Главная / Пенсия / Считаю Что Стоимость Квартиры Выше Чем Моя Задолженность

Считаю Что Стоимость Квартиры Выше Чем Моя Задолженность

Как выкупить квартиру за долги по жкх

прозрачность сделки, то есть извещение всех сторон о задолженности;
подписание соглашения о том, что долги будут погашены, например, из суммы авансового платежа (если у владельца не имеется свободных средств в наличии);
указание на наличие задолженности в договоре с приложением, подтверждающим, что долг числится за продавцом.

«Чтобы проверить сумму задолженности, следует запросить справку из Единого расчётного центра (ЕРЦ) или в бухгалтерии УК или ТСЖ. Важно проверять, какие в ней указаны показания счётчиков и оплата капремонта. Также можно проверить последнюю оплаченную квитанцию, она содержит ту же информацию», — поясняет Юлия Колодяжная.

Пока законопроект проходит стадии рассмотрения и чтений. Изучение деталей занимает много времени, законотворцы не готовы принять проект в данном, недоработанном виде. Мнения чиновников разделились, поэтому сроки принятия закона неизвестны. После единогласного одобрения закона, проект будет передан на рассмотрение правительством РФ.

При сделках с недвижимостью сложно все предусмотреть. Случается так, что покупатель квартиры понадеялся на добросовестность продавца и не проверил, все ли долги уплачены. Либо извещение пришло уже после покупки, и новый хозяин не знает, как вообще появился долг. Коммунальные платежи новый хозяин начинает оплачивать с того момента, как произошел переход права на помещение.

«Новый собственник должен информировать всех поставщиков коммунальных услуг и УК или ТСЖ. Это его обязанность. После того как покупатель получил из Росреестра договор купли-продажи и выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах, ему нужно обратиться в УК или ТСЖ. Затем нужно уведомить «Энергосбыт», поставщиков других коммунальных услуг», — напоминает Елена Безганс.

Ими могут воспользоваться отдельные категории получателей услуг. К ним причисляются люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущий контингент, нетрудоустроенные, сироты, пенсионеры. Все они законно рассчитывают на получение льгот и субсидий от государства.

Отправиться в отделение ЖЭК, прикрепленное к вашему району согласно месту проживания, и попросить предоставить информацию о набежавших пени за определенный временной период. Недостатком решения проблемы таким методом выступают огромные очереди, которые предстоит преодолеть в попытках добраться до заветного окошка.
Что делать, если большие долги по квартплате есть, а стоять и выяснять нюансы попросту некогда, чем это грозит собственнику? Ответ один — воспользоваться помощью всемирной сети. Абсолютно все данные по задолженностям можно узнать на официальных сайтах управляющих компаний. Для этого необходимо пройти регистрацию и получить доступ к персональному кабинету, в котором надлежит указать номер лицевого счета.
Кроме того, сейчас многие финансовые организации предоставляют возможность оплатить услуги ЖКХ дистанционно, прямо на страницах ресурса. Зарегистрировавшись на площадке банка, реально не только выяснить, сколько и кому владелец жилья должен, но и сразу же внести плату.

Никто не застрахован от сложных жизненных ситуаций. Отягощать их еще и проблемами с коммунальными хозяйствами не стоит. Естественно, платить по счетам лучше в срок и в полной мере. Но если по ряду обстоятельств это невозможно — не нужно усугублять положение. Важно грамотно и своевременно подойти к разрешению острых вопросов.

для начала должнику направляют уведомление о предстоящем выселении;
потом принимается судебное решение о принудительном воздействии;
по итогам рассмотрения нарушителю дается неделя на то, чтобы покинуть жилье добровольно, в противном случае его силой заставляют освободить жилплощадь.

жилплощадь находится в собственности кого-то одного, однако члены семьи будут обязаны погашать просроченные выплаты наряду с ним;
жильем владеют одновременно (по долям) несколько человек, каждому из них будет назначен счет для перечисления денег для погашения долга;
если жилище снимают по соглашению найма, все живущие в нем подпадают под правила взыскания долговых обязательств.

