Главная / Пенсия / Тсж И Неприватизированные Квартиры

Тсж И Неприватизированные Квартиры

К первоочередным преемникам, после смерти хозяина, относят детей, супругов или родителей. Состояние разделяется в равных частях на каждого претендента. В некоторых ситуациях наследство принимают внуки усопшего, в случае если первоочередных обладателей нет в живых.

Но что делать родственникам физического лица, бывшего ответственным по договору социального найма – паковать вещи и выезжать? Закон утверждает, что нет. Нужно прояснить, кто в данном случае считается родственниками нанимателя жилого помещения по закону. На основании пункта 1 статьи 69 ЖК РФ, к родственникам относятся: супруг (законный муж или законная жена); родители (папа, мама или официальные опекуны по закону); дети (родные или приемные, но официально усыновленные);

Один из них хранится у нотариуса, заверившего его, а второй остаётся у завещателя. Чтобы вступить в права наследования и оформить имущество в собственность, человек, которому оно завещано, должен обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего и попросить открыть наследственное дело.

наследство в виде недвижимости (земельный участок, дача, жилой дом, промышленное сооружение) или доли в недвижимости получает муниципальное образование или субъект РФ, на территории которого она находится;
остальное имущество в чем бы оно не выражалось переходит в собственность РФ.

Если кто-то из перечисленных в документе людей сменил место проживания, то в обязанности нотариуса не входит их розыск. Если наследник не знает, было ли составлено завещательное распоряжение в отношении имущества усопшего, то он может обратиться в нотариат по месту его жительства для уточнения наличия данного документа.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

непосредственно проживать в ней;
прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

Статья 154 ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как сдать квартиру

Многих интересует вопрос «Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру»? Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.

Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой. Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

Если вы планируете сдавать квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:- муниципальная или приватизированная квартира- какие отношения у вас с соседями- кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи- какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.Еще раз обращаем внимание на подробное составление договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные спорные моменты, условия, сроки, оплату и т.д.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду. Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются.

К самому распространенному и осуществимому способу можно отнести продажу, при которой производят предварительную прописку будущего собственника. По имеющемуся договору о социальном найме, жилец может разрешить прописку нового жильца, который на самом деле является покупателем. Когда он передаст деньги, жильцы из этой квартиры выпишутся, и будет произведено переоформление договора на нового хозяина. Для проведения подобных действий не нужно иметь специальную и длительную подготовку. Это нравится продавцам муниципальных квартир.

Неприватизированная квартира – что это такое, какие права жильцов есть при таком жилье

Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений.

Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

Эта особенность жилищного фонда нашей страны является «наследством» советского периода, когда частная собственность на квартиры и дома не предусматривалась – все жилье было в ведении соответствующих государственных органов. Однако после демонтажа советской системы в 1991 году было объявлено о приватизации жилых помещений гражданами, проживающими в них.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру, как разменять неприватизированную квартиру, кому достанется неприватизированная квартира, как переоформить жильё и какие помещения не подлежат приватизации? Все эти вопросы в большей степени волнуют лиц, получивших жильё от муниципалитета в соответствии со специальным соглашением.

У собственника, как полноправного владельца, отнять квартиру практически невозможно. Он может не оплатить коммунальные услуги, за что будет лишён их в определённый момент, может нарушать общественный порядок, в результате чего ему лишь поступят претензии от жилищных компаний и соседей, может не внести налог за квартиру, что повлечёт санкции, но право собственности не прекратит ничто. Единственный вариант, это поместить квартиру под залог, а после не выплатить кредит, тогда есть риск потери имущества. В остальном же право собственности всегда остаётся за гражданином.

Права, обязанности, ответственность и полномочия ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома

