5 лет после покупки квартиры с 1 января 2022
Налог с продажи квартиры в 2022 году: новый закон
С одной стороны, это большой плюс, но с другой у нерезидентов ограничены права в получении налогового вычета при покупке жилья. Но тут есть свои уловки: для освобождения от НДФЛ можно временно стать нерезидентом, а потом вновь претендовать на свои права по вычету. Дело в том, что нерезидент – это не только гражданин другого государства. Этот статус дается человеку, прожившему в России менее 183 дней в году.
Есть также ряд льготных категорий, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Пенсионеры могут не платить налог, если продают единственное имеющееся у них жилье. При продаже двух и более объектов можно выбрать одну сделку, по которой будет отменен НДФЛ.
Через полгода вступит в — силу новый Жилищный кодекс
В новом кодексе урегулированы вопросы счетов, на которых аккумулируется плата за капитальный ремонт. У них появится статус «спецсчета», который не позволит списывать с них накопленные плательщиками жилищно-коммунальных услуг деньги в бесспорном порядке по исполнительным и иным документам.
Кроме того, услуги ЖКХ люди будут оплачивать исходя из общей площади квартиры. Это значит, что владелец «трешки» будет платить больше, чем владелец «однушки». Раньше плата рассчитывалась в зависимости от количества зарегистрированных человек, что не учитывало размер приходящейся доли в праве собственности на объекты совместного домовладения.
Уплата налогов при продаже недвижимости
То есть, если в 2022 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2022 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2022 г.
Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год. Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента.
Новый Жилищный кодекс пересмотрел подход к арендному жилью
Государственное арендное жилье появилось в 2012 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию. Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников. Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.
Новый Жилищный кодекс вносит еще одну важную поправку: отныне гражданам с инвалидностью исполком должен подыскать такой вариант жилья, который будет соответствовать их физическому состоянию, то есть обеспечить безбарьерный доступ в квартиру. Чтобы человек смог выходить на улицу и полноправно жить в обществе.
Подоходный налог от продажи второй квартиры в течение 5 лет: нюансы и тонкости — 46537 — 7
Сейчас «золотое» время для покупателей недвижимости, так как цены на квартиры в Минске за год заметно опустились. Многие специалисты рынка утверждают, что это также идеальный период для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия: обменять квартиру с доплатой, например. Как известно, за всеми операциями по купле-продаже недвижимости бдительно следит налоговая инспекция. Мы поговорили с экспертом рынка Ириной Мартыновой, риэлтером агентства недвижимости «7 этажей», членом «Белорусской ассоциации «Недвижимость», о том самом подоходном налоге от продажи второй квартиры в течение пяти лет.
Есть еще один вариант. Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, Вы имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры. К примеру, если подаренная вам квартира на рынке стоит $60 тыс., никаких оценок вы делать не собираетесь, но говорите, что хотите получить имущественный налоговый вычет. Тогда отнимается 10% от этих $60 тыс. Остается сумма $54тыс., из которых уже и выплачивается подоходный налог в 13%,—объяснила Ирина Мартынова.
Имущественный вычет при строительстве жилья: 3 ситуации из практики 2022 года
Работник в целях получения имущественного налогового вычета представил в марте 2022 г. в бухгалтерию организации (место основной работы) документы, подтверждающие несение им расходов на строительство квартиры. При этом договор на строительство квартиры заключен с матерью этого работника. Данный работник проживает вместе со своей супругой, матерью и отцом. Все указанные лица состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
– на строительство, в т.ч. путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в т.ч. в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга.
С 2022 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже
4. Один банк на всех. Эскроу-счет открывается в аккредитованном банке, который финансирует строительство (где застройщик взял кредит на проект). Он будет контролировать платежи застройщика и проверять все договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, приема-передачи товара, счета-фактуры и так далее. Банки теперь главные надзиратели для застройщиков.
Сейчас деньги застройщик получает напрямую от покупателя. Он может не очень тщательно просчитать риски, неверно составить смету или потратить деньги на другой проект. В итоге дом превращается в долгострой, а дольщики ищут правду в суде и строчат письма президенту.
Уплата налогов при продаже недвижимости
Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2022 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.
Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц — Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.
Стандартные налоговые вычеты в 2022 году
Стандартные налоговые вычеты предоставляются по месту основной работы (службы, учебы), а при отсутствии места основной работы (службы, учебы) – налоговым агентом Например, организацией, где гражданин работает по договору подряда или налоговой инспекцией. [∗] пункт 2 статьи 209 Налогового кодекса Республики Беларусь
Если гражданин имеет право на стандартный налоговый вычет в размерах 32 и (или) 61 бел.руб. по нескольким основаниям, то вычет предоставляется только в размере 61 бел.руб. Если гражданин имеет право на стандартный налоговый вычет в размере 155 бел.руб. по нескольким основаниям, то вычет предоставляется только в размере 155 бел.руб. [∗] подпункты 1.2 и 1.3 статьи 209 Налогового кодекса Республики Беларусь
Что изменится в Беларуси с 1 января 2022 года
С 1 января вырастут (суммарно на $3,9) тарифы на услуги газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, по капремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, размеры возмещения расходов на электроэнергию.