Как узнать задолженность по квартплате при покупке квартиры

Это значит, что для того, чтобы оплатить счет по потреблению электроэнергии, надо посетить сайт предприятия, поставляющего её и т.д.Преимуществом подобного метода является высокая степень защиты данных — на подобных сайтах действуют несколько уровней мер, направленных на сохранение персональной информации о каждом потребителе.Но при этом есть и минус использования данного метода – невозможность получения общей суммы долга, необходимо посещать разные сайты и оплачивать каждый счет отдельно. Кроме того, таким способом можно получить только информацию о размере долга и периоде, установленном для его оплаты. Сведения о сумме пенни и штрафов остаются недоступными.Один из наиболее популярных ресурсов для получения информации онлайн и проведения платежей — это сайт Госуслуг.

155 ЖК РФ, эти организации обязаны уведомлять собственников о размерах образовавшейся задолженности. Узнать задолженность по ЖКХ можно по лицевому счету или адресу.Информация о задолженности по квартплате может быть указана в едином платежном документе или в отдельной квитанции по каждой коммунальной услуге.

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме. К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав (договор, выписки из ЕГРН).

Платеж.ру и другие сервисы платежей картами банков.
«Городские платежи» на Яндекс.Деньги. Иметь средства на кошельке Яндекс.Денег необязательно, принимается оплата банковскими картами. Чтобы просто посмотреть сумму долга, нужно зайти в «Квитанции»;
платежный сервис a-3.ru;

Заметим, что ввиду ежедневного начисления пени и штрафов за неуплату услуг ЖКХ, информация в интернете (при любом способе информирования) может быть отображена неверно. Так, нередки случаи, когда начисленная дневная пени не учтена в день ее начисления и показывается в программе только на следующий день. Чтобы избежать недоплаты нескольких рублей или копеек, на которые впоследствии также будет начисляться штраф, лучше убедиться в корректности оплачиваемой сумме непосредственно в офисе управляющей компании или ЖЭКе.Компании, которые предоставляют услуги стационарной телефонной связи и кабельного интернета, часто информируют об очередном платеже граждан, с которыми заключен соответствующий договор.

Должника письменно уведомляют о будущем .
Далее подаётся иск в суд о принудительном выселении.
После вынесения решения суда о выселении, должнику будет предоставлено 7 дней для того, чтобы добровольно выехать, а затем уже применяются принудительные меры.

обращение к специалистам управляющей компании, которая располагает данными обо всех должниках, суммах просрочек, и штрафов (сведения можно получить по одному лишь адресу квартиры);
специализированные интернет-ресурсы: , сайты коммерческих организаций и поставщиков ЖКУ (информация предоставляется по номеру лицевого счета);
в личном кабинете или любой другой финансово-кредитной организации, где открыт личный счет (поиск долга осуществляется автоматически по лицевому счету, ИНН или названию компании).

Собственнику также может быть предложен вариант частичной оплаты долга. В этом случае сумма не будет накапливаться, и сотрудники управляющей компании удостоверяются в том, что жилец намерен решать проблему. После выравнивания финансового положения погасить остаток намного проще.

Размер пени для предприятий и организаций составляет 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России и утверждён на законодательном уровне. Ранее показатель ставки мог меняться в течение года, колеблясь от 7 до 14%, влечя за собой соответственное увеличение либо уменьшение размера пени. На сегодняшний же день Банк России объединил ключевую ставку со ставкой рефинансирования, которая составляет 11%. Именно её и используют для расчёта пени.

Самое простое — оплатить, не создавая больших долгов. С другой стороны, вполне возможно, что задолженность появилась из-за несвоевременной оплаты, опоздавшей на несколько дней. В этом случае «просроченный» месяц по факту оплачен, а квитанция о долге пришла. Даже если такая квитанция была оплачена, она пойдет в зачет на лицевой счет плательщика. Поэтому следующая квитанция должна быть перерасчитана с учетом имеющихся на счете средств и потребуется платить меньше.

Большой долг за квартиру и нечем платить: что делать и как погасить задолженность за коммунальные услуги и квартплату

Будучи физическим или юридическим лицом, каждый обязан оплачивать ежемесячно квитанции за полученные жилищно-коммунальные услуги, о чем говорится в 153 статье Жилищного Кодекса РФ. Но кризис, повышение стоимости коммунальных услуг накладывают свой отпечаток, у многих возникают финансовые сложности и, как следствие, неуплата и скопившиеся долги.