Заключать со сторонними организациями, например, с УК договора для управления вверенным ему имуществом, о ремонте, а так же содержании общедомового хозяйства, предоставлении услуг, например, коммунальных, иные договора и соглашения в интересах, и самой организации, и отдельных членов ее.
Определять смету, как доходов, так и расходов на определенный период, месяц, квартал, год, устанавливать перечень работ и определять расходы, связанные с ремонтом и содержанием имущества дома.
Товарищество самостоятельно определяет необходимость ремонта, как текущего, так и капитального. Само устанавливает график ремонтных работ и затраты на выполнение их. Для этой цели привлекаются средства из резервного фонда, который формируется из специально установленных взносов.
Иные расходы ТСЖ устанавливаются в соответствии с нормами ЖК и уставом.
Размеры платежей, а равно взносов собственников устанавливаются на основе сметы, утвержденной общим собранием членов товарищества. Они определяются в соответствии с долей каждого в общей собственности дома.
Товарищество обязано выполнять работы для владельцев жилья, а так же предоставлять связанные с содержанием жилища услуги.
Вправе получать кредиты в банках, на условиях и в установленном законом порядке.
Передавать тем или иным образом материальные, а так же денежные средства лицам, с которыми заключен договор на оказание услуг или выполнение для ТСЖ работ, связанных с обслуживанием общедомового имущества.
Продавать, сдавать в аренду, передавать, например, во временное пользование, а так же обменивать имущество, которое принадлежит товариществу.

Содержание дома в надлежащем состоянии, техническом и санитарном.
Контроль над выполнением владельцами жилья своих обязанностей по поддержанию имущества в порядке, ремонта его.
Соблюдение прав собственников жилья, их законных интересов.
Соблюдение условий, а так же порядка пользования имуществом дома, распоряжения и владения им.
ТСЖ обязано представлять интересы своих членов и других жильцов, защищать их.
Пресекать или предотвращать любые действия, направленные на нарушение имущественных прав жильцов, реализацию их.

Право представлять собственников жилья.
Заключать от их имен договора на оказание услуг и с поставщиками ресурсов.
Выбирать организации для обслуживания дома, например, УК.
Иные полномочия, которые предоставляются уставом и ЖК.

В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Средства товарищества собственников жилья состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Управлять домом можно по-разному. Либо доверить управление им УК (управляющей компании), либо, создав домовой комитет, управлять непосредственно, или скооперироваться, организовать сообщество, которое будет называться ТСЖ, т. е. товарищество, созданное собственниками жилья.

Несмотря на то что Россия перешла на рыночную модель экономики уже больше 25 лет назад (следствием чего была легализация частной собственности), жилья, принадлежащего государству, в стране еще очень много. И, конечно, для лиц, у которых есть неприватизированная квартира, вопросы, связанные с особенностями проживания в ней, остаются актуальными и по сей день.

Это интересно: Социальная Поддержка Матерей Одиночек В 2022 В Московской Области

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут: перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма; окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

В соответствии с действующим законодательством, в подавляющем большинстве случаев получить жилье в собственное владение могут лица, которые зарегистрированы на данной жилой площади на момент начала процедуры оформления. Важно отметить, что воспользоваться правом на приватизацию жилья любой человек может лишь один раз в жизни. Особых ограничений чтобы получить жилье в собственность – нет.

Квартиру относят к неделимому имуществу, поэтому, если осуществляется передача в имущество жилья не одному гражданину – это будет долевая собственность. Каждому из прописанных предназначена определенная часть полагаемых квадратных метров. Во время совершения процедуры перерегистрации каждому из хозяев предоставляются равные части жилья. Это значит, что каждому из людей, которые участвуют в получении собственности, дается статус совладельца на равных правах.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать — нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру ?» вполне уместен.

Социальный найм подразумевает использование жилого помещения без оформления документов владения. Арендатор вправе проживать там и быть зарегистрированным. Подобная ситуация может продолжаться годами. Но независимо от длительности проживания, арендатор не получает в собственность неприватизированное жилье. Такое право дает только процедура приватизации. Соответственно, приватизация означает приобретение всех правомочий собственника, их документальное оформление.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Продажа неприватизированной квартиры: возможно ли это

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

В подобных сделках плохо защищены не только продавцы муниципального жилья, но и покупатели. Обычно, заплатив деньги, дождавшись регистрации в квартире, приватизировав ее на себя, покупатели расслабляются. Теперь они твердо уверены, что квадратные метры находятся в их собственности, а все волнения позади. Это может оказаться так, если при совершении обмена не были нарушены чьи-то права.

Касаемо сроков проведения такой сделки, то точно их прогнозировать просто невозможно. На начальном этапе вам необходимо будет найти покупателя, который согласится приобрести муниципальное жильё. Заняться этим вы можете, как самостоятельно, так и при помощи риелторов, однако важно помнить, что оформление обмена происходит, чуть ли ни при консультации и пока будет происходить поиск заинтересованного в обмене лица, ваши документы будут в руках у агента по недвижимости, что тоже довольно рисково.

