Инвентарный Номер Недвижимого Имущества
Ведение инвентарной карточки на объект недвижимого имущества в учреждении
• материалы, размер и прочие сведения по основному объекту и важнейшим пристройкам и принадлежностям, относящимся к основному объекту: для зданий – материалы стен, крыши, перекрытий, инженерно-техническое оснащение, для сооружений – материал и т. д.
Специальные требования в отношении заполнения инвентарной карточки в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют, но исходя из специфики объектов недвижимости можно порекомендовать отражать в ней следующие характеристики:
Инвентаризация объектов недвижимости
В ходе инвентаризации недвижимости осуществляется проверка правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости. Если осуществлялось проведение технической инвентаризации, то комиссией проверяется наличие технического паспорта и соответствие отраженных там сведений данным бухгалтерского учета.
Каждая компания должна периодически проводить инвентаризации принадлежащего ей имущества. Это делается для того, чтобы обеспечить достоверность данных бухгалтерского учета, что в конечном итоге дает представление о финансовом положении компании, ее активах, обязательствах, расчетах. В связи с этим предусмотрена обязательная инвентаризация перед составлением годовой бухгалтерской отчетности.
Техническая инвентаризация недвижимого имущества формирование инвентарных дел
В случае заполнения папки инвентарного дела заводится новый том инвентарного дела. Материалы нового тома инвентарного дела яв-ляются продолжением предыдущего тома, нумерация листов и записей в графе «№ п/п» листа описи инвентарного дела продолжается. Листы описи инвентарного дела ведутся по каждому тому, нумерация листов описи указывается в пределах каждого тома. Контрольные листы обследований и инвентарного дела помещаются в последний том инвентарного дела.
Каждый отдельный документ, имеющий свои реквизиты, подлежит самостоятельному описанию (например: технический паспорт – это один документ, поэтажный план – это второй документ, ситуационный план – это третий документ и т. п.).
Вход на сайт
____________________________________________________________________
(наименование республиканской или территориальной организации
____________________________________________________________________
по государственной регистрации недвижимого имущества,
____________________________________________________________________
прав на него и сделок с ним)
Подскажите,народ, когда покупаете основное средство и вводите его в эсплуатацию — составляете ли вы протокол — комиссия в составе таком-то ввела в экспл-цию такое-то ОС и определила, что срок полезного использования такой-то, метод начисления амортизации такой-то?
Если составляете, то на каждое ОС или все разом делаете?
Учет недвижимого имущества
Аналитический учет по счету ведется в Карточке количественно суммового учета материальных ценностей по арендодателям и (или) собственникам (балансодержателям) имущества по каждому объекту нефинансовых активов и под инвентарным (учетным) номером, присвоенным объекту балансодержателем (собственником), указанным в акте приема-передачи (ином документе) (п. 334 Инструкции N 157н).
Капитальные вложения в многолетние насаждения включаются в состав основных средств ежегодно в сумме вложений, относящихся к принятым в эксплуатацию площадям, независимо от окончания всего комплекса работ (п. 43 Инструкции N 157н).
Приказ Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от № 132 — Об утверждении Инструкции об инвентарных номерах капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений и машино-мест
На основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. N 958 «Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь», ПРИКАЗЫВАЮ:
Инвентарный номер объекта недвижимого имущества, расположенного на территории более одного регистрационного района одного регистрационного округа, состоит из кода территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — территориальная организация по государственной регистрации) или обособленного структурного подразделения территориальной организации по государственной регистрации, осуществляющего деятельность на территории любого из соответствующих регистрационных районов, в которое поступило заявление о государственной регистрации создания этого объекта недвижимого имущества и производилось присвоение инвентарного номера, обозначения вида объекта недвижимого имущества («C» — капитальное строение (здание, сооружение), «U» — незавершенное законсервированное капитальное строение) и порядкового номера объекта недвижимого имущества, разделенных соответственно знаками «/» и «-» (например, «614/C-2»).
Как правильно присвоить инвентарный номер
Организация бухгалтерского учета любой компании предполагает строгий учет основных средств: средств труда, с помощью которых производятся продукция, работы или услуги. Одним из основных механизмов контроля за сохранностью и перемещением ОС является присвоение им инвентарных номеров: уникальных цифровых и символьных комбинаций, которые не изменяются на протяжении всего эксплуатационного срока ОС. При присвоении инвентарного номера пользуются определенными приемами, позволяющими закодировать в цифрах и символах всю основную информацию о каждом ОС. Помимо ОС, инвентарные номера присваиваются еще некоторым важным для функционирования компании объектам.
Внимание! Определяя структуру инвентарного номера объекта, необходимо учитывать возможность его перемещения по подразделениям компании. Информация должна быть сформирована таким образом, чтобы обеспечить безошибочную идентификацию объекта с данными БУ.
Регистрация и инвентаризация недвижимого имущества
- имеющаяся в наличии исполнительная документация;
- документы предшествующих инвентаризаций;
- документы о составе инвентарного объекта;
- документы о границах инвентарного объекта;
- сведения и документы о проведенных ремонтных работах и их результатах;
- состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации.
В ходе подготовительных работ должен быть однозначно определен инвентарный объект как целое (границы земельного участка, выделенного для строительства или эксплуатации инвентарного объектов, основное строение, для строительства или эксплуатации которого выделялся земельный участок, состав инвентарного объекта, владелец инвентарного объекта (лицо, отвечающее за его техническое состояние и эксплуатацию объекта по закону или договору).
Инвентарный номер основных средств
В инвентарный номер при его формировании можно заложить ту информацию, которая необходима учреждению для оперативного учета объектов нефинансовых активов.
