Истек Срок Договора Аренды
Истек срок договора — аренды
Договор аренды закончился 5 марта 2013. Участок выкуплен 17.07.2013 г. сыном арендатора. В договоре купли-продажи указано, что зем. участок обременен правом аренды. Правомерно ли это и как снять это обременение?
Бывают случаи, когда несмотря на истечение срока действия договора аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться участком на тех же условиях, что и в период действия договора В этом случае договор, даже если не подписывалось дополнительного соглашения, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 и пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). Скорее всего, у Вас была именно такая ситуация, и именно поэтому в договоре купли-продажи и указали ссылку на обременение земельного участка арендой. Запись об этом обременении содержится и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как в любом случае прошел процедуру государственной регистрации договор купли-продажи, из текста которого следует условие об обременении, и, очевидно, прошел процедуру государственной регистрации и ранее заключенный договор аренды земельного участка. Исключить запись об обременении можно только после прекращения арендных отношений между собственником участка и арендатором.
Истек срок договора аренды
И еще. правильно ли я могу применить к этой ситуации положение о том, что при истечении срока действия договора аренды, если нет возражений сторон и обе стороны продолжают надлежаще исполнять свои обязательства договор считается продленным на неопределнный срок.
ООО и Администрация города (АДМ) заключило договор аренды нежилого помещения № 1 в 2003 г. (Договор № 1). Договор заключен надлежащим образом, и зарегистрирован. В 2005 году Договор №1 истек. (срок оговорен в договоре четко).
Срок аренды и срок действия договора аренды
Арендный договор на передачу во временное пользование помещения (вне зависимости от его назначения), оформленный на срок не превышающий 12 месяцев, относится к краткосрочной сделке. Такие соглашения найма/аренды жилых помещений, строений, земли и другого недвижимого имущества не подлежат обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах.
Арендный договор, заключаемый на срок более года, относится к среднесрочным и долгосрочным соглашениям. Предельный срок такого договора составляет 49 лет. Обычно, по долгосрочному арендному соглашению передаются:
Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2012 года с правом пролонгации
Как правило, следует пролонгация. Это должно быть обязательно оговорено. По инициативе одной (или обеих) сторон договора, его действие может быть прекращено. Если автоматическая пролонгация не оговорена, то лучше перезаключить, во избежании действий недобросовестных арендодателей.
А чего тут разъяснять. Если не оговорено в договоре смотрите в ГК ст. 621. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, А далее смотри ст. 610 о сроках аренды и порядке расторжения договора заключенного на неопределенный срок. Все просто. Надо только открыть ГК РФ, либо взять на работу нормального юриста,
Решение Хозяйственного суда а от (дело N 175-8
В соответствии с частью 1 статьи 593 ГК Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Истцом предоставлены претензии от 27 марта 2006 года и от 15 мая 2006 года. В претензии от 27 марта 2006 года истец поставил ответчика в известность, что продлевать договор аренды не будет. В претензии от 15 мая 2006 года истец указывает на необходимость оплатить задолженность по арендной плате до 20 мая 2006 года и необходимость освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи, сдав ключи. Иных доказательств истцом суду не представлено.
15.05.2006 г. истец направил ответчику претензию об освобождении помещения в добровольном порядке в срок до 20.05.2006 г. До настоящего времени помещение не передано. В связи с чем истец обратился с иском в суд и просит выселить ответчика из занимаемого помещения.
Что делать, когда срок договора аренды земельного участка истек, а объект еще не построен
Недавно в Юридический центр Татьяны Шипковской обратилась компания-застройщик с такой проблемой. Фирме был выделен земельный участок под строительство автомойки. Сам договор на руки арендатором был получен лишь два года спустя с момента получения распоряжения (юристы на стадии заключения договора с администрацией города не привлекались). Когда арендатор получил на руки договор, срок его действия был указан 11 месяцев.
Может возникнуть вопрос: есть ли необходимость обращения в суд с иском о признании такого договора возобновленным? Полагаем, что в данном случае такой необходимости нет. Обязательным условием для обращения в суд является факт наличия нарушения или оспоренного права истца. То есть, до того момента, пока истец не столкнулся с ограничением своего права аренды, ему просто незачем тревожить арбитров. Просто нужно засучить рукава и начать строительство на арендованном земельном участке.
Что делать, если истёк срок договора аренды
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ. В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). При этом согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10, прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости (смотрите также постановление Восьмого ААС от 03.08.2022 N 08АП-8208/17, постановление Семнадцатого ААС от 19.02.2022 N 17АП-18681/16).
К сожалению, закон не предусматривает возможность продления указанного срока, а причины, по которым у Вас не получилось достроить объект, вряд ли будут признаны уважительными — по логике законодателя и администрации Вам было предоставлено достаточно времени (3 года), что завершить начатое строительство, получив необходимые согласования и разрешения.
Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек
- если арендатор исполнял должным образом свои обязательства по договору, то по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора;
- если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца по окончании срока договора такой договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях. Письменное возражение оформляется письмом-уведомлением. То есть действует принцип «продление договора по умолчанию».
Чем ценна эта статья: вы будете знать, надо ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности и в каком размере, если договор аренды земли вовремя не продлен.
Тема: Срок договора аренды истек, арендатор имущество не возвращает
Добрый день! Суть спора такова: срок дествия договора истек, арендатор имущество не возвращает, продолжает пользоваться, в договоре прописано что арендатор в этом случае должен оплатить неустойку. Арендатор неустойку оплачивает, а арендную плату по факту пользования нет. Неустойка составляет % от арендной платы. Неустойку платить арендатору выгоднее, чем арендную плату. Съезжать не собирается. Мотивирует тем, что договор действовал до определенного срока, значит аренду указанную в договоре платить не обязан, а неустойку платит за то, что не возвращает имущество. Мы настаиваем на уплате арендной платы и неустойки.