Тарифы на центральное отопление при оплате за отопительный период при отсутствии приборов учета тепловой энергии за 1 кв.м отапливаемой площади утверждены департаментом комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции по Актюбинской области с учетом вышеуказанных утвержденных норм расхода тепловой энергии.

В соответствии со статьёй 159 ЖК РФ существует категория граждан, которые имеют право на различные льготы от государства. Инвалиды, семьи инвалидов, малоимущие или неполные семьи, пенсионеры, сироты и безработные имеют право на льготы по оплате ЖКХ, субсидии и компенсации из местного или федерального бюджета.

Обратите внимание! Критичной, согласно разделу 11 Постановления, считается неоплата услуги за два месяца или накопление задолженности в эквивалентном размере, если услуга оплачивалась частично. После этого поставщик имеет право принять меры к должнику: ограничить доступ, подавать свет по часам или отключить поставку.

Правила пользованием ЖКУ, внесения оплаты, а также санкции, которые поставщики услуг могут предпринимать, если абоненты накапливают задолженность, регламентированы Постановлением Правительства №354. Так как ограничение подачи ресурса редко возможно по техническим причинам, самая распространенная практика – это отключение услуг. Пункт 119 постановления запрещает отключать только:

Долг за квартиру: что делать

Причины, по которым жильцы не платят за ЖКХ, бывают разными. Ситуации могут сложиться совсем не в пользу добропорядочных граждан. Болезни, сокращения на работе, трудные жизненные периоды. Однако, некоторые люди попросту забывчивы или не считают необходимым оплачивать счета точно в срок. Так же, недовольство обслуживанием дома и стремительным ростом цен заставляет людей из принципа отказываться платить.

Это интересно: Минимальная Пенсия В России По Старости В 2022 Году В Рублях

Еще недавно собственник квартиры был полностью защищен от выселения в случае крупного долга по коммуналке. Суды не брали на себя ответственность по выселению законных владельцев. В последние годы наметилась тенденция по оплате долгов любыми способами. Поэтому не стоит задерживать платеж больше, чем на месяц. Если ситуация сложилась иначе, необходимо получить консультацию юриста. Специалист нашего сайта поможет найти выход из самой сложной коммунальной войны.

Выселение из общежития – договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года. Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет. Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.

В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:

Как узнать и погасить долг за квартиру

Удобнее всего получать всю необходимую информацию по всем задолженностям на портале Госуслуг. Для пользования порталом необходимо авторизоваться на сайте, заявителю нужно завести личный кабинет. Для этого потребуется адрес электронной почты и мобильный телефон. В личном кабинете нужно перейти на вкладку «Платежи», затем выбрать «Оплата ЖКХ».

Не стоит бежать к родственникам или друзьям с просьбой одолжить денег, если долг накопился очень большой. Жильцы квартир должны знать о своих правах и возможностях перед управляющими компаниями. Чтобы урегулировать вопрос с задолженностью, необходимо обратиться сразу к председателю управляющей компании.

По каждой услуге, предоставляемой коммунальными службами, должна быть прописана задолженность отдельной строкой в квитанции. Способы каждый год усовершенствуются. Сейчас узнать свою задолженность можно онлайн по любому виду услуги ЖКХ. Все данные о долгах можно получить в терминалах или в отделении банка.

По данным статистики с 2000 года по 2022 г. рост стоимости коммунальных услуг произошел на 86%. В итоге доля расходов граждан на оплату коммунальных услуг возросла в два раза. Это привело к тому, что многие граждане не смогли в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ.

должника уведомляют письменно о выселении из квартиры;
в суд подается иск о принудительном выселении;
после того как будет вынесено решение суда, должнику предоставляется семь дней для добровольного выезда. Если в этот период он не съезжает, используются принудительные меры воздействия.

Есть ли у ребенка второе жилье. В нашей стране выселить на улицу несовершеннолетнее лицо невозможно.
Каковы материальные активны семье и способны ли они прокормить несовершеннолетнее лицо.
Какова сумма общей задолженности и способна ли будет продажа с молотка погасить все обязательства или придется дополнительно отдавать еще, что может в последствии сказаться на уровне жизни ребенка.