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Частично программа бесплатной приватизации была инициирована исходя из этих соображений, к тому же выплаты по найму редко способны покрыть ремонт и устранение поломок, в старом жилфонде, которых с каждым годом становится всё больше. Оформляя квартиру в собственность, вы берёте на себя все обязательства, в этих вопросах, а точнее их берёт на себя ТСЖ, к которому принадлежит ваша квартира и дом в целом.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Появляется возможность самостоятельно решать, кого и когда регистрировать на своей жилплощади, не спрашивая ни у кого разрешения (за исключением совладельцев, если они есть);
Право продать квартиру, обменять её на другую недвижимость, сдать в наём, перевести в нежилой фонд и сдать в аренду, завещать, подарить или заключить любую иную сделку;
Никто не сможет снять с регистрации или выселить собственника квартиры, если он не является грубым нарушителем правил проживания в многоквартирном доме, но и в этом случае процесс весьма сложный. К тому же нельзя выселить человека из приватизированной квартиры, если иного жилья у него нет.

Осуществлять свою деятельность в рамках жилищного законодательства.
ТСЖ обязано устанавливаться ля жильцов определенные правила пользования общим имуществом, определенные СЭС.
Организация ТСЖ должна быть создана в соответствии с законодательными нормами.

Что значит неприватизированная квартира

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Служебное жилье (за редким исключением).
Комнаты в общежитиях (кроме тех общежитий, которые передана на баланс муниципалитета).
Квартиры для военнослужащих, находящиеся на балансе Министерства Обороны.
Жилье в закрытых городках.
Квартиры в ветхих или аварийных домах.
Квартиры, которые выведены из оборота по каким-то причинам.

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Способы и схемы продажи неприватизированной квартиры

паспорта каждого члена семьи (при их отсутствии – свидетельства о рождении);
договор социального найма;
технический паспорт;
ордер на квартиру (при наличии);
кадастровый паспорт (при наличии);
справка о составе семьи;
все квитанции об оплате коммунальных услуг.

В отдельных случаях возможно и проведение обмена в судебном порядке. Истцу предстоит доказать, что дальнейшее совместное проживание с конкретным человеком невозможно. Например, он ведет аморальный образ жизни, наносит побои, угрожает жизни и здоровью и т.п. Если в квартире проживают дети, на суд обязательно приглашаются представители органов опеки, а также прокурор.

Объект формально принадлежит агентству, которое специально покупает его для этих целей. Фактически покупатель даже не осматривает недвижимость, поскольку она ему не интересна, а просто подписывает договор купли-продажи. Затем происходит стандартная процедура регистрации в отделении Росреестра, и гражданин по документам становится собственником буферной комнаты или дома.

Несмотря на то, что неприватизированная квартира принадлежит государству, продать можно и такой объект недвижимости. При совершении сделки возникают свои риски, поскольку это не типичная купля-продажа, а некоторая схема действий. О том, как законно осуществить ее, и на что обратить внимание, рассказывается в материале.

Регистрация документов в данном случае не происходит, потому что операции обмена фиксируются не в Росреестре, а в других организациях. Например, в Москве это центр арендного жилья. В других городах могут быть иные учреждения – перечень необходимо уточнять в местной Администрации или в агентстве недвижимости.

Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
Дома-музеи.
Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— За муниципальную квартиру не нужно платить налог, а вот за собственное жилье он ежегодно уплачивается. Расчет данного налога производится таким образом, что при подсчетах учитывается инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Кстати, давно уже идут разговоры о том, чтобы в расчет бралась рыночная стоимость квартиры.

Это интересно: Приобретение Сплит Системы Косгу 2022

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

— Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.

— К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.

— Еще один минус — опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. Хорошо, если взамен предоставят другое жилье, но вот в случае, если квартира используется не по назначению, ущемляются права соседей, то нанимателя вполне могут выселить без предоставления какого-либо другого жилья, а оказаться на улице — это настоящее горе.

В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания. Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК). Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации.

Изначально планировалось завершить приватизацию в 2007 году, однако, позже эти сроки неоднократно переносились в связи с некоторой пассивностью граждан в этом вопросе, которые положили свои ордера в дальний угол, что несколько странно, так как эта процедура нужна именно самим жильцам, которые, по ее итогам, становятся собственниками жилья и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Сложно сказать, почему так происходит. Зачем она на самом деле и что нужно делать понимают немногие.

