Выкуп квартиры у государства по остаточной стоимости
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выкуп квартиры у государства по остаточной стоимости. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Чтобы выкупить конкретную муниципальную квартиру, следует обратиться непосредственно в муниципалитет с подготовленным пакетом документов для заключения договора купли-продажи, а затем пройти процедуру государственной регистрации права собственности на выбранный объект жилой недвижимости. По завершении регистрации лицо, осуществляющее выкуп муниципальной квартиры, становится ее законным собственником.
Только после того, как произведен выкуп муниципальной квартиры, ей можно распоряжаться по своему усмотрению: делать в ней перепланировку, прописывать и выписывать жильцов, использовать в качестве залога, продавать или покупать, арендовать и т.д. А уже собственники жилья не могут быть выселены без предоставления взамен аналогичной жилой недвижимости или полной компенсации ее рыночной стоимости.
В чем различия платной и бесплатной приватизации
- Процедура выкупа жилья, находящегося в собственности муниципалитета, не предусмотрена законодательством. Это становится проблемой, из-за которой граждане не имеют возможности приобретать муниципальные квартиры.
- То, что стоимость 1-го квадратного метра не заявлена, вызывает затруднения в некоторых случаях. Муниципальное образование самостоятельно устанавливает цены, по которым оно готово предложить жилую недвижимость.
Вопрос:
Как осуществляется выкуп освободившейся комнаты у государства в коммунальной квартире? Квартира двухкомнатная. Других соседей нет. Как определяется цена этих метров, которые придется оплачивать покупателю? Комната 13 метров, кухня 8, остальная площадь 8 метров.
Выкуп квартиры у государства по остаточной стоимости
Если Вы себя относите к категории, указанной в п.1-2 указанной статьи, и обеспечение общей площадью у Вас менее 15 квадратных метров на одного человека, то этот закон предоставляет Вам право выкупа соседней комнаты.
Корпорация «Адвекс. Недвижимость»
Ответ:
В настоящее время действует ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 5 апреля 2006 года, а также РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА от 14 августа 2006 г. N 82-р О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ.
На основании указанных нормативных актов продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения Жилищного комитета Санкт-Петербурга:
1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением;
2) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления;
и иным категориям граждан.
При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество заявителя, его паспортные данные, суть обращения и изложение прав, описание жилого помещения и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.
Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, когда лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
- выселить прежних жильцов. Не всегда это удаётся быстро и без конфликтов. Законных способов не так много, и их все применяют судебные приставы. Но иногда и они бессильны, и процесс принудительного выселения затягивается на год или больше. Поэтому переезд на новую жилплощадь может быть отложен на неопределённый срок;
- есть вероятность того, что прежний владелец оспорит сделку в судебном порядке. Бывают случаи, когда суд признаёт наложенное взыскание на помещение незаконным. Это происходит, когда жилплощадь находится в собственности у банка. Тогда сам аукцион и выкуп квартиры у банка также будут признаны незаконными;
- квартира может находиться под дополнительным обременением, а банк может этого не знать;
- если в купленном с аукциона объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды, то снять их с миграционного учёта нельзя даже в судебном порядке.
То есть, одинокий человек не может самостоятельно за собой ухаживать, ходить в магазин, поликлинику и прочее, он боится, что умрёт один, нанимает к себе в помощники представителя из социальной организации. Заключается договор пожизненного содержания. Платой по договору выступает квартира, которая отойдёт в собственность государству после смерти доверителя.
Какие есть риски от покупки квартиры у государства
Наиболее выгодные условия кредитования у клиентов, покупающих квартиры в новостройках. Поэтому в базе банка вряд ли обнаружится «убитая хрущёвка», изъятая за долги. Посему есть возможность купить приличную квартиру на довольно выгодных условиях.
Изначально люди связываются с аукционами по продаже недвижимости, чтобы сэкономить. По разным оценкам, дисконт в стоимости квартир по сравнению с рыночными ценами составляет 10-20%, очень редко он больше. При этом покупатель несет определенные риски.
Примерно такой вариант будет актуальным почти для всех регионов. Например, если речь идет о покупке квартиры у «Моссоцгарантии», то перечень лотов можно посмотреть на сайте ведомства, там же по каждому объекту есть разная информация, а также фотографии.
Можно ли купить в ипотеку
Другими словами, если дата аукциона назначена через месяц, а стартовая цена – 2 миллиона рублей, то вполне можно попытаться принять в нем участие. Проблема в том, что нужно внести задаток в размере около 5% от стартовой цены. Но впоследствии этот задаток будет оформлен как часть первоначального взноса (который почти у всех банков минимум 20%).
16. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.
Выкуп квартиры у государства по остаточной стоимости
Примечание. В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент оценочной зоны такого района берется минимальное значение среди коэффициентов оценочных зон граничащих с ним районов города Москвы.
Методика
расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров
18.3. Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
Закон 144-ФЗ внёс правки в действующие нормы Федерального закона «Об особенностях отчуждения государственной/муниципальной недвижимости» ( 159-ФЗ , утверждённый 22 июля 2008 г. ). К примеру, он несколько упростил способ перехода прав на помещения для представителей МСП посредством их выкупа.
Выкуп помещений у муниципалитета
Если помещение нежилого фонда находится в собственности города, а Вы решили его купить, нужно получить соответствующее Постановление муниципального округа и быть готовым к оформлению недвижимости в свою собственность на платной основе.
Инструкция по выкупу помещений у муниципалитета
1. Если Вы – субъект МСП и арендуете помещение, принадлежащее городу, 2 и более лет непрерывно по договору/договорам аренды помещений, направляйте заявление на оформление выкупа по собственной инициативе в рамках преимущественного права ( ст. 3 159-ФЗ ).
Когда семья из Курганинска перестала платить ежемесячные платежи, банк подал исковое заявление, и суд вынес решение о продаже заложенного дома в счет погашения задолженности . Несмотря на то что этот дом был единственным жильем семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
Как купить квартиру у банка за долги
При этом есть еще неснятое залоговое обременение, которое покупателю иногда приходится снимать самостоятельно. Снять его можно после перехода прав собственности, что создает лишние неудобства и сложности, ведь придется дополнительно учитывать интересы банка и бывшего владельца. К тому же это повлечет за собой дополнительные расходы и повысит общую сумму затрат на покупку.
Где покупать
Организатор размещает информацию о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, которое служит официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Такое объявление публикуется не позднее чем за 30 дней, но не ранее, чем за 60 дней до проведения торгов. В нем указывается дата, время и место проведения публичных торгов, описывается предлагаемое в покупке имущество и его начальная продажная цена.
Споров по снижению выкупной стоимости в настоящий момент очень много и арбитры в большинстве случаев занимают стороны предпринимателей. Тем не менее, необходимо отметить, что выкупная стоимость определяется на основании отчета оценщика. Стороны спора вправе предложить на выбор суда свою кандидатуру оценщика, или же суд может назначить оценщика по своему усмотрению. Определение о проведении оценки в части выбора того или иного оценщика обжалованию не подлежит, поэтому оценку будет проводить эксперт назначенный судом.
Для реализации права на выкуп предприниматель должен обратиться с соответствующим заявлением в ДГИ (если имущество является московской муниципальной собственностью), который в течение 30 дней обязан подготовить проект договора купли-продажи или отказать в реализации преимущественного права выкупа. В Москве действует административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП, в котором достаточно подробно прописана процедура выкупа помещений, кроме того в нем прописан исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении преимущественного права выкупа.
Аренда жилой площади
Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).
07 Окт 2020 lawurist7 168