несмотря на то, что местная земля стоит баснословных денег, даже здесь существует огромное количество заброшенных дач. По некоторым сообщениям, в 2022 году оно исчислялось десятками тысяч участков.
Федеральный закон от N 93-ФЗ (ред
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
2) статью 9 дополнить предложением следующего содержания: «Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.».
13 Янв 2020 lawurist7 207