85 ЖК). Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение.

разменивать на другую, аналогичную по критериям и условиям проживания, квартиру.
прописывать родственников или других лиц, но по согласию всех остальных проживающих в данной квартире;
проживать в квартире;
сдавать в субаренду временно проживающим в квартире;

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Другой вариант — формальный покупатель самостоятельно погашает коммунальные платежи, а после этого уменьшает общую сумму задолженности предстоящей покупки именно на ранее внесенную величину. Эти два практически идентичных варианта являются наиболее используемыми.

Обязательство всегда адресовано в отношении текущего владельца. Как правило, стороны поступают следующим образом: еще перед покупкой, условный продавец просто снижает величину на сумму задолженности по квартплате. Этот способ наиболее целесообразный для любой такой ситуации.

Истории из практики
После смерти супруги мне пришлось туго: стало тяжело ходить за продуктами, в аптеку, да и денег на оплату счетов не хватало. Сестра предложила перебраться к ней в деревню, а городскую «однушку» продать. Но возникла проблема: накопился большой долг по квартире, и погасить его не представлялось возможным. Товарищ посоветовал надежное агентство недвижимости. Созвонились и встретились с менеджером в тот же день. Мне выдали аванс, которого хватило на погашение задолженности в полном объеме. Быстро нашелся подходящий покупатель. Представители «Миэль Чистые Пруды» вели сделку от начала до конца. Большое спасибо за честность и отзывчивость!

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки. О нем вы можете узнать только косвенно – по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться. Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.

Убедиться в том, что продавать данную недвижимость разрешено законом. Например, квартиры на территории военных городков продавать запрещается.
Если с предыдущим пунктом проблем не возникло, то вам и всем членам вашей семьи нужно будет обратиться в районную администрацию, чтобы составить и подписать соответствующее заявление. Перечень документов, необходимых для этого, приведен ниже. Заявление будет рассматриваться государственными органами в течение календарного месяца и, если все в порядке, с вами будет заключен договор приватизации.
Если покупатель квартиры действительно заинтересован в ее приобретении и ускорении процесса документооборота, он может внести задаток на приватизацию. В результате вы обретаете право распоряжаться жильем по своему усмотрению и сможете продать квартиру в общем порядке.

возможность дальнейшей прописки гражданина после продажи квартиры;
наличие общей площади недвижимости (не менее 15 кв. м);
при оформлении приватизации количество прописанных лиц должно совпадать с выписанными. Данное условие необходимо соблюдать до приватизации, а после получения права собственности можно провести обратную процедуру по выписке.

Если вы ищете самый надежный и комфортный способ, как продать неприватизированную квартиру с долгами в Москве, можно воспользоваться услугой «аванс до продажи». Заключив договор с клиентом, агентство предоставляет средства, необходимые для решения финансовых проблем продавца, а после завершения сделки деньги возвращаются. Крупные офисы, включая «Чистые Пруды», предоставляют также услуги по приватизации квартир для продажи.

Далее, все оформление происходит, как и в первом варианте обмена. Так в чем же подвох? Суть в том, что большинство агентств предлагают так называемое удаленное жилье, существующее только по документам. Таким образом, продавец неприватизированной квартиры меняет ее на «пустышку» и исход событий будет зависеть от честности агентства.

Для того чтобы приватизировать квартиру на законных условиях необходимо провести процедуру приватизации в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства. Оформление возможно, если члены семьи, проживающие на данной жилплощади, не участвовали в осуществлении данного процесса.

Собственник неприватизированных квартир

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма. Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

С 2022 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

После того, как вы получили письменное разрешение сдавать в наем неприватизированную квартиру, можно приступать к составлению договора найма. Для это потребуются паспорта обеих сторон — участников соглашения, административное решение о праве сдавать муниципальную квартиру и договор социального найма арендатора.

Указывается, что сдавать квартиру в субаренду можно в соответствии с ЖК РФ. Однако, если органами власти будет установлено сокрытие налогов или систематическое предоставление жилплощади в поднаем, ради получения личной прибыли, то арендатора ждет выселение, а квартира будет изъята в судебном порядке.
Новые.

Ответственность перед муниципалитетом, несмотря на имеющийся договор о поднайме, в любом случае будет по закону ложиться только на плечи наймодателя.
В том случае, если между наймодателем и субарендатором заключен стандартный договор найма, муниципалитет в известность не поставлен, а соглашение не зарегистрировано – действия нанимателя могут быть расценены как неправомерные.

Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах. Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны. Согласно закону РФ № 152- ФЗ «О персональных данных» вы не имеете право сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

Соглашение о поднайме жилплощади обязательно должно быть заключено в письменной форме. После этого его необходимо зарегистрировать в ЖЕУ. Следует помнить, что субарендатор не имеет самостоятельного права пользования муниципальной квартирой.

Несмотря на многочисленные публикации о том, что такое ТСЖ, как его создать и каким образом им управлять, в редакцию поступает много писем с вопросами. Из них ясно: люди, как правило, не получают ответы на животрепещущие вопросы. Например, как быть в условиях ТСЖ малоимущим? Сколько нужно платить: больше, меньше или столько же? Иногда жильцы, решившие организовать ТСЖ, сталкиваются с обманом. Впрочем, обо всем по порядку. Где у денег потолок?
«Нам – нашему дому и нескольким соседним – предлагают организовать ТСЖ. У меня ограничены финансовые возможности, и боюсь, что в результате придется за квартиру платить больше. Скажите, есть ли «потолок» цен, и если да, то какой? Можно ли ограничить аппетиты ТСЖ? Может быть, появятся председатель и бухгалтер, которым надо будет платить зарплату из своего кармана? Надо ли будет рассчитываться за лишнюю площадь?
Лариса Иванова, ВАО».
– ТСЖ, согласно ст. 135 ЖК РФ, это «объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме».
Для функционирования ТСЖ необходимо избрать правление и председателя. Также необходим бухгалтер. Расходы на содержание органов управления будут отчисляться от полученных ТСЖ доходов и взносов членов ТСЖ. Товарищество – это юридическое лицо, которое вправе нанимать на работу сотрудников по трудовым и гражданско-правовым договорам и выплачивать зарплату. Источник выплаты – средства ТСЖ.
П. 2 ст. 152 указывает источники формирования средств ТСЖ. Они формируются из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Размер платы за коммунальные услуги осуществляется, исходя из утвержденных (в порядке, установленном федеральным законодательством) органами местного самоуправления тарифов – п. 2 ст. 157 ЖК РФ.
Плата за коммунальные услуги, согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, «включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе поставки бытового газа в баллонах, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
Если в доме образовано ТСЖ, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления ТСЖ – п. 5 ст. 155 ЖК РФ. Эти суммы состоят из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные цены имеют договорный характер. Закон не ограничивает размер средств, которые ТСЖ желает истратить на содержание и ремонт дома. Члены ТСЖ сами решают этот вопрос.
Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления товарищества. Поэтому решение общего собрания и будет определять размер оплаты. Решение общего собрания имеет обязательную силу для всех проживающих, в том числе и не состоящих в ТСЖ.
Членство в ТСЖ носит добровольный характер. Значит, может сложиться ситуация, когда не все собственники квартир будут состоять в ТСЖ. С ними товарищество должно заключать отдельные договоры. Кроме того, каждый член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ в судебном порядке, если считает, что этим решением нарушены права конкретного собственника.
Не нужно забывать, что собственник квартиры, пусть и член ТСЖ, не лишается права на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разумеется, при наличии оснований (по этому поводу см. под. 4 п. 2 ст. 159 ЖК РФ).
У кого метры лишние?
«За что отвечает ТСЖ? Отвечает ли оно за квадратные метры, в том числе лишние? Если можно, перечислите, по каким позициям и кому мы платим за квадратные метры?
Галина».
– Для собственника жилого помещения нет такого понятия как «лишние метры в квартире». Обеспеченность жилплощадью свыше нормы предоставления возможна лишь в государственных квартирах, т. е. у нанимателей. Если вы проживаете в социальном жилье, то обязаны платить собственнику за наем (за пользование жилым помещением), сумма рассчитывается, исходя из общей площади квартиры. Собственники квартир не платят за наем, а уплачивают налог на недвижимое имущество. Следовательно, размер квартиры имеет значение только для оплаты налога на имущество. Очевидно, что чем больше квартира – тем она дороже и тем больше налог.
ТСЖ не вправе взимать плату за наем жилья и, соответственно, «отвечать» за метраж. Право наймодателя взимать плату за пользование квартирой – п. 3 ст. 155 ЖК РФ.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности – п. 9 ст. 155 ЖК РФ.
Таким образом, взимать платежи с собственников вправе управляющая компания на основе договора. Собственники квартир должны решить вопрос в срок до 01.01.07 г. о выборе способа управления жилым домом и заключить договор с управляющей компанией. Управлять жилым домом могут непосредственно собственники квартир, ТСЖ или ЖСК.
Если собственники не воспользуются предоставленным правом выбора способа управления, то органы местного самоуправления проведут открытый конкурс по отбору управляющей компании, и с победителем конкурса собственники будут обязаны заключить договор управления жилым домом сроком на 1 год. Способ управления может быть изменен по инициативе общего собрания собственников.
Выкупать землю не нужно
«Должно ли ТСЖ выкупать землю, на которой стоит дом?
Семен Воронин, ЦАО».
– Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме имеют право общей долевой собственности, в том числе и на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. ТСЖ – это объединение собственников квартир. Поэтому ТСЖ не должно выкупать земельный участок. Земельный участок переходит в собственность жильцов – собственников квартир – бесплатно. Требования о выкупе данного земельного участка, если таковые выдвигаются, незаконны и не должны исполняться.
ТСЖ вправе управлять земельным участком в интересах собственников данного земельного участка. Сейчас стоит вопрос о проведении межевания (формировании земельного участка) и регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок собственниками квартир. Межевание и постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимые условия для регистрации права собственности.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Ищите вашу границу
«Как рассчитываются при организации ТСЖ размеры земли вокруг дома? Может ли ее быть больше или меньше, и как это влияет на цену? Может ли после организации ТСЖ измениться плата из-за того, что был приватизирован большой участок?
Попов В. И.».
– Для определения границ и размера земельного участка, на котором расположен жилой дом, проводится межевание. Цена земельного участка зависит от площади и иных качеств. Необходимо отметить, что земельный участок не нуждается в приватизации. Согласно ст. 36 ЖК РФ право собственности на данный земельный участок закреплено за собственниками помещений в жилом доме, расположенном на этом участке.
Требуется осуществить государственную регистрацию права собственности, так как согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы госвласти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Формирование земельного участка – это установление на местности границ земельного участка и подготовка землеустроительного дела. Границы могут быть установлены после проведения межевания земельного участка.
Кому даются льготы?
«Должны ли пенсионеры платить налог на недвижимость? Остались ли у них льготы? Остаются ли льготы при организации ТСЖ, и меняется ли каким-либо образом налог на недвижимость для пенсионеров?
Читатель».
– Уплата физическими лицами налога на недвижимое имущество осуществляется на основе закона РФ «О налогах на имущество физических лиц», ст. 4 данного закона устанавливает закрытый перечень льготников:
1. От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
лица, получающие льготы в соответствии с законом РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», а также лица, указанные в статьях 2, 3, 5, 6 закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча;
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющими общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп «вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина» или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.