Выселить должников из-за задолженности по ЖКХ и забрать квартиру затруднительно, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Во многих ситуациях это и вовсе не представляется возможным. Поскольку права малолетних граждан, которым не исполнилось восемнадцати лет, тщательно охраняются попечительским советом, без их разрешения даже суд не сможет их выселить.

В законах нашей страны говорится о том, что любой гражданин в праве выбирать место проживания на свое усмотрение.
Следовательно, на основании 6-ой статьи Федерального закона «О правах Граждан РФ» можно сказать о том, что запретить человеку прописываться в том или ином жилище невозможно.
На практике бывают ситуации, когда в паспортном столе пытаются отказать в данном праве, в этом случае не стоит скандалить.
Для решения необходимо сделать следующее:

Попросить предоставить отказ в письменной форме. Если в этом отказано, то следовать пункту 2.
Отправить письмо с уведомлением в адрес паспортного стола. В итоге в последствии будет не сложно доказать тот факт, что письмо было получено адресатом.
После ответа писать заявление в прокуратуру с соответствующей жалобой о том, что нарушаются права.

Довольно часто долг продается в коллекторские агентства. Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д. Зачастую их действия незаконны. Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.

Соответственно, за неуплату и возникновение долгов население несёт определённую административную ответственность. В частности, при превышении размера долга до определённого уровня (как правило, восьмидесяти процентов от стоимости объекта) грозит выселение и в некоторых случаях более суровые меры.

Досудебный. Должник получает претензии и требования об оплате в письменной форме, уведомляется звонками. В большинстве случаев данный этап происходит благотворно и неплательщик начинает погашать необходимую сумму.
Через суд. В случае отсутствия реакции, подается иск в суд по поводу непогашения задолженности.
Решение суда. Происходит принудительное исполнение суда.

Однако сейчас стало все же проще узнать о наличии задолженности по квартплате, нежели чем, к примеру, лет пять назад. Сейчас есть интернет, банки и банкоматы, в которых можно посмотреть всю необходимую информацию, а также погасить накопившееся.

Для того чтобы получить всю необходимую информацию для начала нужно зарегистрироваться при помощи своего лицевого счета, а также дополнительных данных, которые запросит сам банк. Регистрация обычно занимает очень мало времени, и после нее вы всегда сможете узнавать всю информацию о ЖКХ уже через данный банк.

Самым простым способом узнать свою задолженность по квартплате, является посещение ЖЭКа. Для этого не нужно иметь какую-либо дополнительную информацию или знать что-то сверхъестественное, единственное, что вы должны выделить — это время, так как в таком месте вы его потратите очень много, пока будете стоять в очереди.

Для того чтобы определить состояние задолженности через интернет нужно посетить свой личный кабинет. Однако не все управляющие компании до сих пор имеют такую полезную функцию, так что для начала нужно узнать, можете ли вы начать пользоваться такой приятной и удобной функцией.

Платежи за квартиру узнать задолженность

Пеня начисляется в случае, когда собственник жилья получил квитанцию, но оплату не произвел. Размер пени определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ . В частности за каждый просроченный день начисляется 1/300 указанной ставки. Оплату пени можно оспорить, если удастся доказать, что сотрудники ЖКХ не предоставили вовремя.

Если вы все сделали правильно и указанные данные верны, система предоставит сведения о текущем положении дел на счетах, а также перечень имеющихся на данный момент квитанций к оплате. Здесь же вы сможете составить и отправить претензию, если полагаете, что суммы вам насчитаны неверно и задолженность по квартире образовалась не по вашей вине, а значит, необходим .

регион;
период, за который требуется сделать расчет;
количество этажей;
список услуг, которые получает жилец;
общую площадь квартиры;
каков вид на право собственности: долевой, полный, индивидуальный;
количество человек, которые живут в квартире помимо собственника.

Войти в Личный кабинет.

Выбрать вкладку «Платежи» и «Оплата ЖКХ».

Выбрать из списка поставщика услуг.

Указать услугу, по какой имеется задолженность.

Указать номер лицевого счета или код.

Получить информацию о сумме задолженности.

