Изменения В Технический Паспорт Жилого Помещения
Технический паспорт помещения — правовой статус
Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
- наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
- адрес домовладения;
- инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
- номер в Реестре жилищного фонда;
- кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
- дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
- архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:
- серия, тип проекта — указываются по проектной документации;
- год постройки — год приемки дома в эксплуатацию;
- строительный объем;
- уборочная площадь лестниц — сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
- площадь здания;
- распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
- распределение площади помещений.
- техническое описание здания или его основной пристройки;
- лагоустройство площади квартир здания;
- сведения о принадлежности;
- стоимость здания.
Действие технического паспорта жилого помещения
Технический паспорт объекта недвижимости оформляется при проведении первичной технической инвентаризации. Для фиксации последующих изменений технических характеристик объекта недвижимости при следующей инвентаризации заводится кадастровый паспорт, в котором фиксируются все изменения технических показателей. По заявлению собственника и наличии соответствующей возможности у органа БТИ может быть также определена рыночная стоимость объекта недвижимости. Все результаты технической инвентаризации заносятся в Единый государственный реестр, откуда и получает данные налоговая служба.
Таким образом, действие технического паспорта не ограничено каким-то сроком, его заменят лишь при проведении очередной плановой или внеплановой технической инвентаризации. Техническая инвентаризация – это платная услуга, размер и порядок оплаты которой утверждается законодательством субъектов РФ. Обязанность по оплате услуг технической инвентаризации жилого помещения возлагается на собственника этого жилого помещения.
Понятие технического паспорта жилого помещения
Например, в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2022 N 33-2492/2022 по делу N 2-5040/2022 указано, что управляющая организация должна вносить изменения в технический паспорт многоквартирного дома, сведения в техническом паспорте должны быть актуальными (на последнюю дату инвентаризации).
Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее — Положение об учете), основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства технический учет должен быть проведен в отношении каждого жилого помещения, однако технический паспорт жилого помещения необходим только в определенных законодательством случаях.
Федеральное законодательство не содержит четкого определения технического паспорта жилого помещения. В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Изготовители технического паспорта жилого помещения (квартиры) — органы государственной власти, юридические лица, изготавливающие и формирующие технический паспорт жилого помещения (квартиры) на основании паспортной информации. Источник: ЗАКОН г. Москвы от 03.11.2004 N 66 О ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ… … Официальная терминология
Понятие и виды переустройства и перепланировки — (см.: Переустройство жилья, Перепланировка жилья). Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений установлены ст. 26 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Акты субъектов Российской Федерации, определяющие условия и порядок … Жилищная энциклопедия
24 Авг 2019 lawurist7 229