Это интересно: Как Узнать За Жкх Теплогарант

Размер налога на имущество (квартиру) не зависит от членства в ТСЖ, т. к. налог подлежит уплате конкретным налогоплательщиком в силу обязанностей установленной Конституцией РФ и НК РФ по установленным законом субъекта РФ ставкам. В г. Москве действует закон «О ставках налога на имущество физических лиц».
Наниматели тоже платят
«У нас в доме собираются организовать ТСЖ. Но в доме много неприватизированных квартир и малоимущих семей. Как это повлияет на соотношение квартплат у членов ТСЖ и не членов?
Кузнецова М. И».
– Наниматели квартир, проживающие на основе договора социального найма, не могут быть членами ТСЖ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей согласно ст. 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за наем вносится наймодателю – собственнику квартиры. ТСЖ не вправе взимать и устанавливать размер платы за наем. Плата за коммунальные услуги уплачивается по утвержденным тарифам – п. 2 ст. 157 ЖК РФ. ТСЖ не вправе устанавливать свои цены на коммунальные услуги.
ТСЖ может установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Установленный ТСЖ размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения будет обязателен и для нанимателей социального жилья. Малоимущие граждане освобождаются от платы за наем жилья – п. 9 ст. 156 ЖК РФ. Государство гарантирует право отдельным категориям нуждающихся граждан на получение субсидии на оплату жилого помещения. Субсидии предоставляются на оплату за содержание и ремонт дома и оплату коммунальных услуг – ст. 159 ЖК РФ.

08 Апр 2022 lawurist7 53