Если гражданин не согласен с начислениями, то он сразу отправить претензию в расчетный орган.Также на портале есть возможность автоинформирования, когда лицевой счет привязывается к профилю пользователя и сведения о задолженности по ЖКХ отображаются в личном кабинете по мере их возникновения незамедлительно.Узнать сумму задолженности по квартплате по лицевому счету можно на сайте управляющей компании.Узнать задолженность по лицевому счету можно в банковском учреждении. Для этого потребуется предоставить старую квитанцию за ЖКХ.Можно воспользоваться терминалами или банкоматами, выбрав услугу «Оплата коммуслуг» и указав лицевой счет. Удобно следить за оплатой ЖКХ через Сбербанк-Онлайн .

Долги за коммунальные услуги, предоставляемые ЖК хозяйствами в России – довольно распространенная проблема. Конечно, виной тому может быть простая нехватка средств, часто – невнимательность. Статистика утверждает, что с каждым годом суммы задолженностей по коммунальным платежам только растут, несмотря на все новые и удобные способы того, узнать долг по ЖКХ и погасить его.

Как продать квартиру с долгами по жкх

паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
план БТИ, акт оценки помещения;
справка о текущем состоянии л/с из УК;
реквизиты счета в банке.

Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

Плюсы: Продавец получает возможность ликвидировать задолженность без лишних затрат.
Минусы: Непросто найти заинтересованное лицо, которое согласится внести аванс (большинство людей предпочтет поискать другие варианты). Часто продавец вынужден снизить цену, чтобы мотивировать потенциального покупателя на совершение «сложной» сделки.

Это интересно: Какую недвижимость можно приобрести на субсидию

Пример: У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт. Он продает свое жилье, не ставя покупателя в известность о наличии задолженности. Сразу после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности, он будет обязан погасить долг в 2000 за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, которые от него будет требовать управляющая компания, оплачивать не обязан. Этот долг компания должна самостоятельно взыскивать с предыдущего собственника.

Если по договоренности покупателя и продавца обязательство погашения задолженности за ЖКУ сохраняется у прежнего собственника, то все требования обслуживающей компании, коллекторов, суда, приставов к новому владельцу будут неправомерными. Исключение оставляют долги по капитальному ремонту: обязательство в полном объеме переходит к покупателю согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Возможно привлечение специализированного агентства в мероприятие реализации, когда фирма гарантирует погашение задолженности по ЖКУ за счет вырученных от реализации средств.

Особенности продажи квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам

Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов (помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате) – это госпошлина при регистрации права собственности. Она составляет 2022 рублей на каждого нового владельца.

Возможность перевод долга оговаривается в п.1 и 2 статьи 391 Гражданского Кодекса РФ. Пункт 1 статьи 460 ГК РФ гласит о том, что товар (в данном случае недвижимость) должен передаваться от одного собственника другому свободным от любых прав третьих лиц. Но есть исключение – когда покупатель готов принять такой товар с долгами.

Помимо задолженности за потребленное электричество, газ, воду, тепло и прочие блага цивилизации, продавец также может иметь долг за капитальный ремонт жилья. Этот долг автоматически передается от прежнего владельца новому собственнику. Об этом говорит ст.158 ЖК РФ. Проверить наличие данной задолженности несложно, попытка продавца обмануть покупателя может привести к срыву сделки.

Сделать копии свидетельства о собственности на квартиру и договора купли-продажи.
Написать заявление о прекращении выставлять счет за предшествующий регистрации период.
Отправить документы заказным письмом либо передать в офис компании под расписку.

Долги за квартиру

Информация о задолженности по квартплате может быть указана в едином платежном документе или в отдельной квитанции по каждой коммунальной услуге. Для создания удобства абонентов внедряются специальные информационные системы, в которых любой плательщик может узнать задолженность по ЖКХ дистанционно. Получить данные о текущих долгах по квартплате можно в терминалах оплаты или в отделениях банка.

Но Октябрьский районный суд Уфы с такими расчетами истца не согласился. Суд решил, что этому ООО надо присудить с ответчиков только рубля. А их почти выплаченную квартиру не трогать. В своем решении районный суд написал о “несоразмерности” оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости.

Однако на конец октября медианная стоимость одного квадратного метра составила около 68 тысяч рублей. Общий рост платежа за коммуналку в регионе не должен превышать утвержденную правительством величину. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета.

