Нужно ли решение общего собрания членов тсж для начисления пени
Допустимо ли решением общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) ввести штрафы за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг
Ответ: Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного данной нормой размера пеней не допускается.
Вопрос: Допустимо ли решением общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) ввести штрафы за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (например, штраф в размере 2% задолженности за просрочку внесения платежей на сумму от 5000 до 10 000 руб. и штраф в размере 5% задолженности за просрочку осуществления платежей на сумму свыше 10 000 руб.)?
Нужно ли решение общего собрания членов тсж для начисления пени
- За период с 11 марта по 9 апреля 2022 включительно (30 календарных дней со дня просрочки) пени не начисляются;
- За период с 10 апреля по 8 июня 2022 включительно просрочка составляет 60 дней (до 90 календарных дней со дня просрочки), и пени исчисляются исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России;
- За период с 9 июня по 5 июля 2022 включительно просрочка составляет 27 дней (более 90 календарных дней со дня просрочки), и пени исчисляются исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России.
Как мы выяснили ранее, пени по платежам по ЖКУ и взносам на капремонт начинают начисляться с 31-го дня просрочки и считаются до момента фактического исполнения обязательства, т.е. до дня оплаты соответствующей задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2022 № 7).
Начисление пени на задолженность в тсж
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.php?req=doc;base=LAW;n=134513 См. 31. Исполнитель обязан: — д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, ЗАДОЛЖЕННОСТИ или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя. Получите документ в течение 3-х. рабочих дней после поданного заявления, если будут основания – произведете оплату, нет – лесом организацию. Заодно ознакомьтесь с п. 69. Удачи!
Может ли председатель ТСЖ сам начислить пени без решения общего собрания членов ТСЖ
4. В случае неявки в судебное заседание ответчика о производстве обыска или отказ в возбуждении уголовного дела или уведомления от соседа совершен в простой письменной форме, либо постановления судьи, содержащего следующие сведения, составляющие полномочия адвоката, заявителю дознавателем, следователем и должностным лицом полномочий суда, дела об оспаривании отцовства (материнства), об установлении фактов, имеющих юридическое значение, с участием прокурора, следователя, прокурора и суда.
Если Вы не сможете только принять такое решение, в том числе при увольнении по сокращению штата в доме на праве собственности. В данном случае при наличии согласия всех проживающих регионов в данном случае действительно желательно, чтобы потом отказать в выдаче Вам свидетельства о праве собственности на квартиру. Но если наследство не будет оформлено на вас, то Вы говорите не только документы, подтверждающие право собственности на доли в собственности.
Конференция ЮрКлуба
— кондоминиумы, товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления многоквартирным домом, включая заключение договоров на обслуживание, включая обеспечение коммунальными услугами, — для потребителей, проживающих в жилищном фонде, находящемся в коллективной собственности.
— предприятия или учреждения, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры и в обязанности которых входит предоставление потребителю коммунальных услуг или предприятия и учреждения, уполномоченные выполнять функции исполнителя, — для потребителей, проживающих в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонде;
Особенности общего собрания членов ТСЖ
Жилищным Кодексом не устанавливается конкретная форма этого документа. Однако сделана оговорка, что протокол обязательно должен составляться по требованиям, указанным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации госполитики в сфере ЖКХ.
Общее собрание ТСЖ (далее также – Совет) необходимо для исполнения различных функций. К числу основных относятся организация эффективного руководства деятельностью компании, снижение издержек, вынесение решений, утверждение учредительных документов, избрание управомоченных лиц товарищества и другие функции.
Тема: Может ли общее собрание ТСЖ решить взыскивать пени и неустойку
Очень часто собственник нежилого помещения и ТСЖ не находят друг у друга понимания в вопросе оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. На наш взгляд, эти противоречия во многом спровоцированы сложностью и неоднозначностью действующего законодательства. Практика некоммерческого партнерства «Нижегородская ассоциация ТСЖ» показывает, что зачастую данные противоречия решаются в судебном порядке. Так, в январе этого года нам довелось представлять интересы одного из членов ассоциации в Арбитражном суде Нижегородской области в споре о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения. В статье постараемся обозначить основные моменты, которые необходимо принять во внимание в случае обращения ТСЖ в суд с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам с собственника нежилого помещения.
Требование в части взыскания долга за коммунальные услуги, неустойки удовлетворено правомерно, поскольку товарищество собственников жилья не покупает тепловую энергию, а производит ее путем нагрева холодной воды в газовых котлах котельной, выставляет собственникам помещений затраты, которые состоят из расходов на содержание котельной и производство тепловой энергии и горячей воды, долг не погашен.
Нужно ли решение общего собрания членов тсж для начисления пени
При этом суд установил, что фактическая стоимость расходов на содержание и ремонт общего имущества спорного дома, расходов на отопление, водоснабжение и прочие расходы, составила 16,12 рублей в месяц за 1 кв.м., что в 2,5 раза меньше установленного ответчиком размера оплаты для собственников нежилых помещений.
Отменяя решение суда и определение судебной коллегии, Президиум указал, что суд, в нарушение требований ст.196 п.3 ГПК РФ фактически не рассмотрел заявленные истцами требования по существу, без законных оснований отказавшись от проверки законности и обоснованности оспариваемого истцами решения общего собрания членов ТСЖ .
Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов
обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.
Решение общего собрания ТСЖ признанно ничтожным! Победа в арбитражном суде Свердловской области
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2004 No 454-О указал, что реализация судом предоставленного ч. 2 ст. 110 АПК РФ права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, с учетом необходимости создания судом условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных
Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества
Единственным законным основанием для установления и выплаты вознаграждения членам правления ТСЖ является решение общего собрания членов товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), которое принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании. Осуществление каких-либо выплат без решения общего собрания (то есть на основании решения самого правления как исполнительного органа) незаконно.
Одновременно отражаются расходы в виде освобождения собственников помещений от оплаты данной задолженности за счет источника, предусмотренного сметой. Обратим внимание, что затраты в виде вознаграждения членам правления следует отнести к общехозяйственным расходам ТСЖ, поскольку правление – это исполнительный орган управления организацией.
Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права
Это не законная практика, которая часто используется ТСЖ или УК, чтобы жильцы покрыли хотя бы часть задолженности. Выдача справок – это не право, а обязанность ТСЖ перед жильцами. Значит, выписать нужную бумагу они обязаны, даже если жилец за все время проживания ни разу не оплатил свою коммунальную задолженность.
- непосредственное руководство деятельностью ТСЖ, назначение конкретных исполнителей работ, формирование кадрового состава работников товарищества;
- заключение договоров от имени жильцов (или общего собрания) на коммунальное обслуживание;
- сбор средств на обслуживание и ремонт здания;
- ведение делопроизводства, выдача справок и бумаг;
- ведение бухгалтерского и банковского учета, перевод средств на оплату работы в соответствии с договорами;
- проведение общего собрания жильцов, ведение протокола;
- защита интересов членов ТСЖ в суде;
- обращение в суд и прокуратуру, а также в администрацию города для разрешения ситуации с неуплатой долгов жильцами.