Например, порядок формирования инвентарного номера может выглядеть следующим образом:
— XX — два знака отведено для кода подразделения (в зависимости от масштабов учреждения может быть и больше), в котором находится или за которым числится нефинансовый актив;
— X — код вида деятельности, где используется объект. В основном это будет код вида деятельности, осуществляемой за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ (бюджетная деятельность), — 1;
— XXX — код синтетического счета;
— XX — код аналитического счета;
— XXX… — порядковый номер (в зависимости от количества объектов нефинансовых активов может содержать разное количество знаков).
Рассмотрим присвоение инвентарного номера на примере.
Исходя из положений Инструкции N 157н уникальные инвентарные номера (далее — инвентарный номер) присваиваются следующим объектам нефинансовых активов:
1) основным средствам. К основным средствам относятся материальные объекты имущества, независимо от их стоимости, со сроком полезного использования более 12 месяцев, предназначенные для неоднократного или постоянного использования на праве оперативного управления в процессе деятельности учреждения при выполнении им работ, оказании услуг, осуществления государственных полномочий (функций) либо для управленческих нужд учреждения, находящиеся в эксплуатации, запасе, на консервации, сданные в аренду, полученные в лизинг (сублизинг) (п. 38 Инструкции N 157н).
———————————
Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г
В связи с этим являются несостоятельными доводы Заявителя о том, что требования Администрации не подлежат удовлетворению, так как регистрация права собственности ООО «ПаркТрансОйл» на Объекты не затрагивает права Администрации и эти требования последней не направлены на восстановление каких-либо прав данного органа местного самоуправления.
В обоснование апелляционной жалобы (с учетом ее дополнения) Заявитель, ссылаясь на судебную практику и анализируя ее, указывает, в частности, что Объекты являются недвижимым имуществом, поскольку были созданы в качестве такового в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, а также прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Однако суд первой инстанции в обоснование своих выводов о том, что объектом недвижимости является сам земельный участок, на котором расположены Объекты (далее — Земельный участок), а последние своим назначением лишь определяют целевое использование Земельного участка и не могут быть признаны самостоятельным недвижимым имуществом, произвольно применил дополнительные критерии, согласно которым самостоятельный объект недвижимости должен обладать такими полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором находится соответствующий объект, а также могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса. Кроме того, требования Администрации не подлежат удовлетворению и потому, что регистрация права собственности ООО «ПаркТрансОйл» на Объекты не затрагивает права Администрации и эти требования последней не направлены на восстановление каких-либо прав данного органа местного самоуправления.
Инвентарный номер
В случае отсутствия информации по строке с кодом 010 или строке с кодом 020 раздела 2.1 налоговой декларации и при отсутствии условного номера объекта недвижимости, по строке с кодом 030 (инвентарный номер) раздела 2.1 налоговой декларации указывается инвентарный номер.
УФНС России по Липецкой области на своем сайте разъяснило налогоплательщикам порядок заполнения разделов 2.1 форм налоговой отчетности по налогу на имущество организаций, утвержденных приказом ФНС России от 31.03.2022 № ММВ-7-21/271@ «Об утверждении форм и форматов представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций и налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций в электронной форме и порядков их заполнения» (далее – приказ № ММВ-7-21/271@).
Инвентарный Номер Недвижимого Имущества
- по зданиям — материал, из которого выполнены стены здания, общая полезная площадь, количество этажей, год постройки,
- по дорогам — протяженность, материал покрытия дороги, ширина полотна,
- по земельным участкам — кадастровый номер, площадь и т.д.
Инвентаризация недвижимого имущества (помещения,земельные участки, сооружения, здания и т.д.) начинается с проверки наличия технической документации, документов, которые подтверждают нахождение объектов недвижимости в собственности организации.
Инвентаризация объектов недвижимости в 2022 году
Плановые и внеплановые проверки характеризуют внезапность проведения инвентаризации. Внеплановые ревизии зачастую вызваны поступившими в органы БТИ заявлениями от иных инстанций. Плановые инвентаризации проводятся в соответствии с планом, установленным сотрудниками бюро. Читайте также статью: → “Как проводится инвентаризация в бюджетном учреждении в 2022? Инструкция, документы”
При проведении ревизии объектов недвижимости необходимо проверить наличие всех инвентарных документов, регистров аналитического учета, техническую документацию на недвижимость и пакет документов, которые компании не принадлежат, но свое отражение в учете организации находят. При непосредственном проведении инвентаризации производится тщательный осмотр недвижимого имущества и заполняется инвентарная опись. В ней необходимо отразить следующие сведения:
О способах нанесения инвентарных номеров на объекты недвижимого имущества
Присвоенный объекту недвижимого имущества инвентарный номер обозначает материально ответственное лицо в присутствии членов комиссии по поступлению и выбытию активов путем прикрепления жетона к объекту; нанесения краски; иным способом, обеспечивающим сохранность маркировки.
На каждом здании, как объекте основных средств, должен быть нанесен инвентарный номер. Чем регламентируется подобное требование? И регламентируется ли сама надпись (нанесено краской, прикреплена табличка, размер шрифта и т.п.)?
Что такое инвентарный номер основных средств и как правильно его присвоить
Иногда объект имеет особые свойства при эксплуатации, что не позволяет проставить на нём номер. В таком случае, в бухгалтерском учёте описывают предмет и его номер, отмечают отсутствие номера непосредственно на объекте.
- Основные средства. Это материальные предметы, которые могут применяться в работе в течение 12 месяцев и более. Например, оборудование, инструменты, мебель и пр.
- Нематериальные объекты. Например, кинофильм, мультимедийный продукт, технология.
- Непроизведённые активы. Это ресурсы земных недр, земельные участки и пр.