Многим гражданам, попавшим в похожую ситуацию с ипотекой, эти разъяснения Верховного суда могут оказаться крайне полезными. Но за эти десять лет у у должников сменился кредитор. Новый хозяин кредита потребовал от семьи досрочно выплатить оставшуюся задолженность. А еще ему понравилась квартира заемщиков, и он захотел выставить жилье на торги. Причину объяснил просто – просрочка платежей супругами по этой квартире.

Благодаря тщательной проверке документов накануне сделки, удается избежать неправомерных взысканий и неприятностей при переоформлении недвижимости. Рассматривая иски к новым владельцам, суд обращает внимание на момент начислений суммы и наличие в договоре купли-продажи указаний о том, кто должен платить задолженность по коммунальным платежам.

Покупая недвижимость с непогашенной задолженностью, следует уделить особое внимание вопросу урегулирования финансовых претензий со стороны организаций, поставляющих коммунальные ресурсы в адрес бывшего собственника квартиры. Если управляющая компания настаивает на том, чтобы квитанции за прошлый период оплачивал новый собственник, следует обратиться к опытному юристу. С его помощью покупатели смогут составить претензии на имя руководителей коммунальных служб, а также подать жалобу в жилинспекцию.

Законодательство не регулирует вопрос оповещения коммунальных служб и УК о произошедших изменениях в составе собственников квартир с коммунальными долгами. Сразу после сделки могут возникнуть ситуации, когда в квитанциях продолжают указывать прежнего владельца, либо суммируют чужие долги к текущим начислениям, требуя их уплаты покупателем.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ, собственник жилья несет ответственность за своевременную оплату потребленных коммунальных ресурсов и услуг за весь период владения этой недвижимостью. Если услугой ЖКХ пользовался предыдущий владелец, ответственность за просроченные платежи возлагается на него лично даже после того, как само жилье будет продано новому собственнику.

Личные документы продавца, включая несовершеннолетних лиц (российский паспорт, свидетельство о рождении).
Выписка ЕГРН.
Справка ФНС о своевременной оплате налога на имущество.
Если есть судебное решение о взыскании, из отдела ФССП берут справку об отсутствии арестов по исполнительному производству.
Выписка о состоянии лицевого счета управляющей компании (УК).
Справка из ЕРЦ об отсутствии долга.
Договор купли-продажи квартиры.
Документ, на основании которого продавец стал собственником (купчая, дарственная, свидетельство о наследовании и т.д.)
Выписка из домовой книги, где указано количество прописанных лиц, и кто прописан.

Долги за квартиру и услуги ЖКХ; как и где узнать

Если есть подозрения, что какие-то услуги не были оплачены, нужно обязательно узнать задолженность по ЖКХ. Если долг по квартплате есть, с этим нужно срочно что-то делать, а если нет, то вам повезло и никаких больших финансовых затрат пока не будет. Но прежде всего надо выяснить, где именно можно посмотреть задолженность по ЖКХ. На сегодня это просто, поскольку подобную информацию можно получить и дистанционно, воспользовавшись онлайн-сервисами.

Указанная информация пригодится для проверки задолженности за услуги коммунального хозяйства на сайте Госуслуг. Но чтобы получить доступ, а после просмотреть все сведения, закрепленные за этим адресом, потребуется пройти регистрация и потом авторизоваться. Для авторизации нужно воспользоваться мобильным номером, а если нет такой возможности, то авторизоваться можно, воспользовавшись адресом электронного почтового ящика.

Период, за который рассчитывают долг;
Регион, в котором проживает должник;
Возможно, потребуется указать этажность дома, в котором находится квартира;
Обязательно важно указать список услуг, которые нужно оплатить;
Также, желательно выяснить площадь помещений, ведь от этого зависит сумма коммунальных выплат;
В какой собственности находится недвижимость: долевой, индивидуальной или полной;
Если ли у владельца соседи или нет, и сколько человек проживает по указанному адресу.

Увидеть расценки на портале Госуслуг;
Выяснить сумму долга на сайте управляющих компаний. Но только важно выбрать именно официальный сайт, иначе сведения могут быть недостоверными;
Для получения полных сведений можно обратиться в интернет-банкинг. Но в подобном режиме работают только самые крупные банки, такие как Сбербанк, Альфа Банк и т.п.;
Также пользователи могут воспользоваться услугами сайтов территориальных расчетных центров;
Перейти на сайт поставщиков коммунальных услуг. Такие услуги предоставляют такие крупные компании, как Горгаз, Энергосбыт и т.д.