Указ №488 «О некоторых мерах по предупреждению незаконной минимизации сумм налоговых обязательств» отменят в Беларуси с 1 января 2022 года. Об этом заявил замминистра финансов Дмитрий Кийко в Палате представителей.
Подоходный налог от продажи второй квартиры в течение 5 лет: нюансы и тонкости — 46537 — 7
Законодательством предусмотрено уменьшение подлежащего налогообложению дохода от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества. В состав расходов могут быть включены расходы на строительство, приобретение (включая приватизацию) или улучшение недвижимого имущества, а также погашение кредита, взятого на строительство или куплю недвижимого имущества и некоторые другие расходы.
На сегодня подоходный налог от продажи второй квартиры в течение пяти лет составляет 13% от полученной разницы. То есть, например, вы когда-то приобрели недвижимость за $40 тыс., а сегодня продаете ее за $50 тыс., и это уже вторая ваша продажа за 5 лет. В этом случае вы обязуетесь заплатить 13% налога от заработанных $10 тыс., — рассказала Ирина Мартынова.
С 2022 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже
Закон действительно помог избавиться от двойных продаж одного и того же объекта. Но, увы, так и не смог решить проблему обманутых дольщиков – покупателей, которые заплатили деньги, но не получили в срок (или вообще не получили) свое жилье из-за банкротства застройщика или откровенного мошенничества.
С июля 2022 года строительные компании должны полностью перейти на проектное финансирование – когда средства на стройку придется брать в кредит у банка, а деньги покупателей хранятся на специальном счете.
Налог при продаже квартиры
Обязательно обратите внимание на даты отправки. Поскольку законодатель поставил ограничение по сроку подачи – 30 апреля следующего года, за нарушение этого срока придется заплатить штраф. За каждый месяц просрочки с вас взыщут 5% от не уплаченной в установленный срок суммы налога. Однако штраф не может быть меньше 1 000 рублей и больше 30% суммы задолженности.
Допустим, вы заключили договор пожизненного содержания с иждивением с соседом. Договор подписали в феврале 2022 года, зарегистрировали в Росреестре, после скрупулезно соблюдали условия – покупали еду, лекарства и одежду, обеспечивали соседу комфорт – нанимали сиделок, регулярно убирали в квартире, возили по врачам, то есть исполняли все принятые по договору обязательства. В ноябре 2022 года сосед скончался. Начиная с февраля 2022 года, вы можете продать квартиру и при этом не заплатить с полученных доходов НДФЛ – отсчет поведут от момента регистрации договора.
Налог с продажи квартиры в 2022 году: новый закон
- Жилье получено в результате наследования от близкого родственника. В этом случае отправной точкой станет дата смерти наследодателя, а не фактическая дата переоформления документов.
- Жилплощадь перешла новому хозяину по дарственной от близкого родственника.
- Продажа приватизированной по специальной программе квартиры.
- В результате заключения между сторонами договора ренты.
В 2022 году налог с продажи квартиры лицом, считающимся нерезидентом, отменяется. Это отличная новость, ведь ранее он составлял 30% и не важно было, в течение какого времени человек владел недвижимым имуществом. Теперь нерезиденты освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, которым владели более трех или пяти лет, как и резиденты.
Налог с продажи недвижимости гражданами РБ
- жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии),
- квартиры,
- садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии),
- дачи,
- гаража,
- машино-места,
- земельного участка, принадлежащих гражданам на праве собственности.
— копии договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг). Если товар приобретается (работы выполняются, услуги оказываются) у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер документа, удостоверяющего личность такого физического лица;
Стандартные налоговые вычеты в 2022 году
Если гражданин имеет право на стандартный налоговый вычет в размерах 32 и (или) 61 бел.руб. по нескольким основаниям, то вычет предоставляется только в размере 61 бел.руб. Если гражданин имеет право на стандартный налоговый вычет в размере 155 бел.руб. по нескольким основаниям, то вычет предоставляется только в размере 155 бел.руб. [∗] подпункты 1.2 и 1.3 статьи 209 Налогового кодекса Республики Беларусь
Стандартные налоговые вычеты предоставляются по месту основной работы (службы, учебы), а при отсутствии места основной работы (службы, учебы) – налоговым агентом Например, организацией, где гражданин работает по договору подряда или налоговой инспекцией. [∗] пункт 2 статьи 209 Налогового кодекса Республики Беларусь
13 Янв 2020 lawurist7 218