Выдел земель в счетземельноц доли
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выдел земель в счетземельноц доли. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Поскольку земля выступает объектом гражданских правоотношений, права собственности на нее подтверждаются документами, установленными законодательством:
- свидетельство о праве на земельную долю (выдавались до 1997 года);
- выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая. Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.
Правоутверждающие документы на имущество
Гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:
- каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
- имущество делится по соглашению сторон;
- в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
- если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
- выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
- если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;
- при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.
У него есть право собственности на какую-то абстрактную площадь земли, составляющую долю от большого участка, которым можно распорядиться целиком. Но сделать это без согласия остальных дольщиков, у которых может быть иное мнение относительно использования всей площади, не получится.
Выдел земельного участка в счет земельной доли
- приложить правоустанавливающие документы о долевой собственности на землю;
- привести доказательства того, что добровольный раздел земли невозможен;
- дать обоснования о том, что нужно провести землеустроительную экспертизу.
Что такое выдел земельного участка?
- земля после процедуры должна сохранять свою категорию, какая была установлена для исходной общей площади;
- граница выделенной земли не может пересекаться с границами муниципалитетов или населенных пунктов;
- если на земле было разрешено использование жилой или нежилой недвижимости, это разрешение должно быть сохранено;
- процедура выдела не нарушит права третьих лиц;
- не будет нанесен имущественный ущерб;
- по окончанию выдела у других собственников должен быть доступ к своим участкам.
В настоящее время, когда на рынке недвижимости крайне мало свободных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет и продаются по доступной цене, приобретение земельного участка путем выдела в натуре в счет земельной доли представляется весьма актуальным.
Под выделом подразумевается юридически оформленная процедура образования участка, согласно долевому участию собственника, из исходного, находящегося в общедолевой собственности. В результате выдела образуется новый земельный участок с новом кадастровым номером, границами и площадью. Эти изменения закрепляются в документах и на местности. Земельный участок, выдел из которого осуществлялся, сохраняется в измененных границах с прежним кадастровым номером.
Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности
Согласно статье 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «участник долевой собственности на земли из земель сельскохозяйственного назначения имеет права выделить земельный участок в счет земельной доли». Процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности производится в четыре этапа:
Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.
Выдел земель в счетземельноц доли
- Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
- Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
- Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
- Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.
Земельные отношения
Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.
- Количество сособственников территориальной зоны.
- Вид права собственности на спорный участок.
- Выделенная доля соответствует по площади региональным и градостроительным нормативам.
- Не нарушены линии застройки при обозначении новых территориальных границ.
Выдел земельного участка из единого землепользования
Каждый из дольщиков имеет законное право сдать свой пай в арендное пользование или инициировать выделение доли. Назначается общее собрание собственников, и на нём принимается решение о выделении и определение месторасположения новообразованного надела. Если заинтересованного лица, такое решение не устраивает, он вправе отстоять свои интересы, но уже в рамках судебного разбирательства.
Процедура межевания
Чтобы выделить свою долю, сначала необходимо инициировать процедуру межевания территории. Для этого нужно будет пригласить кадастровых специалистов. Они составят схематичное расположение территориальных границ новообразованных земель. При этом они должны соответствовать размерам долей, и не быть меньше этого значения. По завершению этого процесса выдаётся новый межевой план. После выдела доли, обязательно все участки должны быть поставлены на кадастровый учёт.
Списки лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, составляются органом местного самоуправления и публикуются в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, а также на официальном сайте в сети Интернет не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности.
Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок субъектом РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органом местного самоуправления по правилам, установленным настоящей статьей.[4]
Похожие материалы
Субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта РФ или муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности субъекта РФ или муниципального образования на указанный земельный участок.
Определение размера выделяемого земельного участка происходит на основе сведений, указанных в документации, предназначенной для удостоверения права на эту земельную долю. В этом случае площадь выделенного участка может быть обозначена больше или меньше, чем площадь, которая указана в документах. Это предусмотрено для случаев, когда уменьшение или увеличение площади происходит при учете состава и свойств почвы на выделяемом земельном участке, из которого образуют долю.
Невостребованными долями признаются и такие, сведения о собственнике которых не содержатся в решениях, принятых до момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость. Также это может быть земельная доля умершего собственника или доля, у которой отсутствуют наследники (по завещанию и закону), никто из них не вправе наследовать, или все они отстраняются от наследования, никто не принял наследства или все отказываются и др.
Субъекты земельной доли
Если не происходит выделение участка земли в рамках земельных долей, то эти члены по своему усмотрению могут оставить завещание на земельную долю, отказавшись от права собственности. Также они вправе вносить ее в уставной (складочный) капитал одного из сельскохозяйственных предприятий, которое использует земельный участок. Также участники вправе передать ее для доверительного управления, продать, подарить другим участникам, сельскохозяйственному предприятию, гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Судебная защита земельных прав
По обыкновению сложившейся практики оформление такого рода документов, как протоколы собраний, производится путем их подписания председательствующим и секретарем собрания. Видимо, законодатель, закрепляя ранее норму о подписании протокола всеми участниками собрания, хотел придать такому протоколу характер соглашения о порядке распоряжения, владения и пользования земельным участком. Но тогда законодателю следовало бы в прямой форме предусмотреть в исследуемой ситуации такой документ, как соглашение участников собрания.
Судебная защита прав граждан при выделе земельного участка в натуре в счет земельных долей
Так, согласно ст. 18 Закона о сельскохозяйственной кооперации уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка. При этом выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, определенном уставом. Такое правовое регулирование действует в отношении земельных участков, принадлежащих производственному кооперативу (артели) на праве собственности. Если же член кооператива предоставил кооперативу свой земельный участок (земельную долю) в пользование на условиях, предусмотренных соглашением о порядке пользования этим имуществом, то действуют условия этого соглашения, и выходящий (исключенный) из кооператива может получить свой участок (земельную долю) обратно в соответствии с условиями этого соглашения.
07 Окт 2020 lawurist7 146