А если что-то настораживает, например, есть подозрения что сумма задолженности неправильная, дежурному консультанту на сайте можно поручить выполнить свою обязанность – пересчитать долг. Возможно, в расчетах действительно допущена ошибка, которую исправят после получения претензии о перерасчете. Претензию составляют здесь же, на сайте, потому ответ получите довольно быстро.

Квартиры с задолженностью по коммунальным платежам на рынке недвижимости сегодня не редкость. Наличие такой задолженности не налагает на объект недвижимого имущества обременение, препятствующее заключению договора купли-продажи. Исключение составляет лишь ситуация, когда квартира находится под арестом.

Письменное обязательство Письменное согласие о готовности заплатить долги представляет собой, по сути, переуступку требований, основанных на сделке. Форма сделки должна соответствовать статье 389 ГК РФ. Это простое письменное обязательство или заверенный нотариусом письменный документ. Уведомление управляющей компании Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом. Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами? Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости. Можно ли продать квартиру, имея долги в банке? Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка.

Это интересно: Льготы женам курсантов

Пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора. Лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов.
Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Скидка отмечается отдельным пунктом, в котором указываются ее размер и порядок предоставления. Вместе с этим пунктом в разделе обязанностей покупателя должны отметить то, что он принимает на себя обязанность погашения имеющейся задолженности, и ее размер.

Долг за квартиру; как узнать и погасить задолженность

Поставщик коммунальной услуги вправе ограничить или прекратить подачу услуги, если накопится долг за два месяца. Задолженность рассчитывается по нормативам по каждому виду коммунального ресурса. Но по закону нельзя ограничить подачу отопления и холодной воды. В любом случае поставщик сначала пришлет должнику уведомление с просьбой погасить долг и предупреждением, что в случае неуплаты отключит услугу.

Поставщики отдельных видов коммунальных услуг тоже присваивают помещению отдельный номер — лицевой счет, код плательщика или абонентский номер. Если вы получаете отдельные квитанции на оплату ЖКУ, например отдельный счет за свет или на взносы на капитальный ремонт как собственник помещения, узнать о задолженности по ним можно по этому индивидуальному номеру.

Чтобы всегда быть в курсе ситуации с коммунальными услугами и знать, есть по ним долги или нет, достаточно зарегистрироваться на каком-либо ресурсе. Например, можно воспользоваться сайтом Управляющей компании , которая обслуживает конкретный дом. Прочитать о том, как вычислить управляющую компанию по адресу недвижимости, можно здесь.
После регистрации становится доступным личный кабинет, через который можно просмотреть, сколько составляет долг и оплатить его онлайн.

Выбор услуги «Платежи и переводы».
Выбор операции «Оплата услуг».
Нажимаем вкладку «Жилищно-коммунальные платежи».
Ввод кода плательщика и периода оплаты. Подтверждение кода проверки и нажатие кнопки «Запросить».
На экране высветиться сумма долга по оплате ЖКУ.

Первый самый простой и надёжный – это обратиться непосредственно в ЖЭК, там по вашему адресу скажут точную сумму задолженности и начисленных штрафов (пеня).
Если у вас нет времени стоять в очередях в ЖЭК, есть способ получить информацию через интернет. Для этого необходимо обратиться на сайт вашей управляющей компании и зайти в личный кабинет.
Так же существуют банки, предоставляющие услуги оплаты ЖКХ. Вам придётся пройти регистрацию, которая займёт не более 10 минут, и получить доступ в личный кабинет. Данным способом можно не только узнать сумму, но и сразу произвести оплату.

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2022

Недавно Минюстом было предложено внести ряд изменений в Гражданско-процессуальный и Семейный кодексы, а также в закон об исполнительном производстве. В случае утверждения поправок, граждане, которые уклоняются от погашения задолженностей, будут лишены своей собственности, без учета того, что она является единственной. Квартиры, дома, земельные участки, которые находятся в общем владении, теперь легко смогут отобрать, даже если у вашей семьи нет другой жилплощади.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк. В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности. В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд. Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска). Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде. С июня 2022 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

Добавить комментарий Популярные статьи Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор Сколько стоит оформление квартиры при покупке.
Данным способом можно не только узнать сумму, но и сразу произвести оплату. Но как правильно погасить долг по квартплате, особенно, если он большой? В последнее время все больше и больше людей прибегают к услугам консультации юриста.