Уважаемые юристы помогите со ссылкой на правовые нормы.
Действия абсолютно неправомерны! Cм. 764 ЦК Украины. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором. Касаемо ссылки на нормы, то тут весь гражданский и хозяйственный кодекс в вашу пользу. Нормы ГК глава 58 (а так же ряд статей из общей части). Так что подавайте иск о признании пролонгации договора и требуйте взыскания с вашего должника арендной платы + ответственности, что предусмотрена договором или законом.
Истечение срока договора аренды
Все зависит от того,как у Вас составлен договор аренды. Если в нем указана графа о возможном письменном продлении,прекращении,изменении договора,то он может быть пролонгирован автоматически. Если нет,то нужно договариваться уже с.
заключаете договор аренды, предусматриваете невозможность расторжения в одностороннем порядке. Если спосб оплаты — наличными из рук в руки беде оформлять каждую передачу денег распиской с указанием, за какой период оплата. К сожалению.
Сроки действия договора аренды — максимальные и минимальные
Срок действия, как и любой процессуальный срок, считается началом и окончанием суток. В случае, если период действия отношений оговорен определенной числовой датой, то временем его прекращения станет 24 часа данного дня.
При заключении таких сделок стороны стараются отразить условия, определяющие период действия своих договорных отношений. Срок определяется соглашением сторон или, в силу нормы закона, в соответствии, с чем не всегда он определен волей сторон.
Прекращение аренды участка по истечении срока договора
Согласно ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае согласно ст. 610 ГК каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону. Однако законом устанавливаются особенности сдачи в аренду земельных участков.
В ст. 53 ЗК предусматриваются условия и порядок отказа лица от права на земельный участок. Так, во исполнение постановления администрации г. Орла многопрофильному предприятию специализированного управления вспомогательных работ «СУВР» был выделен во временное пользование земельный участок под строительство базы. Из документов, находящихся в материалах дела, следует, что ответчик фактически пользовался земельным участком, вносил плату за землю, возвел кирпичный забор, соорудил фундамент под овощехранилище, проходную, временные здания и сооружения, подъездные дороги.
Истек срок договора аренды помещений
Наша организация занимает помещения в здании, находящемся в гос. собственности. По договору аренды. Исправно оплачивали аренду, вносили неотделимые улучшения. И вот, при очередном запросе на продление договора, мы получаем отказ и предложение до 1 февраля очистить територию.
Ситуация почти аналогичная.
Различие том, что к арендодателю мэрия города неоднократно письменно обращалось с просьбами не заключать договор с арендатором на новый срок (причем существует письмо арендодателя в мэрию о том, что по ее просьбе договор на новый срок с арендатором он заключать не будет).
Надоели эти наезды местных чиновников. Помогите пожалуйста советом, какие действия арендатору нужно предпринять в данной ситуации
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Может возникнуть вопрос: есть ли необходимость обращения в суд с иском о признании такого договора возобновленным? Полагаем, что в данном случае такой необходимости нет. Обязательным условием для обращения в суд является факт наличия нарушения или оспоренного права истца. То есть, до того момента, пока истец не столкнулся с ограничением своего права аренды, ему просто незачем тревожить арбитров. Просто нужно засучить рукава и начать строительство на арендованном земельном участке.
Добрый день! Арендатор сменил название фирмы и отказывается, тянет время от заключения нового договора на наших условиях на аренду помещения от новой организации. Подскажите, какие действия должен принять арендодатель по принуждению заключения нового договора, либо выселения арендатора? Какое уведомление необходимо составить?
Срок действия договора аренды
Н ачальный и (или) конечный сроки аренды согласно ст. 190 ГК РФ могут определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами. При таком способе согласования необходимо указать сам период и его начало. Началом периода может быть календарная дата или наступление события (ст. 191 ГК РФ).
П онятия срок аренды и срок действия договора аренды являются не равнозначными. Закон данные понятия не подразделяет, но судьи зачастую указывают на то, что эти понятия не являются равнозначными по своему смыслу.
Решение Хозяйственного суда Могилевской области от 4 января 2005 г
12.08.03 г. ответчик заключил договор аренды данного спорного земельного участка с Бобруйским горисполкомом — арендодателем со сроком действия договора с 12.08.03 г. по 01.01.2023 г. Договор зарегистрирован в БУ КПП «Центр по землеустройству» 18.08.03 г. за N 220-а. По условиям п. 3.2 договора арендатор — ИП Иванов И.И. обязался вносить в установленные сроки арендную плату за землю в местный бюджет. Как установлено судом из карточки лицевого счета, арендная плата за взыскиваемый истцом период с 01.09.03 г. вносится ответчиком в полном объеме на счет местного бюджета, претензий арендодатель — горисполком не предъявляет. Требований о расторжении, признании недействительным договора аренды ни одной из сторон не заявлено.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, согласно которому истец предоставил в аренду ответчику асфальтобетонную площадку для размещения павильона быстрого питания. 01.09.03 г. срок договора аренды истек, оплата произведена до 01.09.03 г. Истец ссылается на то, что после истечения срока аренды новый договора не заключался, однако ответчик продолжает пользоваться площадкой без продления договор аренды, занял большую площадь, но оплату не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 11240300 руб., которую истец просит взыскать.
21 Сен 2019 lawurist7 299