Поэтому было вынесено решение об отобрании жилого помещения у должника. Таким образом, единственное жилье в счет погашения долговых обязательств у гражданина отобрано быть не может. Исключением может стать принятие федерального закона, который и урегулирует данный вопрос.
Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

Юристы в комментариях сайту «Сегодня» рассказали, что согласно украинскому законодательству, жилплощадь за долги по коммуналке действительно могут забрать, правда, это самый крайний случай. Пожалуй, многие слышали о том, что если не оплатить свет, воду или отопление, то это грозит не только отключением коммунальной услуги, но и конфискацией жилья в дальнейшем. Сайт «Сегодня» разбирался, действительно ли могут отобрать жилье за долги по коммунальным платежам, в каких случаях это возможно и как проходит процедура.

После проверки задолженности можно сразу ее погасить. Для этого следует выбрать вкладку «Начисления», затем перейти в «Оплату услуг», выбрать организацию, которая предоставляет коммунальные услуги, ввести номер плательщика и регион. После нажатия кнопки «Оплатить» платеж будет произведен.

А по правилам квитанции приходят по адресу жилья. Вместе с тем существует система перерасчёта услуг — на случай, если квартира пустует, можно в заявительном порядке вычесть из реестра платежей некоторые услуги (за воду, газ). Но за содержание жилья и отопление платить всё равно нужно.

Такие меры ЖКХ вынуждено принимать, если период просроченных платежей составляет более трех месяцев. Если и эта мера воздействия никак не повлияла на квартиросъемщика, его могут выселить без предоставления нового жилья, по сути – на улицу. Претенденты подобного уже были в России, поэтому не затягивайте с оплатой коммунальных услуг. Вы и ваши дети в один прекрасный день могут оказаться с нехитрым скарбом на улице.

При возрастающей неоплаченной сумме владельцу стоит свыкнуться с мыслью, что жилище на самом деле уже не совсем его собственность. Если продолжать не платить по счетам в том же духе, рано или поздно на жилплощадь наложат арест. Пока неплательщик не выплатит все, что должен, никаких операций с имуществом он произвести не сможет (например, передать квартиру по наследству).
Приставы имеют полное право осуществить опись всего, что находится в доме, и изъять в случае отказа от выполнения долговых обязательств. Кроме того, аресту подлежат и банковские счета должника.
Тем, у кого в «неоплаченных» числится сумма от 30000 рублей, наверняка запретят выезжать за пределы Российской Федерации.

Сложность опять же в том, что платежи ЖКХ периодические. Например, должник оплатил одну квитанцию частично, другую полностью, третью не оплатил, а управляющая компания считает долг в целом. В этом случае надо руководствоваться пояснениями Верховного суда:

абонент погасил часть задолженности — любой платеж является исполнением обязательств по договору и признанием правомочности требований другой стороны;
подпись под документом о существовании долга – если должник расписывается на любой квитанции или уведомлении, где сказано, что за ним числится задолженность, то это считается согласием с ней и аннулирует отсчет.

В вопросе списания долгов ЖКХ есть правовая коллизия. Предположим, что суд применил срок исковой давности по отношению к части долгов неплательщика. То есть, по ним не было взыскания. Однако, никто не запрещает управляющим компаниям включать эту сумму в платёжки и считать, что долг есть.

ЖК РФ устанавливает, что платить за ЖКУ следует до 10 числа нового месяца или в сроки, установленные в договоре между поставщиком и потребителем. Задолженность начинает накапливаться с первого дня после того, как должен был быть внесен платеж — с 11 числа. На неуплаченную сумму коммунальщики имеют право начислять ежедневную пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

По закону судья не может уведомить стороны о существовании срока исковой давности, поэтому этот вопрос надо держать под личным контролем. Ходатайство о применении сроков исковой давности должник может подать в любой период: во время подготовки слушания, прений или апелляции.

08 Апр 2022 lawurist7 29